32350321 2022-01-01 2022-12-31 32350321 2022-01-01 2022-12-31 1 32350321 2021-01-01 2021-12-31 1 32350321 2020-01-01 2020-12-31 1 32350321 2019-01-01 2019-12-31 1 32350321 2018-01-01 2018-12-31 1 32350321 2022-01-01 2022-12-31 2 32350321 2021-01-01 2021-12-31 2 32350321 2020-01-01 2020-12-31 2 32350321 2019-01-01 2019-12-31 2 32350321 2018-01-01 2018-12-31 2 32350321 2022-01-01 2022-12-31 3 32350321 2021-01-01 2021-12-31 3 32350321 2020-01-01 2020-12-31 3 32350321 2019-01-01 2019-12-31 3 32350321 2018-01-01 2018-12-31 3 32350321 2018-01-01 2018-12-31 32350321 2019-01-01 2019-12-31 32350321 2020-01-01 2020-12-31 32350321 2021-01-01 2021-12-31 32350321 2018-12-31 32350321 2019-12-31 32350321 2020-12-31 32350321 2021-12-31 32350321 2022-12-31 32350321 2022-01-01 2022-12-31 4 32350321 2021-01-01 2021-12-31 4 32350321 2020-01-01 2020-12-31 4 32350321 2019-01-01 2019-12-31 4 32350321 2018-01-01 2018-12-31 4 32350321 2022-01-01 2022-12-31 5 32350321 2021-01-01 2021-12-31 5 32350321 2020-01-01 2020-12-31 5 32350321 2019-01-01 2019-12-31 5 32350321 2018-01-01 2018-12-31 5 32350321 2022-01-01 2022-12-31 1 32350321 2022-01-01 2022-12-31 1 32350321 2022-01-01 2022-12-31 2 32350321 2022-01-01 2022-12-31 3 32350321 2022-01-01 2022-12-31 1 32350321 2021-01-01 2021-12-31 3 32350321 2022-01-01 2022-12-31 3 32350321 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 32350321 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 32350321 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 32350321 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 32350321 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 32350321 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 32350321 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 32350321 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 32350321 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 32350321 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 32350321 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 32350321 2020-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 32350321 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 32350321 2020-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 32350321 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 32350321 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 32350321 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 32350321 2021-01-01 2021-12-31 1 32350321 2022-01-01 2022-12-31 1 32350321 2021-01-01 2021-12-31 2 32350321 2022-01-01 2022-12-31 2 32350321 2021-01-01 2021-12-31 1 32350321 2022-01-01 2022-12-31 1 32350321 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 32350321 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 32350321 2022-01-01 2022-12-31 3 iso4217:DKK xbrli:pure Alexander Stougaard de Haas PFA Blue Star Ejendomme P/S Sundkrogsgade 4 2100 København Ø Danmark 39 17 50 00 32350321 København Lejeindtægter Lejeindtægter Lejeindtægter Lejeindtægter Lejeindtægter 47894000 45912000 50768000 55296000 34405000 Driftsresultat, ejendomme Driftsresultat, ejendomme Driftsresultat, ejendomme Driftsresultat, ejendomme Driftsresultat, ejendomme 25028000 22025000 25608000 18212000 24654000 Resultat før værdiregulering og finansielle poster Resultat før værdiregulering og finansielle poster Resultat før værdiregulering og finansielle poster Resultat før værdiregulering og finansielle poster Resultat før værdiregulering og finansielle poster 24506000 21496000 25124000 17610000 23975000 73820000 137142000 119644000 83116000 -84438000 1117031000 1281053000 1437422000 1523164000 417739000 Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver 1037672000 1276432000 1419025000 1512273000 377074000 Omsætningsaktiver Omsætningsaktiver Omsætningsaktiver Omsætningsaktiver Omsætningsaktiver 79359000 4621000 18397000 10892000 40665000 1049759000 1106161000 1354323000 1432440000 358002000 0.076 0.136 0.102 0.061 0.38 0.94 0.863 0.942 0.94 0.895 Væsentlige aktiviteter Selskabets formål er at investere, eje og drive erhvervsejendomme i Danmark, herunder foretage køb, salg og projektudvikling i forbindelse hermed. Dette sker enten direkte eller indirekte gennem erhvervel-se af kapitalandele i andre virksomheder, herunder ejendomsfonde eller andre lignende virksomheder med hjemsted i Danmark. Selskabet indgår i PFA-koncernen, og selskabets aktiviteter er snævert afgrænset til dets vedtægtsmæs-sige formål. Den daglige ledelse varetages af selskabets direktion, dog varetages administrationen af de underliggende ejendomme i henhold til gældende administrationsaftaler af den for ejendommene ansvar-lige porteføljemanager, hvis beføjelser er afgrænset til dennes stillingsfuldmagt som porteføljemanager i PFA Pension. Forhold, der falder uden for sædvanlig og daglig drift, kan som følge heraf alene indgås på vegne af selskabet i henhold til selskabets tegningsregel eller på baggrund af konkret, skriftlig bemyndi-gelse fra bestyrelsen. Selskabet er et 100 % ejet datterselskab af PFA DK Ejendomme Høj A/S. PFA redegør for arbejdet med samfundsansvar, måltal og politikker for det underrepræsenterede køn i ledelsen i CR-rapporten for 2022. Rapporten tager afsæt i PFA’s politikker på området for samfundsan-svar og internationale retningslinjer som FN Global Compact’s 10 principper. Rapporten offentliggøres på https://pfa.dk/om-pfa/finansiel-information/aarsrapporter/. PFA redegør for arbejdet med samfundsansvar, måltal og politikker for det underrepræsenterede køn i ledelsen i CR-rapporten for 2022. Rapporten tager afsæt i PFA’s politikker på området for samfundsan-svar og internationale retningslinjer som FN Global Compact’s 10 principper. Rapporten offentliggøres på https://pfa.dk/om-pfa/finansiel-information/aarsrapporter/. PFA redegør for arbejdet med samfundsansvar, måltal og politikker for det underrepræsenterede køn i ledelsen i CR-rapporten for 2022. Rapporten tager afsæt i PFA’s politikker på området for samfundsan-svar og internationale retningslinjer som FN Global Compact’s 10 principper. Rapporten offentliggøres på https://pfa.dk/om-pfa/finansiel-information/aarsrapporter/. PFA udarbejder en årlig redegørelse for koncernens arbejde med politik for dataetik. Rapporten offentlig-gøres på https://pfa.dk/dataetik. Der henvises til PFA-Koncernens årsrapport for klimarapportering (ESG nøgletal). Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgjorde -84.438 t.kr. mod 83.116 t.kr. i 2021. Årets resultat er negativt påvirket af realiserede tab på 79.083 t.kr. ved salg af 2 ejendomme. Driften af ejendommene i 2022 er bedre end forventet, idet der er afholdt færre vedligeholdelsesomkost-ninger, som følge af salg af ovennævnte ejendommene. Ejendommen værdiansættes til markedsværdi i årsrapporten på baggrund af en individuel vurdering ul-timo året. Markedsværdiberegningen er baseret på henholdsvis afkastmetoden og DCF-metoden, jf. Fi-nanstilsynets vejledning. Til brug for værdiansættelsen af selskabets ejendomme er indhentet vurderin-ger fra eksterne vurderingsmænd. Som en konsekvens af markedsudviklingen blev ejendommene i 2022 værdireguleret med -28.855 t.kr. mod 65.739 t.kr i 2021. 2022 har særligt været påvirket af stigende inflation med stigende renter til følge. Dette har medført øgede afkastkrav på ejendomsinvesteringer og har dermed påvirket årets resultat med nedskrivninger på ejendomme. Indeksering af lejekontrakter har bidraget til at dæmpe effekten af øgede afkastkrav. Grun-det de store rentebevægelser er markedet præget af usikkerhed og lav transaktionsvolumen, hvorfor de opgjorte dagsværdier er behæftet med en vis usikkerhed. Risici Selskabet måler ejendomme til dagsværdi jævnfør beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis. Selska-bets resultat og økonomiske stilling er dermed påvirket af udviklingen i afkastet på ejendommene. Begivenheder efter balancedagen Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrappor-ten. Forventninger til 2023 For 2023 forventes et driftsresultat på ca. -1 mio.kr. Ledelsespåtegning Vi har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2022 for PFA Blue Star Ejendomme P/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2022. Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København Rikke Schmith Kampmann Michael Bruhn Mikael Arne Fogemann Vibeke Bodi Formand Til kapitalejeren i PFA Blue Star Ejendomme P/S Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for PFA Blue Star Ejendomme P/S for regnskabsåret 1. januar 2022 – 31. december 2022, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderli-gere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskre-vet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med Internationale Ethics Standards Board for Accountants’ internationale regler for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Dan-mark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores kon-klusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overens-stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledel-sen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om den-ne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregn-skabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlin-formation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revisi-on, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbru-gerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:  Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om den-ne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er hø-jere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammen-sværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kon-trol.  Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revi-sionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.  Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.  Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selska-bets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis så-danne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er ba-seret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.  Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder no-teoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenhe-der på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i hen-hold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fun-det væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. København Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Kristian Ehrenreich Hansen statsautoriseret revisor mne46662 Generelt Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse C (mellem). Alle beløb i resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsanalyse og noter præsenteres i hele t.kr. Hvert tal afrundes for sig. Der kan derfor forekomme afvigelser mellem de anførte totaler og summen af de underliggende tal. Selskabets funktionelle valuta som præsentationsvaluta er danske kroner. Generelle principper om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af anlægsaktiver og forpligtelser indregnes i resul-tatopgørelsen som værdireguleringer henholdsvis finansielle udgifter. Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilfalde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Lejeindtægter Lejeindtægter indeholder årets lejeindtægter fra investeringsejendomme. Drift af ejendomme Drift af ejendomme indeholder årets udgifter i forbindelse med drift og administration af ejendomme. Administrationsudgifter Administrationsomkostninger omfatter omkostninger til administrative ydelser og kontorhold. Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af udlejningsejen-dommenes dagsværdi (markedsværdi). Gevinst/tab ved salg af investeringsejendomme. Gevinst eller tab ved salg af investeringsejendomme omfatter det opgjorte gevinst eller tab i forbindelse med salg af ejendomme inkl. direkte tilknyttede omkostninger. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter. Øvrige finansielle udgifter Øvrige finansielle udgifter består af renteudgifter. Balancen Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til skønnet dagsværdi (markedsværdi) efter principperne i § 57 (Bilag 7) i ”Bekendtgørelse om finansielle rapporter for forsikringsselskaber og tværgående pensions-kasser”. Dagsværdien repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges til på balancedagen til en uafhængig køber. Ved opgørelse af ejendommens dagsværdi anvendes en af-kastbaseret model. Afkastmetoden Afkastmetoden tager udgangspunkt i den enkelte ejendoms driftsaktivitet og et til ejendommen knyttet forretningskrav (afkastprocent). Driftsafkastet er baseret på det kommende års forventede afkast juste-ret for atypiske forhold. Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i for-ventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts- administrations- og vedli-geholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsle-je for en passende periode samt forventede omkostninger til aptering og større vedligeholdelsesarbejder m.m. ligesom deposita og forudbetalt husleje tillægges. Afkastkravet fastsættes for de enkelte ejen-domme på grundlag af gældende markedsforhold, ejendommens beliggenhed, lejernes bonitet m.v., så-ledes at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. DCF-metoden Dagsværdien, beregnet på grundlag af DCF-metoden, opgøres ud fra en systematisk vurdering, baseret på nutidsværdien af ejendommenes forventede betalingsstrømme. Nutidsværdien opgøres ved diskonte-ring på baggrund af et for hver ejendom individuelt fastsat forrentningskrav (afkastprocent), samt den forventede langsigtede gennemsnitsinflation. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktorerne) fastsættes ejendom for ejendom og afhænger af beliggenhed, ejendomstype og anvendelsesmulighed, indretning og vedligeholdelsesstand samt lejekontrakternes løbetid, lejeregulering og lejers bonitet. Afholdte omkostninger, der tilfører ejendommen nye eller forbedrede egenskaber, tillægges anskaffelses-summen som forbedringer. Til brug for værdiansættelse af selskabets ejendomme bliver der også indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til pålydende værdi med fradrag af eventuel nedskrivning til imødegåelse af tab. Egenkapital Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Fore-slået udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen. Langfristede gældsforpligtelser Langfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til dagsværdi. Kortfristede gældsforpligtelser Kortfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til dagsværdi. Pengestrømsopgørelse Pengestrømsopgørelsen viser selskabets pengestrømme fordelt på drifts-, investerings- og finansierings-aktivitet for året, årets forskydning i mellemværender med tilknyttede virksomheder samt mellemværen-der med tilknyttede virksomheder ved årets begyndelse og slutning. Pengestrøm fra driftsaktivitet Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som årets resultat reguleret for ikke-kontante driftsposter, æn-dring i driftskapital samt betalt selskabsskat. Pengestrøm fra investeringsaktivitet Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af virksom- heder og aktiviteter samt køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver. Pengestrøm fra finansieringsaktivitet Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af selska-bets aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt betaling af udbytte til selskabsdeltagere. true Koncernforhold og nærtstående parter PFA DK Ejendomme Høj A/S, ejer 100 % af aktierne i selskabet og indgår i koncernregnskabet for PFA Holding A/S, CVR-nr. 22 43 80 18. PFA Holding A/S’ koncernregnskab kan rekvireres hos PFA Holding A/S, Sundkrogsgade 4, 2100 København Ø. Selskabet har indgået administrationsaftale med PFA Pension, forsikringsaktieselskab om anvendelse af enkelte fælles faciliteter. Anvendelsen afregnes på markedsbaserede vilkår i henhold til skønnet ressour-cebelastning tillagt et markedsbestemt avancetillæg. Selskabets overskydende likviditet/likviditetsbehov overes til/finansieres PFA Pension, forsikringsaktieselskab. Det heraf følgende mellemværende forrentes med en pengemarkedsbaseret rente. Øvrige koncerninterne transaktioner sker på markedsbaserede vilkår. Alle koncerninterne transaktioner sker på skriftligt grundlag. Pengestrømme fra driftsaktivitet Pengestrømme fra driftsaktivitet 34405000 55296000 9752000 37084000 678000 602000 23975000 17610000 -28855000 65739000 -83963000 83349000 35000 0 510000 233000 -84438000 83116000 -84438000 83116000 -84438000 83116000 377074000 1512273000 377074000 1512273000 377074000 1512273000 40665000 10892000 40665000 10892000 417739000 1523164000 100000000 100000000 258002000 1332440000 358002000 1432440000 71000 16676000 71000 16676000 0 0 32644000 62269000 1872000 5279000 25150000 6501000 59666000 74049000 59737000 90725000 417739000 1523164000 100000000 1332440000 0 1432440000 0 990000000 -990000000 0 0 0 990000000 990000000 0 -84438000 0 -84438000 100000000 258002000 0 358002000 100000000 1249323000 5000000 1354323000 0 0 -5000000 -5000000 0 83116000 0 83116000 100000000 1332440000 0 1432440000 Resultat før værdireguleringer og finansielle poster Resultat før værdireguleringer og finansielle poster 23975000 17610000 Finansielle poster, netto Finansielle poster, netto -475000 -233000 -31136000 3280000 -7636000 20657000 33435000 27466000 1060696000 -42000 1027261000 -27508000 Udloddet udbytte Udloddet udbytte -990000000 -5000000 -990000000 -5000000 29625000 -11854000 -62269000 -50415000 -32644000 -62269000 1 AdministrationsomkostningerHeraf administrationsomkostninger overført fra PFA Pension -516 -535Selskabet har indgået administrationsaftale med PFA Pension.Selskabets bestyrelse og direktion har ikke modtaget løn eller andre vederlag. 0 0 Honorar til den generalforsamlingsvalgte revisor fremgår af koncernregnskabetfor PFA Holding A/S. 2 InvesteringsejendommeAnskaffelsessum primo 1.105.231 1.077.766Årets tilgang 33.435 27.466Årets afgang -834.580 0Anskaffelsessum ultimo 304.087 1.105.231Opskrivninger primo 407.041 341.259Årets opskrivninger 0 75.490Tilbageførsel af opskrivninger af solgte ejendomme -305.199 0Tilbageført af tidligere års opskrivninger -22.461 -9.708Opskrivninger ultimo 79.381 407.041Nedskrivninger primo 0 0Årets nedskrivninger -6.395 0Nedskrivninger ultimo -6.395 0Investeringsejendomme, i alt 377.074 1.512.273Gennemsnittet af de anvendte afkastprocenter udgør:Afkastmetoden 4,8% 4,9%DCF-metoden 6,0% 3,3% 3 Øvrige finansielle udgifterHeraf øvrige finansielle udgifter til tilknyttede virksomheder -504 -233 0 0 -84438000 83116000 -84438000 83116000 5 DepositaHeraf forfalder efter 5 år 0 9.473 6 EventualforpligtelserSelskabet er ikke selvstændigt skattepligtigt. Aktuel og udskudt skat af selskabets aktiviteter afsættes i moderselskabet. Selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk med øvrige selskaber i sambeskatningskredsen for selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties.Sambeskatningskredsens nettoforpligtelse overfor Skattestyrelsen fremgår af administrations-selskabets koncernregnskab. Eventuelle senere korrektioner af sambeskatningsindkomst og kildeskat m.v. vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et andet beløb.Momsreguleringsforpligtelser 31. december 2022 udgør 795 t.kr. (2021: 51,0 mio. kr.). 7 Nærtstående parterNærtstående parter med bestemmende indflydelse over selskabet:Selskabet ejes 100% af PFA DK Ejendomme Høj A/S.PFA Blue Star Ejendomme P/S indgår i koncernregnskabet for PFA Holding A/S, København, som er den største og den mindste koncern, der udarbejdeskoncernregnskab for. Årsrapport Revisionspåtegning ParsePort XBRL Converter 2022-01-01 2022-12-31 2021-01-01 2021-12-31 2023-03-07 Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed 2023-03-07 Mikael Arne Fogemann 32350321 PFA Blue Star Ejendomme P/S Sundkrogsgade 4 2100 København Ø Konklusion Grundlag for konklusion 2023-03-07 33963556