Årsrapport76487316Kvist & Jensen, Statsautoriserede revisorer A/STronholmen 38960 Randers SØ2012-12-122012-12-312013-04-2434885850SSN 2 ApSSkalmstrupvej 28930 Randers NØRandersNykredit BankKvist & Jensen, Statsautoriserede revisorer A/S76487316Finn J. VammenTronholmen 38960 Randers SØDanmark86412100randers@kvistjensen.dk2013-05-31Glen NikolajsenRegnskabsklasse BkapitalejerenRanders2013-04-2466099066099067895717655112302795843584352774246027742460277424604333078990122320122320278647808000084358843522077497220774972622085380515461251000056988482777634527864780860356316207176552622080800008000084358435Randers NØ2013-04-24Charlotte Wulff SimonsenGlen NikolajsenOle SkovTorben Nedergaard SimonsenBestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 12. december - 31. december 2012 for SSN 2 ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for SSN 2 ApS for regnskabsåret 12. december - 31. december 2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for selskabets udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 12. december - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Hovedaktivitet Selskabets hovedaktivitet er at erhverve, drive og forpagte landbrugsejendomme. Usikkerhed ved indregning eller måling Det bemærkes, at selskabets køb af ejendomme endnu ikke er tinglyst, og at gælden dermed heller ikke er tinglyst. Selskabet, moderselskabet og søsterselskaber har optaget samlede prioritetslån således, at samtlige selskaber er meddebitor på alle lån. Prioritetsgælden er fordelt mellem selskaberne i forhold til det enkelte selskabs andel af de oprindelige købesummer for ejendommene. Prioritetsrenter, kursreguleringer og låneomkostninger mv. er ligeledes fordelt i forhold til det enkelte selskabs andel af de oprindelige købesummer. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Resultatet blev som forventet og betragtes af ledelsen som tilfredsstillende. Ledelsen forventer et mindre overskud for det kommende regnskabsår. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Efter regnskabsårets afslutning er der ikke indtruffet begivenheder, som vil kunne forrykke selskabets finansielle stilling væsentligt. Årsrapporten for SSN 2 ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Det er selskabets første regnskabsår og resultatopgørelsen omfatter derfor ikke et helt regnskabsår. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges, og som vedrører forhold, der eksisterede på balancedagen. Bruttofortjeneste Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms og afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og renteomkostninger, samt rentetillæg og rentegodtgørelser ved skattebetaling. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Da selskabet, moderselskabet og søsterselskaber har optaget samlede lån, hvor alle selskaber er meddebitor er prioritetsrenter, kursreguleringer og låneomkostninger mv. indregnet forholdsmæssigt i forhold til de oprindelige købesummer for ejendommene. Skat af årets resultat Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af moderselskabet og de danske dattervirksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud (fuld fordeling). Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Bygninger 50 år Aktiver med en kostpris på under 12 t.kr. pr. enhed indregnes i anskaffelsesåret som omkostninger i resultatopgørelsen. Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger. Selskabsskat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Efter sambeskatningsreglerne hæfter SSN 2 ApS solidarisk og ubegrænset over for skattemyndighederne for selskabsskatter og kildeskatter opstået indenfor sambeskatningskredsen. Udskudt skat er skatten af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførelsesberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Der foretages regulering af udskudt skat vedrørende foretagne elimineringer af urealiserede koncerninterne avancer og tab. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser i de respektive lande, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Gældsforpligtelser Selskabet, moderselskabet og søsterselskaber har optaget samlede prioritetslån således, at samtlige selskaber er meddebitor på alle lån. Prioritetsgælden er fordelt mellem selskaberne i forhold til det enkelte selskabs andel af de oprindelige købesummer for ejendommene. Andre gældsforpligtelser, som omfatter prioritetsgæld, gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 5. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 22.340 t.kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2012 udgør 27.742 t.kr. Det bemærkes, at selskabets køb af ejendomme endnu ikke er tinglyst, og at gælden dermed heller ikke er tinglyst. Alle lån hos realkreditinstituttet er optaget med pant i såvel moderselskabets, søsterselskabers og selskabets egne ejendomme. Den samlede realkreditgæld er 121.926 t.kr og den samlede regnskabsmæssige værdi af ejendommene pr. 31. december 2012 udgør 134.062 t.kr. Der er udstedt skadesløsbreve og ejerpantebreve med pant i selskabets, moderselskabets og søsterselskabers ejendomme for i alt 10.000 t.kr. Skadesløsbreve og ejerpantebreve er endnu ikke tinglyst. 348858502012-12-122012-12-31348858502012-12-31348858502012-12-122012-12-311348858502012-12-122012-12-312348858502012-12-122012-12-313348858502012-12-122012-12-311348858502012-12-122012-12-31d:RetainedEarningsMember348858502012-12-122012-12-31d:ContributedCapitalMember348858502012-12-31d:ContributedCapitalMember348858502012-12-122012-12-31d:RetainedEarningsMember348858502012-12-31d:RetainedEarningsMember348858502012-12-31d:LongtermMortgageLoansMemberiso4217:DKK