289892962014-01-012014-12-31289892962014-01-012014-12-31Direktionsmedlem 1289892962014-01-012014-12-31Bestyrelsesmedlem 1289892962014-01-012014-12-31Bestyrelsesmedlem 2289892962014-01-012014-12-31Bestyrelsesmedlem 3289892962014-01-012014-12-31Bestyrelsesmedlem 4289892962014-12-31289892962013-12-31289892962013-01-012013-12-31289892962014-12-31fsa:InvestmentPropertyMember289892962013-12-31fsa:InvestmentPropertyMember289892962013-01-012013-12-31fsa:InvestmentPropertyMember289892962014-01-012014-12-31fsa:InvestmentPropertyMember289892962014-12-31fsa:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember289892962014-01-012014-12-31fsa:RetainedEarningsMember289892962013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember289892962014-01-012014-12-31fsa:RetainedEarningsMember289892962013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember289892962014-12-31fsa:ContributedCapitalMember289892962013-12-31fsa:ContributedCapitalMember289892962014-12-31fsa:RetainedEarningsMember289892962013-12-31fsa:RetainedEarningsMember289892962014-01-012014-12-31Revisionsvirksomhed 01289892962014-01-012014-12-31Revisor 01iso4217:DKKVirksomhedens hovedformål er at drive virksomhed ved erhvervelse og senere udlejning samt eventuelt salg af erhvervsejendomme beliggende Dietrich-Bonhoeffer-Strasse, 13-14, D-17192, Waren, Tyskland.Årets resultat er et overskud på 2.027 t.kr. Resultatet anses for tilfredsstillende. Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. AG-1 Waren ApS v/ Jens-Ejner Rønne PedersenBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2014 - 31.12.2014 for K/S Waren.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Per Søndergaard PedersenJuttine NielsenOle Wallentin BækMichael DreislerKomplementarFormandNæstformand831469569706492011266753078165729244771224468502226744783348076977324224468502226744715474154748299221695517512801614132912601202788312489515461632450695312099351050179403103178843371635494031488938287817283021751645190770527834332026532275549520265322755495Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.212356592123565912111911031788179403 Investeringsejendomme er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Det gennemsnitlige afkastkrav for selskabets ejendomme udgør 8,8 % pr. 31. 12.2014 (8,8 % pr. 31.12.2013). En forøgelse af afkastkravet med i gennemsnit 0,25 %-point vil reducere den samlede dagsværdi med 619 t.kr. Investeringsejendommen har i alt væsentlighed været fuldt udlejet i 2014. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand.Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Gæld til tilknyttede virksomheder Gæld til tilknyttede virksomheder måles på tidspunkt for låneoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag for afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles gæld til tilknyttede virksomheder til dagsværdi. Regulering af gæld til tilknyttede virksomheder foretages løbende over resultatopgørelsen.Leasingydelser vedrørende operationelle leasingaftaler indregnes lineært i resultatopgørelsen over leasingperioden.Nettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag.Dagsværdiregulering af investeringsejendomme og dermed forbundne finansielle forpligtelser omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme og dermed forbundne finansielle forpligtelser såsom gæld til realkreditinstitutter og bankgæld til dagsværdi. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Andre finansielle indtægter består af renteindtægter og nettokursreguleringer af transaktioner i fremmed valuta. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder og nettokursreguleringer af transaktioner i fremmed valuta.433716354940314488382520401358100665882014-12-312014-01-012015-04-1428989296K/S WarenAalborg2015-04-14Per Søndergaard PedersenDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2014 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2014 - 31.12.2014.2015-04-14AalborgBruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, andre driftsindtægter og eksterne omkostninger. Det er aftalt, at vilkår for gæld til tilknyttede virksomheder følger den bagvedliggende bankgæld. Selskabets bankgæld er indgået til en fast rente og løbetid. En eventuel førtidig indfrielse vil kunne pålægges indfrielsesgebyrer, hvorfor der kan være usikkerhed om opgørelse af gælden til dagsværdi. Selskabets bankgæld forfalder i 2018, hvorefter det skal genforhandles. Kommanditisten AG-1 A/S’ prioritetsgæld er sikret ved pant i K/S Warens’ ejendomme. Pantet omfatter herudover de produktionsanlæg og maskiner, der hører til ejendommen.33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabGøteborgvej Postboks 70129200 Aalborg SVDenmark98 79 60 0022446850222674473078165729244771179800431595351170037570037517279668152531361202788312489515773731801745202653227554952026532275549520265322755495202653227554957003757003751727966815253136Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet.Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2014 - 31.12.2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet.Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt eventuelle direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. De forventede pengestrømme tager udgangspunkt i den budgetterede nettoindtjening for det kommende år, der tilpasses til en forventet normalindtjening. Der foretages reguleringer for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis større renoveringsarbejder, forventet tomgang etc. Ved beregningen af kapitalværdien anvendes et afkastkrav, som fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold på balancedagen for den pågældende ejendomstype, ejendommenes beliggenhed, lejernes bonitet etc., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.Årsrapport2244685022267447Regnskabsklasse BTil kapitalejerne i K/S WarenVi har revideret årsregnskabet for K/S Waren for regnskabsåret 01.01.2014 - 31.12.2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Aalborg2015-04-1410066588Råensvej 19000Aalborg33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabGøteborgvej189200Aalborg SVLars Birner Sørensenstatsautoriseret revisor312099351050 Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. Materielle og immaterielle anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta, omregnes til historiske kurser. Revisionspåtegning314889382878Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.