BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBavnehøjvej 6DK-6700 Esbjerg20222670Årsrapport2021-10-01Morten StaalTorvehusene ApSKarl Andersens Vej 76710 Esbjerg VAndre erklæringer uden sikkerhed313748202008-04-07Esbjerg2020-07-012021-06-302019-07-012020-06-30BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBavnehøjvej66700EsbjergNykredit ErhvervKalvebod Brygge1-31780København VEsbjerg2021-10-01Morten StaalJens Jørgen StaalHenrik KnudsenEsbjerg2021-10-01BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Dorte LarsenAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne26694220102781000-1920509-45290002140611531000097981165000204263051450003987501055000164388040900001800000018000002400000-195612016900004388604876800043886048768000438860487680001797201202000179720120200052955585500050978791082500012500012500030215722580001800000022271572383000225623668340003467501020000504001330002653386798700014100040200021000210005533626000060002173364550002870722844200050978791082500012500022582770-19561203600000-18000001250003021571800000398750105500039875010550009483091112737476734648284827148333294025444743987843886041674236Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2020 - 30. juni 2021 for Torvehusene ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2020 - 30. juni 2021. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i Torvehusene ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Torvehusene ApS for regnskabsåret 1. juli 2020 - 30. juni 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven, de internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er at eje anparter og aktier i danske og udenlandske selskaber, endvidere handel, investering og finansiering efter direktionens skøn, herunder indgå forretninger på de finansielle markeder samt optage lån til køb af værdipapirer. Endvidere er selskabets formål handel med fast ejendom. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Selskabskapital Overført overskud Forslag til udbytte I alt Egenkapital 1. juli 2020 125.000 2.258.277 0 2.383.277 Forslag til resultatdisponering -1.956.120 3.600.000 1.643.880 Transaktioner med ejere Ekstraordinært udbytte -1.800.000 -1.800.000 Egenkapital 30. juni 2021 125.000 302.157 1.800.000 2.227.157 Skat af årets resultat 1 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst 398.750 1.055 398.750 1.055 Materielle anlægsaktiver 2 Grunde og bygninger Kostpris 1. juli 2020 9.483.091 Tilgang 112.737 Afgang -4.767.346 Kostpris 30. juni 2021 4.828.482 Af- og nedskrivninger 1. juli 2020 714.833 Tilbageførsel af afskrivninger på afhændede aktiver -329.402 Årets afskrivninger 54.447 Af- og nedskrivninger 30. juni 2021 439.878 Regnskabsmæssig værdi 30. juni 2021 4.388.604 Langfristede gældsforpligtelser 3 30/6 2021 Afdrag Restgæld 30/6 2020 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 2.397.236 141.000 1.674.236 7.236.211 531.100 531.100.01 Selskabsskat 346.750 0 0 1.020.296 534.100 534.100.01 Depositum 50.400 0 0 132.910 535.600 535.600.01 2.794.386 141.000 1.674.236 8.389.417 Eventualforpligtelser Ingen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 5 Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut, kr. 2.397.236 er givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør kr. 4.388.604. Til sikkerhed for mellemværende med pengeinstitut, har selskabet udstedt ejerpantebrev på kr. 300.000, der giver pant i ovenstående grunde og bygninger. Årsrapporten for Torvehusene ApS for 2020/21 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter, herunder fortjeneste ved salg af anlægsaktiver. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi: Brugstid Restværdi Bygninger 75 år 2.057.676 Hårde hvidevarer og renovering 5-10 år 0 Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Aktiver med en anskaffelsespris på under kr. 30.700 pr. enhed, anskaffet efter 22/11 2020, indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret. For aktiver anskaffet før 23/11 2020, er beløbet kr. 14.100. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Prioritetsgæld er målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld, og for obligationslån svarer til en restgæld beregnet på grundlag af lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris, svarende til nominel værdi. Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år. 313748202021-06-30313748202020-06-30313748202020-07-012021-06-30313748202019-07-012020-06-30313748202020-07-012021-06-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember313748202019-07-012020-06-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember313748202020-07-012021-06-30g:RetainedEarningsMember313748202019-07-012020-06-30g:RetainedEarningsMember313748202020-07-012021-06-30g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember313748202019-07-012020-06-30g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember313748202020-07-01g:ContributedCapitalMember313748202021-06-30g:ContributedCapitalMember313748202020-07-012021-06-30g:RetainedEarningsMember313748202020-07-01g:RetainedEarningsMember313748202021-06-30g:RetainedEarningsMember313748202020-07-012021-06-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember313748202020-07-01g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember313748202021-06-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember313748202020-07-012021-06-301313748202020-07-012021-06-30g:LandAndBuildingsMember313748202020-07-01g:LandAndBuildingsMember313748202021-06-30g:LandAndBuildingsMember313748202020-07-012021-06-301313748202020-07-012021-06-302313748202020-07-012021-06-303iso4217:DKK