Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for M.J Holding ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 og resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Michael JohansendirektørTil kapitalejeren i M.J Holding ApSVi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for M.J Holding ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter for såvel koncernen som selskabet. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og koncernens og moderselskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af koncernens og koncernens og moderselskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit “Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet“. Vi er uafhængige af koncernen i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA’s Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen eller selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og koncernens og moderselskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet eller årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.København2023-03-16Lindeberg Storm FischerJohn Lindeberg JensenStatsautoriseret revisormne34093Koncernens og selskabets væsentligste aktiviteter Moderselskabets væsentligeste aktiviteter, er at foretage investeringer og udlejning af investeringsejendomme, herunder direkte og gennem datterselskaber. Koncernens væsentligeste aktivitet, er ligeledes, at foretage investeringer, opførsel og udlejning af investeringsejendomme. Koncernen ejer 44 ejerlejligheder, der er fordelt på 4 investeringsejendomme omfattende 35 bobelseslejligheder og 9 erhvervslejligheder. Markedsværdierne er baseret på indgået lejekontrakter, kreditvurdering fra realkreditinstitut samt et forsigtigt skøn af markedsværdierne. Ejendommene er optaget til et gennemsnitligt afkastkrav på 3,96%, specificeret med henholdsvis 3,60% og 3,75 % på bolig samt 4,50% og 5,00% på erhverv.Usikkerhed ved indregning og måling Ledelsen har foretaget skøn over værdiansættelsen i koncernens datterselskab Amagerhus ApS af dennes investeringsejendom på 32,5 mio. kr. De udførte skøn beror primært på et skøn over cashflow og diskonteringsfaktor, og dermed markedsværdien af investeringsejendommen. I medfør at ejendommen ikke er fuldt udlejet og der påhviler istandsættelsesomkostninger er disse skøn er naturligvis behæftet med usikkerhed, hvorfor der ligeledes i koncernregnskabet kan være usikkerhed ved indregning og måling heraf.Årsrapporten for M.J Holding ApS for 2022 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B, med enkelte tilvalg fra højere regnskabsklasser. Årsrapporten for 2022 er aflagt i kr.Ændring i skøn af "Kapitalandele i tilknyttede virksomheder" i moderselskabet, fejl primo Selskabets ledelse har konstateret, at der ved en fejl i sidste års årsrapport, som følge af indvirkningerne fra rettelse af fejl i primo fra datter datterselskabet Absalonshus ApS anvist under "Kapitalandele i tilknyttede virksomheder".Sammenligningstal er tilpasset den ændrede regnskabspraksis. Den akkumulerede virkning af rettelse af fejl primo udgør pr. 1. januar 2022: - Årets resultat efter skat reduceres med t.kr. 2.028. - Balancesummen reduceres med t.kr. 2.028. - Egenkapitalen reduceres med t.kr. 2.028. Bortset fra ovennævnte områder er den anvendte regnskabspraksis uændret i forhold til sidste år.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde koncernen og moderselskabet og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå koncernen og moderselskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden M.J Holding ApS og dattervirksomheder, hvori M.J Holding ApS direkte eller indirekte besidder mere end 50% af stemmerettighederne eller på anden måde har bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen besidder mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som kapitalinteresser eller associerede virksomheder, jf. koncernoversigten. Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammendrag af moderselskabets og dattervirksomheders årsregnskaber ved sammenlægning af ensartede regnskabsposter. Ved konsolideringen foretages eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesidelser, interne mellemværender og udbytter samt realiserede og urealiserede fortjenester og tab ved transaktioner mellem konsoliderede virksomheder. Kapitalandele i dattervirksomheder udlignes med den forholdsmæssige andel af dattervirksomheders dagsværdi af nettoaktiver og forpligtelser på anskaffelsestidspunktet. Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i koncernregnskabet fra det tidspunkt, hvor der opnås kontrol. Solgte eller afviklede virksomheder, indregnes i den konsoliderede resultatopgørelse frem til afståelsestidspunktet. Sammenligningstal korrigeres ikke for nyerhvervede, solgte eller afviklede virksomheder.De koncerninterne transaktioner omfatter: De koncerninterne transaktioner er tilskud, som givet til datterselskaber og modtaget fra moderselskabet, som indregnes på direkte på egenkapitalen. Derudover omfatter transanktionerne honorar for serviceydelser, renteindtægter og -udgifter, samt mellemregninger i mellem selskaberne.Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttofortjeneste er et sammendrag af lejeindtægter, ejendomsomkostninger, andre driftsindtægter og andre eksterne omkostninger.Indtægter ved udleje af fast ejendom indregnes i resultatopgørelsen for perioden på tidspunktet for lejens periode, såfremt indtægten kan opgøres pålideligt.Omkostninger til drift og vedligeholdelse af ejendomme, herunder forsikringer, skatter, afgifter, serviceabonnementer, renholdelse og ejendomsservice.Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedernes aktiviteter, herunder fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg og administration.Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af immaterielle og materielle anlægsaktiver.Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder årets ændring i dagsværdien af investeringsejendomme og amotisering af tilhørende gæld.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.I modervirksomhedens resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte dattervirksomheders resultat efter skat efter fuld eliminering af intern avance/tab. I både koncernens og modervirksomhedens resultatopgørelser indregnes den forholdsmæssige andel af de kapitalinteressers virksomheders resultat efter skat efter eliminering af forholdsmæssig andel af intern avance/tab.Modervirksomheden er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af koncernens danske dattervirksomheder. Dattervirksomheder indgår i sambeskatningen fra det tidspunkt, hvor de indgår i konsolideringen i koncernregnskabet og frem til det tidspunkt, hvor de udgår fra konsolideringen. Modervirksomheden er administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. For egne fremstillede aktiver omfatter kostprisen direkte og indirekte omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører og løn. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier: Brugstid Restværdi Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 4-5 år 20 % Aktiver med en kostpris på under kr. 31.000 omkostningsføres i anskaffelsesåret. Brugstiden og restværdien revurderes årligt. En ændring behandles som et regnskabsmæssigt skøn, og indvirkningen på afskrivninger indregnes fremadrettet. Ejendom Ejendommen måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunden. Kostprisen på en ejendom opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig. Der foretages lineære afskrivninger over den forventede brugstid, baseret på følgende vurdering: Brugstid: 20-80 år Restværdi: 0% Afskrivninger indregnes i resultatopgørelsen.Investeringsejendomme Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg. Vis opsætning af investeringsaktiverInvesteringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Renteomkostninger på lån indregnes ikke i kostprisen i opførelses- og ombygningsperioder. Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som investeringsejendomme. Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på arms længde vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn. Det er ledelsens vurdering, at det for indeværende år ikke har været muligt at finde dagsværdien ved hjælp af markedsinformationer, hvorfor værdiansættelsen er sket på baggrund af diskonteringsmodeller. Dagsværdien for investeringsejendomme er pr. 31. december 2022 fastsat ved anvendelse af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Beregningerne tager udgangspunkt i budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der karakteriseres ved at være enkeltstående begivenheder. Denne normalindtjening kapitaliseres med en individuelt fastsat afkastprocent. Den herved beregnede værdi korrigeres for eventuelle driftsfremmede aktiver, såsom likvider, deposita mv., såfremt disse ikke indgår særskilt andet sted i balancen, hvorved dagsværdien fremkommer. De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige.Kapitalandele i dattervirksomheder og kapitalinteresser måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes indre værdi opgjort efter koncernens regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg af resterende merværdier og positiv goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Negativ goodwill indregnes i resultatopgørelsen ved købet af kapitalandelen. Vedrører den negative goodwill overtagne eventualforpligtelser, indtægtsføres negativ goodwill først, når eventualforpligtelserne er afviklet eller bortfaldet. Kapitalandele i dattervirksomheder og kapitalinteressers virksomheder måles i moderselskabsregnskabet efter den indre værdis metode. I koncernregnskabet måles kapitalinteressers virksomheder efter indre værdis metode. Kapitalandele i dattervirksomheder og kapitalinteresser med regnskabsmæssig negativ indre værdi måles til kr. 0, og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives, i det omfang tilgodehavendet er uerholdeligt. I det omfang modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække en underbalance, der overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser. Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og kapitalinteresser bindes som reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen, i det omfang den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Udbytter fra dattervirksomheder, der forventes vedtaget inden godkendelsen af årsrapporten for M.J Holding ApS, bindes ikke på opskrivningsreserven. Ved køb af virksomheder anvendes overtagelsesmetoden, jf. beskrivelse ovenfor under koncernregnskab og opgørelse af goodwill. Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver samt kapitalandele i dattervirksomheder, associerede virksomheder og kapitalinteresser vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv eller gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdi fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Periodeafgrænsningsposter, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Værdipapirer der består af børsnoterede aktier og obligationer, måles til dagsværdi på balancedagen. Ikke-børsnoterede værdipapirer måles til dagsværdi baseret på beregnet kapitalværdi.Likvide beholdninger omfatter indestående i pengeinstitutter.Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode i moderselskabets årsregnskab omfatter nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder, kapitalinteresser og associerede virksomheder i forhold til kostpris. Udbytte Foreslået udbytte vises som en særskilt post under egenkapitalen. Udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.Hensatte forpligtelser omfatter forventede omkostninger til garantiforpligtelser, tab på igangværende arbejder, omstruktureringer mv. Hensatte forpligtelser indregnes, når koncernen som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at indfrielse af forpligtelsen vil medføre et forbrug af selskabets økonomiske ressourcer.M.J Holding ApS hæfter som administrationsselskab for dattervirksomhedernes selskabsskatter over for skattemyndighederne. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som 'Tilgodehavende sambeskatningsbidrag' eller 'Skyldige sambeskatningsbidrag'. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.Periodeafgrænsningsposter, indregnet under kortfristede gældsforpligtelser, omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.30750012272158509543463600405565505232001032576818145063876563818205575109591444032983244283514172592851630958900572005000003500000-40770-225000013654462720910916940000013550000015315074155817793825185213781850975921516031570016750266750167502667501851143421518699074622100022680179000817296110492336274536274500768546063088558213183064651565719884651565719886439699130770287790437149673221929047791668372291250001250000407708025567766601215589005720080439577668241851825646214736176120094367751521945740521511328078823188867348463395874038731119138171222999905873017288850264406160550062921388603477713767110077097233967646582554640100642815170606618000602420496561321493007797785017161929047791668372291250004077066601215572000-57200-40770136544625890050000012500008025567758900012500022907706142010656500000-202800000-56500-2250000720910957200350000012500040770666012155720004706144069404000480007929672427000193650954346360022405565505232405565505232Værdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, primo 135.500.000 108.320.000 0 0 Ændringer af dagsværdien, der indregnes i resultatopgørelsen 17.485.995 10.344.638 0 0 Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, ultimo 169.400.000 135.500.000 0 0 Værdiregulering af værdipapirer Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, primo 571.988 531.572 571.988 531.572 Ændringer af dagsværdien, der indregnes i resultatopgørelsen -106.832 56.390 -106.832 56.390 Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, ultimo 465.156 571.988 465.156 571.988 Værdiregulering af investeringsejendomme1355000001083200001748599510344638169400000135500000Værdiregulering af værdipapirer571988531572-106832563904651565719881748599510344638001032563354013464103257681858073554707434522481895761619103543100000164140058142435973089646-26000001748599587975641169400000 Oplysning om forudsætninger for dagsværdiberegninger af aktiver og forpligtelser Tekster i afsnittet kan rettes via 'Rediger' Markedsværdierne er baseret på indgået lejekontrakter, kreditvurdering fra realkreditinstitut samt et forsigtigt skøn af markedsværdierne. Ejendommene er optaget til et gennemsnitligt afkastkrav på 3,96%, specificeret med henholdsvis 3,60% og 3,75 % på bolig samt 4,50% og 5,00% på erhverv. Ledelsen har anvendt den afkastbaserede model. Ejendommenes samlede areal udgør 4.586 m2, og består af 35 ejerlejligheder til beboelse hvoraf den ene fungere med værelsesudlejninger og 9 ejerlejligheder til erhverv. Den årlige leje udgør t.kr. 7.712. Ejerlejlighederne udlejes til beboelse og erhverv. Lejlighederne er beliggende på Frederikssundsvej 84-86, Frederikssundsvej 88, Søborg Hovedgade 11 og 13 samt Amagerbrogade 135, Amagerbrogade 137 1. og 2. sal, Middelgrundsvej 2B og Middelgrundsvej 2C. Der vurderes ikke at være væsentlig usikkerhed ved det udførte skøn. Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Der er anvendt en gennemsnitlig leje på 1.682 kr. pr. m2. Driftsomkostningerne udgør 55,54 kr. pr. m2 samt 1,65% af lejeindtægterne. Ejendomsskatter udgør 80,73 kr. pr. m2, svarende til 4,80% af lejeindtægterne. Vedligeholdelsesomkostninger udgør 31,57 kr. pr. m2, svarende til 1,88% af lejeindtægterne. Administrationsomkostningerne udgør udgør 27,69 pr. m2, svarende 1,65% af lejeindtægterne. Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Ved markedsværdi vurderingen pr. 31. december 2022 er det anvendt et gennemsnitligt afkastkrav på 3,96 %. Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregnede værdi af investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen.1604459267651916044592676519462813155141266705138860729518-29400115315074382518Navn Hjemsted Ejerandel Egenkapital Årets resultat MJ Ejendomme ApS Frederikssund 100 51.494.692 13.502.977 MJ Ejendomsudvikling ApS Frederikssund 100 513.901 134.475MJ Ejendomme ApSFrederikssund1005149469213502977MJ Ejendomsudvikling ApSFrederikssund1005139011344752259802259802259802259804077022907700-2250000-2500000-2092304077016750266750788231800063613875889302342567508728436177481138731138731101222999191381701927983Ledelsen har foretaget skøn over værdiansættelsen i koncernens datterselskab Amagerhus ApS af dennes investeringsejendom på 32,5 mio. kr. De udførte skøn beror primært på et skøn over cashflow og diskonteringsfaktor, og dermed markedsværdien af investeringsejendommen. I medfør at ejendommen ikke er fuldt udlejet og der påhviler istandsættelsesomkostninger er disse skøn er naturligvis behæftet med usikkerhed, hvorfor der ligeledes i koncernregnskabet kan være usikkerhed ved indregning og måling heraf.Koncernen har leasingforpligtelser 6 måneder frem, andrages til t.kr. 90, samt en forpligtelse på restværdi af leasingkontrakt andrages til t.kr. 900. Moderselskabet er som administrationsselskab sambeskattet med øvrige danske tilknyttede virksomheder, og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskat for indkomståret 2013 og frem samt for kildeskat på udbytter, renter og royalties, som forfalder til betaling 1. juli 2012 eller senere.Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter og pengeinstitutter i koncernen, t.kr. 89.080, er der givet pant i enkelte investeringsejendomme og grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31/12 2022 udgør t.kr. 184.715, herudover er der ikke foretaget pantsætning af øvrige aktiver. Den samlede pantsætning andrager til t.kr. 89.080. Moderselskabet har derudover kautioneret for samme lån.Årsrapport37821055Lindeberg Storm FischerØsterfælled Torv 10, 1.2100 København Ø2022-01-012022-12-312021-01-012021-12-3129146187M.J Holding ApSGræse Strandvej233600FrederikssundDKDanmark2005-10-19FrederikssundLindeberg Storm Fischer37821055John Lindeberg JensenStatsautoriseret revisorØsterfælled Torv10, 1.2100København ØDKDanmark2023-03-16Michael JohansenRegnskabsklasse BtrueRevisionspåtegningCaseWare-FSRfalsefalsefalsefalse291461872022-01-012022-12-31291461872022-01-012022-12-311291461872021-01-012021-12-31291461872022-01-012022-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember291461872021-01-012021-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember291461872022-01-012022-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember291461872021-01-012021-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember291461872022-01-012022-12-31g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember291461872022-01-012022-12-31g:RetainedEarningsMember291461872021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember291461872021-12-31291461872022-12-31291461872022-01-012022-12-311291461872022-01-01g:ContributedCapitalMember291461872022-12-31g:ContributedCapitalMember291461872022-01-01g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember291461872022-12-31g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember291461872022-01-012022-12-31g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember291461872022-01-01g:RetainedEarningsMember291461872022-01-012022-12-31g:RetainedEarningsMember291461872022-12-31g:RetainedEarningsMember291461872022-01-01g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember291461872022-01-012022-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember291461872022-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember291461872022-01-01g:LandAndBuildingsMember291461872022-01-012022-12-31g:LandAndBuildingsMember291461872022-12-31g:LandAndBuildingsMember291461872022-01-01g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember291461872022-01-012022-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember291461872022-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember291461872022-12-31g:LongtermMortgageLoansMember291461872022-01-01g:LongtermMortgageLoansMember291461872022-12-31g:OtherLongtermPayablesMember291461872022-01-01g:OtherLongtermPayablesMember291461872022-01-01g:InvestmentPropertyMember291461872022-01-012022-12-31g:InvestmentPropertyMember291461872022-12-31g:InvestmentPropertyMember291461872021-01-012021-12-31g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember291461872022-01-012022-12-31g:SubsidiaryMember1291461872022-12-31g:SubsidiaryMember1291461872022-01-01g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember291461872022-01-012022-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember291461872022-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember291461872022-12-31g:LongtermDebtToBanksMember291461872022-01-01g:LongtermDebtToBanksMember291461872022-12-31g:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember291461872022-01-01g:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember291461872022-01-012022-12-31g:SubsidiaryMember2291461872022-12-31g:SubsidiaryMember2291461872021-01-01g:ContributedCapitalMember291461872021-01-012021-12-31g:ContributedCapitalMember291461872021-12-31g:ContributedCapitalMember291461872021-01-01g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember291461872021-01-012021-12-31g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember291461872021-12-31g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember291461872021-01-01g:RetainedEarningsMember291461872021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember291461872021-12-31g:RetainedEarningsMember291461872021-01-01g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember291461872021-01-012021-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember291461872021-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember291461872021-01-01g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember291461872021-01-012021-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember291461872021-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember291461872022-01-01g:ParticipatingInterestsMember291461872022-01-012022-12-31g:ParticipatingInterestsMember291461872022-12-31g:ParticipatingInterestsMember291461872021-01-01g:ParticipatingInterestsMember291461872021-01-012021-12-31g:ParticipatingInterestsMember291461872021-12-31g:ParticipatingInterestsMember291461872022-01-012022-12-311291461872022-01-011291461872022-12-311291461872021-01-011291461872021-12-311291461872022-01-012022-12-312291461872022-01-012291461872022-12-312291461872021-01-012291461872021-12-312iso4217:DKKxbrli:pure