Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabRytterkasernen 21 Postboks 3705100 Odense C2012-01-012012-12-3128703562Dansk Tysk Ejendomshandel ApSFaaborgvej 4095250 Odense SVOdenseDanske BankFlakhaven 15100 Odense CPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabPoul Erik JacobsenRytterkasernen 21 Postboks 3705100 Odense CDanmark2013-06-12Bjørn StokholmRegnskabsklasse BOdense2013-06-12Bjørn Frede StokholmOdense2013-06-12PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabPoul Erik Jacobsenstatsautoriseret revisor10743010728010743010728031013825577641724723715034920299254115233237504-160794-105288-160794-1052881678965172834716789651728347167896517283471071500012995810715012995813940820624824655833620619255232064553125000125000125000125000-605117-444323-480117-31932322582882255786225828822557864476205000075500525905259014735212809024056402383876192552320645537150349202992541920299254122374544500-169461299580152332375041925871192587100197525493812469061678965125000-444323-160794125000-6051172079238044762023030502255786Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 for Dansk Tysk Ejendomshandel ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2012.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejeren i Dansk Tysk Ejendomshandel ApSVi har revideret årsregnskabet for Dansk Tysk Ejendomshandel ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven og regnskabsvejledningen for mindre virksomheder.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven og regnskabsvejledningen for mindre virksomheder. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven og regnskabsvejledningen for mindre virksomheder.Uden at modificere vores konklusion henleder vi opmærksomheden på oplysningerne i note 1, hvoraf det fremgår, at selskabets forpligtigelser pr. 31. december 2012 overstiger selskabets aktiver med DKK 480.117. Dette forhold indikerer, at der er en væsentlig usikkerhed, der kan rejse betydelig tvivl om selskabets mulighed for at fortsætte driften.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Hovedaktivitet Selskabets hovedaktivitet består af køb, salg, udlejning og administration af fast ejendom og lignende i Danmark og udlandet. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2012 udviser et underskud på DKK 160.794, og selskabets balance pr. 31. december 2012 udviser en negativ egenkapital på DKK 480.117. Kapitalberedskabet Selskabets enepartshaver vil tilføre selskabet kapital, således at egenkapitalen reetableres. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.Selskabets enepartshaver vil tilføre selskabet kapital således at egenkapitalen reetableres.Materielle anlægsaktiver -74.072 -61.700 Skattemæssigt underskud til fremførsel 74.072 -68.258 Overført til udskudt skatteaktiv 0 129.958 0 0 Udskudt skatteaktiv Opgjort skatteaktiv 0 129.958 Regnskabsmæssig værdi 0 129.958Grundlag Bestemmende indflydelse Niels Döhring, Tyskland Hovedanpartshaver Øvrige nærtstående parter Bjørn Stokholm Direktion Transaktioner Anpartshaver har udlånt DKK 52.590 til selskabet. Lånet er et anfordringslån uden forrentning. Der er ikke stillet sikkerhed for lånet. Årsrapporten for Dansk Tysk Ejendomshandel ApS for 2012 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B samt regnskabsvejledningen for mindre virksomheder med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egenkapitalen. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.Huslejeindtægter indregnes i den periode, som huslejen dækker.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For egne fremstillede aktiver omfatter kostprisen direkte og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Bygninger 40 år Aktiver med en kostpris på under DKK 12.300 omkostningsføres i anskaffelsesåret.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen.Fastforrentede lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.287035622012-01-012012-12-31287035622012-01-01d:ContributedCapitalMember287035622012-12-31d:ContributedCapitalMember287035622012-01-01d:RetainedEarningsMember287035622012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember287035622012-12-31d:RetainedEarningsMember287035622012-12-31d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember287035622011-01-012011-12-31287035622011-12-31287035622012-12-31287035622012-01-012012-12-311287035622012-01-012012-12-311287035622012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember287035622011-01-012011-12-31d:RetainedEarningsMember287035622012-01-01d:LandAndBuildingsMember287035622012-01-012012-12-31d:LandAndBuildingsMember287035622012-12-31d:LandAndBuildingsMember287035622011-12-31d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMemberiso4217:DKK