KPMGSkibbroen 166200 Aabenraa30700228ÅrsrapportRegnskabsklasse B2012-01-012012-12-312013-06-17Olaf Sønnichsen2013-06-17Komplementarselskabet Rostock Centrum ApSc/o Sønnichsen Ejendomme A/S, Jernbanegade 38,16400 Sønderborg303608932007-03-20SønderborgKim-Olaf SønnichsenKPMGSkibbroen 166200 AabenraaJon MidtgaardSønderborg2013-06-17Aabenraa2013-06-17KPMGJon Midtgaardstatsaut. revisor-299-1000-299-1000-299-10009651000666-15051651617052170001705217000170521700017052170001676517000-678-10001608716000125125840100084010008401000170521700016765-119451616765-678Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 for Komplementarselskabet Rostock Centrum ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012. Selskabet og tilknyttede virksomheder er hos enkelte danske banker blevet mødt med ikke-markedsmæssige rentevilkår, hvorved renteopkrævninger ikke har kunnet betjenes fuldt ud via normal drift. Vilkår i bankengagementerne betragtes af den grund som ikke-opfyldte. Der pågår for tiden forhandlinger om indgåelse af en bankaftale, der forventeligt vil indebære realisation af aktiver med henblik på nedbringelse af bankengagementer samt nedbringelse af renter til niveauer, der muliggør balance i finansieringen fremadrettet. Ledelsen har i forventning om indgåelse af bankaftale lagt fortsat drift-forudsætningen til grund for regnskabsaflæggelsen. Det er endvidere min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i Komplementarselskabet Rostock Centrum ApSPåtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for Komplementarselskabet Rostock Centrum ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for selskabets udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores afkræftende konklusion.Selskabet og tilknyttede virksomheder forhandler med kreditinstitutter om indgåelse af bankaftale. Afhængig af forhandlingernes udfald, er der usikkerhed om selskabets mulighed for at fortsætte driften. Årsregnskabet indeholder ikke fyldestgørende oplysninger om disse forhold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet som følge af betydeligheden af forhold, der er beskrevet i grundlaget for afkræftende konklusion, ikke giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Ledelsesberetningen indeholder ikke en beskrivelse af usikkerhed vedrørende fortsat drift samt konsekvenser for måling af aktiver, som anført under afsnittet "Forbehold" ovenfor. Bortset herfra er det vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Selskabets formål er at være komplementar i K/S Rostock Centrum.Selskabet har realiseret et overskud på 516 EUR i regnskabsåret.Årsrapporten for Komplementarselskabet Rostock Centrum ApS for 2012 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. Årsrapporten er aflagt i EUR. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i seneste årsregnskab indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration af selskabet.Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter samt realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende transaktioner i fremmed valuta.Selskabet indgår i sambeskatning med de øvrige selskaber i Sønnichsen-koncernen. Det ultimative moderselskab Sønnichsen Group ApS er administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne. Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til bevægelser direkte i egenkapitalen.Gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.Efter sambeskatningsreglerne afvikles selskabets hæftelse over for skattemyndighederne for egne selskabsskatter i takt med betaling af sambeskatningsbidrag til administrationsselskabet. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil de forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Selskabet er komplementar i K/S Rostock Centrum, og hæfter dermed ubegrænset for alle forpligtelser i dette selskab. K/S Rostock Centrum's samlede forpligtelser ifølge særskilt årsrapport pr. 31. december 2012 udgør 302 tEUR. Selskabet kautionerer for tilknyttede selskabers mellemværende med kreditinstitutter. Nærtstående parter Følgende kapitalejere ejer mere end 5 % af selskabet: Sønnichsen Ejendomme A/S Jernbanegade 38, 1. 6400 Sønderborg Property Group A/S Kalvebod Brygge 47, 5. 1560 København V Sønnichsen Ejendomme A/S udøver bestemmende indflydelse. 303608932012-01-012012-12-31303608932011-01-012011-12-31303608932011-12-31303608932012-12-31303608932012-01-012012-12-311303608932012-01-012012-12-311303608932012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember303608932012-01-01d:ContributedCapitalMember303608932012-12-31d:ContributedCapitalMember303608932012-01-01d:RetainedEarningsMember303608932012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember303608932012-12-31d:RetainedEarningsMemberiso4217:EUR