321299062011-10-012012-09-30321299062011-10-012012-09-30Direktionsmedlem 1321299062011-10-012012-09-30Bestyrelsesmedlem 1321299062011-10-012012-09-30Bestyrelsesmedlem 2321299062011-10-012012-09-30Bestyrelsesmedlem 3321299062011-09-30321299062012-09-30321299062010-10-012011-09-30321299062012-09-30fsa:InvestmentPropertyMember321299062011-09-30fsa:InvestmentPropertyMember321299062011-10-012012-09-30fsa:InvestmentPropertyMember321299062010-10-012011-09-30fsa:InvestmentPropertyMember321299062012-09-30fsa:LongtermMortgageLoansMember321299062011-09-30fsa:LongtermMortgageLoansMember321299062011-10-012012-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember321299062010-10-012011-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember321299062011-10-012012-09-30fsa:RetainedEarningsMember321299062010-10-012011-09-30fsa:RetainedEarningsMember321299062011-10-012012-09-30fsa:RetainedEarningsMember321299062011-10-012012-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember321299062010-10-012011-09-30fsa:RetainedEarningsMember321299062012-09-30fsa:ContributedCapitalMember321299062011-09-30fsa:ContributedCapitalMember321299062011-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember321299062012-09-30fsa:RetainedEarningsMember321299062011-09-30fsa:RetainedEarningsMember321299062011-10-012012-09-30fsa:ParentOfLargestGroupInWhichReportingEntityIsSubsidiaryMember321299062011-10-012012-09-30fsa:ParentOfSmallestGroupInWhichReportingEntityIsSubsidiaryMember321299062011-10-012012-09-30Kapitalklasse 01321299062012-09-30Kapitalklasse 01321299062011-10-012012-09-30Revisor 1321299062012-09-30fsa:PropertyPlantAndEquipmentMember321299062011-09-30fsa:PropertyPlantAndEquipmentMember321299062012-09-30fsa:TaxLossesMember321299062011-09-30fsa:TaxLossesMember321299062011-09-30fsa:InvestmentsInAssociatesMemberiso4217:DKKsharesSelskabets aktivitet består i at drive investering og udlejning af fast ejendom, herunder renovering af fast ejendom, og hermed beslægtet virksomhed.Værdiansættelsen af selskabets investeringsejendomme foretages på basis af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Afkastkravene fastsættes med udgangspunkt i offentliggjorte afkastkrav for boligejendomme fra anerkendte ejendomsmæglere. Da selskabets ejendomme er erhvervet i indeværende regnskabsår eller foregående regnskabsår, foretages værdiansættelsen på basis af budgettet med begrænset historik. Selskabet har realiseret et overskud på 686 t.kr efter skat. Der er indregnet dagsværdiregulering af investeringsejendomme på 500 t.kr. Selskabet har i indeværende regnskabsår gennemført rationaliseringer og besparelser, der har forbedret driftens rentabilitet. Den fulde effekt heraf ses først i 2012/13. Der er brugt mange ressourcer på at optimere ejendommenes drift samt nedbringe tomgang. Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.Ramon Tor del Spar LacartaBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.2011 - 30.09.2012 for D.E.H. A/S.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2011 - 30.09.2012. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens god kendelse.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2011 - 30.09.2012. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Jens Sejer HolmMartin HectorRamon Tor del Spar Lacarta20000012757951011000104178309140282874000818051908186300012862121011000818051908166300020000056579242900057586349400013414088000617363596503900058348290596200004094683980006341598700004553602354000188908217970005000009421000481793400019110451424000179000303001916330002762805100500008999398839000686248667300066213497300020516150008456416000Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B..Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Kapitalandele i associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg eller fradrag af henholdsvis uafskrevet positiv og negativ goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede, forholdsmæssige interne fortjenester og tab. Associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med andelen af den negative indre værdi, hvis det vurderes uerholdeligt. Hvis den regnskabsmæssige, negative indre værdi overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser, hvis der er en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende associerede virksomheds forpligtelser. Nettoopskrivning af kapitalandele i associerede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i associerede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.6532416265766000443692-885950164810281589500050000085950 Investeringsejendommen er værdiansat på basis af en afkastbaseret model. Der er anvendt afkast på 5 – 7 % for investeringsejendommene. Selskabets ejendomme er beliggende i Nordsjælland og København. Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles disse poster til dagsværdi (kursværdi). Ændringen i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten ”Regulering af gæld til dagsværdi”.Leasingydelser vedrørende operationelle leasingaftaler indregnes lineært i resultatopgørelsen over leasingperioden. Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. Materielle og immaterielle anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta, omregnes til historiske kurser.Nettoomsætningen består af lejeindtægter. Lejeindtægterne eksklusiv moms indregnes i resultatopgørelsen for den periode, indtægten vedrører. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme og dermed forbundne finansielle forpligtelser omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme og dermed forbundne finansielle forpligtelser såsom gæld til realkreditinstitutter og bankgæld til dagsværdi.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Ejendomsomkostninger omfatter drift at virksomhedens ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, forsikring, ejendomsskatter, el, vand og varme.Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet, herunder gevinst ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte associerede virksomheders resultat efter eliminering af interne avancer og tab. Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, realiserede og urealiserede kurstab vedrørende gældsforpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger realiserede og urealiserede kurstab vedrørende gældsforpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen.Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat, Selskabet er sambeskattet med moderselskabet og dets danske dattervirksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkom ster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Personaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere.40946839800022892700025287270001028055800017997291353000851113000318309-532000-2166000567104181428253840005758634940002012-09-302011-10-012013-02-1532129906D.E.H. A/SVester Voldgade 2, 3 th.1552 København VKøbenhavn2013-02-15Ramon Tor del Spar LacartaÅrsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2011 - 30.09.2012. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.2013-02-08KøbenhavnBruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, , andre driftsindtægter, og eksterne omkostninger. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Der er desuden enkelte ejerforeninger der har underpant i ejerpantebreve for ejendommene. Regnskabsmæssig værdi af pantsatte ejendomme 81.305.189 kr. pr. 30.09.2012.Selskabet har registreret følgende aktionærer med mere end 5% af aktiekapitalens stemmerettigheder eller pålydende værdi:D.H. Holding ApS, København Der har ikke været ændringer i virksomhedskapital siden stiftelse af selskabet. 33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgade 6 Postboks 16000900 København CDeloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33963556Weidekampsgade 60900 København CDenmark36 10 20 308180519081663000830914028287400017347043143590005000005000001580001684704313701000400800034760004008000347600058348290596200003388069541900068624866730007672141004000-213691-2166000-158333-46000844581671900068624866730002301968-15833384458136860005000005000001580001684704313701000RTS Foods ApS, KøbenhavnD.H. Holding ApS, KøbenhavnD.H. Holding ApS, KøbenhavnRTS Foods ApS, KøbenhavnAktiekapital500500000Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2011 - 30.09.2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Thomas FrommeltDeloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33963556statsautoriseret revisorInvesteringsejendomme værdiansættes til en skønnet markedsværdi opgjort på bl.a. grundlag af ejendommens driftsresultat og et af ledelsen fastsat afkastkrav, eventuelt understøttet af uafhængige mæglervurderinger. Udgifter, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet, tillægges anskaffelsessummen som en forbedring. Udgifter, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, udgiftsføres i resultatopgørelsen under ejendomsudgifter. Investeringsejendomme har som øvrige materielle anlægsaktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommens løbende værdiansættelse til markedsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommenes brugstid.-4098300-398400090300508000-4008000-3476000Årsrapport8180519081663000200000Regnskabsklasse BTil kapitalejerne i D.E.H. A/S Påtegning på årsregnskabetVi har revideret årsregnskabet for D.E.H. A/S for regnskabsåret 01.10.2011 - 30.09.2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.København2013-02-08