Årsrapport53371914Ri Statsautoriseret RevisionsaktieselskabSkagensgade 12630 Taastrup2018-10-012019-09-302017-10-012018-09-302020-02-2836904542Humlehaven 28A ApSTjørnelunds Allé2, 2.2500ValbyDKDanmark2015-05-26KøbenhavnRi Statsautoriseret Revisionsaktieselskab53371914Lars Rasmussenstatsautoriseret revisorSkagensgade12630TaastrupDKDanmark2020-02-28Christoffer Nørr NissenRegnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhed4Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. oktober 2018 - 30. september 2019 for Humlehaven 28A ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2019 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2018 - 30. september 2019.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsregnskabet er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Christoffer Nørr NissendirektørTil kapitalejeren i Humlehaven 28A ApSVi har opstillet årsregnskabet for Humlehaven 28A ApS for regnskabsåret 1. oktober 2018 - 30. september 2019 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som virksomheden har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere virksomheden med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR – danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er virksomhedens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, virksomheden har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.København2020-02-28Ri Statsautoriseret RevisionsaktieselskabLars Rasmussenstatsautoriseret revisormne28631Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er køb, udlejning og salg af fast ejendom. I årets løb har selskabet udlejet en ejerlejlighed.Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2018/19 udviser et overskud på kr. 38.916, og selskabets balance pr. 30. september 2019 udviser en egenkapital på kr. 65.036.Årsrapporten for Humlehaven 28A ApS for 2018/19 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsrapporten for 2018/19 er aflagt i kr.I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Nettoomsætningen omfatter lejeindtægter fra udlejning af ejerlejlighed samt indtægter vedrørende forbrug af vand og varme.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til varme, fællesomkostninger, vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsomkostninger, administration mv.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, gebyrer og amortiserede låneomkostninger.Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.Grunde og bygninger, produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. For egne fremstillede aktiver omfatter kostprisen direkte og indirekte omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører og løn. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier: Brugstid Ejerlejlighed 150 år Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver samt kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Udbytte Foreslået udbytte vises som en særskilt post under egenkapitalen. Udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.Periodeafgrænsningsposter, indregnet under kortfristede gældsforpligtelser, omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.1874891786807775095109109739835711300013000428419894153898-2837014982-16338916-282073000008916-282072318704233170423187042331704231870423317041063710923106371092335275211804591232103236461623638075000050000-14964-2388130000065036261191518254157332715182541573327563735621464917762748212276466412500240018500950042500425007813267643612299580233768823646162363807146960286-16323707042370704390001300052000231870450000-23880089163000050000-1496430000Der har ikke været ændringer i virksomhedskapitalen i de seneste 5 år.Selskabet er sambeskattet med moderselskabet 2NN Holding ApS (Administrationsselskab).Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter t.kr. 1.700 er der udstedt og underpantsat realkreditpantebrev i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september 2018 udgør t.kr. 2.318. Selskabet har herudover udstedt pantebrev på i alt t.kr. 40, der giver pant i ovenstående grunde og bygninger til sikkerhed for selskabets forpligtelser overfor E/F Tjørnlunds Allé 2. Der indestår afgiftspantebrev til Nordea Kredit Realkreditaktieselskab på t.kr. 1.600 alene med henblik på overførsel af tinglysningsafgift.2NN Holding ApS, der ejer Humlehaven 28A ApS 100 % Følgende kapitalejer er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af virksomhedskapitalen:Udlån fra 2NN Holding samt forrentning er sket på markedsvilkår.369045422018-10-012019-09-30369045422018-10-012019-09-301369045422017-10-012018-09-30369045422018-10-012019-09-30e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember369045422017-10-012018-09-30e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember369045422018-10-012019-09-30e:RetainedEarningsMember369045422017-10-012018-09-30e:RetainedEarningsMember369045422018-09-30369045422019-09-30369045422018-10-012019-09-301369045422018-10-01e:ContributedCapitalMember369045422019-09-30e:ContributedCapitalMember369045422018-10-01e:RetainedEarningsMember369045422018-10-012019-09-30e:RetainedEarningsMember369045422019-09-30e:RetainedEarningsMember369045422018-10-01e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember369045422018-10-012019-09-30e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember369045422019-09-30e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember369045422018-10-01e:LandAndBuildingsMember369045422018-10-012019-09-30e:LandAndBuildingsMember369045422019-09-30e:LandAndBuildingsMemberiso4217:DKKxbrli:pure