27604978 2014-01-01 2014-12-31 27604978 2014-01-01 2014-12-31 0 27604978 2014-01-01 2014-12-31 0 27604978 2014-01-01 2014-12-31 1 27604978 2014-01-01 2014-12-31 2 27604978 2014-01-01 2014-12-31 3 27604978 2014-01-01 2014-12-31 0 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 27604978 2014-01-01 2014-12-31 0 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 1 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 2 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 3 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 4 27604978 2014-01-01 2014-12-31 5 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 6 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 7 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 8 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 9 27604978 2014-01-01 2014-12-31 10 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 11 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 12 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 13 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 14 27604978 2014-01-01 2014-12-31 15 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 16 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 17 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 18 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 19 27604978 2014-12-31 27604978 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 27604978 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 27604978 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 27604978 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 27604978 2014-01-01 2014-12-31 20 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 21 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 22 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 23 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 24 27604978 2014-01-01 2014-12-31 25 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 26 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 27 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 28 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 29 27604978 2014-01-01 2014-12-31 30 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 31 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 32 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 33 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 34 27604978 2014-01-01 2014-12-31 35 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 36 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 37 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 38 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 39 27604978 2014-01-01 2014-12-31 40 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 41 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 42 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 43 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 44 27604978 2014-01-01 2014-12-31 45 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 46 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 47 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 48 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 49 27604978 2014-01-01 2014-12-31 50 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 51 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 52 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 53 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 54 27604978 2014-01-01 2014-12-31 55 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 56 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 57 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 58 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 59 27604978 2014-01-01 2014-12-31 60 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 61 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 62 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 63 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 64 27604978 2014-01-01 2014-12-31 65 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 66 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 67 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 68 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 69 27604978 2014-01-01 2014-12-31 70 27604978 2014-01-01 2014-12-31 cmn:PreviousYearMember 71 27604978 2013-01-01 2013-12-31 27604978 2014-01-01 2014-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27604978 2013-01-01 2013-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27604978 2014-01-01 2014-12-31 fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember 27604978 2013-01-01 2013-12-31 fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember 27604978 2014-01-01 2014-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27604978 2013-01-01 2013-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27604978 2013-12-31 27604978 2014-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 27604978 2014-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 27604978 2014-01-01 27604978 2014-01-01 2014-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27604978 2014-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27604978 2014-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27604978 2014-01-01 2014-12-31 0 27604978 2013-01-01 2013-12-31 1 27604978 2014-01-01 2014-12-31 2 27604978 2013-01-01 2013-12-31 3 27604978 2013-01-01 27604978 2014-01-01 fsa:InvestmentPropertyMember 27604978 2014-01-01 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 27604978 2014-01-01 2014-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 27604978 2014-01-01 2014-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 27604978 2014-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 27604978 2014-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 27604978 2014-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 27604978 2014-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember iso4217:DKK xbrli:pure 2014-01-01 2014-12-31 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2014 for C.L. Ejendomme ApS.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> Horsens 2015-02-20 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors påtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Til kapitalejerne i C.L. Ejendomme ApS</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Vi har revideret årsregnskabet for C.L. Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2014. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Revisors ansvar</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for selskabets udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr><tr><td colspan="1">Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2014 - 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.</td></tr></table> Horsens 2015-02-20 C.L. Ejendomme ApS Strandkærvej 5 8700 Horsens 75648400 76261650 27604978 2004-02-19 Horsens Holst Advokater, Advokatpartnerselskab Hans Broges Gade 2 8000 Århus Danske Bank / Realkredit Danmark Storkunder Ejendomme Strødamvej 46 2100 København Ø 2015-03-26 Gert Kristiansen <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hoved og nøgletal</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="6">Hoved og nøgletal</td></tr><tr><td colspan="6">Selskabets udvikling kan beskrives ved</td></tr><tr><td>følgende hoved- og nøgletal (tkr.)</td><td>2014</td><td>2013</td><td>2012</td><td>2011</td><td>2010</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Nøgletallene er beregnet efter Finansanalytikerforeningens ”Anbefalinger og Nøgletal 2010”. Der henvises til definitioner og begreber under anvendt regnskabspraksis.</td></tr></table> 16463450 10027969 1.000 0.884 0.219 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hovedaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets hovedaktivitet er drift og salg af fast ejendom samt hermed beslægtet virksomhed.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="8">Udvikling i regnskabsåret</td></tr><tr><td colspan="8">Selskabets resultat viser et overskud på 10.028 tkr. mod et overskud på 10.750 tkr. i 2013.</td></tr><tr><td colspan="8">.Det forhold at resultatet i 2014 er mindre end resultatet for regnskabsåret 2013 kan henføres til, at der ikke længere i selskabet er aktiviteter indenfor værdipapirer. I 2013 blev selskabets værdipapirportefølje afhændet og aktiviteten overgik til moderselskabet, Løvbjerg Invest ApS. C.L. Ejendomme A/S’ afkastet af værdipapirer, i form af renter, udbytter og kursgevinster udgjorde i 2013 2.384 tkr.</td></tr><tr><td colspan="8">Årets bruttofortjeneste (drift af investeringsejendomme) er forbedret med 777 tkr., til 15.349 tkr. imod 14.572 tkr., året før.</td></tr><tr><td colspan="8">Der er i 2014 investeret 7.795 tkr., i en udvidelse af en af selskabets investeringsejendomme. Udvidelsen blev taget i brug i august 2014. Foruden en væsentlig forlængelse af uopsigeligheden for dels lejers dels udlejers side, har udvidelsen naturligvis også resulteret i en lejeforhøjelse fra og med ibrugtagningen.</td></tr><tr><td colspan="8">.Ultimo 2014 er der foretaget delvis omlægning af selskabets realkreditbelåning. Omlægningen er dels foretaget med henblik på optimering af de fremtidige finansielle omkostninger, men i særdeleshed for bedst muligt at optimere selskabets fremtidige likviditetsflow. I regnskabsåret 2014 er der afholdt og udgiftsført omkostninger i forbindelse med denne låneomlægning på i alt 421 tkr.</td></tr><tr><td colspan="8">Årets resultat anses at være tilfredsstillende.</td></tr><tr><td colspan="8">Ligeledes anser ledelsen den positive pengestrøm på 8.107 tkr. fra driftsaktiviteten, som værende tilfredsstillende.</td></tr><tr><td colspan="8">.Driftens likviditetsprovenu har sammenholdt med investeringer på 8.415 tkr., en øget fremmedfinansiering 7.477 på tkr. og en udbytteudlodning på 7.000 tkr., netto resulteret i en positiv pengestrøm for året 2014 på 168 tkr.</td></tr><tr><td colspan="8">Egenkapitalandelen udgør pr. 31. december 2014 21,9 % af balancesummen imod 21,6 % året før.</td></tr><tr><td colspan="8">Efterfølgende tabel angiver investeringsejendommenes værdi, resultat efter skat, balancesum samt soliditet ved forskellige afkastprocenter. Investeringsejendommenes værdi er beregnet ved hjælp af en afkastbaseret model, der udførligt er beskrevet i anvendt regnskabspraksis. Tabellens basis er afkastprocenter og værdier ultimo regnskabsåret 2014, der er opgjort som et vægtet gennemsnit af selskabets investeringsejendomme.</td></tr><tr><td colspan="8">Hvis markedets afkastkrav ændrer sig, vil det berøre ejendommene forskelligt, afhængigt af type, beliggenhed, kontraktforhold mv. Det er vurderingen, at selskabets ejendomme har sådanne beliggenheder mv., at mindre ændringer i markedets generelle afkastkrav ikke vil påvirke værdiansættelsen væsentligt.</td></tr><tr><td colspan="8">Ved værdiansættelsen pr. 31. december 2014 kan det gennemsnitlige afkast af C.L. Ejendomme ApS’ ejendomme, der består af såvel bolig- som erhvervsudlejningsejendomme, beregnes til 7,00 %.</td></tr><tr><td colspan="8">De beregnede gennemsnitlige afkastsatser for de seneste seks år kan skitseres således</td></tr><tr><td>2014</td><td>2013</td><td>2012</td><td>2011</td><td>2010</td><td>2009</td></tr><tr><td>7,00%</td><td>7,00%</td><td>6,95%</td><td>6,87%</td><td>6,81%</td><td>6,81%</td></tr><tr><td colspan="8">Til illustration af hvilken effekt ændringer i afkastsatsen vil have for årsrapporten er efterfølgende tabel medtaget.</td></tr><tr><td colspan="8">Tabellen viser effekten på investeringsejendommenes værdi, balancesum, egenkapital og soliditet ved ændringer i afkastprocenten i intervaller på 0,25 procentpoint. Ved en stigning i afkastprocenten på 0,25 procentpoint, vil investeringsejendommenes markedsværdi falde med 8.019 tkr. Omvendt vil et fald i afkastprocenten på 0,25 procentpoint medføre en stigning i markedsværdien af investeringsejendommene på 8.758 tkr.</td></tr><tr><td colspan="8">Investeringsejendomme</td></tr><tr><td colspan="8">Bolig- og erhvervsudlejning</td></tr><tr><td>Ændring i afkastprocent</td><td>0,75</td><td>0,5</td><td>0,25</td><td>-</td><td>-0,25</td><td>-0,5</td><td>-0,75</td></tr><tr><td>Afkastprocent</td><td>7,75</td><td>7,5</td><td>7,25</td><td>7</td><td>6,75</td><td>6,5</td><td>6,25</td></tr><tr><td>Ændring i dagsværdi</td><td>-22632</td><td>-15569</td><td>-8019</td><td>0</td><td>8758</td><td>18115</td><td>28220</td></tr><tr><td>Dagsværdi</td><td>213658</td><td>220721</td><td>228271</td><td>236290</td><td>245048</td><td>254405</td><td>264510</td></tr><tr><td>.Balancesum</td><td>214124</td><td>221187</td><td>228737</td><td>236756</td><td>245514</td><td>254871</td><td>264976</td></tr><tr><td>.Egenkapital</td><td>34603</td><td>40006</td><td>45781</td><td>51916</td><td>58616</td><td>65774</td><td>73504</td></tr><tr><td>.Soliditet</td><td>16,20%</td><td>18,10%</td><td>20,00%</td><td>21,60%</td><td>23,90%</td><td>25,80%</td><td>27,70%</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den forventede udvikling</td></tr><tr><td colspan="1">Det forventes, at selskabet kan skabe et positivt resultat samt positive pengestrømme i det kommende regnskabsår.</td></tr></table> Regnskabsklasse B <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Anvendt regnskabspraksis</td></tr><tr><td colspan="1">Regnskabsgrundlag</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten for C.L. Ejendomme ApS for 2014 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Fra regnskabsklasse C er tilvalgt anvendelse af reglerne om en beskrivelse af den forventede udvikling i ledelsesberetningen, udarbejdelse af hoved- nøgletalsoversigt samt pengestrømsopgørelse.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er valgt at følge de anbefalinger som Den Danske Finansanalytikerforening giver i relation til ejendomsselskabers opstilling af resultatopgørelsen i årsrapporten, som en naturlig konsekvens af at hovedaktiviteten i selskabet er køb, salg og udlejning af fast ejendom. Sammenligningstallene i form af hoved- og nøgletal, er ligeledes tilpasset den i 2011 gennemførte fusion.</td></tr></table> true <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultatopgørelsen</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Nettoomsætning</td></tr><tr><td colspan="1">Nettoomsætningen består af huslejeindtægter ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, kursgevinster og –tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen m.v.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Værdiregulering af investeringsejendomme</td></tr><tr><td colspan="1">Værdireguleringer af investeringsejendomme indeholder værdireguleringer af ejendomme som følge af driftsforbedringer eller som følge af ændrede afkastkrav.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skat af årets resultat</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet er sambeskattet med de danske koncernforbundne selskaber.</td></tr><tr><td colspan="1">Moderselskabet, Løvbjerg Invest ApS, er administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne.</td></tr><tr><td colspan="1">Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Der foretages fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud selskaberne imellem. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til bevægelser direkte i egenkapitalen. Den andel af den i resultatopgørelsen indregnede skat, der knytter sig til årets ekstraordinære resultat, henføres hertil, mens den resterende del henføres til årets ordinære resultat.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Balancen</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Materielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme måles til dagsværdi baseret på en årlig vurdering af hver enkelt ejendom. Beregningen af dagsværdi er foretaget ved hjælp af en afkastbaseret model. Ved fastlæggelse af ejendommenes indtægtsforhold tages der højde for de bestående lejekontrakter, herunder den beregnede leje, deposita og andre relevante forhold. Lejeindtægten fradrages de driftsomkostninger, som påhviler ejendommen.</td></tr><tr><td colspan="1">Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivninger på investeringsejendomme.</td></tr><tr><td colspan="1">Regulering af investeringsejendommenes værdi indregnes i regnskabsposten "værdiregulering af investeringsejendomme" som en særskilt post i resultatopgørelsen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab efter en individuel vurdering af tilgodehavender.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Værdipapirer og andre kapitalandele</td></tr><tr><td colspan="1">Værdipapirer, indregnet under omsætningsaktiver omfatter børsnoterede obligationer og aktier indregnet til dagsværdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Egenkapital – Udbytte</td></tr><tr><td colspan="1">Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Selskabsskat og udskudt skat</td></tr><tr><td colspan="1">Moderselskabet, Løvbjerg Invest ApS, overtager som administrationsselskab hæftelsen for dattervirksomhedernes selskabsskatter overfor skattemyndighederne i takt med dattervirksomhedernes betaling af sambeskatningsbidrag.</td></tr><tr><td colspan="1">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Gældsforpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris, svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.</td></tr><tr><td colspan="1">Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører og anden gæld måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Pengestrømsopgørelse</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømsopgørelsen viser selskabets pengestrømme fordelt på drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet for året, årets forskydning i likvider samt selskabets likvider ved årets begyndelse og slutning.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrøm fra driftsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som selskabets andel af resultatet reguleret for ikke kontante driftsposter, ændring i driftskapital samt betalt selskabsskat.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrøm fra investeringsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrøm fra finansieringsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af selskabets aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån, afdrag på rentebærende gæld samt betaling af udbytte til selskabsdeltagere.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Likvider</td></tr><tr><td colspan="1">Likvider omfatter likvide beholdninger samt kortfristede gældsforpligtelser til kreditinstitutter, der forfalder på anfordring.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hoved- og nøgletalsoversigt</td></tr><tr><td colspan="1">Nøgletal er udarbejdet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerforenings "Anbefalinger og Nøgletal 2010".</td></tr><tr><td colspan="1">De i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgletal er beregnet således</td></tr><tr><td colspan="1">Overskudsgrad=</td></tr><tr><td colspan="1">Resultat før finansielle poster x 100 / Nettoomsætning</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapitalandel (Soliditet)=</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapital ultimo x 100 / Samlede aktiver</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapitalforrentning før skat og værdiregulering=</td></tr><tr><td colspan="1">Ordinært resultat før skat og værdireg. x 100 / Gennemsnitlig egenkapital</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapitalforrentning =</td></tr><tr><td colspan="1">Ordinært resultat efter skat x 100 / Gennemsnitlig egenkapital</td></tr><tr><td colspan="1">Resultat pr. anpart (nom. 1 tkr.)=</td></tr><tr><td colspan="1">Årets resultat efter skat / Antal anparter</td></tr><tr><td colspan="1">Anparternes indre værdi=</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapital ultimo x 100 / Anpartskapital</td></tr></table> 1114538 241884 556751 14550277 125986 4191864 1458742 11943141 1915172 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Egenkapitalopgørelse 31. december 2014</td></tr></table> -7000000 2607136 -351336 14198941 125986 -4191864 10133063 -2026526 8106537 -8415833 0 -8415833 -45240000 51608000 -7000000 477040 167744 241884 125986 0 0 26088 4165776 1147556 -474913 1242529 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td>Betalt skat i årets løb</td><td /><td /><td /><td>2.026.526</td><td /><td>1.807</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td>Materielle anlægsaktiver</td></tr></table><br><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td>Heraf udgør investeringsejendomme</td><td /><td /><td /><td>236.290.000</td></tr><tr><td /><td /><td>Offentlig ejendomsværdi 1. oktober 2013</td><td /><td /><td /><td>144.587.300</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Hensættelse til udskudt skat</b></td></tr><tr><td width="44%" ></td><td width="1%" ></td><td width="17%" ></td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="center" valign="middle" >2014</td><td width="1%" ></td><td width="19%" align="center" valign="middle" >2013</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="44%" ></td><td width="1%" ></td><td width="17%" ></td><td width="1%" ></td><td width="17%" ></td><td width="1%" ></td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" >tkr.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="63%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Saldo 1. januar 2014</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >23.270.713</td><td width="1%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >22.043</td></tr><tr><td width="63%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Årets udskudte skatter</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >767.616</td><td width="1%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >1.228</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="44%" ></td><td width="1%" ></td><td width="17%" ></td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" ><b>24.038.329</b></td><td width="1%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>23.271</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td>Langfristede gældsforpligtelser</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Pantsætninger og sikkerhedsstillelser</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 154.707 tkr., er der givet pant</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >i de under aktiver indregnede ejendomme, til en regnskabsmæssig værdi på</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >236.290 tkr.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for alt mellemværende med Danske Bank er deponeret ejer-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >pantebreve og skadesløsbreve på i alt 37.176 tkr. i syv af selskabets ejen-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >domme. Den regnskabsmæssige værdi af ejendommene er pr. 31. decem-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >ber 2014, 117.560 tkr.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet indgår i sambeskatningen med modervirksomheden, Løvbjerg</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Invest ApS, som er administrationsselskab for sambeskatningen. Selska-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >berne hæfter ubegrænset og solidarisk for danske selskabsskatter, kilde-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >skatter, renter og royalties inden for sambeskatningen. Sambeskatnings-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >forholdet blev etableret pr. 22. oktober 2013.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> 4065878 -1458742 108437 -459773 Årsrapport 30700228 Ernst og Young Englandsgade 25 5000 Odense C Revisionspåtegning Carsten Løvbjerg Gert Kristiansen formand Carsten Løvbjerg Poul Steffensen Flemming Mørk Pedersen ERNST & YOUNG Godkendt Revisionspartnerselskab Jens Møller statsaut. revisor Holmboes Allé 12 8700 Horsens 15922000 10750000 1.000 0.871 0.216 15889000 9875000 1.000 0.835 0.256 15391000 5197000 1.000 0.848 0.218 15499000 12529000 1.000 0.939 0.194 Resultat før finansielle poster 14550.000 Resultat før finansielle poster 13862.000 Resultat før finansielle poster 13272.000 Resultat før finansielle poster 13059.000 Resultat før finansielle poster 14547.000 Resultat før værdireguleringer 10484.000 Resultat før værdireguleringer 12292.000 Resultat før værdireguleringer 13168.000 Resultat før værdireguleringer 6952.000 Resultat før værdireguleringer 15634.000 Ordinært resultat 11943.000 Ordinært resultat 13735.000 Ordinært resultat 13167.000 Ordinært resultat 6959.000 Ordinært resultat 16709.000 Skat af årets resultat -1915.000 Skat af årets resultat -2985.000 Skat af årets resultat -3292.000 Skat af årets resultat -1762.000 Skat af årets resultat -4180.000 236756466 51915923 236290000 236290000 236290000 5849 31939 37788 428678 466466 3000000 48915923 24038329 24038329 151693632 2070089 153763721 3013368 1026088 69179 0 721556 2208202 100 7038493 160802214 236756466 428678 3013368 122518502 226823000 48888000 247715000 63538000 246026000 53663000 249514000 48466000 Anpartskapital 3000.000 Anpartskapital 3000.000 Anpartskapital 3000.000 Anpartskapital 3000.000 Anpartskapital 3000.000 Udskudt skat 24038.000 Udskudt skat 23271.000 Udskudt skat 22043.000 Udskudt skat 20684.000 Udskudt skat 19192.000 Pengestrøm fra driftsaktiviteten 8107.000 Pengestrøm fra driftsaktiviteten 9044.000 Pengestrøm fra driftsaktiviteten 9967.000 Pengestrøm fra driftsaktiviteten 8114.000 Pengestrøm fra driftsaktiviteten 11192.000 Pengestrøm fra investeringsaktiviteten -8416.000 Pengestrøm fra investeringsaktiviteten 22918.000 Pengestrøm fra investeringsaktiviteten 1151.000 Pengestrøm fra investeringsaktiviteten 1349.000 Pengestrøm fra investeringsaktiviteten -3795.000 Pengestrøm fra finansieringsaktiviteten 477.000 Pengestrøm fra finansieringsaktiviteten -32758.000 Pengestrøm fra finansieringsaktiviteten -10641.000 Pengestrøm fra finansieringsaktiviteten -1636.000 Pengestrøm fra finansieringsaktiviteten -9772.000 Pengestrøm i alt 168.000 Pengestrøm i alt -796.000 Pengestrøm i alt 477.000 Pengestrøm i alt 7827.000 Pengestrøm i alt -2375.000 Egenkapitalforrentning før skat og værdireg. 0.208 Egenkapitalforrentning før skat og værdireg. 0.219 Egenkapitalforrentning før skat og værdireg. 0.225 Egenkapitalforrentning før skat og værdireg. 0.136 Egenkapitalforrentning før skat og værdireg. 0.314 Egenkapitalforrentning 0.199 Egenkapitalforrentning 0.191 Egenkapitalforrentning 0.169 Egenkapitalforrentning 0.102 Egenkapitalforrentning 0.252 Resultat pr. anpart (nom. tkr. 1), kr. 3343.000 Resultat pr. anpart (nom. tkr. 1), kr. 3583.000 Resultat pr. anpart (nom. tkr. 1), kr. 3292.000 Resultat pr. anpart (nom. tkr. 1), kr. 1732.000 Resultat pr. anpart (nom. tkr. 1), kr. 4176.000 Anparternes indre værdi 1731.000 Anparternes indre værdi 1630.000 Anparternes indre værdi 2118.000 Anparternes indre værdi 1789.000 Anparternes indre værdi 1616.000 Udbetalt udbytte 7000.000 Udbetalt udbytte 25400.000 15922000 1350000 132000 578000 13862000 2386000 3956000 1443000 13735000 2985000 10750000 127000 81000 13943000 864000 -3956000 10851000 -1807000 9044000 -592000 23510000 22918000 0 0 -25400000 -32758000 -796000 132000 1.000 860000 1522000 4000 109000 3847000 1757000 -475000 1703000 1570000 -1443000 144000 -63000 0 0 7000000 25400000 3027969 -14650000 226415000 226415000 226415000 55000 92000 147000 261000 408000 226823000 3000000 45888000 48888000 23271000 23271000 148339000 1987000 150326000 0 0 752000 1259000 342000 1985000 0 4338000 154664000 226823000 261000 3000000 45887954 48887954 260934 -7000000 10027969 3000000 48915923 Ændring af gæld til tilknyttet virksomhed 1026088 Ændring af gæld til tilknyttet virksomhed -7400000 Ændring i deposita 82952 Ændring i deposita 42000 1057000 195627830 33010136 2222541 200000 0 200000 8415833 0 1458742 0 0 0 0 0 0 0 204043663 34468878 2222541 236290000 200000 0 200000 0 3013368 151693632 122518502 0 2070089 0