27604978 2017-01-01 2017-12-31 27604978 2017-01-01 2017-12-31 0 27604978 2017-01-01 2017-12-31 0 27604978 2017-01-01 2017-12-31 1 27604978 2017-01-01 2017-12-31 2 27604978 2017-01-01 2017-12-31 0 27604978 2017-01-01 2017-12-31 0 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 1 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 2 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 3 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 4 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 27604978 2017-01-01 2017-12-31 5 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 6 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 7 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 8 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 9 27604978 2017-01-01 2017-12-31 10 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 11 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 12 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 13 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 14 27604978 2017-01-01 2017-12-31 15 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 16 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 17 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 18 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 19 27604978 2017-01-01 2017-12-31 20 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 21 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 22 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 23 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 24 27604978 2017-01-01 2017-12-31 25 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 26 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 27 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 28 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 29 27604978 2017-01-01 2017-12-31 30 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 31 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 32 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 33 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 34 27604978 2017-01-01 2017-12-31 35 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 36 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 37 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 38 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 39 27604978 2017-01-01 2017-12-31 40 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 41 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 42 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 43 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 44 27604978 2017-01-01 2017-12-31 45 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 46 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 47 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 48 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 49 27604978 2017-01-01 2017-12-31 50 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 51 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 52 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 53 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 54 27604978 2017-01-01 2017-12-31 55 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 56 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 57 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 58 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 59 27604978 2017-01-01 2017-12-31 60 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 61 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 62 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 63 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 64 27604978 2017-01-01 2017-12-31 65 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 66 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 67 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 68 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 69 27604978 2017-01-01 2017-12-31 70 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 71 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 72 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 73 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 74 27604978 2017-01-01 2017-12-31 75 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 76 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 77 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 78 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 79 27604978 2017-01-01 2017-12-31 80 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 81 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 82 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 83 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 84 27604978 2017-01-01 2017-12-31 85 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:PreviousYearMember 86 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 87 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 88 27604978 2017-01-01 2017-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 89 27604978 2016-01-01 2016-12-31 27604978 2017-01-01 2017-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27604978 2016-01-01 2016-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27604978 2017-01-01 2017-12-31 fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember 27604978 2016-01-01 2016-12-31 fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember 27604978 2017-01-01 2017-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27604978 2016-01-01 2016-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27604978 2017-12-31 27604978 2016-12-31 27604978 2017-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 27604978 2017-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 27604978 2017-01-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27604978 2017-01-01 27604978 2017-01-01 2017-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27604978 2017-01-01 2017-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27604978 2017-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27604978 2017-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27604978 2017-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27604978 2017-01-01 2017-12-31 0 27604978 2016-01-01 2016-12-31 1 27604978 2017-01-01 2017-12-31 fsa:AllTypesOfRelationsNumberOfEmployeesMember 27604978 2016-01-01 2016-12-31 fsa:AllTypesOfRelationsNumberOfEmployeesMember 27604978 2017-01-01 fsa:InvestmentPropertyMember 27604978 2017-01-01 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 27604978 2017-01-01 2017-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 27604978 2017-01-01 2017-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 27604978 2017-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 27604978 2017-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember iso4217:DKK xbrli:pure 2017-01-01 2017-12-31 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors påtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Til kapitalejerne i C.L. Ejendomme ApS</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret årsregnskabet for C.L. Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2017, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2017 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr><tr><td colspan="1">Uafhængighed</td></tr><tr><td colspan="1">Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA's Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td colspan="1">Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td colspan="1">Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td colspan="1">Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table> Horsens 2018-03-12 C.L. Ejendomme ApS Strandkærvej 5 8700 Horsens 75648400 76261650 27604978 2004-02-19 Horsens Kromann Reumert Rådhuspladsen 3 8000 Århus C Danske Bank / Realkredit Danmark Storkunder Ejendomme Lersø Parkallé 100 2100 København Ø 2018-03-20 Carsten Løvbjerg <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="6">Hoved og nøgletal</td></tr><tr><td colspan="6">Selskabets udvikling kan beskrives ved</td></tr><tr><td>følgende hoved- og nøgletal (tkr.)</td><td>2017</td><td>2016</td><td>2015</td><td>2014</td><td>2013</td></tr><tr><td colspan="6">Hovedtal</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Nøgletallene er beregnet efter Finansforeningens ”Anbefalinger og Nøgletal 2015”. Der henvises til definitioner og begreber under anvendt regnskabspraksis.</td></tr></table> 15892 1.000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Nøgletal</td></tr></table> 0.889 0.279 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hovedaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets hovedaktivitet er drift og salg af fast ejendom samt hermed beslægtet virksomhed.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="8">Udvikling i regnskabsåret</td></tr><tr><td colspan="8">Selskabets resultat viser et overskud på tkr. 11.058 mod et overskud på tkr. 13.051 i 2016.</td></tr><tr><td colspan="8">Reduktionen i resultatet i 2017, i forhold til resultatet for regnskabsåret 2016, kan i det væsentligst henføres til følgende tre forhold</td></tr><tr><td colspan="8">Der blev i 2016 gennemført to større planlagte vedligeholdelsesopgaver på selskabets ejendomme. I 2017 har der ikke været tilsvarende vedligeholdelsesopgaver. Dette har været hovedårsagen til at de ejendomsrelaterede omkostninger er reduceret med tkr. 1.603 i 2017 målt i forhold til 2016.</td></tr><tr><td colspan="8">Ultimo 2016 blev der gennemført rentetilpasninger og omlægninger af dele af selskabets realkreditbelåning, hvilket er hovedårsagen til at selskabets finansielle omkostninger er reduceret med tkr. 1.092.</td></tr><tr><td colspan="8">I 2017 udgør værdireguleringerne af selskabets investeringsejendomme en omkostning på tkr. 2. I 2016 var de samlede værdireguleringer opgjort til en indtægt på tkr. 5.830.</td></tr><tr><td colspan="8">Årets bruttofortjeneste (drift af investeringsejendomme) er i alt forbedret med tkr. 1.900, til tkr. 16.852 imod tkr. 14.952, året før.</td></tr><tr><td colspan="8">Årets resultat anses at være tilfredsstillende.</td></tr><tr><td colspan="8">Ligeledes anser ledelsen den positive pengestrøm på tkr. 13.127 fra driftsaktiviteten, som værende tilfredsstillende.</td></tr><tr><td colspan="8">Driftens likviditetsprovenu har, sammenholdt med en reduktion af fremmedfinansieringen på netto tkr. 4.209, og udbytteudlodninger på tkr. 12.500, netto, resulteret i negative pengestrømme for året 2017 på tkr. 3.584.</td></tr><tr><td colspan="8">Egenkapitalandelen udgør pr. 31. december 2017 27,9 % af balancesummen imod 28,1 % året før.</td></tr><tr><td colspan="8">Efterfølgende tabel angiver investeringsejendommenes værdi, resultat efter skat, balancesum samt soliditet ved forskellige afkastprocenter. Investeringsejendommenes værdi er beregnet ved hjælp af en afkastbaseret model, der udførligt er beskrevet i anvendt regnskabspraksis. Tabellens basis er afkastprocenter og værdier ultimo regnskabsåret 2017, der er opgjort som et vægtet gennemsnit af selskabets investeringsejendomme.</td></tr><tr><td colspan="8">Hvis markedets afkastkrav ændrer sig, vil det berøre ejendommene forskelligt, afhængigt af type, beliggenhed, kontraktforhold mv. Det er vurderingen, at selskabets ejendomme har sådanne beliggenheder mv., at mindre ændringer i markedets generelle afkastkrav ikke vil påvirke værdiansættelsen væsentligt.</td></tr><tr><td colspan="8">Ved værdiansættelsen pr. 31. december 2017 kan det gennemsnitlige afkast af C.L. Ejendomme ApS’ ejendomme, der består af såvel bolig- som erhvervsudlejningsejendomme, beregnes til 7,00 %.</td></tr><tr><td colspan="8">Til illustration af hvilken effekt ændringer i afkastsatsen vil have for årsrapporten er efterfølgende tabel medtaget.</td></tr><tr><td colspan="8">.Tabellen viser effekten på investeringsejendommenes værdi, balancesum, egenkapital og soliditet ved ændringer i afkastprocenten i intervaller på 0,25 procentpoint. Ved en stigning i afkastprocenten på 0,25 procentpoint, vil investeringsejendommenes markedsværdi falde med 6.951 tkr. Omvendt vil et fald i afkastprocenten på 0,25 procentpoint medføre en stigning i markedsværdien af investeringsejendommene på 7.573 tkr.</td></tr><tr><td colspan="8">Investeringsejendomme</td></tr><tr><td colspan="8">Bolig- og erhvervsudlejning</td></tr><tr><td>.Ændring i afkastprocent</td><td>0,75</td><td>0,5</td><td>0,25</td><td>-</td><td>-0,25</td><td>-0,5</td><td>-0,75</td></tr><tr><td>.Afkastprocent</td><td>7,75</td><td>7,5</td><td>7,25</td><td>7</td><td>6,75</td><td>6,5</td><td>6,25</td></tr><tr><td>.Ændring i dagsværdi</td><td>-19602</td><td>-13487</td><td>-6951</td><td>0</td><td>7573</td><td>15674</td><td>24422</td></tr><tr><td>.Dagsværdi</td><td>227908</td><td>234023</td><td>240559</td><td>247510</td><td>255083</td><td>263184</td><td>271932</td></tr><tr><td>.Balancesum</td><td>228616</td><td>234731</td><td>241267</td><td>248218</td><td>255791</td><td>263892</td><td>272640</td></tr><tr><td>.Egenkapital</td><td>54017</td><td>58787</td><td>63885</td><td>69307</td><td>75214</td><td>81533</td><td>88356</td></tr><tr><td>.Soliditet</td><td>23,60%</td><td>25,00%</td><td>26,50%</td><td>27,90%</td><td>29,40%</td><td>30,90%</td><td>32,40%</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter balancedagen</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet har efter balancedagen overtaget 50 % af aktiekapitalen i Løvbjerg EjendomsInvest A/S. Moderselskabet, Løvbjerg Invest ApS, har således, efter reglerne om koncerntilskud, overdraget sin ejerandel Løvbjerg EjendomsInvest A/S til C.L. Ejendomme ApS. Værdien af aktierne, tkr. 40.656, indregnes i 2018 direkte på egenkapitalen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den forventede udvikling</td></tr><tr><td colspan="1">Det forventes, at selskabet kan skabe et positivt resultat samt positive pengestrømme i det kommende regnskabsår.</td></tr></table> Regnskabsklasse B <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Anvendt regnskabspraksis</td></tr><tr><td colspan="1">Regnskabsgrundlag</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten for C.L. Ejendomme ApS for 2017 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Fra regnskabsklasse C er tilvalgt anvendelse af reglerne om en beskrivelse af den forventede udvikling i ledelsesberetningen, udarbejdelse af hoved- nøgletalsoversigt, egenkapitalopgørelse samt pengestrømsopgørelse.</td></tr><tr><td colspan="1">I lighed med tidligere år er det valgt at følge de anbefalinger som Finansforeningen giver i relation til ejendomsselskabers opstilling af resultatopgørelsen i årsrapporten, som en naturlig konsekvens af at hovedaktiviteten i selskabet er køb, salg og udlejning af fast ejendom.</td></tr></table> true <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultatopgørelsen</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Nettoomsætning</td></tr><tr><td colspan="1">Nettoomsætningen består af huslejeindtægter ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, kursgevinster og –tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen m.v.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Værdiregulering af investeringsejendomme</td></tr><tr><td colspan="1">Værdireguleringer af investeringsejendomme indeholder værdireguleringer af ejendomme som følge af driftsforbedringer eller som følge af ændrede afkastkrav.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skat af årets resultat</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet er sambeskattet med de danske koncernforbundne selskaber.</td></tr><tr><td colspan="1">Moderselskabet, Løvbjerg Invest ApS, er administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne.</td></tr><tr><td colspan="1">Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Der foretages fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud selskaberne imellem. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til bevægelser direkte i egenkapitalen. Den andel af den i resultatopgørelsen indregnede skat, der knytter sig til årets ekstraordinære resultat, henføres hertil, mens den resterende del henføres til årets ordinære resultat.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Balancen</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Materielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme måles til dagsværdi baseret på en årlig vurdering af hver enkelt ejendom. Beregningen af dagsværdi er foretaget ved hjælp af en afkastbaseret model. Ved fastlæggelse af ejendommenes indtægtsforhold tages der højde for de bestående lejekontrakter, herunder den beregnede leje, deposita og andre relevante forhold. Lejeindtægten fradrages de driftsomkostninger, som påhviler ejendommen.</td></tr><tr><td colspan="1">Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivninger på investeringsejendomme.</td></tr><tr><td colspan="1">Regulering af investeringsejendommenes værdi indregnes i regnskabsposten "værdiregulering af investeringsejendomme" som en særskilt post i resultatopgørelsen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab efter en individuel vurdering af tilgodehavender.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Egenkapital – Udbytte</td></tr><tr><td colspan="1">Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Selskabsskat og udskudt skat</td></tr><tr><td colspan="1">Moderselskabet, Løvbjerg Invest ApS, overtager som administrationsselskab hæftelsen for dattervirksomhedernes selskabsskatter overfor skattemyndighederne i takt med dattervirksomhedernes betaling af sambeskatningsbidrag.</td></tr><tr><td colspan="1">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Gældsforpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte væsentlige transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris, svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.</td></tr><tr><td colspan="1">Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører og anden gæld måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Pengestrømsopgørelse</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømsopgørelsen viser selskabets pengestrømme fordelt på drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet for året, årets forskydning i likvider samt selskabets likvider ved årets begyndelse og slutning.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrøm fra driftsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som selskabets andel af resultatet reguleret for ikke kontante driftsposter, ændring i driftskapital samt betalt selskabsskat.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrøm fra investeringsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrøm fra finansieringsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af selskabets anpartskapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån, afdrag på rentebærende gæld samt betaling af udbytte til selskabsdeltagere.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Likvider</td></tr><tr><td colspan="1">Likvider omfatter likvide beholdninger samt kortfristede gældsforpligtelser til kreditinstitutter, der forfalder på anfordring.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hoved- og nøgletalsoversigt</td></tr><tr><td colspan="1">Nøgletal er udarbejdet i overensstemmelse med Finansforeningens "Anbefalinger og Nøgletal 2015".</td></tr><tr><td colspan="1">De i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgletal er beregnet således</td></tr><tr><td colspan="1">Overskudsgrad= Resultat før finansielle poster*100 / Nettoomsætning</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapitalandel (Soliditet)= Egenkapital ultimo * 100 / samlede aktiver</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapitalforrentning før skat og værdiregulering= Ordinært resultat før skat og værdireg.*100/gns egenkapital</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapitalforrentning = Ordinært resultat efter skat * 100 / gennemsnitlig egenkapital</td></tr><tr><td colspan="1">Resultat pr. anpart (nom. 1 tkr.)= Årets resultat efter sakt / antal anparter</td></tr><tr><td colspan="1">Anparternes indre værdi= Egenkapital ultimo * 100 / anpartskapital</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2017 for C.L. Ejendomme ApS.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> Horsens 2018-03-12 17872413 1020152 16852261 567442 393033 0 15891786 39151 1752063 -14178874 -1773 14177101 3118948 11058153 -1500000 -11000000 1714685 -3864 15887922 39151 1752063 14175010 1047838 13127172 1773 0 0 -1773 5244773 -1000000 0 12500000 -16709494 -3584095 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Personaleomkostninger</td></tr></table> 562453 0 4989 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver</td></tr></table> 0 0 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle indtægter</td></tr></table> 1058 0 0 38093 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle omkostninger</td></tr></table> 0 0 0 1752063 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Selskabsskat</td></tr></table><br><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Betalt skat i årets løb</td><td>1.047.838</td><td>1.756</td></tr></table> 1863708 0 1255240 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Materielle anlægsaktiver</td></tr></table><br><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Heraf udgør investeringsejendomme</td><td>247.510.000</td></tr><tr><td /><td>Offentlig ejendomsværdi 1. oktober 2016</td><td>145.227.300</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="51%" ></td><td width="24%" align="center" valign="middle" >2017</td><td width="25%" align="center" valign="middle" >2016</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="51%" ></td><td width="24%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="center" valign="middle" >tkr.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Hensættelse til udskudt skat</b></td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Saldo 1. januar 2017</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >27.846.356</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >25.192</td></tr><tr><td width="51%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets udskudte skatter</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >1.255.240</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >2.654</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="51%" ></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>29.101.596</b></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>27.846</b></td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Langfristede gældsforpligtelser</b></td></tr><tr><td width="41%" ></td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Afdrag</td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Langfristet</td><td width="21%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Restgæld</td></tr><tr><td width="41%" ></td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" >første år</td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" >andel</td><td width="21%" colspan="1" align="center" valign="middle" >efter 5 år</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="41%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gæld til realkreditinstitutter</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >5.250.694</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >138.507.650</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >109.074.949</td></tr><tr><td width="41%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Deposita</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >1.837.750</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="41%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>5.250.694</b></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>140.345.400</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>109.074.949</b></td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Pantsætninger og sikkerhedsstillelser</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for ethvert mellemværende med Ejerforeningen Adelgade 68-72, er der af-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >givet ejerpantebrev stort tkr. 50 i ejendommen Adelgade 72, 8660 Skanderborg.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 143.758 tkr., er der givet pant i de under akti-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >ver indregnede ejendomme, til en regnskabsmæssig værdi på tkr. 247.510.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet indgår i sambeskatningen med modervirksomheden, Løvbjerg Invest ApS, som</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >er administrationsselskab for sambeskatningen. Selskaberne hæfter ubegrænset og solida-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >risk for danske selskabsskatter, kildeskatter, renter og royalties inden for sambeskatningen.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Sambeskatningsforholdet blev etableret pr. 22. oktober 2013.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="41%" ></td><td width="19%" ></td><td width="19%" align="center" valign="middle" >2017</td><td width="21%" align="center" valign="middle" >2016</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="41%" ></td><td width="19%" ></td><td width="19%" ></td><td width="21%" colspan="1" align="center" valign="middle" >tkr.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Reguleringer</b></td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Finansielle poster</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >1.712.912</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >2.844</td></tr><tr><td width="60%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer ejendomme</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >1.773</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-5.830</td></tr><tr><td width="60%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Årets afskrivninger</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="41%" ></td><td width="19%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>1.714.685</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>-2.986</b></td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Ændring i driftskapital</b></td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Ændringer, tilgodehavender</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >-27.024</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-26</td></tr><tr><td width="60%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Ændringer, anden gæld</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >23.160</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-514</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="41%" ></td><td width="19%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>-3.864</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>-540</b></td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr></table> Årsrapport 30700228 Ernst og Young Englandsgade 25 5000 Odense C 2016-01-01 2016-12-31 Revisionspåtegning Ernst & Young Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Jens Møller statsautoriseret revisor mne9387 Holmboes Allé 12 Gert Kristiansen formand Flemming Mørk Pedersen Poul Steffensen Carsten Løvbjerg Nettoomsætning 17872 Nettoomsætning 17575 Nettoomsætning 17499 Nettoomsætning 16733 Nettoomsætning 15922 13767 1.000 0.783 0.281 15532 1.000 0.888 0.252 14612 1.000 0.873 0.225 13862 1.000 0.871 0.216 Resultat før værdireguleringer 14179 Resultat før værdireguleringer 10923 Resultat før værdireguleringer 12463 Resultat før værdireguleringer 10546 Resultat før værdireguleringer 12292 Ordinært resultat 14177 Ordinært resultat 16753 Ordinært resultat 17853 Ordinært resultat 12005 Ordinært resultat 13735 Skat af årets resultat -3119 Skat af årets resultat -3702 Skat af årets resultat -2478 Skat af årets resultat -1912 Skat af årets resultat -2985 Årets resultat 11058 Årets resultat 13051 Årets resultat 15375 Årets resultat 10093 Årets resultat 10750 Balancesum 248218 Balancesum 251775 Balancesum 244818 Balancesum 236757 Balancesum 226823 Anpartskapital 3000 Anpartskapital 3000 Anpartskapital 3000 Anpartskapital 3000 Anpartskapital 3000 Egenkapital 69307 Egenkapital 70749 Egenkapital 61698 Egenkapital 53323 Egenkapital 48888 Udskudt skat 29102 Udskudt skat 27846 Udskudt skat 25192 Udskudt skat 24471 Udskudt skat 23271 Pengestrøm fra driftsaktiviteten 13127 Pengestrøm fra driftsaktiviteten 8627 Pengestrøm fra driftsaktiviteten 12986 Pengestrøm fra driftsaktiviteten 8107 Pengestrøm fra driftsaktiviteten 9044 Pengestrøm fra investeringsaktiviteten -2 Pengestrøm fra investeringsaktiviteten 0 Pengestrøm fra investeringsaktiviteten 0 Pengestrøm fra investeringsaktiviteten -8416 Pengestrøm fra investeringsaktiviteten 22918 Pengestrøm fra finansieringsaktiviteten -16709 Pengestrøm fra finansieringsaktiviteten -7525 Pengestrøm fra finansieringsaktiviteten -10473 Pengestrøm fra finansieringsaktiviteten 477 Pengestrøm fra finansieringsaktiviteten -32758 Pengestrøm i alt -3584 Pengestrøm i alt 1102 Pengestrøm i alt 2513 Pengestrøm i alt 168 Pengestrøm i alt -796 Egenkapitalforrentning før skat og værdireg. 0.202 Egenkapitalforrentning før skat og værdireg. 0.165 Egenkapitalforrentning før skat og værdireg. 0.217 Egenkapitalforrentning før skat og værdireg. 0.206 Egenkapitalforrentning før skat og værdireg. 0.219 Egenkapitalforrentning 0.158 Egenkapitalforrentning 0.197 Egenkapitalforrentning 0.267 Egenkapitalforrentning 0.197 Egenkapitalforrentning 0.191 Resultat pr. anpart (nom. tkr. 1), kr. 3686 Resultat pr. anpart (nom. tkr. 1), kr. 4350 Resultat pr. anpart (nom. tkr. 1), kr. 5125 Resultat pr. anpart (nom. tkr. 1), kr. 3364 Resultat pr. anpart (nom. tkr. 1), kr. 3583 Anparternes indre værdi 2310 Anparternes indre værdi 2358 Anparternes indre værdi 2057 Anparternes indre værdi 1777 Anparternes indre værdi 1630 Udbetalt og foreslået udbytte for året 12500 Udbetalt og foreslået udbytte for året 1500 Udbetalt og foreslået udbytte for året 11000 Udbetalt og foreslået udbytte for året 7000 Udbetalt og foreslået udbytte for året 25400 17575000 2623000 14952000 621000 564000 0 13767000 0 2844000 -10923000 5830000 16753000 3702000 13051000 -2986000 -540000 13227000 0 2844000 10383000 1756000 8627000 0 0 0 0 52049000 0 48815000 4000000 -7525000 1102000 615000 0 6000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2844000 1048000 0 2654000 1500000 1500000 11000000 0 -1441847 11551000 247510000 0 247510000 247510000 179157 0 0 69003 248160 460154 708314 248218314 3000000 64806964 1500000 69306964 29101596 29101596 138507650 1837750 140345400 5250694 0 1000000 76820 0 1863708 1273132 0 9464354 149809754 248218314 247510000 0 247510000 247510000 123000 0 0 98000 221000 4044000 4265000 251775000 3000000 66249000 1500000 70749000 27846000 27846000 143759000 1802000 145561000 5244000 0 0 95000 0 1048000 1205000 27000 7619000 153180000 251775000 3000000 66248811 1500000 70748811 -1500000 1500000 -11000000 9558153 3000000 64806964 1500000 Ændring i deposita 35279 Ændring i deposita -291000 1.000 1.000 204043663 45688878 2222541 200000 0 200000 1773 0 -1773 0 0 0 0 0 0 0 204045436 45687105 2222541 247510000 200000 0 200000 0