10548349 2024-01-01 2024-12-31 10548349 2024-01-01 2024-12-31 1 10548349 2024-01-01 2024-12-31 2 10548349 2023-01-01 2023-12-31 10548349 2024-12-31 10548349 2023-12-31 10548349 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 10548349 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 10548349 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 10548349 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 10548349 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 10548349 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 10548349 2024-01-01 2024-12-31 1 10548349 2024-01-01 2024-12-31 1 10548349 2024-01-01 2024-12-31 2 10548349 2024-01-01 2024-12-31 3 10548349 2024-01-01 2024-12-31 4 10548349 2024-01-01 2024-12-31 5 10548349 2024-01-01 2024-12-31 1 10548349 2024-01-01 2024-12-31 2 xbrli:pure iso4217:DKK 38 Jan Skov LEDELSESPÅTEGNINGBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 for Spar D Ejendomme ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Vrå Maiken Lind Hansen Jan Skov Brian Michael Nielsen Johnny Balslev Markmann Hansen Maiken Lind Hansen Janni Visted Hansen DEN INTERNE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING Påtegning på årsregnskabet til kapitalejeren KonklusionDet er vores opfattelse, at årsregnskabet for Spar D Ejendomme ApS giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vores konklusion er konsistent med vores revisionsprotokollat til bestyrelsen.Den udførte revisionVi har revideret årsregnskabet for Spar D Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2024. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Revisionen er udført på grundlag af Finanstilsynets bekendtgørelse om revisionens gennemførelse i finansielle virksomheder mv. samt finansielle koncerner og efter internationale standarder om revision vedrørende planlægning og udførelse af revisionsarbejdet.Vi har planlagt og udført revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. Vi har deltaget i revisionen af alle væsentlige og risikofyldte områder.Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Udtalelse om ledelsesberetningenLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Vrå Kurt Birk Lars Vestergård Cramer Revisionschef Vicerevisionschef DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING Udtalelse om ledelsesberetningenLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Ledelsens ansvar for regnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Til kapitalejeren i Spar D Ejendomme ApS KonklusionDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har revideret årsregnskabet for Spar D Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis (”regnskabet”). Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af regnskabet. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisors ansvar for revisionen af regnskabetVores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet.Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:• Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.•Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.• Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.• Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.•Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. PricewaterhouseCoopersStatsautoriseret Revisionspartnerselskab mne24822 mne10954 Per Rolf Larssen Carsten Jensen statsautoriseret revisor statsautoriseret revisor Herning Spar D Ejendomme ApS Østergade 15 9760 Vrå Hjørring Kommune Sparekassen Danmark Østergade 15 9760 Vrå PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Platanvej 4 7400 Herning LEDELSESBERETNINGUdvikling i aktivteter og økonomiske forholdÅrets resultat på 6.805 tkr. før skat er bedre end forventet og skyldes en tilbageførsel af nedskrivninger på 2.700 t.kr. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende.Forventet udviklingDet er selskabets mål at fastholde nuværende aktivitet i 2025 og med et resultat for det kommende regnskabsår i intervallet 4.500 - 5.000 t.kr. før skat.Begivenheder efter balancedagenDer er ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling efter balancedagen. Væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet består i investering og udlejning af fast ejendom. ANVENDT REGNSKABSPRAKSISGenerelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Herved fordeles kurstab og kursgevinster over aktivets eller forpligtelsens løbetid.Ved indregning eller måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som vedrører forhold, der eksisterede på balancedagen.RESULTATOPGØRELSENBruttofortjenesteBruttofortjenesten indeholder lejeindtægter vedr. ejendomme, omkostninger vedr. udlejning af ejendomme samt eksterne omkostninger.LejeindtægterLejeindtægter indeholder indtægter ved udlejning af ejendomme samt opkrævede fællesomkostninger og indregnes i resultatopgørelsen i den periode som lejen vedrører. Omkostninger vedr. udlejning af ejendommeOmkostninger ved udlejning af ejendomme indeholder omkostninger vedr. drift af ejendommene, reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, skatter, afgifter og andre omkostninger.Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration.Af- og nedskrivningerAf- og nedskrivninger indeholder årets af og nedskrivninger samt fortjeneste og tab ved salg. Finansielle posterFinansielle poster indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og ikke realiserede kursreguleringer vedr. finansielle aktiver og -forpligtelser. Finansielle poster indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning med tilknyttede virksomheder.Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager selskaber med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra selskaber der har kunnet anvende dette underskud (fuld fordeling).BALANCENMaterielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den forventede restværdi efter afsluttet brugstid. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på ankaffelsestidspunktet og revurderes årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivningen.Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Der foretages liniære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi:Bygninger, brugstid 50 år, restværdi 50 - 75 % af nedskrevet værdi.Andre anlæg, driftsmateriel og inventar, brugstid 8 år, restværdi 0% af kostpris.Småaktiver med en forventet levetid under 1 år indregnes i anskaffelsesåret som omkostninger i resultatopgørelsen.Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under af- og nedskrivninger.TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til nettorealisationsværdien med henblik på at imødegå forventet tab. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indeståender i pengeinstitut. Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med det beløb der beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet i det omfang, der er legal modregningsadgang og posterne forventes afregnet netto eller samtidig.Udskudt skat er skatten af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet hhv. afvikling af forpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gæld-ende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.GældsforpligtelserFinansielle gældsforpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.Gæld til realkreditinstitutter og kreditinstitutter er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld og for obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.Andre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. true true 6025753 16440284 -1674662 574332 7700415 15865952 1987 0 897221 2555116 6805181 13310836 1100041 493380 5705140 12817456 5705140 12817456 79315362 77520080 0 0 79315362 77520080 79315362 77520080 2746 117925 42154 10519 44900 128444 44900 128444 79360262 77648524 900000 900000 55999890 50294749 56899890 51194749 183442 195016 21126504 19428896 21309946 19623912 0 0 1131676 6799325 18750 24138 0 6400 1150426 6829863 22460372 26453775 79360262 77648524 900000 50294749 0 5705140 900000 55999890 2024 2023kr. kr.1. Af- og nedskrivningerGrunde og bygninger, afskrivninger 606.499 834.746Grunde og bygninger, nedskrivninger 418.839 0Grunde og bygninger, tilbageførte nedskrivninger -2.700.000 -260.414Driftsmidler, afskrivninger 0 0-1.674.662 574.332 2. Andre finansielle omkostningerFinansielle omkostninger til tilknyttede virksomheder 897.221 2.555.116 Andre finansielle omkostninger 0 0897.221 2.555.116 3. Skat af årets resultatAktuel skat 1.131.676 6.799.325 Ændring af udskudt skat -31.635 -5.337.418 Ændring af skatteprocent - -968.527 1.100.041 493.380 4. Materielle anlægsaktiverAndre anlæg, Grunde ogdriftsmateriel bygningerog inventarKostpris primo 144.155.245 104.302Tilgange 120.620 0Afgange 0 0Kostpris ultimo 144.275.865 104.302Af- og nedskrivninger primo -66.635.165 -104.302Årets nedskrivninger 2.281.161 0Årets afskrivninger -606.499 0Årets ned- og afskrivninger på afhændede og udgået aktiver 0 0Af- og nedskrivninger ultimo -64.960.503 -104.302Regnskabsmæssig værdi ultimo 79.315.362 0 5. Langfristede gældsforpligtelserGæld i altKortfristet Langfristet Restgældkr.andelandelefter 5 årDeposita 183.442 0 183.442 183.442Gæld til tilknyttede virksomheder 21.126.504 0 21.126.504 21.126.50421.309.946 0 21.309.946 21.309.946 6. EventualforpligtelserSelskabet hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Det samlede beløb fremgår af årsrapporten for Sparekassen Danmark, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen. 7. Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til tilknyttede virksomheder tkr. 22.258 er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2024 udgør tkr. 53.435. 8. EjerforholdSelskabet har registreret kapitalejere med mere end 5% af anpartskapitalens stemmerettigheder eller pålydende værdi:Sparekassen Danmark, Østergade 15, 9760 Vrå, ejer 100% af anpartskapitalen. Årsrapport Revisionspåtegning ParsePort XBRL Converter 2024-01-01 2024-12-31 2023-01-01 2023-12-31 2025-02-28 Regnskabsklasse B 10548349 1986-12-17 0 0 2025-02-28 529900VSWLQF0O3GA946 33771231 Strandvejen 44 2900 Hellerup Konklusion Grundlag for konklusion 2025-02-28 33771231 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Platanvej 4 7400 Herning 2025-02-28