iso4217:DKKxbrli:pure105483492021-01-012021-12-31105483492021-01-012021-12-311105483492021-01-012021-12-312105483492021-01-012021-12-313105483492021-01-012021-12-314105483492021-01-012021-12-315105483492021-01-012021-12-311105483492021-01-012021-12-311105483492021-01-012021-12-312105483492021-01-012021-12-311105483492021-01-012021-12-312105483492020-01-012020-12-31105483492021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember105483492020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember105483492021-01-012021-12-31fsa:ContributedCapitalMember105483492021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember105483492021-12-31105483492020-12-31105483492021-01-01fsa:ContributedCapitalMember105483492021-12-31fsa:ContributedCapitalMember105483492021-01-01fsa:RetainedEarningsMember105483492021-12-31fsa:RetainedEarningsMember105483492021-01-01ÅrsrapportRevisionspåtegningfalseRegnskabsklasse BfalsefalsefalseEJENDOMSSELSKABET VENDSYSSEL APSØstergade159760Vrå105483491986-12-17Hjørring Kommune352021-01-012021-12-312020-01-012020-12-312022-02-22Jan SkovVagn HansenJan SkovJohnny M. HansenMaiken L. HansenKim MouritsenFormandnæstformandMaiken L. HansenDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgadeWeidekampsgade6623002300KøbenhavnKøbenhavn3396355633963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgade 62300 København33963556Sparekassen DanmarkØstergade159760VråBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december<br/>2021 for Ejendomsselskabet Vendsyssel ApS.<br/>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.<br/>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og<br/>finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiver for regnskabsåret 1.<br/>januar - 31. december 2021.<br/>Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,<br/>beretningen omhandler.<br/>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Vrå2022-02-22Til kapitalejeren i Ejendomsselskabet Vendsyssel ApSKonklusionVi har revideret årsregnskabet for Ejendomsselskabet Vendyssel ApS for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021 ,<br/>der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, og noter, herunder anvendt regnskabspraksis.<br/>Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.<br/>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle<br/>stilling pr. 31.12.2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021 i<br/>overensstemmelse med årsregnskabsloven.Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav,<br/>der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i<br/>revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i<br/>overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for<br/>revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt<br/>vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede<br/>revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med<br/>årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at<br/>udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.<br/>Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at<br/>oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af<br/>regnskabs-princippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille<br/>driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation,<br/>uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af<br/>sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse<br/>med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække<br/>væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan<br/>betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de<br/>økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.<br/>Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere<br/>krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under<br/>revisionen. Herudover:<br/>• Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes<br/>besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår<br/>revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage<br/>væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl,<br/>idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller<br/>tilsidesættelse af intern kontrol.<br/>• Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger,<br/>der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af<br/>selskabets interne kontrol.<br/>• Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de<br/>regnskabs-mæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.<br/>• Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er<br/>passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med<br/>begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi<br/>konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger<br/>herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores<br/>konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning.<br/>Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.<br/>• Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne,<br/>samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives<br/>et retvisende billede heraf.<br/>Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af<br/>revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol,<br/>som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.<br/>Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion<br/>med sikkerhed om ledelsesberetningen.<br/>I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse<br/>overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved<br/>revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.<br/>Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til<br/>årsregnskabsloven.<br/>Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med<br/>årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig<br/>fejlinformation i ledelsesberetningen.Vrå2022-02-22Henrik WellejusJakob LindbergStatsautoriseret revisorStatsautoriseret revisormne24807mne40824Konklusion<br/>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet for Ejendomsselskabet Vendsyssel ApS giver et retvisende<br/>billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af<br/>selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2021 i overensstemmelse med<br/>årsregnskabsloven.<br/>Vores konklusion er konsistent med vores revisionsprotokollat til bestyrelsen.<br/>Den udførte revision<br/>Vi har revideret årsregnskabet for Ejendomsselskabet Vendsyssel ApS for regnskabsåret 1. januar – 31.<br/>december 2021. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.<br/>Revisionen er udført på grundlag af Finanstilsynets bekendtgørelse om revisionens gennemførelse i<br/>finansielle virksomheder mv. samt finansielle koncerner og efter internationale standarder om revision<br/>vedrørende planlægning og udførelse af revisionsarbejdet.<br/>Vi har planlagt og udført revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder<br/>væsentlig fejlinformation. Vi har deltaget i revisionen af alle væsentlige og risikofyldte områder.<br/>Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores<br/>konklusion.<br/>Udtalelse om ledelsesberetningen<br/>Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.<br/>Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for<br/>konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.<br/>I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den<br/>forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores<br/>viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.<br/>Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i<br/>henhold til årsregnskabsloven.<br/>Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse<br/>med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med Årsregnskabslovens krav. Vi har ikke<br/>fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Vrå2022-02-22Kurt BirkLars Vestergård CramerRevisionschefVicerevisionschefVæsentligste aktiviteter<br/>Selskabets hovedaktivitet består i investering og udlejning af fast ejendom.<br/>Udvikling i aktivteter og økonomiske forhold<br/>Årets resultat udgør et overskud på 1.573 tkr. før skat. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende.<br/>Begivenheder efter balancedagen<br/>Der er ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling efter<br/>balancedagen.Årsrapporten for Ejendomsselskabet Vendsyssel ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens<br/>bestemmelser for klasse B-virksomheder.<br/>Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i DKK.<br/>Generelt om indregning og måling<br/>I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdireguleringer af<br/>finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger,<br/>nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der<br/>tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.<br/>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets<br/>værdi kan måles pålideligt.<br/>Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk<br/>forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsernes værdi kan<br/>måles pålideligt.<br/>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som<br/>beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.<br/>Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente<br/>over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt<br/>tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Herved fordeles<br/>kurstab og kursgevinster over aktivets eller forpligtelsens løbetid.<br/>Ved indregning eller måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges,<br/>og som vedrører forhold, der eksisterede på balancedagen.Bruttofortjeneste<br/>Bruttofortjenesten indeholder lejeindtægter vedr. ejendomme, omkostninger vedr. udlejning af ejendomme samt<br/>eksterne omkostninger.<br/>Lejeindtægter<br/>Lejeindtægter indeholder indtægter ved udlejning af ejendomme samt opkrævede fællesomkostninger og indregnes i<br/>resultatopgørelsen i den periode som lejen vedrører.<br/>Omkostninger vedr. udlejning af ejendomme<br/>Omkostninger ved udlejning af ejendomme indeholder omkostninger vedr. drift af ejendommene, reparations- og<br/>vedligeholdelsesomkostninger, skatter, afgifter og andre omkostninger.<br/>Andre eksterne omkostninger<br/>Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration.<br/>Af- og nedskrivninger<br/>Af- og nedskrivninger indeholder årets af og nedskrivninger samt fortjeneste og tab ved salg.<br/>Finansielle poster<br/>Finansielle poster indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og ikke realiserede kursreguleringer vedr.<br/>finansielle aktiver og -forpligtelser. Finansielle poster indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører<br/>regnskabsåret.<br/>Skat af årets resultat<br/>Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med<br/>den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer<br/>direkte på egenkapitalen.<br/>Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning med tilknyttede virksomheder.<br/>Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede selskaber i<br/>forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager selskaber med skattemæssigt underskud<br/>sambeskatningsbidrag fra selskaber der har kunnet anvende dette underskud (fuld fordeling).Materielle anlægsaktiver<br/>Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på<br/>grunde.<br/>Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den forventede restværdi efter afsluttet brugstid. Afskrivningsperioden<br/>og restværdien fastsættes på ankaffelsestidspunktet og revurderes årligt. Overstiger restværdien aktivets<br/>regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivningen.<br/>Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor<br/>aktivet er klar til at blive taget i brug.<br/>Der foretages liniære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi:<br/>Bygninger, brugstid 50 år, restværdi 50 - 75 % af nedskrevet værdi.<br/>Andre anlæg, driftsmateriel og inventar, brugstid 8 år, restværdi 0% af kostpris.<br/>Småaktiver med en forventet levetid under 1 år indregnes i anskaffelsesåret som omkostninger i resultatopgørelsen.<br/>Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag<br/>af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i<br/>resultatopgørelsen under af- og nedskrivninger.<br/>Tilgodehavender<br/>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til<br/>nettorealisationsværdien med henblik på at imødegå forventet tab.<br/>Likvide beholdninger<br/>Likvide beholdninger omfatter indeståender i pengeinstitut.<br/>Selskabsskat og udskudt skat<br/>Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med det beløb der beregnes på grundlag af årets<br/>forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte<br/>acontoskatter. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet i det omfang, der er legal<br/>modregningsadgang og posterne forventes afregnet netto eller samtidig.<br/>Efter sambeskatningsreglerne hæfter Ejendomsselskabet Vendsyssel ApS solidarisk og ubegrænset overfor<br/>skattemyndighederne for selskabsskatter og kildeskatter på renter, royalties og udbytter opstået indenfor<br/>sambeskatningskredsen.<br/>Udskudt skat er skatten af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og<br/>forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet hhv. afvikling af forpligtelsen.<br/>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være<br/>gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. For indeværende år er anvendt en skattesats på<br/>22%.<br/>Gældsforpligtelser<br/>Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte<br/>låneomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til<br/>den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den<br/>nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.<br/>Gæld til realkreditinstitutter og kreditinstitutter er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til<br/>lånets restgæld og for obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende<br/>kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets<br/>kursregulering på optagelsestidspunktet.<br/>Andre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.487764948158021791258548298308639142675041513733168866715726582578837593251605020979407197381797940719738170979407620020586124536352717816200258561247144620025856124714471501877457150187745070000071508877456200973562134889800000800000190785221809911519878522188991158000008000001809911519078522188991155235987517325652359875173256351822953600958880756880723235989863368168205305204768953748437688030000905363124569836895226380625186200973562134889Grunde og bygninger, afskrivninger 663.972 607.584<br/>Grunde og bygninger, nedskrivninger 1.277.702 39.460<br/>Grunde og bygninger, tilbageført nedskrivninger -400.000 -100.000<br/>Gevinst ved salg af grunde og bygninger 248.330 0<br/>Driftsmidler, afskrivninger 1.254 1.254<br/>1.791.258 548.298Finansielle omkostninger til tilknyttede virksomheder 1 .513.733 1.688.667<br/>1.513.733 1.688.667Aktuel skat 530.520 476.895<br/>Ændring af udskudt skat 62.731 1 28.125<br/>593.251 605.020Grunde og<br/>bygninger<br/>Andre anlæg,<br/>driftsmateriel<br/>og inventar<br/>Kostpris primo 94.429.958 104.302<br/>Tilgange 2.298.369 0<br/>Afgange 0 0<br/>Kostpris ultimo 96.728.327 104.302<br/>Af- og nedskrivninger primo -33.184.595 -102.521<br/>Årets nedskrivninger -877.702 0<br/>Årets afskrivninger -663.972 -1.254<br/>Årets ned- og afskrivninger på afhændede og udgået aktiver 0 0<br/>Af- og nedskrivninger ultimo -34.726.269 -103.775<br/>Regnskabsmæssig værdi ultimo 62.002.058 527Anpartskapitalen er i 2009 blevet forhøjet med kr. 200.000, i 2010 med kr. 100.000, i 2015 med kr.<br/>100.000 og i 2017 med kr. 100.000.Forfald inden<br/>12 måneder<br/>2020<br/>kr.<br/>Forfald inden<br/>12 måneder<br/>2021<br/>kr.<br/>Forfald efter<br/>12 måneder<br/>2021<br/>kr.<br/>Forfald efter<br/>5 år<br/>2021<br/>kr.<br/>Gæld til realkreditinstitutter 0 0 0 0<br/>Deposita 0 0 807.568 807.568<br/>Gæld til tilknyttede virksomheder 0 0 35.182.295 35.182.295<br/>0 0 35.989.863 35.989.863Koncernforhold<br/>Navn og hjemsted for modervirksomheden, der udarbejder koncernregnskab for den største koncern:<br/>Sparekassen Danmark, Østergade 15, 9760 Vrå.Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med Sparekassen Danmark som administrationsselskab. Selskabet<br/>hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom fra og med regnskabsåret 2013 for indkomstskatter<br/>mv. for de sambeskattede selskaber og fra og med 1. juli 2012 ligeledes for eventuelle forpligtelser til at<br/>indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede<br/>selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets<br/>årsregnskab.Moderselskabet Sparekassen Danmark indestår til enhver tid for selskabets gældsforpligtelser.<br/>Til sikkerhed for gæld til tilknyttede virksomheder tkr. 35.182 er der givet pant i grunde og bygninger,<br/>hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2021 udgør tkr. 30.272.