xbrli:pureiso4217:DKK348772972021-01-012021-12-31348772972021-01-012021-12-311348772972021-01-012021-12-312348772972021-01-012021-12-313348772972021-01-012021-12-314348772972021-01-012021-12-311348772972021-01-012021-12-311348772972020-01-012020-12-31348772972021-01-012021-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember348772972020-01-012020-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember348772972021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember348772972020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember348772972021-01-012021-12-31fsa:ContributedCapitalMember348772972020-01-012020-12-31fsa:ContributedCapitalMember348772972021-01-012021-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember348772972020-01-012020-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember348772972021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember348772972020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember348772972021-12-31348772972020-12-31348772972020-01-01fsa:ContributedCapitalMember348772972021-12-31fsa:ContributedCapitalMember348772972020-12-31fsa:ContributedCapitalMember348772972020-01-01fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember348772972021-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember348772972020-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember348772972020-01-01fsa:RetainedEarningsMember348772972021-12-31fsa:RetainedEarningsMember348772972020-12-31fsa:RetainedEarningsMember348772972020-01-01ÅrsrapportRevisionspåtegningfalseRegnskabsklasse BtruefalsefalseSD Karreen Holding P/SHolmens Kanal21060København K348772972012-12-01København2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-312022-01-24Michael NielsenThomas Dyhrberg NielsenPoul KobberupSøren Michael NielsenMichael NielsenformandMichael NielsenDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgade62300København S33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgade 62300 København S33963556Danske BankBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2021 for SD Karreen Holding P/S.<br/>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.<br/>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. de-cember 2021.<br/>Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultat og for selskabets finansielle stilling.<br/>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.København2022-01-24Til kapitalejeren i SD Kareen Holding P/SKonklusionVi har revideret årsregnskabet for SD Kareen Holding P/S for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021, der om-fatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter<br/>årsregnskabsloven.<br/>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle<br/>stilling pr. 31.12.2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021 ioverensstemmelse med årsregnskabsloven.Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav,der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåteg-ningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstem-melse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers e ti-ske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores<br/>øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisi-onsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse<br/>med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødven-dig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.<br/>Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at for tsætte driften,at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grund-lag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, ind-stille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation,uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af<br/>sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstem-melse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil af-dække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og<br/>kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samle t har indflydelse<br/>på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.<br/>Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderli-gere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under<br/>revisionen. Herudover:<br/> Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revi- sionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at op- dage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forår- saget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildled- ning eller tilsidesættelse af intern kontrol.<br/> Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshand- linger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektivi- teten af selskabets interne kontrol.<br/> Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regn- skabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.<br/> Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begiven-heder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregn-skabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er ba-seret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.<br/> Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.<br/>Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.<br/>Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sik-kerhed om ledelsesberetningen.<br/>I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på an-den måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.<br/>Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabs-loven.<br/>Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelses-beretningen.København2022-01-24Jacques Peronardstatsautoriseret revisormne16613Hovedaktivitet<br/>Selskabets hovedaktivitet består i at eje, drive fast ejendom, samt udøve naturligt hertil knyttet virksomhed gen-nem datterselskaber.<br/>Selskabet er i 2021 apportindskudt i Danica Ejendomsselskab ApS og er således et 100 pct. ejet datterselskab.<br/>Årets resultat<br/>Resultatet for 2021 udgør 25.115 t.kr. mod 87.977 t.kr. året før. Årets resultat kan primært henføres til ure-aliseret værdiregulering af ejendomme ejet af selskabets kapitalandele. Ledelsen anser resultatet for tilfreds-stillende.<br/>Årets resultat foreslås disponeret som anført under resultatopgørelsen.<br/>Begivenheder efter balancedagen<br/>Der er efter regnskabsårets udløb ikke indtrådt begivenheder, som vil kunne forrykke vurderingen af årsrap-porten.<br/>Forventninger til 2022<br/>Selskabet forventer i 2022 et resultat af den primære drift ekskl. værdireguleringer på niveau med 2021.Generelt<br/>Årsregnskabet udarbejdes i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for klasse C.<br/>Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som 2020.<br/>Selskabet er 100 pct. ejet af Danica Ejendomsselskab ApS, København.<br/><br/>Generelt om indregning og måling<br/>I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser samt investeringsejendomme. Alle omkostninger indregnes ligeledes i takt med, at de afholdes.<br/>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.<br/>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som be-skrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.<br/>Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Der udarbejdes ikke koncernregnskab, da koncernen falder ind under reglerne for fritagelse efter<br/>årsregnskabslovens § 112 stk. 1. Selskabets regnskab indgår i koncernregnskabet for henholdsvis Danica Pension, Livsforsikringsaktieselskab, København og Danske Bank A/S, København. Som følge heraf er der ikke udarbejdet koncernregnskab for koncernen, ligesom der ikke er udarbejdet pengestrømsopgørelse.Andre eksterne omkostninger<br/>Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til revision mv.<br/>Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder<br/>Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes med den forholdsmæssigt ejede andel af virksomhedens resultat for perioden.Kapitalandele i tilknyttede virksomheder<br/>Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes med den forholdsmæssigt ejede andel af virksomheder-nes egenkapital (indre værdis metode).<br/>Tilgodehavender<br/>Tilgodehavender måles til amortiseret kost, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af ned-skrivninger til imødegåelse af forventede tab.<br/>Gældsforpligtelser<br/>Gældsforpligtelser vedrørende ejendomme måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nomi-nel værdi.Som følge heraf er der ikke udarbejdet koncernregnskab for koncernen, ligesom der ikke er udarbejdet pengestrømsopgørelse.5100029000-51000-29000251760008800600010000025115000879770002517600088006000-61000-29000002517600088006000-61000-2900092713800090196200092713800090196200092713800090196200013200019400002000132000196000132000196000927270000902158000180000001800000044195800041678200046726200046732300092722000090210500018000000180000001800000032877600044195800041678200046735200046726200046732300081412800023000027000530005000053000927270000902158000Andre driftsomkostninger består af revisionsomkostninger og ejendomsadministrationsomkostninger.Direktion og bestyrelse modtager ikke vederlag fra selskabet.0Kostpris primo 485.180 485.180<br/>Kostpris ultimo 485.180 485.180<br/>Værdireguleringer primo 416.782 328.776<br/>Andel af årets resultat i tilknyttede virksomheder 25.176 88.006<br/>Værdireguleringer ultimo 441.958 416.782<br/>Regnskabsmæssig værdi ultimo 927.138 901.962<br/>Kapitalandele i tilknyttede virksomheder består af:<br/> Ejer- <br/>Navn Hjemsted andel Resultat Egenkapital <br/><br/>SD Karré 1 P/S <br/>København <br/>100% <br/>21.557 <br/>819.592 <br/>SD Karré 2 P/S København 100% 3.619 107.546 Gældsforpligtelser der forfalder indenfor 1 år: <br/>Leverandører af varer og tjenesteydelser 50 53<br/>I alt 50 53Ingen eventualforpligtelser.