xbrli:pureiso4217:DKK313698782021-01-012021-12-31313698782021-01-012021-12-311313698782021-01-012021-12-312313698782021-01-012021-12-313313698782021-01-012021-12-311313698782021-01-012021-12-311313698782021-01-012021-12-312313698782020-01-012020-12-31cmn:PreviousYearMember313698782019-01-012019-12-31cmn:TwoYearsAgoMember313698782018-01-012018-12-31cmn:ThreeYearsAgoMember313698782017-01-012017-12-31cmn:FourYearsAgoMember313698782020-01-012020-12-31313698782021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember313698782020-01-012020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember313698782021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember313698782020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember313698782021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember313698782021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember313698782021-12-31313698782020-12-31cmn:PreviousYearMember313698782019-12-31cmn:TwoYearsAgoMember313698782018-12-31cmn:ThreeYearsAgoMember313698782017-12-31cmn:FourYearsAgoMember313698782020-12-31313698782021-01-01fsa:ContributedCapitalMember313698782021-12-31fsa:ContributedCapitalMember313698782021-01-01fsa:RetainedEarningsMember313698782021-12-31fsa:RetainedEarningsMember313698782021-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember313698782021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember313698782021-01-01313698782021-01-012021-12-311313698782020-01-012020-12-311cmn:PreviousYearMember313698782019-01-012019-12-311cmn:TwoYearsAgoMember313698782018-01-012018-12-311cmn:ThreeYearsAgoMember313698782017-01-012017-12-311cmn:FourYearsAgoMember313698782021-01-012021-12-3121313698782020-01-012020-12-3121cmn:PreviousYearMember313698782019-01-012019-12-3121cmn:TwoYearsAgoMember313698782018-01-012018-12-3121cmn:ThreeYearsAgoMember313698782017-01-012017-12-3121cmn:FourYearsAgoMemberÅrsrapportRevisionspåtegningfalseRegnskabsklasse C, mellemstor virksomhedfalsefalsefalsefalseTryg Ejendomme A/SKlausdalsbrovej6012750Ballerup313698782021-01-012021-12-312020-01-012020-12-312022-03-22Bettina Drejer ClausenMads HørbergLars Jørgen ChristensenPål RosendahlformandPål RosendahlPricewaterhouseCoopers, Statsautoriseret RevisionspartnerselskabPricewaterhouseCoopers, Statsautoriseret RevisionspartnerselskabStrandvejenStrandvejen444429002900HellerupHellerup3377123133771231Tryg Ejendomme A/SKlausdalsbrovej 6012750 Ballerup31369878Nordea BankStrandgade30900København CDKBestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 2021 for Tryg Ejendomme A/S.<br/><br/>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med Årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regn-skabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets akti-viteter for regnskabsåret 1. januar 2021 – 31. december 2021.<br/><br/>Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultat og finansielle stilling som helhed og en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som virksomheden står over for.<br/><br/>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Ballerup2022-03-16Til kapitalejeren i Tryg Ejendomme A/SKonklusionDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn-skabsåret 1. januar - 31. december 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.<br/><br/>Vi har revideret årsregnskabet for Tryg Ejendomme A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. decem-ber 2021, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder an-vendt regnskabspraksis (”regnskabet”). Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nær-mere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af regnskabet. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accou-ntants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere eti-ske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i hen-hold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er til-strækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i over-ensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.<br/><br/>Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsæt-te driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejl-information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væ-sentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet.<br/><br/>Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:<br/><br/>• Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om den-ne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på dis-se risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vo-res konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.<br/>• Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtryk-ke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.<br/>• Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.<br/>• Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væ-sentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusio-ner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåteg-ning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.<br/>• Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder no-teoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenhe-der på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.<br/><br/>Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tids-mæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder even-tuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.<br/><br/>Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.<br/><br/>I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlin-formation.<br/><br/>Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.<br/><br/>Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstem-melse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Hellerup2022-03-16Per Rolf LarssenStefan Vastrupstatsautoriseret revisorstatsautoriseret revisormne24822mne32126Generelt<br/>Selskabets formål er at eje og administrere fast ejendom.<br/><br/>Udvikling i regnskabsåret <br/>Selskabet har i 2021 solgt alle ejendomme pr. 1. september 2021. Selskabet forventes afviklet når tilbageværende forpligtelser knyttet til salget af tidligere ejendomme er afviklet.<br/><br/>Frem til salget var den daglige drift af ejendommene tilfredsstillende, men dog fortsat præget af følgerne af COVID-19-pandemien som startede i 1. kvartal 2020 og fortsatte gennem 2021, hvilket har resulteret i at der fortsat i 2021 har været nogle virksomheder og lejere som har været pres-sede økonomisk. Takket være sammensætningen af lejere har omfanget af udfordringer for sel-skabet været begrænsede. <br/><br/>Investeringsejendomme<br/>Selskabets ejendomsportefølje er, som det fremgår ovenfor, solgt pr. 1. september 2021.<br/><br/>Dagsværdiregulering af investeringsejendomme <br/>Selskabets investeringsejendomme har været værdiansat til dagsværdi. Selskabet har i 2021 op-skrevet investeringsejendomme med 13 mio. DKK i forbindelse med salget af ejendomme (2020: -9 mio. DKK). <br/><br/>Udlejningsforhold<br/>Den samlede lejeindtægt udgjorde i 2021 7 mio. DKK (2020: 9 mio. DKK). Lejeindtægterne er i 2021 reduceret sammenholdt med 2020, idet lejeindtægterne i 2021 er for 8 måneder mod 12 måneder i 2020, som følge af salget af ejendomsporteføljen pr. 1. september 2021.<br/><br/>Årets resultat<br/>Resultat af primær drift udgjorde i alt 12 mio. DKK (2020: -10 mio. DKK). Resultatet er i 2021 påvir-ket af dagsværdireguleringer af investeringsejendomme på 13 mio. DKK. I 2020 udgjorde værdi-reguleringer -9 mio. DKK.<br/><br/>Årets skat udgjorde en samlet indtægt på 0 mio. DKK i 2021 (2020: en samlet indtægt på 2 mio. DKK).<br/> <br/>Årets resultat efter skat udgør 13 mio. DKK (2020: -8 mio. DKK).<br/><br/>Egenkapitalforrentningen udgør for 2021 8,8 % (2020: -1,1 %).<br/><br/>Balance, egenkapital og soliditetsgrad<br/>Selskabets balance udgjorde ultimo 2021 148 mio. DKK (2020: 183 mio. DKK), og egenkapitalen udgjorde ultimo 2021 148 mio. DKK (2020: 135 mio. DKK) svarende til en soliditetsgrad på 100,0 % (2020: 74,0 %). <br/><br/>Resultatdisponering <br/>Bestyrelsen indstiller til generalforsamlingen, at årets resultat på 13 mio. DKK fordeles som anført i resultatdisponeringen, hvor det foreslås at udbetale udbytte for 2021 på 100 mio. DKK. <br/><br/><br/><br/>Kapital og ejerforhold<br/>Selskabet er en del af Tryg Forsikring koncernen, som er en del af Tryg A/S koncernen, og aktieka-pitalen på 1 mio. DKK (2020: 1 mio. DKK) ejes 100% af Tryg Forsikring A/S, Ballerup.<br/><br/>Årsrapporten indgår i koncernregnskaberne for TryghedsGruppen smba, Tryg A/S og Tryg Forsik-ring A/S, Ballerup (www.tryghedsgruppen.dk & www.tryg.com).<br/><br/>Risiko<br/>Som resultat af at alle ejendomme er afhændet er der ingen risiko knyttet til investeringsaktiver-ne.<br/><br/>Øvrige forhold<br/>Administration af selskabets ejendomme blev frem til salget varetaget primært af DEAS Asset Ma-nagement II A/S, og herfor betales vederlag efter ressourceforbrug.<br/><br/>Selskabet har indgået administrationsaftale med Tryg Forsikring A/S. Administrationsvederlaget er fastsat på omkostningsdækkende basis. Vederlag til direktion er indeholdt i administrationsveder-laget. Bestyrelsen modtager ikke honorar.<br/><br/>Begivenheder efter regnskabsårets afslutning <br/>Efter ledelsens opfattelse, er der ikke fra statusdagen og frem til i dag, indtrådt andre forhold af væsentlig betydning, som ændrer vurderingen af selskabets økonomiske stilling. <br/><br/>Forventninger <br/>Som rapporteret i årsrapportene for 2019 og 2020 har fokus været på at afvikle porteføljen når forholdene tillader dette. Efter en længere afviklingsperiode er alle ejendomme nu afhændet. Sel-skabet forventes afviklet når tilbageværende forpligtelser knyttet til salget af tidligere ejendomme er afviklet. For beskrivelse af samfundsansvar henvises til Tryg A/S-koncernens årsrapport.<br/><br/>Nærmere beskrivelse af CSR-strategi og handlingsplaner findes på Tryg-koncernens hjemmeside:<br/>www.tryg.comFor beskrivelser vedrørende det underrepræsenterede køn henvises til Tryg A/S-koncernens års-rapport, som findes på www.tryg.com/da/downloads.www.tryg.com/da/downloadsGenerelt<br/>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med ”årsregnskabslovens bestemmelser for regn-skabsklasse C (Mellemstor virksomhed)”.<br/><br/>Skemaer og nøgletal er tilpasset selskabets virksomhed og afviger derfor fra årsregnskabslovens generelle skemakrav. <br/><br/><br/>Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til årsrapporten for 2020.<br/><br/>Indregning og måling<br/>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet har en retlig eller faktisk forpligtelse som følge af en tidligere begivenhed, og når det er sandsyn-ligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålide-ligt.<br/><br/>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris, dog med undtagelse af finansielle aktiver der indregnes til dagsværdi. Efterfølgende målinger foretages som beskrevet for de for-skellige regnskabsposter nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forventede risici og tab, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksi-sterede på balancedagen.<br/><br/>Indtægter indregnes i resultatopgørelsen, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indreg-nes med de beløb, der kan henføres til dette regnskabsår. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen, medmindre andet er anført nedenfor.Regnskabsposten ”Nettoomsætning” indeholder ejendommenes lejeindtægter, som er fastsat på markedsbaserede vilkår.<br/><br/>”Ejendomsomkostninger” indeholder alle de omkostninger, der er ved at drive ejendommene, herunder vand, varme, el, vedligeholdelse af ejendommene, forsikringer, løn samt andre omkost-ninger forbundet med forvaltning af materielle aktiver og er fastsat på markedsbaserede vilkår i henhold til aftale med Tryg Forsikring A/S. <br/><br/>Finansielle poster indeholder primært renteomkostninger samt indtægter fra valutakursregulerin-ger. <br/><br/>Værdireguleringer på materielle aktiver indeholder realiserede nettogevinster/-tab ved salg af ma-terielle aktiver. Urealiserede gevinster/tab på materielle aktiver indeholder urealiserede nettoge-vinster/-tab på markedsværdiansatte materielle aktiver, herunder værdiregulering af grunde og bygninger.Investeringsejendomme<br/>Ejendommene klassificeres som investeringsejendomme, da de besiddes med henblik på udleje.<br/><br/>Investeringsejendomme optages til dagsværdi. Dagsværdien er baseret på markedspriser, regule-ret for eventuelle forskelle i det pågældende aktivs art, beliggenhed eller vedligeholdelsesstand. Såfremt disse oplysninger ikke er tilgængelige, anvendes alternative værdiansættelsesmetoder som for eksempel forventninger til tilbagediskonterede pengestrømme og de seneste priser på mindre aktive markeder. <br/><br/>Til opgørelse af dagsværdien benyttes afkastmetoden. For de enkelte ejendomme opgøres mar-kedsbestemte lejeindtægter og typiske driftsudgifter for det kommende år. Det således opgjorte driftsresultat divideres med ejendommens procentafkastkrav, som er afpasset efter markedsren-ten og ejendommens karakteristika, svarende til nutidsværdien af en uendelig annuitet. Ved fast-sættelse af procentafkastkravet er der taget højde for almindelige salgsbestræbelser.<br/><br/>Efterfølgende sker der regulering af værdien med kapitalværdien af afkastet af forudbetalinger og deposita samt regulering for specifikke forhold ved ejendommen, som kan være uudlejede lokaler eller særlige lejerforhold. <br/><br/>Efterfølgende omkostninger indregnes i den regnskabsmæssige værdi af det pågældende aktiv eller som et særskilt aktiv, når det er sandsynligt, at afholdte omkostninger vil medføre fremtidige økonomiske fordele for selskabet, og omkostningerne kan måles pålideligt. Omkostninger til al-mindelig reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.<br/><br/>Tilgodehavender <br/>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab efter en individuel vurdering af tilgodehavender. Tilgodehavender vedrører tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder samt andre tilgodehavender. <br/><br/>Selskabsskat og udskudt skat<br/>Selskabet indregner aktuel skat i henhold til skattelovgivningen. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige ind-komst, reguleret for regulering af skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte aconto skatter.<br/><br/>Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mel-lem den skattemæssige og den regnskabsmæssige værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når det udskudte skatteaktiv realiseres, eller den udskudte skatteforpligtelse afregnes.<br/><br/>Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførelsesberettigede skattemæssige un-derskud indregnes når det er sandsynligt, at den midlertidige forskel kan anvendes til udligning af fremtidig indtjening.<br/><br/>Selskabet er sambeskattet med det ultimative moderselskab, moderselskabet og dets søstersel-skaber. Selskabet hæfter derfor fra og med 1. juli 2012 solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskatte-de selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster<br/>Gæld<br/>Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Gæld består primært af gæld til tilknyttede virksomheder. Årsrapporten indeholder ikke en pengestrømsopgørelse, da denne er indeholdt i pengestrømsop-gørelsen for koncernen, jf. årsregnskabsloven § 86, stk. 4. Nøgletallene er beregnet i overensstemmelse med Finansforeningens anbefalinger.685759694000002990000012190000069700000944955110000000-6000000-250000011520913-97000004420000021540000062900000-969394812473049-7700000366000001583000003700000-76608211000000000-87526951-7660821-8752695110000000014760719618260000013407000001514400000227640000018261346114760719513510000013130000001383300000213530000013513414710001001000100134134047466079950100000000135134147EjendommeEjendommeEjendommeEjendommeEjendommeUdlejningsprocentUdlejningsprocentUdlejningsprocentUdlejningsprocentUdlejningsprocent015780000016700000010392000009510000000.158-0.0580.0760.2430.0451.0000.7400.9790.9130.9380.088-0.0110.0270.0900.0010.0000.8070.8120.9260.893Nøgletallene er beregnet i overensstemmelse med Finansforeningens anbefalinger.<br/>Alka Ejendomme blev fusioneret ind i Tryg Ejendomme A/S pr. 1. januar 2019. Sammenlignings-tallene for 2018 er tilrettet i overensstemmelser hermed, jf. ÅRL § 123, stk. 2. Alka Ejendomme A/S indgår fra 8. november 2018, hvor Alka Ejendomme A/S indgik i Tryg koncernen i forlængelse af Tryg´s erhvervelse af Alka.Ejendommenes afkast efter værdiregulering:<br/>Resultat af primær drift x 100<br/>(ejendomsværdi primo + ejendomsværdi ultimo – resultat af primær drift)/2<br/><br/><br/><br/>Egenkapitalforrentning:<br/>Årets resultat x 100<br/>Gns. egenkapital<br/><br/><br/><br/>Soliditetsgrad:<br/>Egenkapital i alt x 100<br/>Aktiver i alt<br/><br/><br/>Udlejningsprocent:<br/>Antal udlejede m² x 100<br/>Antal m² i alt8595334993049811520913-969394813258651-9213000109689920301526012242112565211-969606892163-203524701578170000157817000015781700014684159103422602363249321679896773147205530245292664016652671951476071962479646110001001000100466070951341340471000000000016788890016788890023784861021579100474765303069042514760719618261346100Indtægter af investeringsejendomme<br/>Leje 6.857.596 9.449.551 <br/>6.857.596 9.449.551 Lejeindtægterne i 2021 er for 8 måneder mod 12 måneder i 2020, som følge af salget af ejendomsporteføljen pr. 1. september 2021.Drift af investeringsejendomme<br/>Skatter og afgifter mv. -1.039.618 -994.229<br/>Forsikringer -31.367 -41.829<br/>Udgifter samt refusion i forbindelse med salg og ombygning* -1.764.037 -3.487.679<br/>Administration -517.924 -839.082<br/>Omkostningsrefusion via fællesregnskab -2.283.879 -2.156.162<br/>Vedligeholdelse og øvrige -2.958.509 -2.411.517<br/>-8.595.334 -9.930.498<br/>Det gennemsnitlige antal ansatte er i 2021 0 (2020: 0)<br/>Ejendomsomkostningerne i 2021 er for 8 måneder mod 12 måneder i 2020, som følge af salget af ejendomsporteføljen pr. 1. september 2021.Skat af regnskabsmæssigt over-/underskud<br/>-2.764.379 2.133.167<br/>Ændring tidligere år -64.297 0<br/>Andre permanente differencer<br/>2.736.514 -97.920<br/>-92.163 2.035.247Investeringsejendomme<br/>Kostpris 1. januar 130.555.625 130.555.625<br/>Tilgang 0 0<br/>Afgang -130.555.625 0<br/>Kostpris 31. december 0 130.555.625<br/>Værdireguleringer Saldo 1. januar 27.261.375 36.474.375<br/>Årets afgang -40.520.026 0<br/>Årets værdiregulering 13.258.651 -9.213.000<br/>Saldo 31. december 0 27.261.375<br/>Regnskabsmæssig værdi 31. december 0 157.817.000<br/>Selskabet har i 2021 solgt alle ejendomme pr. 1. september 2021. De efterfølgende oplysninger i noten er <br/>derfor pr. 31. december 2021.<br/>Grunde og bygninger <br/>Ved fastsættelsen af ejendommenes markedsværdi er der anvendt følgende gennemsnitlige afkastprocenter: 2021 2020<br/>Forretningsejendomme - 7,5<br/>Kontorejendomme - 8,0<br/>Boligejendomme - 2,0<br/>Alle ejendomme - 4,6<br/>Tryg Ejendommes værdiansættelse er baseret på afkastkrav ud fra markedsbaseret lejeindtægter og driftsomkostninger. De vigtigste faktorer der påvirker værdiansættelsen er afkastkrav, årlig indkomst og udlejningsprocent. Værdiregulering på investeringsejendomme indregnes direkte i resultatopgørelsen.<br/>Påvirkning af værdiansættelse på investeringsejendomme 2021 2020<br/>Afkastningskrav ned med 0,25%:- 9.500.000<br/>Afkastningskrav op med 0,25%:- -8.500.000<br/>Nettoleje ned med 3%:- -4.700.000<br/>Udlejningspct. ned med 3%-point - -600.000<br/>Følsomhedsanalysen er uden frasolgte ejendommeUdskudt skat, primo -16.788.890 -18.691.095<br/>Årets ændring ført over resultatopgørelsen<br/>18.150.209 1.902.205<br/>Regulering af udskudt skat vedr. tidligere år<br/>-1.361.319 0<br/>Udskudt skat, ultimo 0 -16.788.890Koncernforhold<br/>Tryg Ejendomme A/S kontrolleres af Tryg Forsikring A/S, Klausdalsbrovej 601, 2750 Ballerup, som ejer 100% af aktierne og har bestemmende indflydelse.<br/>Koncerninterne transaktioner 2021 2020<br/>Udbetalt udbytte til Tryg Forsikring A/S 0 -1.170.235.068<br/>Serviceydelser -1.039.299 -1.040.876<br/>Mellemværende med Tryg Forsikring A/S pr. 31/12 <br/>146.841.591 -23.784.861<br/>Udbetalt udbytte i 2020 blev deklareret i årsrapporten for 2019.<br/>Transaktioner mellem Tryg Ejendomme A/S og Tryg Forsikring A/S sker på markedsmæssige vilkår.<br/>Serviceydelser mm. er beregnet på omkostningsdækkende basis.Selskabet er sambeskattet med Tryg Forsikring A/S, Ballerup.Tryg Ejendomme A/S indgår i Tryg Forsikring-koncernen, og aktiekapitalen på 1 mio. DKK ejes 100 procent af Tryg Forsikring A/S, Ballerup <br/>www.tryg.dk