iso4217:DKKxbrli:pure356399342021-01-012021-12-31356399342021-01-012021-12-311356399342021-01-012021-12-311356399342020-01-012020-12-31356399342021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember356399342020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember356399342021-12-31356399342020-12-31ÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedtruefalse2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-3182022-06-172022-06-173520 Farum2022-06-172860 SøborgBørge Toft JakobsenMarianne MortensenRegistreret revisormne252615664908Registreret revisor Marianne MortensenBuddingevej225, st. th.2860SøborgDanmarkDK15664908Registreret revisor Marianne MortensenBuddingevej 225, st. th.2860 SøborgRegnskabsklasse Btruefalse35639934Rugmarken 12 ApSRugmarken 123520FarumDanmarkDK1Børg Toft JakobsenDirektørDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar 2021 - 31. december 2021 for Rugmarken 12 ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver, finansielle stilling samt resultat. Ledelsesberetningen indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandle Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Direktionen anser fortsat, at betingelserne for at undlade revision er opfyldt.Til ledelsen i Rugmarken 12 ApS Jeg har opstillet årsregnskabet for Rugmarken 12 ApS for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021, på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Jeg har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Jeg har anvendt min faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg har overholdt relevante bestem-melser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikker- hed, er jeg ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet mig til brug for at opstille regnskabet. Jeg udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt regnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregn- skabsloven.Selskabets hovedaktivitet Rugmarken 12 ApS' formål er at eje, leje, udleje og administrere fast ejendom samt udvikle sportskoncepter og dermed beslægtet virksomhed Væsentlige begivenheder i regnskabsåret Ledelsen arbejder stadig hårdt for at få udlejningsprocenten op men syntes, at 2021 er godt på vej. Som styrkelse af selskabets kapitalforhold er der fra BT Installation foretaget en gældsefter- givelse af kr. 382.036 som vedrøre faktura for arbejder og materialer udført på ejendommen i 2014. Gældseftergivelsen er indregnet direkte på Rugmarken ApS egenkapital. Der henvises til note 5. Oplysning om usikkerhed om going concern Årsregnskabet er aflagt med fortsat drift for øje og den fortsatte drift er afhængig af, om der opnås tilfredsstillende fremtidige driftsresultater samt tilstrækkelig finansiering. Ledelsen er opmærksom på udfordringen. Usikkerhed ved indregning og måling Ledelsen har ud fra en afkastberegning, baseret på 2021 samt afkastkrav jf. Colliers markeds- update plus 4Q 2021, beregnet en skønnet dagsværdi på ejendommen på ca. kr. 3.000.000. Hvorvidt der foreligger væsentlig usikkerhed om værdien af investeringsejendommen, beror naturligvis på et skøn, da der i ejendommen p.t. er tomme lejemål og stadig mangler en del væsentlig vedligeholdelse. Ledelsen mener derfor at værdiansættelsen i årsregnskabet, ud fra nuværende markedsvilkår med høj inflation og højre renter, er korrekt. Det regnskabsmæssige resultat Det regnskabsmæssige resultat for perioden 1. januar 2021 - 31. december 2021 udviser et underskud på kr. 45.882 efter skat og en egenkapital på kr. 66.229. Ledelsen anser det opnåede resultat for tilfredsstillende under hensyntagen til ovenstående. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Der er ikke indtrådt betydningsfulde begivenheder efter regnskabsårets afslutning, som kan have indflydelse på bedømmelsen af selskabets finansielle stilling pr. 31. december 2021.Årsrapporten for Rugmarken 12 ApS for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B. med tilvalg af bestemmelserne for egnekapitalopgørelse samt anlægsnote jf. regnskabsklasse C. Den anvendte regnskabspraksis er i hovedtræk følgende og uændret i forhold til sidst år.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35.6640625px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:7.5546875px"></th><th style="width:5.33203125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Generelt</td><td></td><td></td><td></td><td> </td></tr></tbody></table>I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpriser. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumu- lerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35.6640625px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:7.5546875px"></th><th style="width:5.33203125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Resultatopgørelsen</td><td></td><td></td><td></td><td> </td></tr></tbody></table>Bruttofortjeneste/-tab Selskabet har sammendraget posterne nettoomsætningen samt eksteren omkostninger jf. Årsregnskabslovens § 32. Nettoomsætningen Som indtægtskriterium anvendes leveringskriteriet, således at nettoomsætningen omfatter årets leverede omsætning. Nettoomsætningen måles til dagsværdien ekskl. moms. Eksterne omkostninger Eksterne omkostninger indeholder omkostninger ifm. drift af ejendommen samt andre eksterne omkostninger som administrationsomkostninger såsom kontoromkostninger og revisorhonorar m.v. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, rentetillæg/fradrag vedr. årets beregnet selskabsskat samt renter af mellemregningskonti.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35.6640625px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:7.5546875px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:8.6640625px"></th><th style="width:19.21875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>ÅRSREGNSKAB 1. JANUAR - 31. DECEMBER</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>6.</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Anvendt regnskabspraksis</td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td></tr></tbody></table>Særlige poster Særlige poster omfatter væsentlige indtægter og omkostninger, der har en særlig karakter i forhold til selskabets indtjeningsskabende driftsaktiviteter. I særlige poster indgår også andre væsentlige beløb af engangskarakter, som efter ledelsens vurdering ikke er en del af selskabets primære drift. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egen- kapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35.6640625px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:7.5546875px"></th><th style="width:5.33203125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Balancen</td><td></td><td></td><td></td><td> </td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35.6640625px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:5.33203125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Materielle anlægsaktiver</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger.</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen</td><td></td><td></td></tr><tr><td>indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Der foretages lineære afskrivninger over den forventede brugstid, baseret på følgende </td><td></td><td></td></tr><tr><td>vurdering af aktivernes forventede brugstider:</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Der afskrives ikke på anskaffelsesværdien af grunden kr. 1.222.500.</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td> Brugstid</td><td></td></tr><tr><td>Grunde og bygninger</td><td>25</td><td>år</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35.6640625px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:7.5546875px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:8.6640625px"></th><th style="width:19.21875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Småaktiver med en levetid under et år er omkostningsført i resultatopgørelsen under eksterne</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>omkostninger.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Fortjeneste og tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>mellem salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>på salgstidspunktet.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Fortjeneste/tab ved salg eller udrangering er medtaget i resultatopgørelsen under bruttofortjeneste</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>og andre driftsomkostninger.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Tilgodehavender</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Tilgodehavender måles til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>af forventede tab.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Periodeafgrænsningsposter</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>vedrørende efterfølgende regnskabsår.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Gæld til realkreditinstitutter</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Gæld til realkreditinstitutter indregnes til låneprovenuet på optagelsestidspunktet. </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Efterfølgende opgøres gæld til realkreditinstitutter til amortiseret kostpris. Kurstab og </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>låneomkostninger fordeles herved over lånets løbetid ved omregning til den effektive </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>rente på optagelsestidspunktet</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>ÅRSREGNSKAB 1. JANUAR - 31. DECEMBER</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>7.</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Anvendt regnskabspraksis</td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td></tr><tr><td>Balancen</td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td></tr></tbody></table>Gældsforpligtelser Gældsforpligtelser i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Selskabsskat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte aconto skatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balance- dagens lovgivning vil være gældende. Ændring i udskudt skat indregnes i resultat- opgørelsen. Udskudte skatteaktiver måles til nettorealisationsværdi, hvorved de indregnes med den værdi, som de forventes at blive udnyttet med i en overskuelig fremtid, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser Udbytte Ledelsens forslag til udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen. Andre værdireguleringer af egenkapitalen Andre værdireguleringer af egenkapital i indeværende regnskabsår kr. 382.036 vedrøre gældseftergivelse af mellemregning med BT Installation for arbejder og materialer udført på på ejendommen i 2014.162397128650679746727894423613720625968528375233914048735550220-4588248735-458824873524850302500781248503025007812485030250078145600845000100002730458739450014891562580194788157080267981826578618000080000-13771-34992566229-269925734385785748734385785748537655455110008700560683011262542017058292048675187920421420382613589292778626798182657861Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:52.77734375px"></th><th style="width:4.6640625px"></th><th style="width:11.6640625px"></th><th style="width:2.109375px"></th><th style="width:11.44140625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Grunde og bygninger</td><td></td><td>67.974</td><td></td><td>67.278</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:52.77734375px"></th><th style="width:4.6640625px"></th><th style="width:11.6640625px"></th><th style="width:2.109375px"></th><th style="width:11.44140625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Skat af årets resultat</td><td></td><td> </td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td></tr><tr><td>Skat af årets resultat</td><td></td><td>55.022</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Regulering eventualskat</td><td></td><td>0</td><td> </td><td>0</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:11.6640625px"></th><th style="width:2.109375px"></th><th style="width:11.44140625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>55.022</td><td></td><td>0</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:52.77734375px"></th><th style="width:4.6640625px"></th><th style="width:11.6640625px"></th><th style="width:2.109375px"></th><th style="width:11.44140625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Grunde og bygninger</td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Anskaffelsessum pr. 1. januar 2021</td><td> </td><td>2.904.449</td><td></td><td>2.904.449</td></tr><tr><td>Tilgang i årets løb </td><td> </td><td>52.223</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Afgang i årets løb</td><td> </td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Samlet anskaffelsessum pr. 31. december 2021</td><td> </td><td>2.956.672</td><td></td><td>2.904.449</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Samlede af- og nedskrivninger pr. 1. januar 2021</td><td> </td><td>403.668</td><td></td><td>336.390</td></tr><tr><td>Årets af- og nedskrivninger</td><td> </td><td>67.974</td><td></td><td>67.278</td></tr><tr><td>Af- og nedskrivninger på afhændet aktiver </td><td> </td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Samlede af- og nedskrivninger pr. 31. december 2021</td><td> </td><td>471.642</td><td></td><td>403.668</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Bogført værdi pr. 31. december 2021</td><td> </td><td>2.485.030</td><td></td><td>2.500.781</td></tr><tr><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Offentlig kontant ejendomsvurdering 2021 udgør kr. 2.000.000.</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table>Lang-/kortfristet gæld Gæld til realkreditinstitutter<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:52.77734375px"></th><th style="width:4.6640625px"></th><th style="width:11.6640625px"></th><th style="width:2.109375px"></th><th style="width:11.44140625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Forfald indenfor 1 år </td><td> </td><td>53.765</td><td></td><td>54.551</td></tr><tr><td>Forfald mellem 2 år og 5 år </td><td></td><td>233.240</td><td></td><td>235.022</td></tr><tr><td>Forfald efter 5 år </td><td> </td><td>501.145</td><td></td><td>550.726</td></tr><tr><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td> </td><td>788.150</td><td></td><td>840.299</td></tr></tbody></table>Nærtstående parter Rugmarken ApS nærtstående parter omfatter følgende: Bestemmende indflydelse: Direktør Børge Toft Jacobsen der ligeledes er kapitalejer Øvrige nærtstående parter, som virksomheden har haft transaktioner med: BT Installation - personlig virksomhed ejet 100% af direktøren BT Installation ApS - som direktøren er nærtstående part i ved 50% ejerskab gennem sit 100% ejet BT Holding ApS. Transaktioner med nærtstående parter: Der har i 2021 været samhandel med BT Installation ApS. Samhandlen udgjorde ca. 25% af omsætningen og er foregået på markedsmæssige vilkår. BT Installation har i 2021 haft udlæg for Rugmarken ApS for ca. kr. 17.000. BT Installation har eftergivet gæld vedrørende en faktura fra 2014 på kr. 382.036 for arbejde og materialer i forbindelse med istandsættelse af ejendommen. Beløbet indgår på egenkapitalen som Andre værdireguleringer af egenkapitalen. Børge Toft Jackobsen har lånt Rugmarken ApS penge. Alle mellemværender renteberegnes:<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:52.77734375px"></th><th style="width:4.6640625px"></th><th style="width:11.6640625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Gæld til BT Installation </td><td></td><td>630.657</td></tr><tr><td>Gæld til Børge Toft Jakobsen mellemregning</td><td></td><td>447.711</td></tr><tr><td>Gæld til Børge Toft Jakobsen lån</td><td></td><td>627.461</td></tr></tbody></table>1.705.829Årsregnskabet er aflagt med fortsat drift for øje. Den fortsatte drift er afhængig af, om der opnås tilfredsstillende fremtidige driftsresultater samt tilstrækkelig finansiering. Der henvises til ledelsesberetningenEventualaktiver Selskabet har ikke indregnede udskudte skatteaktiver på kr. 44.097.Forpligtelser, sikkerhedsstillelser, garantier og kautioner Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter kr. 809.288 er der givet pant med 1.195.000 i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør kr.2.485.030.