iso4217:DKKxbrli:pure356399342023-01-012023-12-31356399342023-01-012023-12-311356399342023-01-012023-12-311356399342022-01-012022-12-31356399342023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember356399342022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember356399342022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember356399342023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember356399342023-12-31356399342022-12-31356399342022-01-01fsa:ContributedCapitalMember356399342022-01-01fsa:RetainedEarningsMember356399342022-01-01356399342022-12-31fsa:ContributedCapitalMember356399342022-12-31fsa:RetainedEarningsMember356399342023-01-01fsa:ContributedCapitalMember356399342023-01-01fsa:RetainedEarningsMember356399342023-01-01356399342023-12-31fsa:ContributedCapitalMember356399342023-12-31fsa:RetainedEarningsMemberÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedtruefalse2023-01-012023-12-312022-01-012022-12-31102024-06-182024-06-183520 Farum2024-06-182860 SøborgBørge Toft JakobsenMarianne MortensenRegistreret revisormne252615664908Registreret revisor Marianne MortensenGyngemose Parkvej 40, 6., tv.2860SøborgDanmarkDK15664908Registreret revisor Marianne MortensenGyngemose Parkvej 40, 6., tv.2860 SøborgRegnskabsklasse Btruefalse35639934Rugmarken 12 ApSRugmarken 123520FarumDanmarkDK1Børg Toft JakobsenDirektørDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar 2023 - 31. december 2023 for Rugmarken 12 ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver, finansielle stilling samt resultat. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandle Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Direktionen anser fortsat, at betingelserne for at undlade revision er opfyldt.Til ledelsen i Rugmarken 12 ApS Jeg har opstillet årsregnskabet for Rugmarken 12 ApS for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023, på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Jeg har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Jeg har anvendt min faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikker- hed, er jeg ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet mig til brug for at opstille regnskabet. Jeg udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt regnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregn- skabsloven.Selskabets hovedaktivitet Rugmarken 12 ApS' formål er at eje, leje, udleje og administrere fast ejendom. Udvikling i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2023 udviser et underskud på kr. 9.380 efter skat, og selskabets balance pr. 31. december 2023 udviser en negativ egenkapital på kr. 20.257. Ledelsen anser ikke det opnåede resultat for tilfredsstillende. Ledelsen arbejder stadig hårdt for at få udlejningsprocenten op og prøver at gå nye veje. 2023 blev et meget dårligt år med en del tomgang. Ledelsen forventer dog et positivt resultat for næste år. Usædvanlige forhold Direktør Børge Toft Jacobsen der ligeledes er kapitalejer har den 1. marts 2023 indfriet realkreditgælden til DLR på kr. 729.850. Lånet er erstattet af et lån fra direktøren/ kapital-ejeren. Oplysning om usikkerhed om going concern Årsregnskabet er aflagt med fortsat drift for øje og den fortsatte drift er afhængig af, om der opnås tilfredsstillende fremtidige driftsresultater samt tilstrækkelig finansiering. Ledelsen er opmærksom på udfordringen og den negative egenkapital er taget a notam. Usikkerhed ved indregning og måling Ledelsen har ikke endnu fået udarbejdet en ny vurdering af salgsværdien for ejendommen. Salgsværdien forventes dog ikke, at blive mindre en den i 2022 opgjortr salgsvurdering på kr. 3.250.000. Ledelsen vurdere derfor, at der ikke er usikkerhed ved indregning og måling af ejendommen under aktiverne. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Der er ikke indtrådt betydningsfulde begivenheder efter regnskabsårets afslutning, som kan have indflydelse på bedømmelsen af selskabets finansielle stilling pr. 31. december 2023.Årsrapporten for Rugmarken 12 ApS for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B. med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Den anvendte regnskabspraksis er i hovedtræk følgende og uændret i forhold til sidst år.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35.6640625px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:7.5546875px"></th><th style="width:5.33203125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Generelt</td><td></td><td></td><td></td><td> </td></tr></tbody></table>I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpriser. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumu- lerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35.6640625px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:7.5546875px"></th><th style="width:5.33203125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Resultatopgørelsen</td><td></td><td></td><td></td><td> </td></tr></tbody></table>Bruttofortjeneste/-tab Selskabet har sammendraget posterne nettoomsætningen samt eksteren omkostninger jf. Årsregnskabslovens § 32. Nettoomsætningen Som indtægtskriterium anvendes leveringskriteriet, således at nettoomsætningen omfatter årets leverede omsætning. Nettoomsætningen måles til dagsværdien ekskl. moms. Eksterne omkostninger Eksterne omkostninger indeholder omkostninger ifm. drift af ejendommen samt andre eksterne omkostninger som administrationsomkostninger såsom kontoromkostninger og revisorhonorar m.v. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, rentetillæg/fradrag vedr. årets beregnet selskabsskat samt renter af mellemregningskonti.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35.6640625px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:7.5546875px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:8.6640625px"></th><th style="width:19.21875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>ÅRSREGNSKAB 1. JANUAR - 31. DECEMBER</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>6.</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Anvendt regnskabspraksis</td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td></tr></tbody></table>Særlige poster Særlige poster omfatter væsentlige indtægter og omkostninger, der har en særlig karakter i forhold til selskabets indtjeningsskabende driftsaktiviteter. I særlige poster indgår også andre væsentlige beløb af engangskarakter, som efter ledelsens vurdering ikke er en del af selskabets primære drift. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egen- kapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35.6640625px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:7.5546875px"></th><th style="width:5.33203125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Balancen</td><td></td><td></td><td></td><td> </td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35.6640625px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:5.33203125px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Materielle anlægsaktiver</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger.</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen</td><td></td><td></td></tr><tr><td>indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Der foretages lineære afskrivninger over den forventede brugstid, baseret på følgende </td><td></td><td></td></tr><tr><td>vurdering af aktivernes forventede brugstider:</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Der afskrives ikke på anskaffelsesværdien af grunden kr. 1.222.500.</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td> Brugstid</td><td></td></tr><tr><td>Grunde og bygninger</td><td>25</td><td>år</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35.6640625px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:7.5546875px"></th><th style="width:5.33203125px"></th><th style="width:8.6640625px"></th><th style="width:19.21875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Småaktiver med en levetid under et år er omkostningsført i resultatopgørelsen under eksterne</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>omkostninger.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Fortjeneste og tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>mellem salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>på salgstidspunktet.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Fortjeneste/tab ved salg eller udrangering er medtaget i resultatopgørelsen under bruttofortjeneste</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>og andre driftsomkostninger.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Tilgodehavender</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Tilgodehavender måles til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>af forventede tab.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Periodeafgrænsningsposter</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>vedrørende efterfølgende regnskabsår.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Gæld til realkreditinstitutter</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Gæld til realkreditinstitutter indregnes til låneprovenuet på optagelsestidspunktet. </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Efterfølgende opgøres gæld til realkreditinstitutter til amortiseret kostpris. Kurstab og </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>låneomkostninger fordeles herved over lånets løbetid ved omregning til den effektive </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>rente på optagelsestidspunktet</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>ÅRSREGNSKAB 1. JANUAR - 31. DECEMBER</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>7.</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Anvendt regnskabspraksis</td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td></tr><tr><td>Balancen</td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td></tr></tbody></table>Gældsforpligtelser Gældsforpligtelser i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Selskabsskat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte aconto skatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balance- dagens lovgivning vil være gældende. Ændring i udskudt skat indregnes i resultat- opgørelsen. Udskudte skatteaktiver måles til nettorealisationsværdi, hvorved de indregnes med den værdi, som de forventes at blive udnyttet med i en overskuelig fremtid, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser Udbytte Ledelsens forslag til udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen. Andre værdireguleringer af egenkapitalen Andre værdireguleringer af egenkapital i indeværende regnskabsår kr. 382.036 vedrøre gældseftergivelse af mellemregning med BT Installation for arbejder og materialer udført på på ejendommen i 2014.413281683227157769735-3024998587823809736979524-1193801906309350-1193809713-11938097139713-11938023989722470549239897224705492398972247054926004745080005093116333043222335558611188847262134121102848253309325733978000080000-10025719123-202579912380000-1377166229800001912380000191239912380000-100257073436960007000198412064213896978805824251361316966512553350247427425533502474274253309325733972318123181<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:6.44140625px"></th><th style="width:2.6640625px"></th><th style="width:55.5546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>1</td><td></td><td>Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:55.5546875px"></th><th style="width:11.6640625px"></th><th style="width:2.109375px"></th><th style="width:11.44140625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Grunde og bygninger</td><td>71.577</td><td></td><td>69.735</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:6.44140625px"></th><th style="width:2.6640625px"></th><th style="width:55.5546875px"></th><th style="width:11.6640625px"></th><th style="width:2.109375px"></th><th style="width:11.44140625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>2</td><td></td><td>Skat af årets resultat</td><td> </td><td></td><td> </td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td> </td></tr><tr><td></td><td></td><td>Skat af årets resultat</td><td>0</td><td></td><td>9.350</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Regulering eventualskat</td><td>0</td><td> </td><td>0</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:11.6640625px"></th><th style="width:2.109375px"></th><th style="width:11.44140625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>0</td><td></td><td>9.350</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:6.44140625px"></th><th style="width:2.6640625px"></th><th style="width:55.5546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>3</td><td></td><td>Grunde og bygninger</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:55.5546875px"></th><th style="width:11.6640625px"></th><th style="width:2.109375px"></th><th style="width:11.44140625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Anskaffelsessum pr. 1. januar 2023</td><td>3.011.926</td><td></td><td>2.956.672</td></tr><tr><td>Tilgang i årets løb </td><td>0</td><td></td><td>55.254</td></tr><tr><td>Afgang i årets løb</td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Samlet anskaffelsessum pr. 31. december 2023</td><td>3.011.926</td><td></td><td>3.011.926</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Samlede af- og nedskrivninger pr. 1. januar 2023</td><td>541.377</td><td></td><td>471.642</td></tr><tr><td>Årets af- og nedskrivninger</td><td>71.577</td><td></td><td>69.735</td></tr><tr><td>Af- og nedskrivninger på afhændet aktiver </td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Samlede af- og nedskrivninger pr. 31. december 2023</td><td>612.954</td><td></td><td>541.377</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Bogført værdi pr. 31. december 2023</td><td>2.398.972</td><td></td><td>2.470.549</td></tr></tbody></table>Offentlig kontant ejendomsvurdering 2023 udgør kr. 2.000.000.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:6.44140625px"></th><th style="width:2.6640625px"></th><th style="width:55.5546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>4</td><td></td><td>Gæld til kreditinstitutter</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:55.5546875px"></th><th style="width:11.6640625px"></th><th style="width:2.109375px"></th><th style="width:11.44140625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Forfald indenfor 1 år </td><td>0</td><td></td><td>734.369</td></tr><tr><td>Forfald mellem 2 år og 5 år </td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Forfald efter 5 år </td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:11.6640625px"></th><th style="width:2.109375px"></th><th style="width:11.44140625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>0</td><td></td><td>734.369</td></tr></tbody></table>Kapitalejer har indfriet gælden til realkredit den 1. marts 2023.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:6.44140625px"></th><th style="width:2.6640625px"></th><th style="width:55.5546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>5</td><td></td><td>Nærtstående parter </td></tr></tbody></table>Rugmarken ApS nærtstående parter omfatter følgende: Bestemmende indflydelse: Direktør Børge Toft Jacobsen der ligeledes er kapitalejer Øvrige nærtstående parter, som virksomheden har haft transaktioner med: BT Installation ApS - som direktøren er nærtstående part i ved 51% ejerskab gennem sit 100% ejet BT Holding ApS. Transaktioner med nærtstående parter: Der har i 2023 været samhandel med BT Installation ApS. Samhandlen udgjorde ca. 33% af omsætningen og er foregået på markedsmæssige vilkår. Direktør Børge Toft Jackobsen har ydet i alt ultimo 2023, kr. 2.513.613 i lån til Rugmarken ApS. Lånene renteberegnes på markedsvilkår og er afdragsfrie indtil selskabet bliver likviditetsmæssigt bedre stillet. Lånet er opført under posten kortfristet gæld til selskabsdeltagere og ledelse under passiverne.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:6.44140625px"></th><th style="width:2.6640625px"></th><th style="width:55.5546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>6</td><td></td><td>Oplysning om usikkerhed om going concern</td></tr></tbody></table>Årsregnskabet er aflagt med fortsat drift for øje. Den fortsatte drift er afhængig af, om der opnås tilfredsstillende fremtidige driftsresultater samt tilstrækkelig finansiering. Der henvises til ledelsesberetningen<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:6.44140625px"></th><th style="width:2.6640625px"></th><th style="width:55.5546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>7</td><td></td><td>Eventualaktiver</td></tr></tbody></table>Selskabet har ikke indregnede udskudte skatteaktiver på kr. 69.965.