372979332021-01-012021-12-31372979332021-01-012021-12-311372979332021-01-012021-12-31RevPers2372979332021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember372979332021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember372979332021-01-012021-12-31fsa:ContributedCapitalMember372979332021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember372979332021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember372979332020-01-012020-12-31372979332020-01-012020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember372979332020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember372979332021-12-31372979332021-01-01fsa:ContributedCapitalMember372979332021-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember372979332021-01-01fsa:RetainedEarningsMember372979332020-12-31xbrli:purexbrli:pureiso4217:DKKxbrli:sharesTil den daglige ledelse i Bo Link ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Bo Link ApS for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. , Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. , Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsregnskabet, er Deres ansvar. , Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vissenbjerg, den 15. juni 2022 TJEK Revision & Rådgivning Godkendt Revisionsaktieselskab CVR-nr. 36563877 Bente Pedersen Registreret revisor mne17340 2022-06-15Vissenbjerg36563877mne17340Bente PedersenBirger Møller JensenTJEK Revision & RådgivningDirektørAndre erklæringer uden sikkerhedtrue361822752518648011482275586480Regnskabsklasse B5000050000482275586480809192581264Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved videresalg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdien. Ejendommens dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel. Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for investeringsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommens vedligeholdelsestilstand samt forventninger for det kommende år. Nettoforrentningen beregnes som de samlede husleje indtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendomme divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten 'Dagsværdiregulering af investeringsaktiver'. Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivninger på investeringsejendomme. Generelt Årsrapporten for Bo Link ApS for 2021 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med enkelte tilvalg fra højere klasser. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste og -tab Med henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste. Bruttofortjenesten består af en sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, andre driftsindtægter samt andre eksterne omkostninger. Nettoomsætning Nettoomsætning i form af lejeindtægter indregnes for perioden. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens hovedaktiviteter. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter ejendomsomkostninger samt omkostninger til administration mv. Dagsværdiregulering af investeringsaktiver Reguleringer af investeringsaktiver, der måles til dagsværdi indregnes som selvstændig post i resultatopgørelsen. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering af gæld til kreditinstitutter samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Skat af årets resultat Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen. Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af moderselskabet og de danske datterselskaber. Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst. Virksomheder med skattemæssige underskud modtager sambeskatningsbidrag fra virksomheder, som har kunnet anvende det aktuelle underskud (fuld fordeling). Balancen Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved videresalg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdien. Ejendommens dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel. Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for investeringsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommens vedligeholdelsestilstand samt forventninger for det kommende år. Nettoforrentningen beregnes som de samlede husleje indtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendomme divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten 'Dagsværdiregulering af investeringsaktiver'. Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivninger på investeringsejendomme. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Likvider Likvide beholdninger omfatter indeståender i pengeinstitut. Egenkapital Egenkapitalen omfatter virksomhedskapitalen og en række øvrige egenkapitalposter, der kan være lovbestemte eller fastsat i vedtægterne. Hensatte forpligtelser Udskudt skat Udskudt skat og årets regulering heraf opgøres som skatten af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet eller afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser i virksomheder inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Aktuelle skatteforpligtelser Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Gældsforpligtelser Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til banker, leverandører, tilknyttede virksomheder, virksomhedsdeltagere samt deposita, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Eventualaktiver og -forpligtelser Eventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne. 2. Dagsværdireguleringer af investeringsaktiver Dagsværdiregulering indregnet i resultatopgørelse Værdi ultimo Investeringsejendomme, beboelse 861.244 35.700.000 5. Eventualforpligtelser Selskabet er sambeskattet med de øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk for de skatter, som vedrører sambeskatningen. Det samlede beløb fremgår af årsrapporten for moderselskabet, der er administrationsselskab i sambeskatningen. Herudover er der ingen eventualforpligtelser pr. statusdagen. 2021 2020 1. Personaleomkostninger Gennemsnitligt antal beskæftigede 1 1 Virksomheds- Overført Udbytte for kapital resultat året I alt Egenkapital 1. januar 2021 50.000 9.105.962 0 9.155.962 Årets resultat 0 1.513.118 226.000 1.739.118 Egenkapital 31. december 2021 50.000 10.619.080 226.000 10.895.080 Virksomhedskapitalen har været uændret de seneste 5 år. 4. Langfristede gældsforpligtelser Forfald efter 5 år Gæld til kreditinstitutter 16.475.884 16.475.884 6. Sikkerhedsstillelser og pantsætninger Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter kr. 19.688.357 er givet pant i alt kr. 20.852.000 i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi på balancedagen udgør. kr. 35.700.000. Endvidere er indlagt til sikkerhed for gæld til bank ejerpantebreve kr. 875.000 med pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi på balancedagen udgør. kr. 5.950.000 samt ejerpantebrev kr. 2.000.000 med pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi på balancedagen udgør. kr. 35.700.000. 2021 2020 3. Finansielle omkostninger Finansielle omkostninger, der hidrører fra tilknyttede virksomheder 7.562 7.377 Andre finansielle omkostninger 463.062 562.386 470.624 569.763 108950809155962-50000-91059620861244781513183155213089953570000024600000361822752518648023150808140768852044250812239193204425081223919335700000246000004706245697635000017391180151311811868050151311822600011868052260002222172152074526927962090508357000002460000022600002136387195363321363871953633106190809105962false2708300183769294127547470031005430249230555729769030030016420836922173384830543339405492, VissenbjergDamsbovej 112015-12-142022-06-153729793336563877ÅrsrapportFrank Holst ChristoffersenTotalbanken A/SBo Link ApSTJEK Revision & Rådgivning, Godkendt Revisionsaktieselskab2020-01-012020-12-31479, Svendborg2021-12-312021-01-0162243133Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktivitet er køb, salg og drift af investeringsejendomme med henblik på indtjening ved udlejning samt kapitalgevinst ved salg. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktivitet er køb, salg og drift af investeringsejendomme med henblik på indtjening ved udlejning samt kapitalgevinst ved salg. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021 udviser et resultat på kr. 1.739.118, og selskabets balance pr. 31. december 2021 udviser en balancesum på kr. 36.182.275, og en egenkapital på kr. 10.895.080. Resultatet anses for tilfredsstillende. I lighed med sidste år har ledelsen fastsat afkastkravet til 5,25 %. Ved andre afkastkrav vil værdien være som følger: Afkastkrav 5,75 % 32.650.000 Afkastkrav 5,50 % 34.050.000 Afkastkrav 5,25 % 35.700.000 Aktuel Afkastkrav 5,00 % 37.500.000 Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet anses som opfyldt. 2022-06-15Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021 for Bo Link ApS. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Vester SkerningeÅrsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021 for Bo Link ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet anses som opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Vester Skerninge, den 15. juni 2022 Direktion Birger Møller Jensen Direktør