iso4217:DKKxbrli:pure416328602021-07-012022-06-30416328602021-07-012022-06-301416328602020-08-312021-06-30416328602021-07-012022-06-301416328602021-07-012022-06-302416328602021-07-012022-06-30fsa:RetainedEarningsMember416328602020-08-312021-06-30fsa:RetainedEarningsMember416328602022-06-30416328602021-06-30ÅrsrapportRevisionspåtegningtruefalseParsePort XBRL ConverterGrundlag for konklusionKonklusionfalsefalsefalsefalse2021-07-012022-06-302020-08-312021-06-302022-08-252022-08-252022-08-25KøgeYassine Ben HamoudaSøren NielsenStatsautoriseret revisormne10798345899921017714046Addere Revision statsautoriseret revisionspartnerselskabGaloche Alle64600KøgeDanmarkDKpost@addere.dk34589992Addere Revision statsautoriseret revisionspartnerselskabGaloche Alle 64600 KøgeRegnskabsklasse Bfalsefalse41632860Fruerhøjvænget ApSNordensvej2 7000FredericiaDanmarkDK00Klaus Søren HansenYassine Ben HamoudaAdministrerende direktørDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. juli 2021 - 30. juni 2022 for Fruerhøjvænget ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2021 - 30. juni 2022. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i Fruerhøjvænget ApSVi har revideret årsregnskabet for Fruerhøjvænget ApS for regnskabsåret 1. juli 2021 - 30. juni 2022, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2021 - 30. juni 2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Årsregnskabet for Fruerhøjvænget ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler i klasse C.Årsregnskabet for Fruerhøjvænget ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Regnskabsperioden sidste år indeholder en regnskabsperiode på 10 måneder. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen, i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Ved indregning og måling tages der hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Nettoomsætning Nettoomsætningen indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen indregnes med fradrag af eventuelle rabatter i forbindelse med salget.Vareforbrug Vareforbrug omfatter omkostninger, der afholdes for at opnå virksomhedens nettoomsætning.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering af realkreditlån mv.Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er omfattet af reglerne om tvungen sambeskatning med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster, og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. Moderselskabet YBH Holding ApS er administrationsselskab og betaler dermed koncernens samlede selskabsskat til skattemyndighederne. Skyldig og tilgodehavende selskabsskat, som endnu ikke er afregnet med administrationsselskabet, indregnes i balancen som 'Gæld til tilknyttede virksomheder' eller 'Tilgodehavende hos tilknyttede virksomheder'.Investeringsejendomme indregnes ved første måling til kostpris og reguleres herefter løbende til dagsværdi. Regulering til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Ledelsen forventer at kunne opnå et afkast på 4,5% svarende til det generelle afkastkrav for standard beliggende ældre boligejendomme i samme område. Afkastkravet er fastlagt på baggrund af de faktiske forhold på balancedagen og kan primært henføres til beliggenhed.Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Investeringsejendomme Investeringsejendomme indregnes ved første måling til kostpris og reguleres herefter løbende til dagsværdi. Regulering til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Ledelsen forventer at kunne opnå et afkast på 4,5% svarende til det generelle afkastkrav for standard beliggende ældre boligejendomme i samme område. Afkastkravet er fastlagt på baggrund af de faktiske forhold på balancedagen og kan primært henføres til beliggenhed. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver omfatter, afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs- og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende ikke-skattemæssigt afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvis disse - bortset fra ved virksomhedsovertagelser - er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på det regnskabsmæssige resultat eller den skattepligtige indkomst. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Udskudte skatteforpligtelser præsenteres modregnet inden for samme juridiske skatteenhed.Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet, i det omfang der er legal modregningsadgang, og posterne forventes afregnet netto eller samtidig.Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Finansielle forpligtelser vedrørende investeringsejendomme måles til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.Periodeafgræsningsposter, opført som forpligtelser, udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår.22889828358974610000817954246684940258710152714689803758488293229228615508166688089693747766880896937477632003375850000063200337585000006320033758500000095016971104075169711050258508088001148677799051396406811659405139500000500000136255666937477141255667437477281806415147912818064151479193910391541830134459978323065844385101747724885962970130500012343621083940855211248399906163602501781823273469272798647124486504528716406811659405139Selskabets formål er, direkte eller indirekte via besiddelse af kapitalandele, at eje og drive fast ejendom samt anden virksomhed, der efter direktionens skøn er forbundet hermed.Selskabets investeringsejendomme er værdireguleret til dagsværdi på baggrund af en afkastbaseret model. Det er ledelsens opfattelse, at afkastprocenterne og driftsomkostningerne, som er anvendt i afkastmodellerne, er realistiske i det nuværende marked. Idet afkastsatsen bygger på en subjektiv vurdering er der usikkerhed omkring værdien af selskabets investeringsejendomme. Der henvises til note 5 for en følsomhedsanalyse af usikkerhederne ved opgørelsen af dagsværdien.Personaleomkostninger <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Der har i regnskabsåret ikke været ansatte.</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table>Skat af årets resultat <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Årets aktuelle skat</td><td></td><td>990.616</td><td></td><td>36.025</td></tr><tr><td>Årets regulering af udskudt skat</td><td></td><td>1.303.273</td><td></td><td>1.514.791</td></tr><tr><td>Regulering af skat vedrørende tidligere år</td><td></td><td>-1.603</td><td></td><td>0</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:11.5px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>2.292.286</td><td></td><td>1.550.816</td></tr></tbody></table>Investeringsejendomme Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendomme Investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien er opgjort ved anvendelse af anerkendte værdiansættelsesteknikker.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Dagsværdi af investeringsejendomme udgør</td><td></td><td>63.200.337</td><td></td><td>58.500.000</td></tr><tr><td>Afkastsats</td><td></td><td>4,5%</td><td></td><td>4,65%</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendomme</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Ved opgørelse af dagsværdi pr. 30. juni 2022 er der anvendt et afkastkrav på 4,5%.</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregnede værdi af investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen.</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Dagsværdi og ændring heri ved ændring i afkastkrav:</td><td></td><td>Værdi</td><td></td><td>Ændring</td></tr><tr><td>Afkastkrav/Ændring i afkastkrav</td><td></td><td>4,0%</td><td></td><td>-0,50%</td></tr><tr><td>Dagsværdi/Ændring i dagsværdi</td><td></td><td>71.035.337</td><td></td><td>7.835.000</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Afkastkrav/Ændring i afkastkrav</td><td></td><td>5,0%</td><td></td><td>0,50%</td></tr><tr><td>Dagsværdi/Ændring i dagsværdi</td><td></td><td>56.828.337</td><td></td><td>-6.372.000</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table>Ansvarlig lånekapital Det ansvarlige lån tilbagebetales tidligst, når der er forsvarlig driftskapital i selskabet. Lånet efterstilles al øvrig gæld i selskabet.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Langfristet gæld </td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Heraf forfalder til betaling efter mere end 5 år</td><td></td><td>30.473.728</td></tr></tbody></table>Sambeskatning Fruerhøjvænget ApS hæfter solidarisk for den samlede skat af sambeskatningsindkomst samt indeholdt udbytteskat og renter for alle de selskaber, der er omfattet af sambeskatningen, indtil de er betalt til SKAT. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for YBH Holding ApS, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen.Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der afgivet følgende sikkerheder:<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Realkredit pantebrev i ejendom, nominelt</td><td></td><td>35.700.000</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Regnskabsmæssig værdi af ejendom</td><td></td><td>63.200.337</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table>