ÅrsrapportTonni Borg Andersen2022-05-01Andre erklæringer uden sikkerhedRegnskabsklasse BBeierholmVoergaardvej 29200 Aalborg SV2020-01-012020-12-312021-01-012021-12-3136952725KT Ejendomme Aars ApSStenildhøjdalen819600AarsVesthimmerlandBeierholm32895468Dyrskuevej99600AarsDanmark00trueJeg har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.21 - 31.12.21 for KT Ejendomme Aars ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet er ikke revideret, og jeg erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.21 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.21 - 31.12.21.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Aars2022-05-01Tonni Borg Andersen Til den daglige ledelse i KT Ejendomme Aars ApS Vi har opstillet årsregnskabet for KT Ejendomme Aars ApS for regnskabsåret 01.01.21 - 31.12.21 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 vedrørende opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller gennemgangskonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Aars, den 1. maj 2022 Beierholm Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr. 32 89 54 68 Heino Pedersen Statsaut. revisor MNE-nr. mne30150 Til den daglige ledelse i KT Ejendomme Aars ApSAars2022-05-01Heino PedersenStatsaut. revisormne30150 Væsentligste aktiviteter Selskabets aktiviteter består i investering i udlejningsejendomme til beboelse. Væsentlige ændringer i selskabets aktiviteter Selskabet har overdraget selskabets resterende udlejningsejendomme til Stress Invest ApS pr. 30.06.2021. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Resultatopgørelsen for tiden 01.01.21 - 31.12.21 udviser et resultat på DKK 10.275 mod DKK 193.332 for tiden 01.01.20 - 31.12.20. Balancen viser en egenkapital på DKK 940.515. Ledelsen finder årets resultat som forventet. Efterfølgende begivenheder Efter regnskabsårets afslutning har selskabet erhvervet ejendommen Industrivej 48, Aars, der fremadrettet udlejes til Borg Byggeri ApS som værksted, lager og garageanlæg. 86798288463-2306-12994389104418406169030935102056871249721271922221938710275193332114400113000-104125803320327178003271780032717800125000001250000686153661397286533578104148070191092456104148014126471041480468442750000500007761158802391144001130009405151043239020828570570000213985709595013468703848690411277924514191009651501331100965364118810414804684427500006158860184021803321130005000088023911300050000904482113000-24242-113000-1041251144005000077611511440003042358057000Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse. Selskabet har konstateret en væsentlig fejl i årsregnskabet for 2020. Manglende indregning af kautionspræmie Der er fejlagtig ikke indregnet kautionspræmie til kapitalejer pr. 31.12.20. Beløbet udgør t.DKK 31. Sammenligningstalene for 2020 er tilrettet i resultatopgørelse, balance og noter, hvilket har bevirket, at årets resultat for 2020 er reduceret med t.DKK 24. Egenkapitalen pr. 31.12.20 er ligeledes reduceret med t.DKK 24. Og balancesummen pr. 31.12.20 er øget med t.DKK 7. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Bruttofortjeneste indeholder lejeindtægter og omkostninger til råvarer og hjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger. Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer omfatter årets forbrug af råvarer og hjælpematerialer med tillæg af eventuelle forskydninger i lagerbeholdningen, herunder evt. svind. Under omkostninger til råvarer og hjælpematerialer indregnes tillige nedskrivninger på lagerbeholdninger af råvarer og hjælpematerialer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Andre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger. Investeringsejendomme afskrives ikke. Under dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Under andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger m.v. Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes løbende som finansiel omkostning.Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen. Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. Varebeholdninger måles til kostpris på grundlag af FIFO-metoden. Der nedskrives til nettorealisationsværdien, hvis denne er lavere. Kostpris for råvarer og hjælpematerialer samt handelsvarer opgøres som købspriser med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen. Nettorealisationsværdien for varebeholdninger opgøres som salgssum med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget, og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgspris. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Likvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti samt kontante beholdninger. Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særlig post under egenkapitalen. Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter. Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Deposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål. Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Kortfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi.Beløb i DKK Selskabskapital Overført resultat Forslag til udbytte for regnskabsåret Egenkapitalopgørelse for 01.01.20 - 31.12.20 Saldo pr. 01.01.20 50.000 615.886 0 Overførsler til/fra andre reserver 0 184.021 0 Forslag til resultatdisponering 0 80.332 113.000 Saldo pr. 31.12.20 50.000 880.239 113.000 Egenkapitalopgørelse for 01.01.21 - 31.12.21 Saldo pr. 01.01.21 50.000 904.482 113.000 Nettoeffekt ved rettelse af væsentlige fejl 0 -24.242 0 Korrigeret saldo pr. 01.01.21 50.000 880.240 113.000 Betalt udbytte 0 0 -113.000 Forslag til resultatdisponering 0 -104.125 114.400 Saldo pr. 31.12.21 50.000 776.115 114.400 2. Oplysninger om dagsværdi Beløb i DKK Investeringsejendomme Dagsværdi pr. 31.12.21 0 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen 2.306 369527252021-01-012021-12-31369527252020-01-012020-12-31369527252021-01-012021-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember369527252020-01-012020-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember369527252021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember369527252020-01-012020-12-31e:RetainedEarningsMember369527252020-12-31369527252021-12-31369527252021-01-012021-12-311369527252021-01-01e:ContributedCapitalMember369527252021-12-31e:ContributedCapitalMember369527252021-01-01e:RetainedEarningsMember369527252021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember369527252021-12-31e:RetainedEarningsMember369527252021-01-01e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember369527252021-01-012021-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember369527252021-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember369527252021-12-31e:LongtermMortgageLoansMember369527252020-12-31e:LongtermMortgageLoansMember369527252020-01-01e:ContributedCapitalMember369527252020-12-31e:ContributedCapitalMember369527252020-01-01e:RetainedEarningsMember369527252020-01-012020-12-31e:RetainedEarningsMember369527252020-12-31e:RetainedEarningsMember369527252020-01-01e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember369527252020-01-012020-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember369527252020-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember369527252021-01-012021-12-311369527252021-12-31e:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember369527252020-12-31e:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMemberiso4217:DKKxbrli:pure