14264094 2024-10-01 2025-09-30 14264094 2024-10-01 2025-09-30 1 14264094 2024-10-01 2025-09-30 1 14264094 2023-10-01 2024-09-30 14264094 2025-09-30 14264094 2024-09-30 xbrli:pure iso4217:DKK Hermesvej ApS Nyhavn 63A, 3. 1051 København K Årsrapport 35 Torben Gregoriou Røsler 14264094 2024-10-01 2025-09-30 2023-10-01 2024-09-30 Erklæring om udvidet gennemgang ParsePort XBRL Converter Regnskabsklasse B Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktivitet er at drive virksomhed med finansiering, investering og udlejning af  ejendomme. Væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forhold Der er ikke sket væsentlige ændringer i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold i 2024/25. Undertegnede har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1/10 2024 - 30/9 2025 for Hermes-  vej ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg anser den valgte  regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets  aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat. København Torben Gregoriou Røsler Til kapitalejerne i Hermesvej ApS Konklusion Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Hermesvej ApS for regnskabsåret 1/10 2024 - 30/9 2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Års- regnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30/9 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1/10 2024 - 30/9 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings- standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregn- skabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board  for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yder- ligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser  i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt  og egnet som grundlag for vores konklusion. Grundlag for konklusion Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overens- stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort- sætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og ud- fører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede sup- plerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelses- beretningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentlig inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstem- melse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Rødovre 2025-11-28 JS Revision  Godkendt Revisionsaktieselskab JS Revision  Godkendt Revisionsaktieselskab Valhøjs Alle 176, 2. sal 2610 Rødovre 37999687 Ulrik Dahl registreret revisor mne35884 Anvendt regnskabspraksis Regnskabsgrundlag Årsrapporten er aflagt efter årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med enkelte tilvalg fra højere regnskabsklasse. Den anvendte regnskabspraksis, som er uændret i forhold til tidligere år, er i hovedtræk følgende: Regnskabet aflægges i DKK. Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste Bruttofortjenesten består af nettoomsætning, modregnet direkte omkostninger og andre eksterne udgifter.  Indtægtskriterium Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Ejendomsomkostninger  Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens  ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger,  ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme  Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af  virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. Andre eksterne udgifter Andre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regn- skabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gæld og transaktioner i fremmed valuta.  Selskabsskat og udskudt skat Selskabsskatten er afsat med 22%. Selskabet indgår i sambeskatning. Udskudt skat er beregnet med 22% af forskellen mellem regnskabsmæssige og skattemæssige vær- dier. Udskudte skatteaktiver indregnes alene med den værdi, de forventes at kunne realiseres til. Balancen Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købs- pris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende  til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for  på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkast- baserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte  ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år til- passet en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle  afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normal- indtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l. Regnskabsårets  regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender Tilgodehavender er målt til amortiseret kostpris, svarende til nominel værdi. Der nedskrives til nettorealisationsværdien med henblik på imødegåelse af forventede tab. Likvide beholdninger Likvide beholdninger består af indestående i bank og indregnes til statusdagens kurs.  Egenkapital Virksomhedens egenkapital er et udtryk for nettoaktiver. Egenkapitalen er således aktiverne, fratruk- ket hensættelser og gældsforpligtelser. Gældsforpligtelser Gæld er målt til amortiseret kostpris, svarende til nominel værdi. true true 3710870 4103618 1545069 1644529 5255939 5748147 118356 3803 6212 14100 30894 0 1053695 1185888 4295918 4580162 945141 1011825 3350777 3568337 -649223 568337 4000000 3000000 60367200 58822131 0 0 60367200 58822131 60367200 58822131 6691264 703803 6691264 703803 604658 276900 7295922 980703 67663122 59802834 510000 510000 18479546 19128769 4000000 3000000 22989546 22638769 11851765 11479418 11851765 11479418 27176898 21865909 572794 619296 1972345 1972345 29722037 24457550 1408439 930953 160912 0 1530423 296144 3099774 1227097 32821811 25684647 67663122 59802834 0 0 2 Værdiregulering af investeringsejendomme og prioritetsgæld til dagsværdi Investeringsejendomme 1.545.069 1.644.529 1.545.069 1.644.529 3 Beregnede skatter Beregnet selskabsskat 572.794 619.296 Udskudt skat, regulering 372.347 392.529 945.141 1.011.825 Den samlede udskudte skat andrager 11.851.765 11.479.418 4 Anlægsaktiver Andre anlæg, driftsmateriel Investerings- og inventar ejendomme Anskaffelsessum pr. 1/10 2024 649.576 60.905.377 Tilgang/afgang -649.576 0 Anskaffelsessum pr. 30/9 2025 0 60.905.377 Opskrivninger pr. 1/10 2024 0 22.693.296 Opskrivninger i året 0 1.545.069 Opskrivninger pr. 30/9 2025 0 24.238.365 Af- og nedskrivninger pr. 1/10 2024 649.576 24.776.542 Afskrivninger i året -649.576 0 Af- og nedskrivninger pr. 30/9 2025 0 24.776.542 Bogført værdi pr. 30/9 2025 0 60.367.200 Ejendommene benyttes til erhverv og er beliggende i Sønderjylland. Der er anvendt et afkastkrav på 7 procent, som er standard for udbud af ejendomme af denne  type i dens område. Hvis afkastprocenten var 0,25 procentpoints højere, ville værdien have været  58.285.572 kr., hvilket ville medføre en ændring i dagsværdien på -2.081.628 kr., og hvis afkast-  procenten havde været 0,25 procentpoints lavere, ville værdien have været 62.603.022 kr., hvilket ville   medføre en ændring i dagsværdien på 2.235.822 kr. Tomgangsprocenten er 6,6. 5 Tilgodehavender der forfalder efter mere end 1 år Af de samlede tilgodehavender, der er indregnet under omsætningsaktiver, forfalder kr. 6.691.264 efter 12 måneder. 6 Langfristet gæld Af den samlede langfristede gæld forfalder kr. 20.934.954 efter 5 år.  7 Pantsætninger og garantiforpligtelser m.v. Sikkerhedsstillelser: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der givet pant i selskabets ejendomme. Den regn- skabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 60.367 t.kr. Andre forhold: Selskabet indgår i dansk sambeskatning med Røsler Heaven ApS som administrationsselskab.  Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabslovens regler for indkomstskatter mv. for de sambe- skattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties  og udbytte for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte netto- forpligtelser i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. Selskabet har herudover ikke påtaget sig kautions-, garanti- eller andre forpligtelser, end dem der  fremgår af årsrapporten.