BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabFælledvej 1DK-5000 Odense C20222670Årsrapport2024-11-27Bent Kilsgaard JørgensenB.J. EJENDOMSINVEST ApSRypebakken 425210 Odense NVAndre erklæringer uden sikkerhed135699831989-11-01Odense2023-07-012024-06-302022-07-012023-06-30BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabFælledvej15000Odense COdense2024-11-22Bent Kilsgaard JørgensenOdense2024-11-22BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Thomas Brorsen JensenAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne2682542748648872035721820123078470468995011332282720111489802669710819771413136470031256574451000000-439968856574470031256574412250000118927821225000011892782122500001189278244487924500258444879245002586237181882635072510468852117322510165813032000002000001043075514830443510000001573075515030443116415210854491164152108544911901111820111901111820122000220000417722865922834383085923472104276034654111732251016581303200000148304430-4399688510000020000010430755510000011108507827248150113322827201019095011141190111182017870313163444490044449007447882357218780510012250000Boligejendom Odense122500003572180Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2023 - 30. juni 2024 for B.J. EJENDOMSINVEST ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2023 - 30. juni 2024. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i B.J. EJENDOMSINVEST ApS Vi har opstillet årsregnskabet for B.J. EJENDOMSINVEST ApS for regnskabsåret 1. juli 2023 - 30. juni 2024 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er at drive udlejningsejendomme. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. kr. Anpartskapital Overført resultat Foreslået udbytte for regnskabsåret I alt Egenkapital 1. juli 2023 200.000 14.830.443 0 15.030.443 Forslag til resultatdisponering -4.399.688 5.100.000 700.312 Egenkapital 30. juni 2024 200.000 10.430.755 5.100.000 15.730.755 Personaleomkostninger 1 Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit: 1 1 Andre finansielle indtægter 2 Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 108.507 8.272 172.110 Finansielle indtægter i øvrigt 4.815 0 113.322 8.272 Andre finansielle omkostninger 3 Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 0 1.019 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 0 95 0 1.114 Materielle anlægsaktiver 5 kr. Investeringsejendomme Kostpris 1. juli 2023 4.444.900 Kostpris 30. juni 2024 4.444.900 Værdireguleringer til dagsværdi 1. juli 2023 7.447.882 Årets værdireguleringer 357.218 Værdireguleringer til dagsværdi 30. juni 2024 7.805.100 Regnskabsmæssig værdi 30. juni 2024 12.250.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb: kr. Boligejendom Odense Dagsværdi 30. juni 2024 12.250.000 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 357.218 Dagsværdi for boligejendomme Selskabets investeringsejendom omfatter en boligudlejningsejendom beliggende i Odense M. Ejendommen omfatter 9 lejemål, som udlejes til private. Investeringsejendommens dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommens driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Driftsafkastet for det kommende år vurderes at udgøre 490 tkr., samlet set for ejendommen, hvilket bygger på en årlig leje på 697 tkr., årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse på 207 tkr. samt en udlejningsprocent på 100 %. Ved beregningen er anvendt et afkastkrav før skat i intervallet på 4,0 % (30.6.2023: 4,25%), som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed mv. Langfristede gældsforpligtelser 6 30/6 2024 Afdrag Restgæld 30/6 2023 kr. gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Selskabsskat 119.011 0 0 118.201 534.100 534.100.01 119.011 0 0 118.201 Eventualforpligtelser Ingen. Hæftelse i sambeskatningen Selskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for BENT JØRGENSEN EJENDOMME ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 8 Ingen. Årsrapporten for B.J. EJENDOMSINVEST ApS for 2023/24 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter øvrige produktions-, salgs-, leverings- og administrationsomkostninger, herunder omkostninger til energi, markedsføring, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris. Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede forpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 135699832023-07-012024-06-30135699832024-06-30135699832023-06-30135699832022-07-012023-06-30135699832023-07-01g:ContributedCapitalMember135699832024-06-30g:ContributedCapitalMember135699832023-07-012024-06-30g:RetainedEarningsMember135699832023-07-01g:RetainedEarningsMember135699832024-06-30g:RetainedEarningsMember135699832023-07-012024-06-30g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember135699832023-07-01g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember135699832024-06-30g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember135699832023-07-012024-06-301135699832023-07-012024-06-30g:InvestmentPropertyMember135699832023-07-01g:InvestmentPropertyMember135699832024-06-30g:InvestmentPropertyMember135699832024-06-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1135699832023-07-012024-06-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1135699832023-07-012024-06-301xbrli:pureiso4217:DKK