31074002 2024-10-01 2025-09-30 31074002 2024-10-01 2025-09-30 1 31074002 2024-10-01 2025-09-30 1 31074002 2024-10-01 2025-09-30 2 31074002 2023-10-01 2024-09-30 31074002 2025-09-30 31074002 2024-09-30 31074002 2024-10-01 2025-09-30 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 31074002 2024-10-01 2025-09-30 d:RetainedEarningsMember 31074002 2025-09-30 d:ContributedCapitalMember 31074002 2025-09-30 d:RetainedEarningsMember 31074002 2025-09-30 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 31074002 2024-10-01 d:InvestmentPropertyMember 31074002 2025-09-30 d:InvestmentPropertyMember 31074002 2025-09-30 d:LongtermMortgageLoansMember 31074002 2024-09-30 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed Korsør Årsrapport Langagervej 1 Beierholm 9220 Aalborg Ø 2025-10-27 Torben Hjort Friderichsen 2025-10-27 2023-10-01 2024-09-30 2024-10-01 2025-09-30 31074002 ND Ejendomsselskab ApS Lerklinten 25 4220 Slagelse Beierholm 32895468 Ndr. Ringgade true 70A 4200 Slagelse Danmark Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.24 - 30.09.25 for ND Ejendomsselskab ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsregnskabet er ikke revideret, og vi erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.25 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.10.24 - 30.09.25. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Korsør 2025-10-27 Torben Hjort Friderichsen Hans Jørgen Klode Til den daglige ledelse i ND Ejendomsselskab ApSVi har opstillet årsregnskabet for ND Ejendomsselskab ApS for regnskabsåret 01.10.24 - 30.09.25 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder oplysning om anvendt regnskabspraksis.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 vedrørende opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller gennemgangskonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Slagelse, den 27. oktober 2025BeierholmGodkendt RevisionspartnerselskabCVR-nr. 32 89 54 68Frederik Søndergaard KjelkvistStatsaut. revisorMNE-nr. mne50563 Til den daglige ledelse i ND Ejendomsselskab ApS Slagelse Frederik Søndergaard Kjelkvist Statsaut. revisor mne50563 1930955 2007237 -200000 -900000 1730955 1107237 5426 117 232134 299516 1504247 807838 334661 178068 1169586 629770 500000 1000000 669586 -370230 17800000 18000000 17800000 18000000 17800000 18000000 17800000 18000000 160000 160000 6071954 5402368 500000 1000000 6731954 6562368 2321280 2224776 2321280 2224776 7728998 8224355 7728998 8224355 483733 452838 144329 194149 62839 19250 176410 177202 150457 145062 1017768 988501 8746766 9212856 17800000 18000000 Beløb i DKKSelskabskapitalOverført resultatForslag til udbytte for regnskabsåretEgenkapital i alt Egenkapitalopgørelse for 01.10.24 - 30.09.25 Saldo pr. 01.10.24160.0005.402.3681.000.0006.562.368Betalt udbytte00-1.000.000-1.000.000Forslag til resultatdisponering0669.586500.0001.169.586 Saldo pr. 30.09.25160.0006.071.954500.0006.731.954 -1000000 669586 500000 160000 6071954 500000 1.Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består i udlejning af fast ejendom. 96504 118504 3747 362 3.Materielle anlægsaktiverBeløb i DKKInvesteringsejendomme Kostpris pr. 01.10.2418.779.130 Kostpris pr. 30.09.2518.779.130 Dagsværdireguleringer pr. 01.10.24-779.130Dagsværdireguleringer i året-200.000 Dagsværdireguleringer pr. 30.09.25-979.130 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.2517.800.000 Selskabet anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendommen. Der er på balancedagen indgået lejekontrakt på 100% af ejendommens samlede areal. Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommen i et nomalt år, herunder omkostninger til reparation og vedligeholdelse for at opretholde ejendommen i den nuværende vedligeholdelsesstand.Fastsættelse af dagsværdien er baseret på et forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 1.764 med et afkastkrav på 9,9% pr. 30.09.2025 (9,7% pr. 30.09.2024). Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommens beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakt. En forøgelse af afkastkrav med 0,5%-point vil reducere dagsværdien med t.DKK 857.Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien. 18779130 18779130 17800000 -483733 5700210 8212731 8677193 5.Oplysninger om dagsværdi Beløb i DKKInvesteringsejendomme Dagsværdi pr. 30.09.2517.800.000 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen-200.000 Selskabet anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendommen. Der henvises i øvrigt til note 3 for yderligere beskrivelse. 6.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 8.213 er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 17.800. 0 0 Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder lejeindtægter samt andre eksterne omkostninger. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg og reklame, administration, lokaler og tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Af- og nedskrivningerInvesteringsejendomme afskrives ikke. Dagsværdiregulering af investeringsejendommeUnder dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger m.v.Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes løbende som finansiel omkostning. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Egenkapital Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særlig post under egenkapitalen. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. GældsforpligtelserLangfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.