41243791 2024-09-01 2025-08-31 41243791 2024-09-01 2025-08-31 1 41243791 2024-09-01 2025-08-31 1 41243791 2023-09-01 2024-08-31 41243791 2025-08-31 41243791 2024-08-31 41243791 2024-08-31 fsa:ContributedCapitalMember 41243791 2024-08-31 fsa:RetainedEarningsMember 41243791 2024-09-01 2025-08-31 fsa:RetainedEarningsMember 41243791 2025-08-31 fsa:ContributedCapitalMember 41243791 2025-08-31 fsa:RetainedEarningsMember 41243791 2024-09-01 2025-08-31 fsa:OtherShorttermPayablesMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2025-11-19 Henrik Ramlov Hansen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.09.2024 - 31.08.2025 for Ramlov Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.08.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.09.202431.08.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Jeg anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.09.2024 - 31.08.2025 for opfyldt. Jeg indstiller til generalforsamlingen, at årsregnskabet for det kommende regnskabsår ikke skal revideres. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Rosklide 2025-11-19 Henrik Ramlov Hansen direktør Til den daglige ledelse i Ramlov Ejendomme ApS ​Vi har opstillet årsregnskabet for Ramlov Ejendomme ApS for regnskabsåret 01.09.2024 - 31.08.2025 på grundlag​af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​​ ​​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​​ ​​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​​ ​​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden​omhu.​​Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar.​​Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt ​årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. København 2025-11-19 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Thomas Frommelt Hertz Statsautoriseret revisor mne31543 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet er at investere i ejendomme samt udlejning af ejendomme. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. 432933 429749 99638 100366 333295 329383 101 0 125266 122026 208130 207357 69083 68473 139047 138884 139047 138884 139047 138884 13429138 13528776 13429138 13528776 13429138 13528776 22890 22521 22890 22521 69041 46940 91931 69461 13521069 13598237 40000 40000 6764780 6625733 6804780 6665733 5939067 6151429 69083 68473 6008150 6219902 212361 210477 221850 219900 16000 26600 25000 26792 124803 148071 68473 36732 39652 44030 708139 712602 6716289 6932504 13521069 13598237 40000 6625733 6665733 139047 139047 40000 6764780 6804780 1 Væsentlig usikkerhed vedrørende fortsat drift Selskabet har i 2025 modtaget støtteerklæring fra moderselskabet Ramlov Hansen Holding ApS, der har givet tilsagn om løbende tilførsel af likviditet såfremt dette er nødvendigt indtil 31.12.2026. 2 Af- og nedskrivninger2024/25​kr.2023/24​kr.Afskrivninger på materielle aktiver99.638100.36699.638100.366 3 Andre finansielle indtægter2024/25​kr.2023/24​kr.Renteindtægter i øvrigt10101010 4 Andre finansielle omkostninger2024/25​kr.2023/24​kr.Renteomkostninger i øvrigt123.313120.341Øvrige finansielle omkostninger1.9531.685125.266122.026 5 Skat af årets resultat2024/25​kr.2023/24​kr.Aktuel skat69.08368.47369.08368.473 6 Materielle aktiverGrunde​ og bygninger​kr.Kostpris primo13.925.286Kostpris ultimo13.925.286Af- og nedskrivninger primo(396.510)Årets afskrivninger(99.638)Af- og nedskrivninger ultimo(496.148)Regnskabsmæssig værdi ultimo13.429.138 7 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2024/25​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2023/24​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2024/25​kr.Restgæld​ efter 5 år​2024/25​kr.Gæld til realkreditinstitutter212.361210.4775.939.0675.070.315Skyldig skat0069.0830212.361210.4776.008.1505.070.315 8 Anden gæld (kortfristet)2024/25​kr.2023/24​kr.Anden gæld i øvrigt39.65244.03039.65244.030 9 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen.Direktøren har ikke modtaget vederlag.2024/252023/24Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere00 0 0 10 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Ramlov Hansen Holdingsom administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. 11 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. ​ ​Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 13.429 t.kr. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted.​Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle aktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger og af gevinster og tab ved salg af materielle samt immaterielle aktiver. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger samt tillæg under acontoskatteordningen mv. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle aktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. ​​Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. ​ ​Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: BrugstidBygninger50 årForventede brugstider og restværdier revurderes årligt. ​​Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi,​der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet. Skyldig og tilgodehavende skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Væsentlig usikkerhed vedr. fortsat drift true true 2023-09-01 2024-08-31 København S 2300 6 Weidekampsgade Roskilde Roskilde 4000 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2025-08-31 2024-09-01 8 Mørbjergparken Ramlov Ejendomme ApS 41243791 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab