32093582 2024-10-01 2025-09-30 1 32093582 2024-10-01 2025-09-30 32093582 2023-10-01 2024-09-30 32093582 2025-09-30 32093582 2024-09-30 32093582 2023-10-01 c:ContributedCapitalMember 32093582 2023-10-01 c:RetainedEarningsMember 32093582 2023-10-01 2024-09-30 c:RetainedEarningsMember 32093582 2024-09-30 c:ContributedCapitalMember 32093582 2024-09-30 c:RetainedEarningsMember 32093582 2024-10-01 2025-09-30 c:RetainedEarningsMember 32093582 2025-09-30 c:ContributedCapitalMember 32093582 2025-09-30 c:RetainedEarningsMember 32093582 2024-10-01 c:InvestmentPropertyMember 32093582 2025-09-30 c:InvestmentPropertyMember 32093582 2025-09-30 c:LongtermMortgageLoansMember 32093582 2024-09-30 c:LongtermMortgageLoansMember 32093582 2025-09-30 c:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember 32093582 2024-09-30 c:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember 32093582 2025-09-30 c:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 32093582 2024-09-30 c:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember iso4217:DKK xbrli:pure Danmark Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang Årsrapport Langagervej 1 Grundlag for konklusion Beierholm 32093582 2025-12-17 9220 Aalborg Ø 2025-12-17 Søren Bjerregaard Hobro Konklusion 2023-10-01 2024-09-30 2024-10-01 2025-09-30 SB Ejendomme Hobro ApS Hostrupvej 79 9500 Mariagerfjord Beierholm 32895468 Smedevej 1 B 9500 Hobro true Til kapitalejeren i SB Ejendomme Hobro ApS Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for SB Ejendomme Hobro ApS for regnskabsåret 01.10.24 - 30.09.25, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder oplysning om anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.25 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.10.24 - 30.09.25 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i selskabet, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Hobro Kasper Sand Jensen Statsaut. revisor mne34467 1184178 1204518 221309 560523 33537 30438 929332 613557 -220352 381516 708980 995073 1440 1934 413380 422172 297040 574835 65349 126464 231691 448371 231691 448371 18184445 18404797 18184445 18404797 18184445 18404797 112483 0 112483 0 36000 36000 36000 36000 269657 122886 418140 158886 18602585 18563683 125000 125000 4586063 4354372 4711063 4479372 3197407 3220716 3197407 3220716 5603318 6036854 405000 405000 21000 30000 6029318 6471854 437600 423500 38552 20000 4045008 3871456 88658 17362 54979 59423 4664797 4391741 10694115 10863595 18602585 18563683 Beløb i DKKSelskabskapitalOverført resultatEgenkapitalopgørelse for 01.10.23 - 30.09.24Saldo pr. 01.10.23125.0003.906.001Forslag til resultatdisponering0448.371Saldo pr. 30.09.24125.0004.354.372Egenkapitalopgørelse for 01.10.24 - 30.09.25Saldo pr. 01.10.24125.0004.354.372Forslag til resultatdisponering0231.691Saldo pr. 30.09.25125.0004.586.063 125000 3906001 448371 125000 4354372 231691 125000 4586063 1.Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består af investering i og udlejning af ejendomme og dermed beslæg-tet virksomhed. 156190 149124 252281 267827 4909 5221 -23309 109102 4.Materielle anlægsaktiverBeløb i DKKInvesteringsejendommeKostpris pr. 01.10.2418.614.837Kostpris pr. 30.09.2518.614.837Dagsværdireguleringer pr. 01.10.24-210.040Dagsværdireguleringer i året-220.352Dagsværdireguleringer pr. 30.09.25-430.392Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.2518.184.445 18614837 18614837 18184445 -437600 3770165 6040918 6460354 0 0 405000 405000 0 0 21000 30000 6.Oplysninger om dagsværdiBeløb i DKKInvesteringsejendommeUnoterede værdi- papirer og  kapitalandeleDagsværdi pr. 30.09.2518.184.44536.000Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen-220.3520Selskabet anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendommene.Fastsættelse af dagsværdien er baseret på et forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 1.077 og følgende afkastkrav:Hostrupvej 79-81: 6,00% indregnet til t.DKK 15.783Hostrupvej 77: 6,50% indregnet til t.DKK 1.291Hostrupvej 77A: 7,00% indregnet til t.DKK 1.110Gennemsnitlig forrentning 6,08% t.DKK 18.184 Hvis ejendommensværdien øges med 0,5% i afkastkrav, vil værdien af ejendommen være t.DKK 19.812, samtidig vil værdien være t.DKK 16.804 hvis den falder med 0,5%.Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommenes beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter.Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på in-vesteringsejendommene.Unotede værdipapirer og kapitalandele omfatter ansvarlig indskudskapital i kreditinstitut.Der gælder særlige bestemmelser for indfrielse heraf. 7.EventualforpligtelserAndre eventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk og ubegrænset for selskabsskatter og eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. Den samlede kendte skatteforpligtelse for de sambeskattede. Hæftelsen omfatter derudover eventuelle senere korrektioner til den opgjorte skatteforpligtelse som konsekvens af ændringer til sambeskatningsindkomsten m.v. 8.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 5.603 er der givet pant i investeringsejen-domme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 18.184.Selskabet har udstedt ejerpantebrev på t.DKK 2.400, der giver pant i investeringsejendom-me med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 18.184. Ejerpantebrevet er deponeret til sikker-hed for gæld til kreditinstitutter i øvrigt t.DKK 0.Selskabet har endvidere givet pant i ovenstående ejerpantebrev på t.DKK 2.400 i investe-ringsejendomme til sikkerhed for tilknyttet virksomheds gæld til kreditinstitutter i øvrigt t.DKK 0. Den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte aktiver udgør t.DKK 18.184. 0 0 Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. EjendomsomkostningerEjendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer samt andre omkostninger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. Af- og nedskrivningerInvesteringsejendomme afskrives ikke. Dagsværdiregulering af investeringsejendommeUnder dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger, gevinster og tab på andre værdipapirer og kapitalandele m.v.Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes løbende som finansiel omkostning. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen.Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Andre værdipapirer og kapitalandeleAndre værdipapirer måles til dagsværdi svarende til kursværdien på balancedagen. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter.Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. GældsforpligtelserDeposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål.Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.