iso4217:DKKxbrli:pure363932702022-07-012023-06-30363932702022-07-012023-06-301363932702021-07-012022-06-30363932702022-07-012023-06-301363932702022-07-012023-06-302363932702022-07-012023-06-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember363932702021-07-012022-06-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember363932702022-07-012023-06-30fsa:RetainedEarningsMember363932702021-07-012022-06-30fsa:RetainedEarningsMember363932702023-06-30363932702022-06-30ÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedtruefalseParsePort XBRL Converter2022-07-012023-06-302021-07-012022-06-302023-12-202023-12-19Bramming2023-12-19RibeFrank Normann AndreasenPoul HansenRegistreret revisormne60718936305Revisionscentret Ribe Godkendt RevisionsanpartsselskabIndustrivej506760RibeDanmarkDK18936305Revisionscentret Ribe Godkendt RevisionsanpartsselskabIndustrivej 506760 RibeRegnskabsklasse Bfalsefalse36393270Norvest Ejendom ApSNørregade 636740BrammingDanmarkDK00Anne Louise Klindt HaaningFrank Normann AndreasenINVESTERINGSEJENDOMME <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:9.140625px"></th><th style="width:15.140625px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:4.42578125px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:4.42578125px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:4.42578125px"></th><th style="width:10.7109375px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Kostpris primo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>3.475.539</td><td></td><td>3.475.539</td></tr><tr><td>Tilgang til kostpris </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>164.170</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kostpris ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>3.639.709</td><td></td><td>3.475.539</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Værdireguleringer primo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>754.461</td><td></td><td>754.461</td></tr><tr><td>Årets værdireguleringer</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-794.170</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Værdireguleringer ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-39.709</td><td></td><td>754.461</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Regnskabsmæssig værdi ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>3.600.000</td><td></td><td>4.230.000</td></tr></tbody></table>Boligejendommen består af en udlejningsejendom beliggende i det centrale Esbjerg, ejendommen blev anskaffet i 2015. Boligejendommens dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdi- ansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommens driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Det anvendte driftsafkast er baseret på det kommende års huslejeindtægter med en 100% udlej- ningsprocent fratrukket skønnede driftsudgifter vedrørende ejendommen. Ved beregningen er anvendt et afkast på 4,25% som er fastlagt under hensynstagen til de gæl- dende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggen- hed mv. Ændringer af afkastkrav for investeringsejendommen vil påvirke den indregnede værdi af investe- ringsejendommen i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen. Så fremt afkastkravet forhøjes med 0,25%, vil den opgjorte værdi af investeringsejendommen fal- de med 173 tkr. Således påvirkes resultatopgørelsen og egenkapitalen negativt med 173 tkr. Så fremt afkastkravet sænkes med 0,25%, vil den opgjorte værdi af investeringsejendommen sti- ge med 190 tkr. Således påvirkes resultatopgørelsen og egenkapitalen positivt med 190 tkr.LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER Restgæld der forfalder til betaling efter 5 år:<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:9.140625px"></th><th style="width:15.140625px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:4.42578125px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:4.42578125px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:4.42578125px"></th><th style="width:10.7109375px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Gæld til realkreditinstitutter</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.159.400</td><td></td><td>2.188.200</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>I alt</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.159.400</td><td></td><td>2.188.200</td></tr></tbody></table>Langfristede gældsforpligtelser, der forfalder indenfor 1 år:<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:9.140625px"></th><th style="width:15.140625px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:4.42578125px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:4.42578125px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:4.42578125px"></th><th style="width:10.7109375px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Gæld til realkreditinstitutter</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>16.500</td><td></td><td>24.200</td></tr><tr><td>Anden gæld </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>6.000</td><td></td><td>6.000</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>I alt</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>22.500</td><td></td><td>30.200</td></tr></tbody></table>KONTRAKTLIGE FORPLIGTELSER OG EVENTUALPOSTER MV. Ingen.PANTSÆTNINGER OG SIKKERHEDSSTILLELSER Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, kr. 2.502.873 er der givet pant i grunde og bygninger. hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2023 udgør kr. 3.600.000. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på kr. 600.000, der giver pant i ovenstående grunde og bygninger.132340206459-7941700045434461740410-706447170592-14233637752-56411113284000-56411113284036000004230000360000042300003600000423000029247832924783200200312498336031244230983500005000055372911178406037291167840016130001613002486373250078069642575224933372526532225003020015556427088750025752178062934923245975060583753112999395290184336031244230983Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2022 – 30. juni 2023 for Norvest Ejendom ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2023 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2022 – 30. juni 2023.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.Til den daglige ledelse i Norvest Ejendom ApS Vi har opstillet årsrapporten for Norvest Ejendom ApS for regnskabsåret 1. juli 2022 – 30. juni 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsrapporten omfatter ledelsespåtegning, ledelsesberetning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi skal oplyse, at vi ikke overholder de krav om uafhængighed, der gælder for erklæringer med sikkerhed.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsrapporten samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsrapporten, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsrapporten. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Selskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendom. Investeringsejendommen omfatter en boligejendom. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.Selskabet har foretaget et sammendrag af posterne nettoomsætning samt eksterne omkostninger mv.Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb.Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger til ejendommenes drift. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv. Værdiregulering af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillægges den regnskabsmæssige værdi på investeringsaktiverne og udgangspunkt for årets værdireguleringer er dagsværdi primo med tillæg af forbedringer. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdier. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelse. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling. Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til den nominelle værdi.