iso4217:DKKxbrli:pure330320992016-01-012016-12-31330320992016-01-012016-12-311330320992016-01-012016-12-311330320992016-01-012016-12-312330320992015-01-012015-12-31330320992016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember330320992015-01-012015-12-31fsa:RetainedEarningsMember330320992016-01-012016-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember330320992015-01-012015-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember330320992016-12-31330320992015-12-31ÅrsrapportRevisionspåtegningtruefalse2016-01-012016-12-312015-01-012015-12-312017-05-242017-05-242017-05-18Aalborg2017-05-18FårupPia Kyed StaunOle VestergaardStatsautoriseret revisor31501741Revisionsfirmaet Ole Vestergaard, Statsautoriseret RevisionsaktieselskabBakkevænget168990FårupDanmarkDK31501741Revisionsfirmaet Ole Vestergaard, Statsautoriseret RevisionsaktieselskabBakkevænget 168990 FårupNykredit BankAalborgRegnskabsklasse Btruefalse33032099Væxt Ejendomme ApSEnggårdsgade 279000AalborgDanmarkDK2010-06-10Aalborg kommune0Pia Kyed StaunHenrik Staun BendtsenDirektørDirektion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar 2016 - 31. december 2016 for Væxt Ejendomme ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver, finansielle stilling pr. 31. december 2016 og af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2016 - 31. december 2016. Der vil på selskabets ordinære generalforsamling blive stillet forslag om, at selskabets årsrap-porter ikke skal revideres fremadrettet. Ledelsen anser at betingelser for fravalg er opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i Væxt Ejendomme ApSVi har revideret årsregnskabet for Væxt Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar 2016 - 31. december 2016, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabs-praksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2016 - 31. december 2016 i overensstemmelse med årsregnskabs-loven.Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregn-skabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i over-ensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinforma-tion, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre le-delsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Den uafhængige revisors revisionspåtegning - fortsat Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revi-sion og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opret-holder professionel skepsis under revisionen. Herudover:<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:5,625px"><th style="width:14,75px"></tr></thead><body><tr><td>•</td><td>Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som re-aktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation for-årsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vild-ledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td>•</td><td>Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udfor-me revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td>•</td><td>Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udar-bejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td>•</td><td>Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabs-princippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revi-sionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller for-hold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td>•</td><td>Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, her-under noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transak-tioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr></body></table>Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tids-mæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnska-bet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstem-melse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Selskabets væsentligste aktivitet består i investering og udlejning af fast ejendom.Årets resultat anses for mindre tilfredsstillende, men der forventes positivt resultat i 2017.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:5,625px"><th style="width:14,75px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"></tr></thead><body><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Grunde og </td><td>Grunde og </td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>bygninger</td><td>bygninger</td></tr><tr><td>Kostpris pr. 31/12 2015</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>3.310.509</td><td>3.310.509</td></tr><tr><td>Tilgang i året</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kostpris pr. 31/12 2016</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>3.310.509</td><td>3.310.509</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afskrivninger pr. 31/12 2015</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>95.852</td><td>64.707</td></tr><tr><td>Årets afskrivning</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>31.145</td><td>31.145</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afskrivninger pr. 31/12 2016</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>126.997</td><td>95.852</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Regnskabsmæssig værdi pr. 31/12 2016</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>3.183.512</td><td>3.214.657</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:5,625px"><th style="width:14,75px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"></tr></thead><body><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Anparts-</td><td>Overført</td><td>Forslag til</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td>kapital</td><td>overskud</td><td>udbytte</td></tr><tr><td>Saldo pr. 31/12 2015</td><td></td><td></td><td></td><td>80.000</td><td>-697.896</td><td>0</td></tr><tr><td>Årets resultat</td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td>-27.308</td><td>0</td></tr><tr><td>Forslag til udbytte</td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td>0</td><td>0</td></tr><tr><td>Saldo pr. 31/12 2016</td><td></td><td></td><td></td><td>80.000</td><td>-725.203</td><td>0</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:5,625px"><th style="width:14,75px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"></tr></thead><body><tr><td></td><td></td><td></td><td>Gæld </td><td>Gæld </td><td>Afdrag</td><td>Restgæld</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td>31/12 2015</td><td>31/12 2016</td><td>næste år</td><td>efter 5 år</td></tr><tr><td>Nykredit DKK 1.170.000</td><td></td><td></td><td>1.170.000</td><td>1.170.000</td><td>0</td><td>1.170.000</td></tr><tr><td>Nykredit DKK 394.000</td><td></td><td></td><td>343.574</td><td>325.351</td><td>17.000</td><td>255.000</td></tr><tr><td>Nykredit DKK 655.000</td><td></td><td></td><td>573.307</td><td>541.420</td><td>32.000</td><td>389.500</td></tr><tr><td>Nykredit DKK 225.000</td><td></td><td></td><td>195.472</td><td>184.651</td><td>10.000</td><td>142.000</td></tr><tr><td>Nykredit Erhvervslån</td><td></td><td></td><td>984.918</td><td>1.252.415</td><td>80.000</td><td>823.000</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"></tr></thead><body><tr><td>3.267.270</td><td>3.473.837</td><td>139.000</td><td>2.779.500</td></tr></body></table>Til sikkerhed for bankgæld er der udstedt ejerpantebrev på DKK 918.000 tinglyst i ejendommen Danmarksgade 66, 9000 Aalborg. Til sikkerhed for bankgæld er der udstedt ejerpantebrev på DKK 1.000.000 tinglyst i ejendommen Enggårdsgade 27, 9000 Aalborg.Årsrapporten for Væxt Ejendomme ApS for 2016 er aflagt i overensstemmelse med årsregn-skabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler fra Regnskabs-klasse C. De væsentligste elementer i den anvendte regnskabspraksis, der er uændret i forhold til fore-gående år, er følgende:Indtægter omfatter lejeindtægter ved udlejning af lejligheder. Lejeindtægter indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der ved-rører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat indregnes i resul-tatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet indgår i en sambeskatning med sin modervirksomhed. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:5,625px"><th style="width:14,75px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"><th style="width:11,625px"></tr></thead><body><tr><td>Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde.</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier:</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td>Brugstid</td><td>Restværdi</td></tr><tr><td>Bygninger</td><td></td><td></td><td>40 år</td><td>2.000.000</td></tr></body></table>Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger.Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Vær-dien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Anvendt regnskabspraksis – fortsatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under-skud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For inde-værende år er anvendt en skattesats på 22%.Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anven-delse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.1279061179513114531145967618680600130819121225-6750-7290-27308-27128-27308-27128003183512321465731835123214657318351232146575177845028234005324255746107361100774107361100774329087333154318000080000-725203-69789600-645203-617896000033348373106270333483731062701862284116780030438210002505370001300001300002295202573786012398270563936076393332632908733315431