Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Cortex Park Vest 3 5230 Odense M 2022-01-01 2022-12-31 2021-06-24 2021-12-31 42490024 Carit 27 ApS Møllevangs Allé 167A 8200 Aarhus N 2021-06-24 EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Cortex Park Vest 3 5230 Odense M 2023-07-04 Søren Kallestrup Spring Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed true true CaseWare Working Papers Aarhus 2023-07-04 Søren Kallestrup Spring Odense 2023-07-04 Morten Schougaard Sørensen statsaut. revisor mne32129 94518 8123 160025 123532 -65507 -115409 -14411 -24555 -51096 -90854 -51096 -90854 4250820 4250820 4250820 4250820 4250820 4250820 24555 0 14411 24555 38966 24555 145943 49842 184909 74397 4435729 4325217 40000 40000 -141950 -90854 -101950 -50854 2337897 2262451 3000 0 2142448 2059200 14673 13959 31661 32461 8000 8000 4537679 4376071 4537679 4376071 4435729 4325217 0 0 -90854 40000 0 40000 -90854 -51096 40000 -141950 83248 79350 76777 44182 14411 24555 -14411 -24555 4250820 4250820 4250820 Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for Carit 27 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022. Årsrapporten, der ikke er revideret, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022. Det er endvidere min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til den daglige ledelse i Carit 27 ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Carit 27 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som du har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere dig med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er dit ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, som du har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller review-konklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabets formål er køb, salg, og udlejning af fast ejendom samt hermed beslægtet virksomhed efterledelsens nærmere skøn. Selskabets ejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres på basis af aktuelle udbudspriser. Værdiansættelsen er som konsekvens heraf behæftet med usikkerhed. Virksomhedens 0resultatopgørelse for 2022 udviser et underskud på 51.096 kr. mod et underskud på 90.854 kr. sidste år, og virksomhedens balance pr. 31. december 2022 udviser en negativ egenkapital på 101.950 kr. Selskabet har tabt kapitalen som ventes reetableret i 2023 og efterfølgende år, hvor selskabet forventer regelmæssig drift af selskabets ejendom. Selskabet er i høj grad finansieret med koncernintern gæld som forventes opretholdt Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling. Årsrapporten for Carit 27 ApS for 2022 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Præsentationsvaluta Årsregnskabet er aflagt i danske kroner (kr.). Indtægter ved levering af tjenesteydelser indregnes som omsætning i takt med leveringen af ydelserne, hvorved nettoomsætningen svarer til salgsværdien af årets udførte tjenesteydelser (produktionsmetoden). Nettoomsætning måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart. Alle former for afgivne rabatter indregnes i nettoomsætningen. I resultatopgørelsen er nettoomsætning og eksterne omkostninger med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til én regnskabspost benævnt bruttofortjeneste. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende virksomhedens primære aktivitet, der er afholdt i årets løb, herunder omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, ydelser på operationelle leasingkontrakter m.v. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat. Årets skat indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og i egenkapitalen med den del, som kan henføres til transaktioner indregnet i egenkapitalen. Virksomheden indgår i sambeskatning med øvrige koncernvirksomheder. Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst (fuld fordeling). Sambeskattede selskaber med overskydende skat godtgøres som minimum i henhold til de gældende satser for rentegodtgørelser af administrationsselskabet, ligesom sambeskattede selskaber med restskat som maksimum betaler et tillæg i henhold til de gældende satser for rentetillæg til administrationsselskabet. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris. Efterfølgende måles investeringsejendomme til dagsværdi, og årets værdiregulering indregnes i resultatopgørelsen under posten dagsværdiregulering af investeringsejendomme. Dagsværdien af selskabets investeringsejendomme måles på basis af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel med udgangspunkt i forventet normaliseret driftsafkast for ejendommen og et makedsafkast. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Tidligere indregnede nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolkningsbidrag for nedskrivninger af finansielle tilgodehavender. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke-afskrivningsberettiget goodwill og kontorejendomme samt andre poster, hvor midlertidige forskelle bortset fra virksomhedsovertagelser er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have indvirkning på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, som de forventes at blive udnyttet med, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme jurisdiktion. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Andre gældsforpligtelser Andre gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdien. Selskabet har tabt kapitalen som ventes reetableret i 2023 og efterfølgende år, hvor selskabet forventer regelmæssig drift af selskabets ejendom. Selskabet er i høj grad finansieret med koncernintern gæld som forventes opretholdt. Virksomheden har ingen ansatte. Selskabets ejendom beliggende i Aarhus måles til dagsværdi. Ejendommen (niveau 3 i dagsværdihierakiet) opgøres på basis af kostprisen som estimat for dagsværdien, da ejendommen er under ombygning, og kostprisen vurderes at afspejle en markedspris. Værdiansættelsen er som konsekvens heraf behæftet med usikkerhed. Selskabet er sambeskattet med modervirksomheden Spring Invest ApS som administrationsselskab og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskat fra og med samt for kildeskat på renter, royalties og udbytter. Til sikkerhed for virksomhedens gæld over for banker er stillet sikkerhed i virksomhedens aktiver for en værdi af 4.600 t.kr. Den samlede regnskabsmæssige værdi af aktiverne, hvori der er stillet sikkerhed eller pant, udgør 4.251 t.kr. 42490024 2022-01-01 2022-12-31 42490024 2021-06-24 2021-12-31 42490024 2021-12-31 42490024 2022-12-31 42490024 2022-01-01 2022-12-31 1 42490024 2022-01-01 2022-12-31 1 42490024 2022-01-01 2022-12-31 e:RetainedEarningsMember 42490024 2021-06-24 2021-12-31 e:RetainedEarningsMember 42490024 2022-01-01 e:InvestmentPropertyMember 42490024 2022-12-31 e:InvestmentPropertyMember 42490024 2021-06-24 e:ContributedCapitalMember 42490024 2021-06-24 2021-12-31 e:ContributedCapitalMember 42490024 2022-01-01 e:ContributedCapitalMember 42490024 2022-12-31 e:ContributedCapitalMember 42490024 2022-01-01 e:RetainedEarningsMember 42490024 2022-01-01 2022-12-31 e:RetainedEarningsMember 42490024 2022-12-31 e:RetainedEarningsMember 42490024 2021-06-24 e:RetainedEarningsMember 42490024 2021-06-24 2021-12-31 e:RetainedEarningsMember iso4217:DKK