BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabVestre Ringgade 28DK-8000 Aarhus C20222670Årsrapport2024-09-20Anders HorsbølSkanderborgvej 277 ApSc/o 1927 Estate8240 RisskovErklæring om udvidet gennemgang436880492022-12-06Aarhus2023-07-012024-06-302022-07-012023-06-30BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabVestre Ringgade288000Aarhus CAarhus2024-09-20Anders HorsbølKonklusionGrundlag for konklusionAarhus2024-09-20BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Klaus Tvede-JensenErklæring om udvidet gennemgangStatsautoriseret revisormne23304663500033830005477000012112000338300001000968600045320002426000-1148000536000-2550001890000-8930001890000-8930001890000-8930001333220001278440001333220001278440001333220001278440000255000370004800003700073500062250006342000626200070770001395840001349210004000040000997000-8930001037000-8530002810000281000083859000834310001849000194900085708000853800007470003890005131100049319000525580005039400013826600013577400013958400013492100040000-89300018900004000099700011230400011650007382000336700096860004532000536000-2550001278450005477000133322000133322000-0,25 %Anvendt+0,25 %1382530001333220001287840000Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2023 - 30. juni 2024 for Skanderborgvej 277 ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2023 - 30. juni 2024. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i Skanderborgvej 277 ApS Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Skanderborgvej 277 ApS for regnskabsåret 1. juli 2023 - 30. juni 2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2023 - 30. juni 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af erhvervsejendom og dermed beslægtet virksomhed. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Virksomhedens resultatopgørelse for 2023/24 udviser et overskud på 1.890 t.kr., og virksomhedens balance pr. 30. juni 2024 udviser en egenkapital på 1.037 t.kr. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. tkr. Anpartskapital Overført resultat I alt Egenkapital 1. juli 2023 40 -893 -853 Forslag til resultatdisponering 1.890 1.890 Egenkapital 30. juni 2024 40 997 1.037 Personaleomkostninger 1 Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit: 1 1 Øvrige finansielle omkostninger 2 Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 2.304 1.165 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 7.382 3.367 9.686 4.532 Materielle anlægsaktiver 4 tkr. Investeringsejendomme Værdireguleringer til dagsværdi 1. juli 2023 127.845 Årets værdireguleringer 5.477 Værdireguleringer til dagsværdi 30. juni 2024 133.322 Regnskabsmæssig værdi 30. juni 2024 133.322 Opgørelse af dagsværdi Dagsværdien af investeringsejendommen er opgjort med udgangspunkt i ejendommens budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenheder. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normaliseret' driftsresultat og anvendes sammen med et relevant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter den afkastbaseret model. Afkastkravet er fastsat af ledelsen, og den anvendte værdiansættelsesmodel er uændret i forhold til tidligere år (niveau 3 i dagsværdihierarkiet). Dagsværdien udgør 133.322 t.kr. pr. 30. juni 2024, og årets værdiregulering i resultatopgørelsen udgør 5.477 t.kr. Følsomhedsanalyse For at illustrere følsomheden og effekten ved ændringer i forrentningsfaktorerne på selskabets investeringsejendomme i 2023/24, er i nedenstående matrix vist værdi af ejendomme ved ændringer på +/-0,25 %: tkr. -0,25 % Anvendt +0,25 % Værdi af ejendomme 138.253 133.322 128.784 Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi Den væsentligste forudsætning for dagsværdien er det gennemsnitlige afkastkrav på 6,0 % Ejendommen indeholder 12.488 m2 kontor og 2.417 m2 kælder. Den gennemsnitlige leje pr Kvadratmeter kontor udgør 545 kr. Ekstern vurderingsmand har værdiansat ejendommen til 133.850 t.kr. i december 2023. Langfristede gældsforpligtelser 5 30/6 2024 Afdrag Restgæld 30/6 2023 tkr. gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til kreditinstitutter i øvrigt 83.859 0 0 83.431 531.100 531.100.01 Deposita 1.849 0 0 1.949 535.950 535.950.01 85.708 0 0 85.380 Hæftelse i sambeskatningen Selskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for GIBU HOLDING ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 7 Selskabet har i forening med øvrige selskaber i PMMV Holding ApS-koncernen udstedt ejerpantebreve for i alt 130 mio. kr. med sikkerhed i selskabets investeringsejendomme Skanderborgvej 277, Viby J. Ejerpantebrevene står til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter i PMMV Holding ApS og Skanderborgvej 277 ApS. Den samlede gæld til kreditinstitutter i PMMV Holding ApS og Skanderborgvej 277 ApS udgør 140 mio. kr. pr. 30. juni 2024. Årsrapporten for Skanderborgvej 277 ApS for 2023/24 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter salgs og administrationsomkostninger, herunder omkostninger til energi, markedsføring, lokaler, tab på debitorer mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede forpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 436880492023-07-012024-06-30436880492024-06-30436880492023-06-30436880492022-07-012023-06-30436880492023-07-01g:ContributedCapitalMember436880492024-06-30g:ContributedCapitalMember436880492023-07-012024-06-30g:RetainedEarningsMember436880492023-07-01g:RetainedEarningsMember436880492024-06-30g:RetainedEarningsMember436880492023-07-012024-06-301436880492023-07-012024-06-30g:InvestmentPropertyMember436880492023-07-01g:InvestmentPropertyMember436880492024-06-30g:InvestmentPropertyMember436880492024-06-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1436880492024-06-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2436880492024-06-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3436880492023-07-012024-06-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1436880492023-07-012024-06-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2436880492023-07-012024-06-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3436880492023-07-012024-06-301xbrli:pureiso4217:DKK