Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2020 - 30. juni 2021 for Seden Ejendomsinvest ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2021 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2020 - 30. juni 2021.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsregnskabet er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Torben Brandt RasmussenTil kapitalejeren i Seden Ejendomsinvest ApSVi har opstillet årsrapporten for Seden Ejendomsinvest ApS for regnskabsåret 1. juli 2020 - 30. juni 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som virksomheden har tilvejebragt. Årsrapporten omfatter ledelsespåtegning, ledelsesberetning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere virksomheden med at udarbejde og præsentere årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR – danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsrapporten samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsrapporten, er virksomhedens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, virksomheden har givet os til brug for at opstille årsrapporten. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Odense2021-11-30Baker Tilly DenmarkThomas Clausenstatsautoriseret revisormne33711Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er ejendomsinvestering og dermed beslægtet virksomhed.Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2020/21 udviser et overskud på kr. 415.219, og selskabets balance pr. 30. juni 2021 udviser en negativ egenkapital på kr. 1.646.417. Selskabet har tabt mere end 50% af selskabskapitalen. Dermed er selskabet omfattet af selskabslovens regler omkring kapitaltab. Selskabets eneste aktivitet består i at eje kapitalandele i et investeringsselskab, der investerer i danske ejendomme. Ledelsen arbejder på at tilføre selskabet ny aktivitet, som på sigt kan retablere selskabskapitalen. Årsrapporten er aflagt efter de principper, der er gældende ved fortsat drift. For at selskabet kan fortsætte driften i det kommende regnskabsår, er det en forudsætning, at selskabets ejer fortsat vil stille finansiering til rådighed. Der henvises endvidere til note 1.Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.-47432-25500002510000-47432-27650005284380481006-27650002130072000481219-283700066000-561000415219-2276000415219-2276000528438052843805284380116591000002000110001365911100025097800038756119000567194119000500000500000-2146417-2561000-1646417-2061000389000323000389000323000136000013600001360000136000001900046461147800046461149700018246111857000567194119000500000-2561636415219500000-2146417Selskabet har tabt mere end 50% af selskabskapitalen. Dermed er selskabet omfattet af selskabslovens regler omkring kapitaltab. Selskabets eneste aktivitet består i at eje kapitalandele i et investeringsselskab, der investerer i danske ejendomme. Ledelsen arbejder på at tilføre selskabet ny aktivitet, som på sigt kan retablere selskabskapitalen. Årsrapporten er aflagt efter de principper, der er gældende ved fortsat drift. For at selskabet kan fortsætte driften i det kommende regnskabsår, er det en forudsætning, at selskabets ejer fortsat vil stille finansiering til rådighed.000066000-56100031811731811721032121032131811731811705284381360000136000000Ingen.Ingen.Andre værdipapirer og kapitalandele Ændringer af dagsværdien, der indregnes i resultatopgørelsen 528.438 Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, ultimo 528.438 Andre værdipapirer og kapitalandele528438528438Årsrapport35257691Baker Tilly Denmark Godkendt RevisionspartnerselskabHjallesevej 1265230 Odense M2020-07-012021-06-302019-07-012020-06-3028512961Seden Ejendomsinvest ApSSlotsgade21a5270Odense CDKDanmarkOdenseBaker Tilly Denmark35257691Thomas Clausenstatsautoriseret revisorHjallesevej1265230Odense MDKDanmark661307302021-12-03Torben Brandt RasmussenRegnskabsklasse BtrueAndre erklæringer uden sikkerhedCaseWare-FSRÅrsrapporten for Seden Ejendomsinvest ApS for 2020/21 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning samt andre driftsindtægter med fradrag af omkostninger til ejendommens drift og andre eksterne omkostninger.Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter. Nettoomsætningen er indtægter ved udlejning af ejendomme indregnet i resultatopgørelse i den periode de vedrører.Ejendommens drift indeholder omkostninger vedrørende drift af selskabets ejendom.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af immaterielle og materielle anlægsaktiver.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.Kapitalandele måles til dagsværdi. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis den er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver samt kapitalandele i dattervirksomheder, associerede virksomheder og kapitalinteresser vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.Gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.285129612020-07-012021-06-30285129612020-07-012021-06-301285129612019-07-012020-06-30285129612020-07-012021-06-30g:RetainedEarningsMember285129612019-07-012020-06-30g:RetainedEarningsMember285129612020-06-30285129612021-06-30285129612020-07-012021-06-301285129612020-07-01g:ContributedCapitalMember285129612021-06-30g:ContributedCapitalMember285129612020-07-01g:RetainedEarningsMember285129612020-07-012021-06-30g:RetainedEarningsMember285129612021-06-30g:RetainedEarningsMember285129612021-06-30g:OtherLongtermPayablesMember285129612020-07-01g:OtherLongtermPayablesMember285129612020-07-01g:OtherInvestmentsMember285129612020-07-012021-06-30g:OtherInvestmentsMember285129612021-06-30g:OtherInvestmentsMember285129612020-07-012021-06-301285129612021-06-301iso4217:DKKxbrli:pure