289895042013-01-012013-12-31289895042013-01-012013-12-311289895042013-01-012013-12-31289895042013-01-012013-12-31289895042013-01-012013-12-31289895042013-01-012013-12-31289895042013-01-012013-12-31289895042013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember289895042013-01-012013-12-31289895042013-01-012013-12-31289895042013-01-012013-12-31289895042013-01-012013-12-31289895042013-01-012013-12-31289895042012-01-012012-12-31289895042012-01-012012-12-31fsa:RetainedEarningsMember289895042012-01-012012-12-31289895042013-12-31289895042012-12-31xbrli:purexbrli:pureiso4217:DKKxbrli:sharesTil kapitalejerne i HM Ejendomme, Vejle II ApS Påtegning på årsregnskabetVi har revideret årsregnskabet for HM Ejendomme, Vejle II ApS for regnskabsåret 1. januar 2013 - 31. december 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vejle, den 21. marts 2014 Revisionskontoret Fredericia-Vejle Registreret revisionsanpartsselskab Erik Krab Koed Registreret revisor Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2013 - 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 2014-03-21VejleVores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. , Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. , Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. , Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Supplerende oplysninger vedrørende forhold i regnskabet Uden at det har påvirket vor konklusion, henleder vi opmærksomheden på årsregnskabets note 4, hvor ledelsen har beskrevet og omtalt den usikkerhed, der er knyttet til måling af selskabets investeringsejendomme. Regnskabet er aflagt under forudsætning af going concern jvf. note 5, hvor der beskrives at ledelsen forventer, at den nødvendige likviditet vil være tilstede det kommende år. Direktion Max Poulsen Direktør Max PoulsenDirektørRevisionspåtegning9511312902315274900Regnskabsklasse B125000125000624547265012262886213175 Regnskabsklasse Årsrapporten for HM Ejendomme, Vejle II ApS for 2013 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Ændret regnskabspraksis, skøn og fejl Anvendte regnskabspraksis er ændret på følgende områder: Markedsærdien af rentewap er medtaget med kr. 602.614,- Den samlede ændring påvirker driften med t. kr. 152. og egenkapitalen med ca. t.kr. -450 efter skat. Bortset herfra er anvendt regnskabspraksis uændret i forhold til sidste år. Sammenligningstallene er tilpasset den ændrede regnskabspraksis. Rapporteringsvaluta Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta omregnes til danske kroner efter transaktionsdagens kurs. Monetære aktiver og forpligtelser i fremmed valuta omregnes til danske kroner efter balancedagens valutakurser. Realiserede og urealiserede valutakursgevinster og -tab indgår i resultatopgørelsen under finansielle poster. Generelt Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste og -tab Virksomheden har valgt at sammendrage visse poster i resultatopgørelsen efter bestemmelserne i årsregnskabslovens § 32. Nettoomsætning Indtægter ved levering af udlejning indregnes som omsætning i takt med fakturering af ydelsen. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, modtaget udbytte fra andre kapitalandele, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen. Skat af årets resultat Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen. Selskabet og de danske tilknyttede virksomheder er sambeskattede. Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst (fuld fordeling). Balancen Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved videresalg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris med tillæg af omkosninger direkte foranlediget af anskaffelsen. Renter og øvrige låneomkostninger i opførelsesperioden indregnes i kostprisen. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdien ved at regulere regnskabsmæssig værdi ved op- eller nedregulering over resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af det forventede, fremtidige løbende driftsafkast af ejendommen. I det omfang, der er tilgængelige aktuelle markedspriser for sammenlignelige ejendomme, indgår disse som grundlag for vurderingen af ejendommenes dagsværdi. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der almindeligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Finansielle gældsforpligtelser Fastforrentede lån som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter indregnes ved lånoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket almindeligvis svarer til nominel værdi. Aktuelle skatteforpligtelser Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt betalte acontoskatter. Eventualaktiver og -forpligtelser Eventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne. 4. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabets investeringsejendomme måles i overensstemmelse med årsregnskabsloven og udvikling i regnskabspraksis indenfor området. Målegrundlaget er den anslåede markedsværdi af selskabets investeringsejendomme på statusdagen. Der foretages således løbende værdireguleringer til markedsværdi, hvorfor der ikke foretages systematiske afskrivnininger over ejendommenes brugstid. Tilsvarende måles prioritetsgæld vedrørende investeringsejendomme til dagsværdi. Målemetoden er baseret på et forventet afkast af investeringen, hvorfor den er forbundet med en vis usikkerhed. Ejendommenes drift er normaliseret og basseret på 100% udlejning. Det er ledelsens opfattelse, at den foretagne måling af selskabets investeringsejendomme er forsvarligt. 7. Sikkerhedsstillelser og pantsætninger Selskabet har overfor Vestjyskbank afgivet selvskyldnerkaution for et hvert mellemværende som HM Ejendomme , Vejle ApS, og Max Poulsen ApS måtte have med pengeinstituttet. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut, t. kr. 5.804 er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2013 udgør t.kr. 8.887 Til sikkerhed for ethvert mellemværende med Vestjyskbank har selskabet udstedt ejerpantebrev på t.kr. 2.239. Selskabet har overfor Sydbank afgivet selvskyldnerkaution for et hvert mellemværende som HM Invest ApS, HM Ejendomme , Vejle ApS, og Max Poulsen A/S måtte have med pengeinstituttet. 6. Eventualforpligtelser Der er anden hæftelse på kr. 10.000 Selskabet er sambeskattet med de øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk for de skatter, som vedrører sambeskatningen. 1. Virksomhedskapital Saldo primo 125.000 125.000 Saldo ultimo 125.000 125.000 Selskabskapitalen har været uændret de seneste 5 år. 2. Overført resultat Saldo primo 1.316.780 -1.791.826 Regulering renteswap 223.302 -308.697 Tilskud fra moderselskab 800.000 3.500.000 Årets tilgang 166.225 -82.697 Saldo ultimo 2.506.307 1.316.780 3. Langfristede gældsforpligtelser Forfald Forfald Gæld efter 1 år indenfor 1 år efter 5 år Gæld til realkreditinstitutter 5.514.579 290.610 4.310.746 Anden gæld 138.760 5.653.339 290.610 4.310.746 5. Usikkerhed om going concern Selskabet er afhængig af tilførsel af nødvendig likviditet i det kommende år for at sikre en gennemførsel af driften. Årsregnskabet er aflagt som going concern, idet ledelsen forevnter de nødvendige kreditter via pengeinstitutter og kreditforeninger for det kommende år samt der forventes øget indtjening og likviditet fra tilknyttede selskaber. 263130714417801908402769348886765875814095113129023152688000575813725653339591812355145795797173888676587581401387601209506026148259151641025652-16622582697166225-82697-16622582697-107107-1105721900962778748886765875814025063071316780121487144114122666616632492906102743081820540891261705726501222362117625193750100001141408560-273332-27875Fredericia, 7000Riddergade 32005-09-142014-03-26346313282898950432348831ÅrsrapportMax PoulsenVestjysk BankHM Ejendomme, Vejle II ApSRevisionskontoret Fredericia-Vejle, Registreret revisionsanpartsselskab2013-12-312013-01-0175 72 78 22Usikkerhed ved indregning eller måling Som nævnt i note 4 er der usikkerhed om værdien af investeringsejendomme. Udfra det forventede afkast er det min opfattelse at værdien er forsvarligt. Going concern Årsregnskabet er aflagt som going concern, idet der forventes kreditter via pengeinstitutter og kreditforeninger for det kommende år samt der forventes øget indtjening og likviditet fra tilknyttede selskaber. Usædvanlige forhold Selskabet har modtaget tilskud fra moderselskabet på kr. 800.000 til nedbringelse af mellemværende. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter består i drift og udlejning af beboelsesejendomme.. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter består i drift og udlejning af beboelsesejendomme.. Usikkerhed ved indregning eller måling Som nævnt i note 4 er der usikkerhed om værdien af investeringsejendomme. Udfra det forventede afkast er det min opfattelse at værdien er forsvarligt. Going concern Årsregnskabet er aflagt som going concern, idet der forventes kreditter via pengeinstitutter og kreditforeninger for det kommende år samt der forventes øget indtjening og likviditet fra tilknyttede selskaber. Usædvanlige forhold Selskabet har modtaget tilskud fra moderselskabet på kr. 800.000 til nedbringelse af mellemværende. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar 2013 - 31. december 2013 udviser et resultat på kr. 166.225, og selskabets balance pr. 31. december 2013 udviser en balancesum på kr. 9.511.312, og en egenkapital på kr. 2.631.307. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2013 - 31. december 2013. Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2013 - 31. december 2013 for HM Ejendomme, Vejle II ApS. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2013 - 31. december 2013 for HM Ejendomme, Vejle II ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2013 - 31. december 2013. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Vejle, den 21. marts 2014 Direktion Max Poulsen Direktør