iso4217:DKKxbrli:pure309222712023-01-012023-12-31309222712023-01-012023-12-311309222712022-01-012022-12-31309222712023-01-012023-12-311309222712023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember309222712022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember309222712023-01-012023-12-31fsa:ContributedCapitalMember309222712023-01-012023-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember309222712023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember309222712023-12-31309222712022-12-31309222712023-01-01fsa:ContributedCapitalMember309222712023-01-01fsa:RestOfOtherReservesMember309222712023-01-01fsa:RetainedEarningsMemberÅrsrapportErklæring om udvidet gennemgangtruefalseParsePort XBRL ConverterGrundlag for konklusionKonklusion2023-01-012023-12-312022-01-012022-12-31162024-07-012024-06-27Herfølge2024-06-27KøbenhavnPatrick Nygaard RyleTommy Jensenregistreret revisormne286120082097Revisionsfirmaet Tommy Jensen godkendt revisionsanpartsselskabPrins Buris Vej42300København SDanmarkDK26670772Pilatus Holding ApSSøndre Alle 24600 KøgeRegnskabsklasse Bfalsefalse30922271CAPA Ejendomme ApSSolvangsvej94681HerfølgeDanmarkDK00Patrick Nygaard RyleDirektørDirektionen har dags dato aflagt årsrapporten for 2023 for CAPA Ejendomme ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultatet. Selskabet opfylder betingelserne for fritagelse for revisionspligten. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i CAPA Ejendomme ApSKonklusion Jeg har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for CAPA Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det min opfattelse, at årsregnskaber giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Grundlag for konklusion Jeg har udført min udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Mit ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet "Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet". Jeg er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med international Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom jeg har opfyldt mine øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er min opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for min konklusion.Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i over- ensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om dennes skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincipper om fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har realistisk alternativ end at gøre dette.Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet Mit ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at jeg planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for min konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for min konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i selskabet, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og jeg udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Min konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og jeg udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til min udvidede gennemgang af årsregnskabet er det mit ansvar at læse ledelses- beretningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller min viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Mit ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævende oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det min opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Jeg har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Hovedaktivitet Selskabets aktivitet består af at drive udlejningsvirksomhed, køb- og salg af ejendomme, udføre entrepriseopgaver inden for alle slags håndværk, konsulent- og investeringsvirksomhed samt anden efter direktionens skøn beslægtet virksomhed. Udvikling i regnskabsåret Selskabets resultat og økonomiske udvikling anses for tilfredsstillende. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.1. Personaleforhold: Selskabet har i regnskabsåret ikke beskæftiget personale, bortset fra ulønnet direktør.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>4. Skat:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Beregnet selskabsskat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>11.398</td><td></td><td>8.760</td></tr><tr><td>Regulering udskudt skat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-101.000</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-89.602</td><td></td><td>8.760</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>5. Materielle anlægsaktiver:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Ejendomme</td></tr><tr><td>Anskaffelsessum primo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5.254.120</td></tr><tr><td>Anskaffelsessum ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5.254.120</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Samlede op- og nedskrivninger primo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>960.280</td></tr><tr><td>Samlede op- og nedskrivninger ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>960.280</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Bogført værdi ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>6.214.400</td></tr></table>Ejendomsværdien udgør pr. 1. oktober 2020 t.kr. 3.550.6. Egenkapital: Anpartskapitalen består af 125 anparter á nominelt 1.000 kr. Ingen anparter er tillagt særlige rettigheder. Selskabskapitalen har ikke været ændret de seneste 5 år.7. Langfristet gæld: Af restgælden forfalder t.kr. 2.810 mere end 5 år fra balancetidspunktet.8. Eventualforpligtelser, sikkerhedsstillelser m.v.: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der tinglyst prioritetsgæld med en restgæld på t.kr. 1.535. Selskabet har endvidere udstedt ejerpantebreve på i alt t.kr. 2.260, der giver pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2023 udgør t.kr. 6.214. Sambeskatning Selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk for selskabsskatter og kildeskatter på udbytte med andre helejede selskaber i sambeskatningen. Minoritetsselskaber hæfter alene subsidiært og begrænset til ejerandelen.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B virksomheder. Regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste Regnskabsposterne huslejeindtægter, ejendommenes drift og eksterne omkostninger er sammendraget i posten bruttofortjeneste. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld i fremmed valuta mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Beregnet skat af årets resultat udgiftsføres over resultatopgørelsen sammen med regulering i den udskudte skat. I balancen er der herefter afsat skyldig selskabsskat samt hensættelse til udskudt skat. Balancen Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles til en vurderet markedsværdi, som fastsættes med udgangspunkt i mæglervurdering, afkastmodel eller senere opnået salgssum. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under en særskilt post. Aktiver med en kostpris på under kr. 14.100 indregnes i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab til nettorealisationsværdien. Gæld Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenue med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitalisrede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede og associerede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.226864213048321252499194739210549212335005181041211-89602876014141232451141412324510014141262144006214400621440062144003844925949080365707129021910916119653363235616410933125000125000217784820364362302848216143612500002036436110000211000148976515344101500000200000011398045000440002625320379838297430948087603910713403849763235616410933000