iso4217:DKKxbrli:pure309222712022-01-012022-12-31309222712021-01-012021-12-31309222712022-01-012022-12-311309222712022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember309222712021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember309222712022-12-31309222712021-12-31ÅrsrapportIngen bistandtruefalseParsePort XBRL Converter2022-01-012022-12-312021-01-012021-12-31152023-06-132023-05-09HerfølgePatrick Nygaard Ryle26670772Pilatus Holding ApSSporupvej 64600 KøgeRegnskabsklasse Bfalsefalse30922271CAPA Ejendomme ApSSolvangsvej94681HerfølgeDanmarkDK00Patrick Nygaard RyleDirektørDirektionen har dags dato aflagt årsrapporten for 2022 for CAPA Ejendomme ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultatet. Selskabet opfylder betingelserne for fritagelse for revisionspligten. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Hovedaktivitet Selskabets aktivitet består af at drive udlejningsvirksomhed, køb- og salg af ejendomme, udføre entrepriseopgaver inden for alle slags håndværk, konsulent- og investeringsvirksomhed samt anden efter direktionens skøn beslægtet virksomhed. Udvikling i regnskabsåret Selskabets resultat og økonomiske udvikling anses for tilfredsstillende. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B virksomheder. Regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste Regnskabsposterne huslejeindtægter, ejendommenes drift og eksterne omkostninger er sammendraget i posten bruttofortjeneste. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld i fremmed valuta mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Beregnet skat af årets resultat udgiftsføres over resultatopgørelsen sammen med regulering i den udskudte skat. I balancen er der herefter afsat skyldig selskabsskat samt hensættelse til udskudt skat. Balancen Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles til en vurderet markedsværdi, som fastsættes med udgangspunkt i mæglervurdering, afkastmodel eller senere opnået salgssum. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under en særskilt post. Aktiver med en kostpris på under kr. 14.100 indregnes i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab til nettorealisationsværdien. Gæld Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenue med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitalisrede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede og associerede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.1. Personaleforhold: Selskabet har i regnskabsåret ikke beskæftiget personale, bortset fra ulønnet direktør.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>2. Skat:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2022</td><td></td><td>2021</td></tr><tr><td>Beregnet selskabsskat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>8.760</td><td></td><td>-37.039</td></tr><tr><td>Regulering udskudt skat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>154.000</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>8.760</td><td></td><td>116.961</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>3. Materielle anlægsaktiver:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Ejendomme</td></tr><tr><td>Anskaffelsessum primo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5.254.120</td></tr><tr><td>Årets tilgang</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Årets afgang</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Anskaffelsessum ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5.254.120</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Samlede afskrivninger primo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Afskrivning ved afgang</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Årets afskrivninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Samlede afskrivninger ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Samlede op- og nedskrivninger primo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>960.280</td></tr><tr><td>Op- og nedskrivning ved afgang</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Årets regulering</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Samlede op- og nedskrivninger ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>960.280</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Bogført værdi ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>6.214.400</td></tr></table>Ejendomsværdien udgør pr. 1. oktober 2020 t.kr. 3.550.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>4. Egenkapital:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2022</td><td></td><td>2021</td></tr><tr><td>Selskabskapital</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>125.000</td><td></td><td>125.000</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>125.000</td><td></td><td>125.000</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Overført resultat, primo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.003.985</td><td></td><td>1.345.818</td></tr><tr><td>Årets resultat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>32.451</td><td></td><td>658.167</td></tr><tr><td>Overført resultat, ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.036.436</td><td></td><td>2.003.985</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Egenkapital i alt</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.161.436</td><td></td><td>2.128.985</td></tr></table>Anpartskapitalen består af 125 anparter á nominelt 1.000 kr. Ingen anparter er tillagt særlige rettigheder. Selskabskapitalen har ikke været ændret de seneste 5 år.5. Langfristet gæld: Af restgælden forfalder t.kr. 3.358 mere end 5 år fra balancetidspunktet.6. Eventualforpligtelser, sikkerhedsstillelser m.v.: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der tinglyst prioritetsgæld med en restgæld på t.kr. 1.578. Selskabet har endvidere udstedt ejerpantebreve på i alt t.kr. 2.260, der giver pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2022 udgør t.kr. 6.214. Sambeskatning Selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk for selskabsskatter og kildeskatter på udbytte med andre helejede selskaber i sambeskatningen. Minoritetsselskaber hæfter alene subsidiært og begrænset til ejerandelen.213048113809249922515210549912942335203217167321819809000004121177512887601169613245165816732451658167621440062144006214400621440025949371498036577650037039902191888819653317072664109336385126125000125000203643620039852161436212898521100021100015344101578410200000020000004400042957203795378430948418396876004038497404514164109336385126