27776167 2020-01-01 2020-12-31 27776167 2020-01-01 2020-12-31 1 27776167 2020-01-01 2020-12-31 0 27776167 2020-01-01 2020-12-31 2 27776167 2019-01-01 2019-12-31 27776167 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27776167 2019-01-01 2019-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27776167 2020-12-31 27776167 2019-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2021-05-06 Danny Nielsen DEVISE ESTATE ApS Egebjergvej 202 8700 Horsens 27776167 2020-01-01 2020-12-31 Egelund Revision Allegade 1 A 8700 Horsens <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2020 - 31. december 2020 for DEVISE ESTATE ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Horsens 2021-04-16 Danny Stig Nielsen Generalforsamlingen har besluttet, at årsregnskabet for det kommende regnskabsår ikke skal revideres. Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til kapitalejerne i DEVISE ESTATE ApS Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for DEVISE ESTATE ApS for regnskabsåret 1. januar 2020 - 31. december 2020, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr 31. december 2020 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2020 - 31. december 2020 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Horsens 2021-04-16 Flemming Egelund Pedersen mne1101 Registreret revisor Egelund Revision 20474882 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Hovedaktivitet</strong> <br/> Selskabets formål er investeringsvirksomhed i form af udlejning af fast ejendom.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</strong> <br/> Årsrapporten udviser ifølge resultatopgørelsen et overskud på kr. 136.883 og ifølge balancen en egenkapital på kr. 673.209.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets resultat anses som tilfredsstillende.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">De anvendte regnskabsprincipper, som er uændrede i forhold til sidste år, omtales for de væsentligste poster nedenfor.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Indtægtskriterium</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Indtægter fra udlejning af boliger mv. resultatføres i takt med at indtægterne forfalder for lejerne.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Investeringsaktiver</strong> <br/> Investeringsaktiver i form af fast ejendom måles til dagsværdi baseret på ledelsens vurdering af ejendomme <strong>.</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Gæld</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Prioritetsgæld måles til kursværdi. Øvrige gældsposter måles til amortiseret kostpris svarende til nominelle værdier.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skat</strong> <br/> Selskabsskat af årets skattepligtige indkomst omkostningsføres i resultatopgørelsen. Årets ændring i udskudt skatteaktiv eller i hensættelse til udskudt skat omkostnings- eller indtægtsføres i resultatopgørelsen. Procenttillæg af selskabsskat føres under renter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudte skatteforpligtelser, som følge af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier, indregnes som hensættelser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudte skatteaktiver, som følge af midlertidige fradragsberettigede forskelsværdier og fremførbare skattemæssige underskud, indregnes i årsrapporten, når det er sandsynligt, at de kan forventes realiseret ved udligning i skat af fremtidig indtjening. <br/>  </p> 325300 325350 117857 116253 0 0 207443 209097 14206 15088 193237 194009 0 4435 18426 21907 174811 167667 37928 36604 136883 131063 136883 131063 136883 131063 2600000 2600000 2600000 2600000 2600000 2600000 0 3000 0 3000 171475 141713 171475 144713 2771475 2744713 126000 126000 398787 398787 148422 11539 673209 536326 112479 112479 112479 112479 1343918 1412306 1343918 1412306 67527 67366 0 14175 14150 455939 535786 37928 0 66300 66300 641869 683602 1985787 2095908 2771475 2744713 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="width: 60.0%;"> </th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2020</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2019</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Aktuel skat</td> <td style="text-align: right;">37.928</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Ændring af udskudt skat</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Kompensation for underskud i sambeskatning</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">36.604</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">37.928</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">36.604</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="width: 40.0%;"> </th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Gæld i alt ultimo</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Afdrag næste år</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Langfristet andel</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Restgæld efter 5 år</th> </tr> <tr> <th style="width: 40.0%;"> </th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Prioritetsgæld realkredit</td> <td style="text-align: right;">1.411.445</td> <td style="text-align: right;">67.527</td> <td style="text-align: right;">1.343.918</td> <td style="text-align: right;">1.075.918</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ejendommen Frydsvej 4 E-G, Hovedgård indeholder 5 boliglejemål. Ledelsen vurderer en dagsværdi på kr. 2.600.000 for at være realistisk.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har afgivet selvskyldnerkaution for selskaberne Devise Scandinavia ApS´og DSN Holding ApS´ mellemværender med bank.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet med Devise Scandinavia ApS og DSN Holding ApS. Der er solidarisk hæftelse for skatter under sambeskatningen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for gæld til realkreditselskab er der tinglyst ejerpant på kr. 1.895.000 i ejendommen Frydsvej 4 E-G, Hovedgård, der har bogført værdi på kr. 2.600.000.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for bankmellemværender, herunder tilknyttede virksomheders bankmellemværender, er der tinglyst 2 ejerpantebreve på hhv. kr. 1.350.000 og kr. 1.150.000 i ejendommen Frydsvej 4 E-G, Hovedgård, der har en bogført værdi på kr. 2.600.000.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2020</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 0 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 0 false false false true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2019-01-01 2019-12-31 Revisionspåtegning false false false false Egelund Revision Allegade 1 A 8700 Horsens