iso4217:DKK252924212022-01-012022-12-31252924212022-01-012022-12-311252924212022-01-012022-12-311252924212022-01-012022-12-311252924212022-01-012022-12-312252924212022-01-012022-12-313252924212022-01-012022-12-31252924212021-01-012021-12-31252924212022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember252924212021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember252924212022-01-012022-12-31fsa:ReserveForCurrentValueAdjustmentsOfCurrencyGainsMember252924212022-01-012022-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember252924212022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember252924212022-12-31252924212021-12-31252924212022-01-01fsa:ContributedCapitalMember252924212022-01-01fsa:ReserveForCurrentValueAdjustmentsOfCurrencyGainsMember252924212022-01-01fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember252924212022-01-01fsa:RetainedEarningsMember252924212022-12-31fsa:ContributedCapitalMember252924212022-12-31fsa:ReserveForCurrentValueAdjustmentsOfCurrencyGainsMember252924212022-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember252924212022-12-31fsa:RetainedEarningsMember252924212022-01-01252924212022-01-012022-12-31fsa:ContributedCapitalMemberGrundlag for konklusionKonklusiontrue339635562021-01-012021-12-31Aalborg900026, 4. salØstre HavnepromenadeDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabAalborgAalborg9000Regnskabsklasse BRevisionspåtegning2022-12-312022-01-0137Kong Christians AlleKVG Holding ApS25292421339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022 for KVG Holding ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver
og finansielle stilling pr. 31.12.2022 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Aalborg2023-06-15Keld GregersenLars HedebrandtLasse ThorsenKeld GregersenformandTil kapitalejerne i KVG Holding ApSVi har revideret årsregnskabet for KVG Holding ApS for regnskabsåret 01.01.2022 -
31.12.2022, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes
efter årsregnskabsloven.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.
Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.
Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:
<br />Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.
<br />Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.
<br />Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.
<br />Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.
<br />Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.<br />Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.
Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.
I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.
Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.
<br />Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Aalborg2023-06-15Peter Nørrevangmne11706Statsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet består i at eje kapitalandele i tilknyttede og associerede selskaber samt udlejning af ejendom.Usikkerhed vedrørende indregning og målingIndregningen af kapitalandele i tilknyttede selskaber, indregnes til indre værdi. Værdien af de indregnede
kapitalandele bære på de i selskabernes indregnede ejendomsværdier.
Ejendommenes værdi er i lighed med tidligere fastlagt på basis af en beregnet dagsværdi. I lighed med
tidligere år har ledelsen foretaget en værdiansættelse af ejendommene med vægt på beliggenhed, lejeforhold, alternative anvendelsesmuligheder samt en vurdering af markedssituationen på ejendomsmarkedet.
I den udstrækning markedsrenterne ændrer sig og investors afkastkrav derved ændres, eller ejendommenes
forhold i øvrigt ændres, kan ejendommenes værdi ændre sig. Værdiansættelsen er derfor behæftet
med usikkerhed.-262959-85004383726536956813063641075874188570028465471957704411768996107438686-350000100000114189961075386861650275136997797687211061687094750000050187211061687090214239929-209221208475000001600000016000003717341871681406031277906221473337301209317035533637301209317195533658232183849141340218416480120198516165411412650362052564226960705291888410291888410274919655407933990601227514784407002694399470120200000200000-17781712334850334120610405676077382768289464026402913976400632000007121206104052768289460200000-1778133485033467607738039764006301150000115000022848380001199251491014475573760302095786156752943624031715057436240317150574070026943994701200-4750000-47500000-18493000-184931 Andre finansielle indtægter2022
kr.2021
kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder8.119.7546.629.820Renteindtægter i øvrigt281.913372.706Øvrige finansielle indtægter340.2183208.741.8857.002.8462 Andre finansielle omkostninger2022
kr.2021
kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder022.982Renteomkostninger i øvrigt547.19554.062547.19577.044<br />2022
kr.2021
kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder022.982Renteomkostninger i øvrigt547.19554.062547.19577.0443 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme
kr.Kostpris primo1.077.754Afgange(1.077.754)Kostpris ultimo0Dagsværdireguleringer primo522.246Tilbageførsel ved afgange(522.246)Dagsværdireguleringer ultimo0Regnskabsmæssig værdi ultimo0<br />Investerings-ejendomme
kr.Kostpris primo1.077.754Afgange(1.077.754)Kostpris ultimo0Dagsværdireguleringer primo522.246Tilbageførsel ved afgange(522.246)Dagsværdireguleringer ultimo0Regnskabsmæssig værdi ultimo04 Finansielle aktiverKapitalandele
i tilknyttede
virksomheder
kr.Andre
tilgode-
havender
kr.Kostpris primo36.861.6332.214.733Tilgange40.0000Afgange0(936.827)Kostpris ultimo36.901.6331.277.906Opskrivninger primo131.278.9700Egenkapitalreguleringer(18.493)0Andel af årets resultat3.837.2650Kapitalandele med negativ indre værdi nedskrevet over tilgodehavender(10.667.852)0Andre reguleringer210.402.6640Opskrivninger ultimo334.832.5540Regnskabsmæssig værdi ultimo371.734.1871.277.906Kapitalandele i dattervirksomhederHjemstedRetsformEjerandel
%KVG Ejendomme ApSAalborgApS100,00KVG Bolig ApSAalborgApS100,00Astrid Obels Have A/SAalborgA/S100,00Astrid Obels Vej 7 ApSAalborgApS100,00Blomsterhaven Hasseris ApSAalborgApS100,00Hasserisgaard Center A/SAalborgA/S100,00Hasseris Bymidte A/SAalborgA/S100,00Enghavegård, Aalborg ApSAalborgApS100,00Ejendomsselskabet Fuglevænget 9 ApSAalborgApS100,00Hasseris Medier ApSAalborgApS100,00<br />Kapitalandele
i tilknyttede
virksomheder
kr.Andre
tilgode-
havender
kr.Kostpris primo36.861.6332.214.733Tilgange40.0000Afgange0(936.827)Kostpris ultimo36.901.6331.277.906Opskrivninger primo131.278.9700Egenkapitalreguleringer(18.493)0Andel af årets resultat3.837.2650Kapitalandele med negativ indre værdi nedskrevet over tilgodehavender(10.667.852)0Andre reguleringer210.402.6640Opskrivninger ultimo334.832.5540Regnskabsmæssig værdi ultimo371.734.1871.277.9065 Andre tilgodehavenderAndre tilgodehavender under omsætningsaktiver vedrørte i 2021 primært indestående på selskabets skattekonto. Indestående på selskabets skattekonto udgjorde 40.000 t.kr. på balancedagen.
6 EventualforpligtelserSelskabet har afgivet ulimiteret selvskyldnerkaution for Hasserisgaard Center A/S’ mellemværende med Danske Bank. Der er ingen bankgæld pr. 31.12.2022.
Selskabet har afgivet solidarisk selvskyldnerkaution og tilbagetrædelseserklæring for Enghavegård, Aalborg ApS’ mellemværende med Danske Bank. Der er ingen bankgæld pr. 31.12.2022.
Selskabet har afgivet solidarisk selvskyldnerkaution for Astrid Obels Have A/S’ mellemværende med Danske
Bank. Bankgælden er pr. 31.12.2022 316 t.kr.
Selskabet har overfor E/F Obels Have stillet garanti om finansiering af igangværende entreprise med en samlet entreprisesum på 5.300 t.kr. Selskabet forpligtelse pr. 31.12.2022 udgør 765 t.kr.
Selskabet har tilkendegivet, at det forpligter sig til på anfordring af én eller flere gange at tilføre likviditet, som
måtte være nødvendigt for, at datterselskabet Enghavegård, Aalborg ApS kan indfri sine forpligtelser i takt med, at de forfalder indtil 31.12.2022.Selskabet er administrationsselskab i en dansk sambeskatning. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for disse selskaber.7 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for opfyldelse af medlemmernes forpligtelser overfor E/F Obels Have er tinglyst deklaration
pantstiftende på 45.000 kr. i lejligheden Astrid Obels Vej 1, 2. th.8 Transaktioner med nærtstående parter, der ikke er på markedsmæssige vilkårI årsrapporten oplyses alene transaktioner med nærtstående parter, der ikke er gennemført på markedsvilkår.
Der er i år givet et skattefrit koncerntilskud på 210.403 t.kr til datterselskaber. Der er ikke gennemført yderligere transaktioner
i regnskabet der ikke er på markedsmæssige vilkår.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseKoncernregnskabMed henvisning til årsregnskabslovens § 110 er der ikke udarbejdet koncernregnskab.Omregning af fremmed valutaTransaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. Materielle og immaterielle anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta, omregnes til historiske kurser.
Afledte finansielle instrumenterAfledte finansielle instrumenter måles ved første indregning i balancen til kostpris og efterfølgende til dagsværdi. Afledte finansielle instrumenter indregnes under henholdsvis andre tilgodehavender og anden gæld.
Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger.NettoomsætningNettoomsætning omfatter lejeindtægter fra udlejning af investeringsejendomme. Nettoomsætning indregnes
eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte
vederlag.Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder administrationsomkostninger mv. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab.
Indtægter af andre finansielle anlægsaktiver Indtægter af andre finansielle anlægsaktiver omfatter afkast i form af gevinst ved salg af finansielle anlægsaktiver, der ikke er kapitalandele i tilknyttede eller associerede virksomheder.Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, nettokursgevinster vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder, nettokurstab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt tillæg under acontoskatteordningen mv.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.
Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske
selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).
InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger.
Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber.
Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den
afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte
ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset
en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles i modervirksomhedens regnskab efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg af uafskrevet goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab.
Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr. Eventuelle tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives til nettorealisationsværdi ud fra en konkret vurdering. Hvis modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser, og det er sandsynligt, at denne forpligtelse vil medføre tab, indregnes en hensat forpligtelse målt til nutidsværdien af de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at afvikle forpligtelserne.
Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen.
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.
TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Tilgodehavende og skyldig skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat.<br />Tilgodehavende og skyldig sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Andre værdipapirer og kapitalandele (omsætningsaktiver) Andre værdipapirer og kapitalandele indregnet under omsætningsaktiver omfatter børsnoterede værdipapirer, der måles til dagsværdi (børskurs) på balancedagen.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.UdbytteUdbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.
Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.2023-06-15Keld Gregersen