BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabVisionsvej 51DK-9000 Aalborg20222670Årsrapport2022-03-31Anders Mejlholm LarsenP/S PKAE EjendomMarathonvej 59230 Svenstrup JRevisionspåtegning369019852015-05-22Aalborg2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabVisionsvej519000AalborgDanske BankHolmens Kanal2-121060København KAccura AdvokatpartnerselskabTuborg Boulevard12900HellerupAalborg2022-03-31Asger EnggaardNikolaj StampeFormandMichael Nellemann PedersenAsger EnggaardAnders Mejlholm LarsenKonklusionGrundlag for konklusionAalborg2022-03-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670John DamkierMads MadsenRevisionspåtegningStatsautoriseret revisorStatsautoriseret revisormne28629mne41302674520003678000027859000649810003598900027531000-79914000-25955000-1593100052400035628000115950003456001000259925000089295500035329200049951500017059700077650000045600000021900000021900000033000000Ansvarlig lånekapitalAnsvarlig lånekapitalAnsvarlig lånekapitalAnsvarlig lånekapitalAnsvarlig lånekapital-1366008000-735226000-800981000-1465536000-13599400033.322.816.627.622.819.611.410.219.219.143.224.70.110.67.1129675000966800001081540008716600077580003795000665800035590001219170009288500010149600083607000328819000511770002419050004601700000921260001161400027630004499800012560004553000011329200089144000965760008685200034020700099916000340207000999160004142000000253540000029820020002211000000126768000055453500051460000055453500017169200079974000000985000671000985000671000558235700038903460003497587000276620600000649133000369765000006491330003697650005582357000389034600041467200003135971000804580009045900080458000904590008045800090459000804580009045900038520001610000251400015110000012010700013043800041840007376000370700046370008036000898600012632800013658600011655000833600093830006592000568250600039981270004362889000336960800085230000066530000085230000066530000000263840000198115000-142092000171731000-1420920001116266000457154000111626600045715400077650000045600000077650000045600000020386110001270937000143205000012006720001628190000162819000045500034900045500034900046043000306010003973600030601000472050003600190004720500036001900010610950001079694000541332000672060000413272800031976000003000097000271970100030504000236230002281800022600000180910000180910000175000930001750009300011280000104690006906000831300015673300025154300015481200015072400000404120006132000216729000576450003312000489100043351200034337300024652600019275300045662400003540973000324662300029124540005682506000399812700043628890003369608000665300000-66054000-1420920003402070001870000000131905000852300000658510001981150006653000000-66054000-142092000921260002480810001870000000-6574200065742000131905000852300000263840006585100017173100034020700099916000194000-47500009500001342000100010001260700089266000186061000-1366008000-735226000974000226442000-1365034000-5087840003205000002370000001870000007000000012790870003140870003319000-8636000833600016972000116550008336000171015107915000398400066790003763000224000360002200003200011200001350001055000124000-1501000-360000-1296000-36000077580003795000665800035590001255000533000100044997000125600045530000124000470009645200086805000965760008685200000921260001161400034020700099916000248081000883020002443692000554535000706891000-7630500067685000068445000096000003826473000116268000091708000022381900010500000031552700010500000041420000001267680000312900022685000799740000725000-6305850000253700052300017169200012480000540000209000026300017169200098500019610006270002124453000554535000725000536711000-53671100001738500047177600052300026785490004896000001248000005400000209000002630008654800000216905000250000000303453000250000000298200200051460000098500013356000627000Investerings-ejendomme under opførelse og projektejd.P-kældre, Aarhus/SilkeborgBolig- ejendomme, AalborgHotel-/kontorejendommene, AalborgBolig- ejendomme, AarhusKontor-ejendomme m.v., Aarhus 1438993000658800000498500000227900000038370000010500000053000004174700016764400060270003220000001499000Investerings-ejendomme under opførelseBolig- ejendomme, AalborgHotel-/kontorejendommene, AalborgBolig- ejendomme, AarhusKontor-ejendomme mv., Aarhus5142210005435000004985000001672000000268000000250000005300000417470001625100006000000393848000228901000622749000-24083000-416590009212600026384000649133000Renteswaps47205000131905000Renteswaps4720500013190500028666582282360Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhedtrueLedelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for P/S PKAE Ejendom. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til ejeren af P/S PKAE Ejendom Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for P/S PKAE Ejendom for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for koncernregnskabet og årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen eller selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med ledelsen om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet og årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. De i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgletal er beregnet således: Soliditetsgrad inkl. ansvarlig lånekapital: (Egenkapital + ansvarlig lånekapital) x 100 Samlede aktiver, ultimo Soliditetsgrad: Egenkapital x 100 Samlede aktiver, ultimo Egenkapitalforrentning: Resultat efter skat x 100 Gennemsnitlig egenkapital Væsentligste aktiviteter Koncernen og selskabets væsentligste aktiviteter er udvikling, opførelse, salg og udlejning af ejendomme samt dermed beslægtet virksomhed. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Koncernens investeringer i ejendomme er øget væsentligt i regnskabsåret, og omfatter nu ejendomme i Aalborg, Aarhus, Silkeborg, Odense og København. Ejendomsinvesteringerne foretages med fokus på at bidrage positivt til udvikling af byer og samfund. Koncernen tager aktiv del i udviklingen af byer og samfund. Koncernens byggerier og projekter opføres med henblik på at understøtte og videreudvikle bylivet i de områder, som byggerierne opføres i, herunder f.eks. ved etablering af delebilsordninger, gæstelejligheder, fælles orangerier mv. Det vurderes, at ovenstående har bidraget til at skabe velfungerende bymiljøer, hvor beboerne trives. Koncernen tager samtidig del i udvilingen af udsatte byområder. Et konkret eksemel herpå er, at der foretages betydelige investeringer i Gellerup, hvor man med en ambitiøs helhedsplan bidrager til at forvandle Gellerup fra et udsat område til et attraktivt område med spændende boliger. Koncernens og selskabets aktivitet har været stigende, som følge af at flere af selskabets investeringsejendomme er færdigopført i året. Det har medført øgede lejeindtægter, der bidrager til et øget driftsresultat og resultat. Årets resultat er desuden positivt påvirket af den generelle positive udvikling på ejendomsmarkedet. De forhold som er nødvendige for en bedømmelse af koncernens og selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultatet af årets drift, fremgår af balancen, resultatopgørelsen og noterne, hvorfor der henvises hertil. Årets resultat sammenholdt med forventet udvikling Udviklingen i aktivitet og indtjening i året overstiger ledelsens forventninger. Det øgede resultat kan bl.a. henføres til stigende værdi af selskabets ejendomsportefølje som følge af færdiggjorte udviklingsprojekter og den generelle positive udvikling på ejendomsmarkedet. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for koncernens og selskabets finansielle stilling. Finansielle risici Koncernen og selskabet påvirkes af renteudviklingen i samfundet. Risikoen for stigende renteniveau afdækkes delvist via renteswaps, der sikrer en fast rente. Forventninger til fremtiden I 2022 forventes fortsat væsentlige investeringer i ejendomsprojekter, og der forventes stigende aktivitet og øget driftsresultat som følge af flere færdigopførte investeringsejendomme. Koncernen Selskabskapital Dagsværdireserve for regnskabsmæssig sikring Overført overskud I alt Egenkapital 1. januar 2021 665.300 -66.054 -142.092 457.154 Forslag til resultatdisponering, jf. note 4 340.207 340.207 Transaktioner med ejere Kapitalforhøjelse 187.000 187.000 Bevæg. dagsværdireserver Årets værdiregulering 131.905 131.905 Egenkapital 31. december 2021 852.300 65.851 198.115 1.116.266 Moderselskabet Selskabskapital Reserve for nettoopsk. efter indre værdis metode Dagsværdireserve for regnskabsmæssig sikring Overført overskud I alt Egenkapital 1. januar 2021 665.300 0 -66.054 -142.092 457.154 Forslag til resultatdisponering, jf. note 4 92.126 248.081 340.207 Transaktioner med ejere Kapitalforhøjelse 187.000 187.000 Overførsler Tilladt udligning -65.742 65.742 0 Bevæg. dagsværdireserver Årets værdiregulering 131.905 131.905 Egenkapital 31. december 2021 852.300 26.384 65.851 171.731 1.116.266 Der er i regnskabsåret tegnet 1.870.000 stk. nye kapitalandele til en pålydende værdi på 100 kr. Koncernen Moderselskabet 2021 2020 2021 2020 tkr. tkr. tkr. tkr. Personaleomkostninger 1 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 17 10 15 10 Løn og gager 7.915 3.984 6.679 3.763 Pensioner 224 36 220 32 Andre personalerelaterede omkostninger 1.120 135 1.055 124 Viderefakturering -1.501 -360 -1.296 -360 7.758 3.795 6.658 3.559 Andre finansielle indtægter 2 Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 1.255 533 172.110 Finansielle indtægter i øvrigt 1 44.997 1.256 45.530 Andre finansielle omkostninger 3 Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 124 47 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 96.452 86.805 96.576 86.852 Forslag til resultatdisponering 4 Henlæggelser til reserve for nettoopsk. efter indre værdis metode 0 0 92.126 11.614 514.100.04 Overført resultat 340.207 99.916 248.081 88.302 340.207 99.916 340.207 99.916 Materielle anlægsaktiver 5 Koncernen Investeringsejendomme Investeringsejendomme under opførelse Kostpris 1. januar 2021 2.443.692 554.535 Overførsel 706.891 -76.305 Tilgang 676.850 684.450 Afgang -960 0 Kostpris 31. december 2021 3.826.473 1.162.680 Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2021 91.708 0 Årets værdireguleringer 223.819 105.000 Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2021 315.527 105.000 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 4.142.000 1.267.680 Årets renter indregnet som en del af kostprisen 3.129 22.685 Finansielle leasingaktiver Koncernen Projektejendomme Driftsmateriel og inventar Kostpris 1. januar 2021 799.740 725 Overførsel -630.585 0 Tilgang 2.537 523 Kostpris 31. december 2021 171.692 1.248 Af- og nedskrivninger 1. januar 2021 0 54 Årets afskrivninger 0 209 Af- og nedskrivninger 31. december 2021 0 263 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 171.692 985 Årets renter indregnet som en del af kostprisen 1.961 Finansielle leasingaktiver 627 Moderselskabet Investeringsejendomme Investeringsejendomme under opførelse Driftsmateriel og inventar Kostpris 1. januar 2021 2.124.453 554.535 725 Overførsel 536.711 -536.711 0 Tilgang 17.385 471.776 523 Kostpris 31. december 2021 2.678.549 489.600 1.248 Af- og nedskrivninger 1. januar 2021 0 0 54 Årets afskrivninger 0 0 209 Af- og nedskrivninger 31. december 2021 0 0 263 Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2021 86.548 0 0 Årets værdireguleringer 216.905 25.000 0 Værdireg. til dagsværdi 31. december 2021 303.453 25.000 0 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 2.982.002 514.600 985 Årets renter indregnet som en del af kostprisen 13.356 Finansielle leasingaktiver 627 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb: Koncernen Investerings-ejendomme under opførelse og projektejd. Bolig- ejendomme, Aalborg Hotel-/kontorejendommene, Aalborg Bolig- ejendomme, Aarhus Kontor-ejendomme m.v., Aarhus Dagsværdi 31. december 2021 1.438.993 658.800 498.500 2.279.000 383.700 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 105.000 5.300 41.747 167.644 6.027 P-kældre, Aarhus/Silkeborg Dagsværdi 31. december 2021 322.000 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 1.499 Moderselskabet Investerings-ejendomme under opførelse Bolig- ejendomme, Aalborg Hotel-/kontorejendommene, Aalborg Bolig- ejendomme, Aarhus Kontor-ejendomme mv., Aarhus Dagsværdi 31. december 2021 514.221 543.500 498.500 1.672.000 268.000 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 25.000 5.300 41.747 162.510 6.000 Investeringsejendommene omfatter bolig- og kontorejendomme, P-kældre mv. beliggende i Aarhus, Aalbog og Silkeborg samt en hotelejendom i Aalborg. Ejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes forventede driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav. Det forventede driftsafkast er korrigeret for enkeltstående forhold. Det forventede driftsafkast i et normalår for boligejendommene i Aalborg er vurderet i niveauet 21,9 - 22,3 mio. kr. for selskabet og i niveauet 27,4 – 28,1 mio. kr. for koncernen. Ved værdiansættelsen er der anvendt et afkastkrav i intervallet 3,90 - 4,55 %. Det forventede driftsafkast i et normalår for hotel-/kontorejendommene i Aalborg er vurderet i niveauet 25,8 - 26,2 mio. kr. for selskabet og koncernen. Ved værdiansættelsen er der anvendt et afkastkrav i intervallet 5,00 - 6,00 %. Det forventede driftsafkast i et normalår for boligejendommene i Aarhus er vurderet i niveauet 65,9 - 67,4 mio. kr. for selskabet og i niveauet 87,6 – 89,6 mio. kr. for koncernen. Ved værdiansættelsen er der anvendt et afkastkrav i intervallet 3,85 - 4,30 %. Det forventede driftsafkast i et normalår for kontorejendommene mv. i Aarhus er vurderet i niveauet 11,8 - 12,4 mio. kr. for selskabet og i niveauet 16,9 – 17,8 mio. kr. for koncernen. Ved værdiansættelsen er der anvendt et afkastkrav i intervallet 4,25 - 5,00 %. Det forventede driftsafkast i et normalår for P-kældre i Aarhus og Silkeborg er vurderet i niveauet 14,2 – 14,8 mio. kr. for koncernen. Ved værdiansættelsen er der anvendt et afkastkrav i intervallet 4,25 - 4,75 %. De forventede driftsafkast er vurderet under hensyntagen til ejers andel af omkostninger, vedligeholdelse og administration. Ved værdiansættelsen er der taget hensyn til ejendommenes beliggenhed, stand og ejendomstype. Værdiansættelserne er korrigeret for tidsbegrænsede omkostninger, indgåede rabatter, tomgang, depositum og forhold i øvrigt. Følsomheden i dagsværdien påvirkes af udsving i renteniveau, markedsleje mv. Den endelige kostpris på visse investeringsejendomme afhænger af ejendommenes fremtidige driftsafkast, og opgørelsen sker på baggrund af afkastkravet til den enkelte ejendom. Opgørelsestidspunktet er ved normaliseret drift, dog senest ved udløbet af det 5. fulde driftsår efter ejendommens ibrugtagning. Investeringsejendomme under opførelse består af påbegyndte byggeprojekter i Aalborg, Aarhus, Odense, København og Silkeborg. Investeringsejendomme måles i henhold til dagsværdihierarkiet. For boligejendomme i Aarhus der er tæt på at være færdigopført, fastsættes dagsværdien ud fra en afkastbaseret model, hvor driftsafkastet er vurderet i niveauet 16,0 - 16,2 mio. kr. for selskabet og i niveauet 39,7 – 40,0 mio. kr. for koncernen. Ved værdiansættelsen er der anvendt et afkastkrav i intervallet 3,50 - 4,25 %. Øvrige investeringsejendomme under opførelse måles til kostpris i henhold til dagsværdihierarkiet. Projektejendommene er beliggende i Aarhus og består på statustidspunktet primært af grund med tilhørende byggeretter, hvorpå der skal bygges boligejendomme til udlejning. Projektejendommene måles til kostpris i henhold til dagsværdihierarkiet. Finansielle anlægsaktiver 6 Moderselskabet Kapitalandele i dattervirksomheder Kostpris 1. januar 2021 393.848 Tilgang 228.901 Kostpris 31. december 2021 622.749 Værdireguleringer 1. januar 2021 -24.083 Udloddet resultat -41.659 Årets værdireguleringer 92.126 Værdireguleringer 31. december 2021 26.384 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 649.133 Goodwill P/S PKAE Ejendom har i årets løb erhvervet kapitalandele i P/S Fredensgård og P/S Parkering PKAE. Der er ingen goodwill ved årets tilgang. Kapitalandele i dattervirksomheder (tkr.) Navn og hjemsted Egenkapital Årets resultat Ejerandel P/S Tranders Høje, Aalborg 98.064 3.933 100 % Brokvarteret P/S, Aalborg 194.916 75.149 100 % Falckgården P/S, Aalborg 55.038 652 100 % P/S Gellerup, Aalborg 121.822 7.500 100 % P/S Parkering PKAE, Aalborg 95.959 4.558 100 % P/S Fredensgård, Aalborg 83.335 335 100 % P/S PKAE Ejendom har i årets løb erhvervet kapitalandele i P/S Fredensgård og P/S Parkering PKAE. Der er ingen goodwill ved årets tilgang. 2021 2020 tkr. tkr. Selskabskapital Selskabskapitalen er fordelt således: 7 P/S-Aktier, 8.523.000 stk. a nom. 100 kr. 852.300 665.300 852.300 665.300 Afledte finansielle instrumenter 8 Moderselskabet har til sikring af fremtidige pengestrømme indgået renteswaps med en hovedstol på 4.429 mio. kr. Renteswapsene bytter en variabel rente (CIBOR3 og 6) med en fast rente i niveauet 0,45 - 2,01 % p.a. frem til perioden 2030 til 2040. Renteswapsene er indgået som led i koncernens risikostyring med henblik på at reducere renterisikoen på finansieringen af koncernens ejendomsprojekter. Sikringsinstrumenterne påvirker balance, resultatopgørelse og egenkapitalopgørelse således: Koncernen Renteswaps Dagsværdi 31. december 2021: Forpligtelser 47.205 47.205 Årets værdiregulering i egenkapitalen 131.905 Moderselskabet Renteswaps Dagsværdi 31. december 2021: Forpligtelser 47.205 47.205 Årets værdiregulering i egenkapitalen 131.905 Langfristede gældsforpligtelser 9 Koncernen 31/12 2021 Afdrag Restgæld 31/12 2020 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Ansvarlig lånekapital 776.500 0 776.500 456.000 532.300 532.300.01 Gæld til realkreditinstitutter 2.069.115 30.504 1.918.260 1.294.560 531.100 531.100.01 Banklån 180.910 18.091 90.455 0 533.100 533.100.01 Leasingforpligtelser 630 175 0 442 533.200 533.200.01 Deposita 46.043 0 46.043 30.601 535.100 535.100.01 Afledte finansielle instrumenter 47.205 0 35.400 360.019 535.300 535.300.01 Anden gæld 1.061.095 0 0 1.079.694 535.600 535.600.01 4.181.498 48.770 2.866.658 3.221.316 Moderselskabet 31/12 2021 Afdrag Restgæld 31/12 2020 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Ansvarlig lånekapital 776.500 0 776.500 456.000 532.300 532.300.01 Gæld til realkreditinstitutter 1.454.868 22.818 1.340.269 1.223.272 531.100 531.100.01 Banklån 180.910 18.091 90.455 0 533.100 533.100.01 Leasingforpligtelser 630 175 0 442 533.200 533.200.01 Deposita 39.736 0 39.736 30.601 535.100 535.100.01 Afledte finansielle instrumenter 47.205 0 35.400 360.019 535.300 535.300.01 Anden gæld 541.332 0 0 672.060 535.600 535.600.01 3.041.181 41.084 2.282.360 2.742.394 Det ansvarlige lån kan fra långivers side opsiges med 5 års varsel. Låntager kan tidligst opsige det ansvarlige lån pr. 1. januar 2032. Eventualforpligtelser Moderselskabet hæfter solidarisk sammen med de øvrige selskaber i koncernen for momsmæssig fællesregistrering. Koncernens gæld udgør 1.098 tkr. pr. 31. december 2021. Moderselskabet kautioner for datterselskabers realkredit, der på statusdagen udgør 514.552 tkr. Koncernen har indgået sædvanlige aftaler om fremtidige køb af ejendomme. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 11 Koncernen Moderselskabet Regnskabsmæssig værdi af aktiver Restgæld Regnskabsmæssig værdi af aktiver Restgæld tkr. tkr. tkr. tkr. Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for gæld: Pant i ejendomme til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter 3.619.817 2.069.115 2.465.000 1.454.868 0 Ejerpantebrev nom. 240 mio. kr. 1.287.000 180.910 1.287.000 180.910 0 Pant i datterselskabsaktier 0 0 649.133 516.719 0 Nærtstående parter 12 Bestemmende indflydelse Selskabet er ikke underlagt bestemmende indflydelse. Øvrige nærtstående parter, som virksomheden har haft transaktioner med Virksomhedens nærtstående parter med betydelig indflydelse omfatter datter- og associerede virksomheder samt selskabernes bestyrelse, direktion og ledende medarbejdere samt disse personers relaterede familiemedlemmer. Nærtstående parter omfatter endvidere selskaber, hvori førnævnte personkreds har væsentlige interesser. Transaktioner med nærtstående parter Virksomheden har ikke haft væsentlige transaktioner, der ikke er indgået på markedsmæssige vilkår. Årsrapporten for P/S PKAE Ejendom for 2021 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed. Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed1 true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden P/S PKAE Ejendom samt tilknyttede virksomheder, hvori P/S PKAE Ejendom direkte eller indirekte besidder mere end 50 % af stemmerettighederne eller på anden måde har bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen besidder mellem 20 % og 50 % af stemmerettighederne og udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder, jf. koncernoversigten. Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammendrag af modervirksomhedens og tilknyttede virksomheders årsregnskaber ved sammenlægning af ensartede regnskabsposter. Ved konsolideringen foretages fuld eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, interne mellemværender og udbytter samt realiserede og urealiserede fortjenester og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder. Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i koncernregnskabet fra anskaffelsestidspunktet. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes i den konsoliderede resultatopgørelse frem til afståelsestidspunktet. Sammenligningstal korrigeres ikke for nyerhvervede, solgte eller afviklede virksomheder. Anskaffelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor koncernen faktisk opnår kontrol over den overtagne virksomhed. Erhvervede virksomheder indregnes i koncernregnskabet efter overtagelsesmetoden, med omvurdering af alle identificerede aktiver og forpligtelser til dagsværdi på overtagelsesdagen. Beregning af dagsværdi på investeringsejendomme sker på baggrund af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes forventede driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Det forventede driftsafkast er korrigeret for enkeltstående forhold. Der er ingen goodwill identificeret ved årets tilgange. Transaktionsomkostninger, afholdt i forbindelse med erhvervelse af virksomheder, indregnes i resultatopgørelsen i afholdelsesåret. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder udlignes med den forholdsmæssige andel af de tilknyttede virksomhedernes dagsværdi af nettoaktiver og forpligtelser på anskaffelsestidspunktet. Generelt Indtægter og omkostninger er periodiseret således, at de dækker regnskabsperioden. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til ejendomme, salg og administration mv. Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til koncernens og selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder samt viderefakturerede personaleomkostninger. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillægges den regnskabsmæssige værdi på investeringsaktiverne og udgangspunktet for årets værdireguleringer er dagsværdi primo med tillæg af forbedringer. Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder I moderselskabets resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte tilknyttede virksomheders resultat efter fuld eliminering af intern avance/tab. Ved afhændelser indregnes eventuel fortjeneste, når de økonomiske rettigheder knyttet til de solgte kapitalandele overføres, dog tidligst når fortjenesten er realiseret eller anses som realisabel. Desuden indgår realiserede tab udover nedskrivninger, når sådanne må konstateres. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, amortisering af finansielle forpligtelser mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Materielle anlægsaktiver Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører, direkte lønforbrug samt indirekte produktionsomkostninger. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi: Brugstid Restværdi Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 5 år 0 % Investeringsejendomme generelt Investeringsejendomme er klassificeret som investeringsejendomme og projektejendomme og måles til dagsværdi i henhold til dagsværdihierarkiet. Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Investeringsejendomme under opførelse måles til kostpris. Dagsværdien for investeringsejendomme vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes forventede driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Det forventede driftsafkast er korrigeret for enkeltstående forhold. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Investeringsejendomme under opførelse Investeringsejendomme under opførelse måles som udgangspunkt til kostpris, alternativt efter en afkastbaseret værdiansætelsesmodel hvis muligt. Finansieringsomkostninger indregnes som en del af kostprisen. I tilfælde, hvor nettorealisationsværdien er lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi. Projektejendomme Projektejendomme omfatter ejendomme erhvervet med henblik på udvikling af ejendommene til salg (handelsejendomme) eller investering (investeringsejendomme under opførelse). Projektejendomme måles til kostpris. Finansieringsomkostninger indregnes som en del af kostprisen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Leasingkontrakter Leasingkontrakter vedrørende materielle anlægsaktiver, hvor selskabet har alle væsentlige risici og fordele forbundet med ejendomsretten (finansiel leasing), indregnes i balancen som aktiver. Aktiverne måles ved første indregning i balancen til opgjort kostpris svarende til dagsværdi eller (hvis lavere) nutidsværdien af de fremtidige leasingydelser. Ved beregning af nutidsværdien anvendes leasingaftalens interne rentefod som diskonteringsfaktor eller en tilnærmet værdi for denne. Finansielt leasede aktiver afskrives som koncernens og selskabets øvrige tilsvarende materielle anlægsaktiver. Den kapitaliserede restleasingforpligtelse indregnes i balancen som en gældsforpligtelse, og leasingydelsens rentedel indregnes over kontraktens løbetid i resultatopgørelsen. Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i måles i moderselskabets balance efter den indre værdis metode. Kapitalandele i måles i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Ved køb af virksomheder anvendes overtagelsesmetoden med omvurdering af alle identificerede aktiver og forpligtelser til dagsværdi på overtagelsesdagen. Dagsværdien er opgjort på baggrund af handler på et aktivt marked, alternativt beregnet ved anvendelse af almindeligt accepterede værdiansættelsesmodeller. Årets tilgange omfatter ejendomsselskaber, og der er i sagens natur koncerngoodwill. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Handelsejendomme Handelsejendomme måles til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, herunder omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor handelsejendommen er opført. Finansieringsomkostninger indregnes som en del af kostprisen. I tilfælde, hvor nettorealisationsværdien er lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede gældsforpligtelser svarer normalt til nominel værdi. Afledte finansielle instrumenter Afledte finansielle instrumenter indregnes første gang i balancen til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi. Positive og negative dagsværdier af afledte finansielle instrumenter indgår i tilgodehavender henholdsvis forpligtelser. Ændring i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder kriterierne for sikring af dagsværdien af et indregnet aktiv eller en indregnet forpligtelse, indregnes i resultatopgørelsen sammen med eventuelle ændringer i dagsværdien af det sikrede aktiv eller den sikrede forpligtelse. Ændring i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes i tilgodehavender eller gæld samt på egenkapitalen. Resulterer den fremtidige transaktion i indregning af aktiver eller forpligtelser, overføres beløb, som blev indregnet på egenkapitalen, fra egenkapitalen og indregnes i kostprisen for henholdsvis aktivet eller forpligtelsen. Resulterer den fremtidige transaktion i indtægter eller omkostninger, overføres beløb, som blev indregnet på egenkapitalen, til resultatopgørelsen i den periode, hvor det sikrede påvirker resultatopgørelsen. For eventuelle afledte finansielle instrumenter, som ikke opfylder betingelserne for behandling som sikringsinstrumenter, indregnes ændringer i dagsværdi i resultatopgørelsen løbende. PENGESTRØMSOPGØRELSE Under henvisning til årsregnskabslovens § 86 er udarbejdelse af pengestrømsopgørelse udeladt. Pengestrømsopgørelsen viser pengestrømmene for året fordelt på driftsaktivitet, investeringsaktivitet og finansieringsaktivitet for året, årets forskydning i likvider samt likvider ved årets begyndelse og slutning. Pengestrømme fra driftsaktivitet: Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som årets resultat reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital samt betalt selskabsskat. Pengestrømme fra investeringsaktivitet: Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver. Pengestrømme fra finansieringsaktivitet: Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån samt afdrag på rentebærende gæld og betaling af udbytte til selskabsdeltagere. Likvider: Likvider omfatter kassekredit og likvide beholdninger. Under henvisning til årsregnskabslovens § 86 er udarbejdelse af pengestrømsopgørelse udeladt. 369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember1369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember2369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember3369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember4369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember1369019852021-01-012021-12-311d:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-312d:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberHovedtal Individuel 1 - Balance369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:PreviousYearMemberHovedtal Individuel 1 - Balance369019852021-01-012021-12-31d:PreviousYearMemberd:ConsolidatedMember369019852021-12-31d:TwoYearsAgoMemberd:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:TwoYearsAgoMemberHovedtal Individuel 1 - Balance369019852021-01-012021-12-31d:TwoYearsAgoMemberd:ConsolidatedMember369019852021-12-31d:ThreeYearsAgoMemberd:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:ThreeYearsAgoMemberHovedtal Individuel 1 - Balance369019852021-01-012021-12-31d:ThreeYearsAgoMemberd:ConsolidatedMember369019852021-12-31d:FourYearsAgoMemberd:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:FourYearsAgoMemberHovedtal Individuel 1 - Balance369019852021-01-012021-12-31d:FourYearsAgoMemberd:ConsolidatedMember369019852020-01-012020-12-31d:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:TwoYearsAgoMember369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:ThreeYearsAgoMember369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:FourYearsAgoMember369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberNogletal Likviditetsgrad369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:PreviousYearMemberNogletal Likviditetsgrad369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:TwoYearsAgoMemberNogletal Likviditetsgrad369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:ThreeYearsAgoMemberNogletal Likviditetsgrad369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:FourYearsAgoMemberNogletal Likviditetsgrad369019852021-12-31369019852020-12-31369019852021-01-012021-12-31369019852020-01-012020-12-31369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberg:RetainedEarningsMember369019852020-01-012020-12-31d:ConsolidatedMemberg:RetainedEarningsMember369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberg:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember369019852020-01-012020-12-31d:ConsolidatedMemberg:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember369019852021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember369019852020-01-012020-12-31g:RetainedEarningsMember369019852021-01-012021-12-31g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember369019852020-01-012020-12-31g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember369019852021-12-31d:ConsolidatedMember369019852020-12-31d:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-31g:ContributedCapitalMember369019852021-01-01g:ContributedCapitalMember369019852021-12-31g:ContributedCapitalMember369019852021-01-012021-12-31g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember369019852021-01-01g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember369019852021-12-31g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember369019852021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember369019852021-01-01g:RetainedEarningsMember369019852021-12-31g:RetainedEarningsMember369019852021-01-012021-12-31g:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember369019852021-01-01g:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember369019852021-12-31g:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember369019852021-01-012021-12-31g:ContributedCapitalMemberd:ConsolidatedMember369019852021-01-01g:ContributedCapitalMemberd:ConsolidatedMember369019852021-12-31g:ContributedCapitalMemberd:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMemberd:ConsolidatedMember369019852021-01-01g:RetainedEarningsMemberd:ConsolidatedMember369019852021-12-31g:RetainedEarningsMemberd:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberg:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember369019852021-01-01d:ConsolidatedMemberg:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember369019852021-12-31d:ConsolidatedMemberg:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember369019852021-01-01d:ConsolidatedMember369019852020-01-01d:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-31g:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMemberd:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberg:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember369019852021-01-01g:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMemberd:ConsolidatedMember369019852021-12-31g:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMemberd:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-31g:InvestmentPropertyMemberd:ConsolidatedMember369019852021-01-01g:InvestmentPropertyMemberd:ConsolidatedMember369019852021-12-31d:ConsolidatedMemberg:InvestmentPropertyMember369019852021-12-31g:InvestmentPropertyMemberd:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-31g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMemberd:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-31g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMemberd:ConsolidatedMember369019852021-01-01g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMemberd:ConsolidatedMember369019852021-12-31d:ConsolidatedMemberg:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember369019852021-12-31g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMemberd:ConsolidatedMember369019852021-01-01g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMemberd:ConsolidatedMember369019852021-12-31d:ConsolidatedMemberg:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember369019852021-12-31g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMemberd:ConsolidatedMember369019852021-01-012021-12-31g:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember369019852021-01-012021-12-31g:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember369019852021-01-01g:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember369019852021-12-31g:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember369019852021-01-012021-12-31g:InvestmentPropertyMember369019852021-01-01g:InvestmentPropertyMember369019852021-12-31g:InvestmentPropertyMember369019852021-01-012021-12-31g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember369019852021-01-01g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember369019852021-12-31g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember369019852021-12-31g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember369019852021-12-31d:ConsolidatedMemberDagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1369019852021-12-31d:ConsolidatedMemberDagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2369019852021-12-31d:ConsolidatedMemberDagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3369019852021-12-31d:ConsolidatedMemberDagsværdi - Materielle anlægsaktiver 4369019852021-12-31d:ConsolidatedMemberDagsværdi - Materielle anlægsaktiver 5369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberDagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberDagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberDagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberDagsværdi - Materielle anlægsaktiver 4369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberDagsværdi - Materielle anlægsaktiver 5369019852021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1369019852021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2369019852021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3369019852021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 4369019852021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 5369019852021-01-012021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1369019852021-01-012021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2369019852021-01-012021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3369019852021-01-012021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 4369019852021-01-012021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 5369019852021-01-012021-12-31g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember369019852021-01-01g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember369019852021-12-31g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember369019852021-12-31d:ConsolidatedMemberDagsværdi - Finansielle instrumenter 1369019852021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberDagsværdi - Finansielle instrumenter 1369019852021-12-31Dagsværdi - Finansielle instrumenter 1369019852021-01-012021-12-31Dagsværdi - Finansielle instrumenter 1iso4217:DKKxbrli:pure