36891424 2022-01-01 2022-12-31 36891424 2022-01-01 2022-12-31 1 36891424 2022-01-01 2022-12-31 2 36891424 2021-01-01 2021-12-31 36891424 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36891424 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36891424 2022-12-31 36891424 2021-12-31 36891424 2020-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36891424 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36891424 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36891424 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36891424 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36891424 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36891424 2020-12-31 36891424 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36891424 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36891424 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36891424 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36891424 2022-01-01 2022-12-31 1 36891424 2022-01-01 2022-12-31 1 36891424 2022-01-01 2022-12-31 2 36891424 2022-01-01 2022-12-31 3 iso4217:DKK xbrli:pure 8 Thomas Vestergård Mikkelsen Hadstenvej 15 ApS Vesterballevej 5, 7000 Fredericia 36891424 Fredericia Dirch Passers Allé 36 2000 Frederiksberg Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01. - 31.12.2022 for Hadstenvej 15 ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2022 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01. - 31.12.2022. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Fredericia, Benny Lage Direktør Hans Christian Jørgensen Thomas Vestergård Mikkelsen Benny Lage Formand Til kapitalejerne i Hadstenvej 15 ApS Vi har revideret årsregnskabet for Hadstenvej 15 ApS for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2022, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Vi er uafhængige af virksomheden i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere virksomhedens evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere virksomheden, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: • Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. • Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. • Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. • Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om virksomhedens evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at virksomheden ikke længere kan fortsætte driften. • Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Frederiksberg, EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Allan Lunde Pedersen David Bonde-Jørgensen statsaut. revisor statsaut. revisor true true Der er ikke udarbejdet ledelsesberetning til årsrapporten. Oplysning om selskabets hovedaktivitet er oplyst i note 5.Generelt om indregning og måling Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige øko- nomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og for- pligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehaven- der, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle po- ster. Resultatopgørelsen Nettoomsætning Nettoomsætning udgøres af den fakturerede forpagtningsafgift. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med leveringen af ydelsen og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme til dagsværdi. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, her- under kontorholds- og administrationsomkostninger mv. samt nedskrivning på tilgodehavender. Finansielle omkostninger til tilknyttede virksomheder Finansielle omkostninger til tilknyttede virksomheder består af renteomkostninger mv., på markedsmæssige vilkår, vedr. gæld til tilknyttede virksomheder. Finansielle indtægter Finansielle indtægter består af renteindtægter i relation til selskabets tilgodehavender. Finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger til pengeinstitutter mv. samt nedskrivning på tilgodehavender. Skat Da selskabets ejendomme udgør mindst 90 pct. af aktiverne, anses den skattepligtige indkomst for indtjent af moderselskabet (jf. Selskabsskattelovens §3 A) og der indregnes således ikke skat i årsregnskabet. Balancen Investeringsejendomme Investeringsejendom måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommens købspris, tillagt eventuelle direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Efterfølgende måles investeringsejendom til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som ejendommen vur- deres til at kunne sælges til på balancedagen. Dagsværdien opgøres ved hjælp af DCF-metoden ("Discounted Cash Flow"), som er en indkomstbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien af investeringsejendommen opgøres, som den tilbagediskonterede værdi af de forventede fremtidige frie pengestrømme, der kan henføres til den pågældende ejendom. Større renoveringsprojekter mv., som er under udførelse på balancedagen, måles til kostpris. Kostprisen om- fatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug, herunder tillige finansieringsomkostninger. Der foretages ikke afskrivninger, idet aktivet tillægges kostprisen af den tilknyttede investeringsejendom, når aktivet er klar til brug og derfor efterfølgende vil blive målt i overensstemmelse med dagsværdimetoden for investeringsejendommen (jf. ovenstående anførte). Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Gæld til tilknyttede virksomheder måles ved indregningen til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. 4222632 4331 36189 9 4186443 4322 0 113 187513 0 1041364 -1068 5415320 3367 2824464 2841 -1719696 2485 4310552 -1959 0 0 4310552 -1959 4310552 -1959 81055145 80696 81055145 80696 81055145 80696 6299058 3186 302227 11 6601285 3197 559315 37 7160600 3234 88215745 83930 50000 50 10649828 6339 10699828 6389 73985829 75611 73985829 75611 3065279 1662 464808 268 3530087 1930 77515916 77541 88215745 83930 50000 8298500 8348500 0 -1959224 50000 6339276 0 4310552 50000 10649828 1. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabets investeringsejendom måles til dagsværdi (jf. omtalen i ”Anvendt regnskabspraksis”). Værdien af ejendommen påvirkes af en række faktorer, herunder særligt - men ikke kun - den økonomiske og driftsmæssige udvikling hos ejendommens forpagter, samt den generelle udvikling i jordpriser og landbrugserhvervets drift i øvrigt. Hvis disse faktorer ændres, kan det påvirke værdien af selskabets ejendom i positiv eller negativ retning, og udsvingene kan være væsentlige. Investerings- ejendom kr. 2. Materielle anlægsaktiver Kostpris 01.01.2022 77.469.550 Tilgang 0 Afgang ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 681.742 Kostpris 31.12.2022 76.787.808 Dagsværdiregulering 01.01.2022 3.225.973 Årets dagsværdiregulering 1.041.364 Dagsværdiregulering 31.12.2022 4.267.337 Regnskabsmæssig værdi 31.12.2022 81.055.145 Dagsværdi, ultimo 81.055.145 Årets ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen 1.041.364 Årets ændringer af dagsværdi indregnet i egenkapitalen 0 Opgørelsen af dagsværdien på investeringsejendommen er baseret på en normalindtjening på 3.890 T.DKK, en bortforpagtningsprocent på 100% samt en diskonteringsfaktor på 4,4%. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommens beliggenhed, vedligeholdelsesstand samt bortforpagtningsaftalens længde, vilkår og øvrige bestemmelser. Den bortforpagtede ejendom er en landbrugsejendom og er beliggende i 8370 Hadsten, Kronjylland. Bortforpagtningsaftalen er aktiv i hele næste regnskabsår 2023. 3. Langfristede gældsforpligtelser Langfristede gældsforpligtelser forfalder inden 5 år. 4. Eventualforpligtelser Selskabet er omfattet af bestemmelserne i Selskabsskattelovens §3A og selskabets indtjente indkomst indgår derfor i modervirksomhedens skattemæssige indkomstopgørelse. Selskabet hæfter solidarisk for den skat, som påhviler den overførte indkomst. Endvidere er selskabet fællesregistreret for moms med øvrige virksomheder i AP-koncernen. Som følge heraf hæfter selskabet solidarisk for det samlede afgiftstilsvar med de øvrige virksomheder under fællesregistreringen 5. Vederlag til direktion og bestyrelse Der er, i lighed med regnskabsåret 2021, ikke udbetalt vederlag til selskabets direktør eller udbetalt honorarer til medlemmer af selskabets bestyrelse i regnskabsåret 2022. 6. Hovedaktivitet Selskabets hovedaktivitet er investering i landbrugsejendomme til bortforpagtning samt investering i beslæg- tet virksomhed. Årsrapport Revisionspåtegning ParsePort XBRL Converter 2022-01-01 2022-12-31 2021-01-01 2021-12-31 2023-03-21 Regnskabsklasse B 2015-05-07 2023-03-21 35389334 AgroFond A/S Vesterballevej 5 7000 Fredericia Konklusion Grundlag for konklusion 2023-03-21 mne34495 mne47792 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Dirch Passers Allé 36 2000 Frederiksberg