31767164 2023-01-01 2023-12-31 31767164 2022-01-01 2022-12-31 31767164 2023-12-31 31767164 2022-12-31 31767164 2023-01-01 2023-12-31 1 31767164 2023-01-01 2023-12-31 2 31767164 2023-01-01 2023-12-31 3 31767164 2023-01-01 2023-12-31 1 31767164 2023-01-01 2023-12-31 2 31767164 2023-01-01 2023-12-31 3 31767164 2023-01-01 2023-12-31 4 31767164 2023-01-01 2023-12-31 5 31767164 2023-01-01 2023-12-31 6 31767164 2023-01-01 2023-12-31 1 31767164 2023-01-01 2023-12-31 1 31767164 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 31767164 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 31767164 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 31767164 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 31767164 2023-01-01 2023-12-31 fsa:TransferredToReserveForEntrepreneurialCompanyMember 31767164 2022-01-01 2022-12-31 fsa:TransferredToReserveForEntrepreneurialCompanyMember 31767164 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 31767164 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 31767164 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RestOfOtherReservesMember 31767164 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RestOfOtherReservesMember 31767164 2023-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 31767164 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 31767164 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 31767164 2023-01-01 fsa:SharePremiumMember 31767164 2023-01-01 2023-12-31 fsa:SharePremiumMember 31767164 2023-12-31 fsa:SharePremiumMember 31767164 2023-01-01 fsa:RevaluationReserveMember 31767164 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RevaluationReserveMember 31767164 2023-12-31 fsa:RevaluationReserveMember 31767164 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 31767164 2023-01-01 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 31767164 2023-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 31767164 2023-01-01 fsa:OtherReservesMember 31767164 2023-01-01 2023-12-31 fsa:OtherReservesMember 31767164 2023-12-31 fsa:OtherReservesMember 31767164 2023-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 31767164 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 31767164 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 31767164 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 31767164 2023-01-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 31767164 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 31767164 2023-01-01 31767164 2022-01-01 31767164 2023-12-31 31767164 2022-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2024-02-26 Dirigent: Henning Ølgaard Bloch Warwik Ejendomme ApS Troldhøjbakken 5 6800 Varde 27640556 E-mail: henn.bloch@gmail.com 31767164 2023-01-01 2023-12-31 2022-01-01 2022-12-31 SAGRO I/S John Tranums Vej 25 6705 Esbjerg Ø 27428843 SAGRO I/S John Tranums Vej 25 6705 Esbjerg Ø mne17473 27428843 Jan Qvist Registreret revisor Esbjerg, den 2024-02-26 Danske Bank A/S Regnskabsklasse B true true Andre erklæringer uden sikkerhed Henning Ølgaard Bloch Direktør 1 0 0 0 0 0 0 0 38383 0 273048 273048 234665 51612 183053 0 0 0 0 0 0 0 60309 5018 247653 247653 182326 40106 142220 183053 183053 142220 142220 0 0 0 0 2000000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 348753 0 2000000 0 2000000 0 7 0 348760 2348760 125000 0 1172419 0 0 0 0 0 0 0 956365 0 0 0 0 0 0 43364 0 0 51612 0 1297419 0 956365 94976 1051341 2348760 0 0 0 0 2000000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 870437 0 2000000 0 2000000 0 7 0 870444 2870444 125000 0 989367 0 0 0 0 0 0 0 1377876 0 0 0 0 0 0 38095 0 0 340106 0 1114367 0 1377876 378201 1756077 2870444 125000 0 0 989367 183053 0 0 0 0 0 0 125000 0 0 1172419 Ledelsen har dags dato aflagt årsrapport for 1. januar - 31. december 2023 for Warwik Ejendomme ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023. Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omfatter. Årsregnskabet er ikke revideret, og selskabet opfylder betingelserne herfor. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Varde, den 26. februar 2024 2024-02-26 REVISORS ERKLÆRING OM OPSTILLING AF ÅRSREGNSKAB Til den daglige ledelse i Warwik Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Warwik Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 på grundlag af virksomhedens bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants´ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompentence og fornøden omhu. Årsregnskabet, samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten for selskabet for 1. januar - 31. december 2023 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B, med tilvalg fra regnskabsklasse C. Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. RESULTATOPGØRELSE NETTOOMSÆTNING Nettoomsætningen ved udlejning af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode lejen vedrører. BRUTTOFORTJENESTE/ -TAB Bruttofortjeneste / - tab består af sammentrækning af regnskabsposterne, nettoomsætning og andre eksterne omkostninger, i overenstemmelse med årsregnskabslovens § 32. ANDRE EKSTERNE OMKOSTNINGER Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til vedligehold, forsikring, ejendomsskat og administration mv. FINANSIELLE POSTER Finansielle poster indeholder renteudgifter. SKAT AF ÅRETS RESULTAT Årets skat, består af årets aktuelle skat, indregnes i resultatopgørelsen. BALANCE MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling til dagsværdi (niveau 3). Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af investeringsejendommene tilbagediskonteres. Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi (niveau 3). Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten ”værdiændring investeringsejendomme”. TILGODEHAVENDER Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes, at være en indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. LIKVIDE BEHOLDNINGER Likvide beholdninger omfatter nettobankindestående og likvide beholdninger. SKYLDIG SKAT Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. GÆLDSFORPLIGTELSER Finansielle forpligtelser, som omfatter leverandørgæld og gæld til tilknyttede virksomheder, indregnes ved låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris . Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi. DAGSVÆRDI Dagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksisterer, tages udgangspunkt i det mest fordelagtige marked, der maksimerer prisen på aktivet eller forpligtelsen fratrukket transaktions- og/eller transportomkostninger. Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses, er kategoriseret efter dagsværdihierarkiet, som er beskrevet nedenfor: Niveau 1: Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende marked. Niveau 2: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare markedsinformationer. Niveau 3: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder, og rimelige skøn foretages på baggrund af ikke-observerbare markedsinformationer. VIRKSOMHEDENS VÆSENTLIGSTE AKTIVITETER Virksomhedens aktiviteter er at besidde og udleje investeringsejendomme. MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling til dagsværdi (niveau 3). Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af investeringsejendommene tilbagediskonteres. Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi (niveau 3). Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten ”værdiændring investeringsejendomme”. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling til dagsværdi (niveau 3). Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af investeringsejendommene tilbagediskonteres. Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger. <tr><td>35</td> <td>Personaleomkostninger</td> </tr> <tr> <td> <td> </td></td> </tr> <tr><td>Antal heltidsbeskæftigede</td> <td></td> <td></td><td></td><td>1</td> <td></td><td>1</td></tr> <tr><td>80</td> <td>Finansielle omkostninger</td> </tr> <tr> <td> <td> </td></td> </tr> <tr><td>Renteudgifter tilknyttet virksomhed</td><td></td> <td></td><td></td><td>-38.383</td> <td></td><td>-60.309</td></tr> <tr> </tr> <tr><td>Andre finansielle omkostninger</td> <td></td> <td></td><td></td><td>0</td> <td></td><td>-5.018</td></tr> <tr> </tr> <tr><td>Finansielle omkostninger</td> <td></td> <td></td><td></td><td>-38.383</td> <td></td><td>-65.327</td></tr> <tr> </tr> <tr><td>220</td> <td>Materielle anlægsaktiver</td> </tr> <tr><td>Kostpris, primo</td> <td>0</td> <td>3.092.621</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr><td>Tilgang i året</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td> <td></td></tr> <tr><td>Afgang i året</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr><td>Kostpris, ultimo</td> <td>0</td> <td>3.092.621</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr> </tr> <tr><td>Nedskrivning, primo</td> <td>0</td> <td>-1.092.621</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr><td>Nedskrivning tilbageført</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr><td>Årets nedskrivning</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr><td>Nedskrivning, ultimo</td> <td>0</td> <td>-1.092.621</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr> </tr> <tr><td>Regnskabsmæssig værdi</td> <td>0</td> <td>2.000.000</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr> </tr> <tr><td>Heraf investeringsejendomme</td> <td></td> <td>2.000.000</td> <td></td><td></td><td></td></tr> <tekst> Selskabets investeringsejendom er en erhvervsejendom på 426 m2 beliggende i Varde. Investeringsejendommen er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model og følgende væsentlige forudsætninger: Normaliseret driftsafkast 240 tkr. Afkastkrav 10,00 % pr. 31.12.2023 En forøgelse af afkastkravet med 0,5%-point vil reducere dagsværdien med 100 tkr. Ejendommen er værdiansat til 4.694 kr pr m2. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastansættelsen af dagsværdien. </tekst> <tr><td>556</td> <td>Forfaldstider langfristede gældsforpligtelser</td> </tr> <tr> </tr> <tr><td>Supplerende oplyses:</td> <td></td> <td></td><td></td><td></td></tr> <tr> </tr> <tr><td>Forfald efter 5 år</td> <td></td> <td></td><td>-956.365</td> <td>-1.377.876</td> </tr> <tr> </tr> <tr><td>675</td> <td>Eventualforpligtelser mv.</td> </tr> <tekst> SAMBESKATNING </tekst> <tekst> Selskabet er sambeskattet med moderselskabet, der er administrationsselskab. Selskabet hæfter sammen med moderselskabet og andre helejede datterselskaber solidarisk for betaling af selskabsskat samt for kildeskat på udbytter, renter og royalties. Den samlede skatteforpligtelse på balancedagen fremgår af moderselskabets regnskab, cvr. nr. 30521374 SKOVGÅRD ApS. </tekst> <tr> </tr> <tr><td>680</td> <td>Pantsætning og sikkerhedsstillelse</td> </tr> <tekst> Der er ikke afgivet pantsætninger og sikkerhedsstillelser i virksomhedens aktiver. </tekst> <tr> </tr>