25711734 2023-01-01 2023-10-31 25711734 2023-01-01 2023-10-31 1 25711734 2023-01-01 2023-10-31 1 25711734 2023-01-01 2023-10-31 1 25711734 2023-01-01 2023-10-31 2 25711734 2023-01-01 2023-10-31 3 25711734 2022-01-01 2022-10-31 25711734 2023-10-31 25711734 2022-10-31 xbrli:pure iso4217:DKK Uffe Krempel 23 SAS Ejendom Dnamark ApS Amager Strandvej 392 2770 Kastrup 25711734 Tårnby Dampfærgevej 28 2100 København Ø Kastrup Anna Byrialsen Schultz Direktør Lars Wigelstorp Andersen Uffe Krempel Formand Anna Byrialsen Schultz Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for SAS Ejendom Danmark ApS for regnskabsåret 1. januar – 31. oktober 2023.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. oktober 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. oktober 2023.Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i SAS Ejendom Danmark ApS KonklusionVi har revideret årsregnskabet for SAS Ejendom Danmark ApS for regnskabsåret 1. januar – 31. oktober 2023, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. oktober 2023 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. oktober 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet".Vi er uafhængige af virksomheden i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code.Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere virksomhedens evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere virksomheden, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabetVores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover— identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.— opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol.— tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.— konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om virksomhedens evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at virksomheden ikke længere kan fortsætte driften.— tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. København KPMGStatsautoriseret Revisionspartnerselskab 25578198 Martin Eiler statsaut. revisor mne32271 Selskabets formål:Selskabets formål er direkte eller via andre selskaber at drive virksomhed medinvestering i og drift af fast ejendom og andre aktiver efter bestyrelsensnærmere bestemmelse. Udviklingen i selskabets aktiviteter og forhold:Selskabets resultatopgørelse for perioden 1. januar - 31 oktober 2023 udviser et underskud på 18 577 420,- kr. Selskabets egenkapital udgør pr. 31. oktober 2023 53 886 460 kr.Årets resultat er påvirket af nedskrivning af selskabets skatteaktiv med 18 699 740 kr. Bortsett herfra vurderes regnskabsåretsom tilfredsstillende. Scandinavian Airlines System købte selskabet den 30. december 2022. I 2023 er der kørt en proces for sammenlægningen af selskapet med dets associerede selskaper og søsterselskabet. Processen er ferdig i 2023 og involverer alle selskaberne (inkl. denne) med resultat i fusion til ét selskab.Usikkerhed ved måling af koncerntilgodehavenderDe seneste år har covid19 pandemien i høj grad påvirket hele flybranchen, herunder SAS, hvilket har ført til omkostnings reduktioner og effektiviserings initiativer. SAS FORWARD, en plan for at styrke og sikre SAS koncernens langsigtede fremtidige forudsætninger, blev lanceret i slutningen af februar 2022 og findes beskrevet på SAS AB's hjemmeside, www.sasgroup.net.For at fremskynde gennemførelsen af vigtige elementer i SAS FORWARD planen indledte SAS AB, og visse af dets datterselskaber, den 5. juli 2022 en domstolsproces i USA gennem en ansøgning om at indlede en frivillig chapter 11 procedure. Processen giver SAS juridiske værktøjer for at styrke sin finansielle position og accelererer arbejdet med SAS FORWARD, samtidig med at SAS fortsætter driften i sit flyselskab.Den 6. april 2023 påbegyndte SAS en kapitalanskaffelsesproces vedrørende det rekonstruerede SAS, og proceduren for processen blev godkendt af den amerikanske domstol den 15. maj 2023. Den 3. oktober 2023 offentliggjorde SAS, at investorerne Castlelake, Air France-KLM og Lind Invest sammen med den danske stat, blev udpeget som det vindende budkonsortium i kapitalanskaffelses processen. Efter regnskabsårets afslutning, den 4. november 2023, offentliggjorde SAS, at SAS som følge heraf havde indgået en investeringsaftale med det vindende budkonsortium. Investeringsaftalen indebærer en investering i det rekonstruerede SAS på i alt USD 1.200 mio. (ca.13,2 milliarder SEK), bestående af USD 475 millioner (ca. 5,225 milliarder SEK) i nye unoterede aktier og USD 725 millioner (ca. 7,975 milliarder SEK) i sikret konvertible gæld. Investeringsaftalen indeholder de endelige vilkår for investorernes kapitalinvestering samt hovedvilkårene for den sikrede konvertible gæld og SAS' restruktureringsplan i henhold til chapter 11. Den amerikanske domstol godkendte investeringsaftalen den 21. november 2023. Den aftalte exit-transaktion er fortsat betinget af godkendelse af den amerikanske domstol i forbindelse med fastlæggelsen af chapter 11 planen. SAS har for nærværende som målsætning, at få chapter 11 planen godkendt af den amerikanske domstol i begyndelsen af 2024, for derefter at opnå regulatorisk godkendelse og sandsynligvis gennemføre en svensk virksomhedsrestrukturering på SAS AB niveau (hvor ansøgningen sandsynligvis vil blive indsendt af SAS AB i løbet af 2024).Udover ovenstående annoncerede SAS i løbet af sidste kvartal af 2023 en aftale med Castlelake vedrørende et nyt DIP-lån på USD 500 mio. (ca. SEK 5,5 mia.), med det formål blandt andet at refinansiere SAS' oprindelige DIP-lån fra Apollo Global Management, øge likviditeten og facilitere for SAS at gennemføre sine frivillige omstrukturerings procedurer.SAS vil betone, at der ikke er nogen garanti for at SAS FORWARD kommer at blive afsluttet succesfuldt gennem C11 processen. Hvis den forventede byrde-fordeling, konvertering af gæld og ny kapitaltilgang ikke gennemføres som planlagt, kommer SAS ikke at kunne understøtte den eksisterende kapitalstruktur og nuværende likviditetsniveauer, og det kan ikke udelukkes, at SAS kan blive ude af stand til at indfri dets forpligtigelser, når disse på længere sigt forfalder. Trods den ovenfor beskrevne situation, bedømmer SAS AB’s bestyrelse at koncernen har tilstrækkelig likviditet, inklusiv DIP finansieringen, for at fortsætte driften i mindst de kommende 12 måneder, og fortsætter derfor at anvende principperne for fortsat drift ved udarbejdelse af årsrapporterne.Som et helejet datterselskab i SAS AB koncernen er SAS Ejendom Danmark APS direkte og indirekte påvirket af situationen beskrevet ovenfor, da SAS koncernen er den enkeltstående største kunde/leverandør for virksomheden. Trods ovenstående situation vurderer bestyrelsen for SAS Ejendom Danmark APS at der på tidspunktet for underskrivelsen af årsrapporten, er forudsætning for fortsat drift i de næste 12 måneder. Hændelser efter regnskabsårets udløb:Der er ikke indtrådt betydningsfulde hændelser efter regnskabsårets udløb, som kan have indflydelse på bedømmelsen af selskabets økonomiske stilling pr. 31. oktober 2023. 22143282 35212614 422663 563393 22143282 32617344 -422663 2031877 615009 1022388 94 460647 192253 2593618 18769673 421342 -18577420 2172276 -18577420 2172276 -18577420 2172276 0 18769673 72064 72064 22758291 0 69200 20000 22899556 18861737 31238731 31559364 54138287 50421101 54138287 72564383 57300100 57300100 -3413639 15163781 53886461 72463881 251826 100502 251826 100502 251826 100502 54138287 72564383 true true Selskabet (oprindeligt SAS Ejendom Komplementaren ApS) er fusioneret med SAS Ejendom ApS og har efterfølgende skiftet navn til SAS Ejendom Danmark ApS. Sammenligningstal er tilpasset fusionen.Selskapets regnskabsperiode er omlagt så den omfatter 1 november - 31. oktober og dermed følger ejerens regnskapsperiode. Indeværende omlægningsperiode omfatter 10 måneder fra 1. januar 2023 til 31. oktober 2023RapporteringsvalutaÅrsregnskabet er aflagt i danske kroner.ValutaomregningTransaktioner i fremmed valuta omregnes til danske kroner efter transaktionsdagens kurs.Monetære aktiver og forpligtelser i fremmed valuta omregnes til danske kroner efter balancedagens valutakurser. Realiserede og urealiserede valutakursgevinster og -tab indgår i resultatopgørelsen under finansielle posterResultatopgørelsenIndtægter Indtægter ved udleje indregnes som omsætning i takt med leveringen af ydelsen.Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.Finansielle posterFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende transaktioner i fremmed valuta samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.SkatSkat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst, årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser.Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen.Administrationsselskabet og de danske tilknyttede virksomheder er sambeskattede. Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtigeindkomst (fuld fordeling). Administrationsselskabet fungerer som administrationsselskab for sambeskatningskredsen, således at administrationsselskabet forestår afregning (fordeling), af skatter mv. til de danske skattemyndigheder.Sambeskattede selskaber med overskydende skat godtgøres som minimum i henhold til de gældende satser for rentegodtgørelser af administrationsselskabet, ligesom sambeskattede selskaber med restskat som maksimumbetaler et tillæg i henhold til de gældende satser for rentetillæg til administrationsselskabet.BalancenMaterielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiver omfatter anlæg på lejet grund. Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningen baseres på en vurderet restværdi, der årligt revurderes svarende til tilbudt optionspris i løbet af den aftalte lejeperiode.Der foretages nedskrivningstest på materielle anlægsaktiver, såfremt der er indikationer for værdifald. Nedskrivningstesten foretages for hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Aktiverne nedskrivestil det højeste af aktivets eller aktivgruppens kapitalværdi og nettosalgspris (genindvindingsværdi),såfremt denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.EgenkapitalUdbytte, der er forventes besluttet på generalforsamlingen indregnes som en særskilt post under egenkapitalen.Andre gældsforpligtelserAndre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, som i al væsentlighed svarer til dagsværdien.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i efterfølgende regnskabsår.SelskabsskatAktuelle skatteforpligtelser indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt betalte acontoskatter. Hensættelse til udskudt skat beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier bortset fra midlertidige forskelle, som opstår på anskaffelsestidspunktet for aktiver og forpligtelser, og som hverken påvirker resultat eller den skattepligtige indkomst.Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, som de forventes at blive udnyttet med, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser. 2 Skat af årets resultatSkat af Selskabs- Udskudt årets skat skat resultat Ændring i utskudt skat -69 933 -69 933Skat af årets resultat 0 -69 933 -69 933Tilbageførsel af udskudt skatteaktiv -18 699 740 -18 699 740Skat af årets resultat 0 -18 769 673 -18 769 673 3 EgenkapitalSelskabets aktiekapital er opdelt på 573.001 aktier á 100 kr.Selskabs- Overførtkapital resultat I alt Saldo pr. 01.01.23 (efter fusion) 57 300 100 15 163 781 72 463 881Årets resultat 0 -18 577 420 -18 577 420Saldo pr. 31.10.23 57 300 100 -3 413 639 53 886 461Ejerforhold:SAS Ejendom Danmark ApS er et helejet datterselskab af Scandinavian Airlines SystemDenmark-Norway-Sweden, org. nr. 902001-7720 med sæde i Stockholm, Sverige. Årsregnskabet indgår i koncernregnskabet for SAS AB. 4 EventualforpligtelserSelskabet indgår i sambeskatning med SAS Danmark A/S som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskatelovens regler herom fra og med 1. juli 2012 for eventuelle forpligtepser til at indholde kildeskat på renter, royalties og utbytter for de sambeskattede selskaber.Moderselskabet hæfter solidarisk med fællesregistrerede koncernselskaber (SAS Konsortiet, Amagar Strandvej 392, 2770 Kastrup, Trust Forwarding A/S m.fl.) for den samlede momsforpligtelse samt pålignet A-skat, ATP m.vLejeren af selskapets ejendomme har en option på tilbagekøb af ejendommene for 0,-kr. Pr 31. oktober 2023 5 SikkerhedsstillelserVirksomheden har ikke stillet pant eller anden sikkerhed i aktiver pr. 31. oktober 2023. 6 Usikkerhed ved måling av koncerntilgodehavenderDe seneste år har covid19 pandemien i høj grad påvirket hele flybranchen, herunder SAS, hvilket har ført til omkostnings reduktioner og effektiviserings initiativer. SAS FORWARD, en plan for at styrke og sikre SAS koncernens langsigtede fremtidige forudsætninger, blev lanceret i slutningen af februar 2022 og findes beskrevet på SAS AB's hjemmeside, www.sasgroup.net.For at fremskynde gennemførelsen af vigtige elementer i SAS FORWARD planen indledte SAS AB, og visse af dets datterselskaber, den 5. juli 2022 en domstolsproces i USA gennem en ansøgning om at indlede en frivillig chapter 11 procedure. Processen giver SAS juridiske værktøjer for at styrke sin finansielle position og accelererer arbejdet med SAS FORWARD, samtidig med at SAS fortsætter driften i sit flyselskab.Den 6. april 2023 påbegyndte SAS en kapitalanskaffelsesproces vedrørende det rekonstruerede SAS, og proceduren for processen blev godkendt af den amerikanske domstol den 15. maj 2023. Den 3. oktober 2023 offentliggjorde SAS, at investorerne Castlelake, Air France-KLM og Lind Invest sammen med den danske stat, blev udpeget som det vindende budkonsortium i kapitalanskaffelses processen. Efter regnskabsårets afslutning, den 4. november 2023, offentliggjorde SAS, at SAS som følge heraf havde indgået en investeringsaftale med det vindende budkonsortium. Investeringsaftalen indebærer en investering i det rekonstruerede SAS på i alt USD 1.200 mio. (ca.13,2 milliarder SEK), bestående af USD 475 millioner (ca. 5,225 milliarder SEK) i nye unoterede aktier og USD 725 millioner (ca. 7,975 milliarder SEK) i sikret konvertible gæld. Investeringsaftalen indeholder de endelige vilkår for investorernes kapitalinvestering samt hovedvilkårene for den sikrede konvertible gæld og SAS' restruktureringsplan i henhold til chapter 11. Den amerikanske domstol godkendte investeringsaftalen den 21. november 2023. Den aftalte exit-transaktion er fortsat betinget af godkendelse af den amerikanske domstol i forbindelse med fastlæggelsen af chapter 11 planen. SAS har for nærværende som målsætning, at få chapter 11 planen godkendt af den amerikanske domstol i begyndelsen af 2024, for derefter at opnå regulatorisk godkendelse og sandsynligvis gennemføre en svensk virksomhedsrestrukturering på SAS AB niveau (hvor ansøgningen sandsynligvis vil blive indsendt af SAS AB i løbet af 2024).Udover ovenstående annoncerede SAS i løbet af sidste kvartal af 2023 en aftale med Castlelake vedrørende et nyt DIP-lån på USD 500 mio. (ca. SEK 5,5 mia.), med det formål blandt andet at refinansiere SAS' oprindelige DIP-lån fra Apollo Global Management, øge likviditeten og facilitere for SAS at gennemføre sine frivillige omstrukturerings procedurer.SAS vil betone, at der ikke er nogen garanti for at SAS FORWARD kommer at blive afsluttet succesfuldt gennem C11 processen. Hvis den forventede byrde-fordeling, konvertering af gæld og ny kapitaltilgang ikke gennemføres som planlagt, kommer SAS ikke at kunne understøtte den eksisterende kapitalstruktur og nuværende likviditetsniveauer, og det kan ikke udelukkes, at SAS kan blive ude af stand til at indfri dets forpligtigelser, når disse på længere sigt forfalder. Trods den ovenfor beskrevne situation, bedømmer SAS AB’s bestyrelse at koncernen har tilstrækkelig likviditet, inklusiv DIP finansieringen, for at fortsætte driften i mindst de kommende 12 måneder, og fortsætter derfor at anvende principperne for fortsat drift ved udarbejdelse af årsrapporterne.Som et helejet datterselskab i SAS AB koncernen er SAS Ejendom Danmark APS direkte og indirekte påvirket af situationen beskrevet ovenfor, da SAS koncernen er den enkeltstående største kunde/leverandør for virksomheden. Trods ovenstående situation vurderer bestyrelsen for SAS Ejendom Danmark APS at der på tidspunktet for underskrivelsen af årsrapporten, er forudsætning for fortsat drift i de næste 12 måneder. Årsrapport Revisionspåtegning ParsePort XBRL Converter 2023-01-01 2023-10-31 2022-01-01 2022-10-31 2024-04-30 Regnskabsklasse B 2000-11-13 2024-04-30 25578198 KPMG P/S Dampfærgevej 28 2100 København Ø Konklusion Grundlag for konklusion 2024-04-30