352110472014-01-012014-12-31352110472014-01-012014-12-31Direktionsmedlem 1352110472014-01-012014-12-31Bestyrelsesmedlem 1352110472014-01-012014-12-31Bestyrelsesmedlem 2352110472014-01-012014-12-31Bestyrelsesmedlem 3352110472014-01-012014-12-31Bestyrelsesmedlem 4352110472014-12-31352110472013-12-31352110472013-01-012013-12-31352110472014-12-31fsa:InvestmentPropertyMember352110472013-12-31fsa:InvestmentPropertyMember352110472014-01-012014-12-31fsa:InvestmentPropertyMember352110472013-01-012013-12-31fsa:InvestmentPropertyMember352110472014-12-31fsa:LongtermMortgageLoansMember352110472013-12-31fsa:LongtermMortgageLoansMember352110472014-01-012014-12-31fsa:RetainedEarningsMember352110472013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember352110472014-01-012014-12-31fsa:RetainedEarningsMember352110472013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember352110472014-12-31fsa:ContributedCapitalMember352110472013-12-31fsa:ContributedCapitalMember352110472014-12-31fsa:RetainedEarningsMember352110472013-12-31fsa:RetainedEarningsMember352110472014-01-012014-12-31Revisionsvirksomhed 01352110472014-01-012014-12-31Revisor 01352110472013-01-012013-12-31fsa:ContributedCapitalMemberiso4217:DKKHovedaktiviteten for selskabet er at drive og udvikle ejendommen Museumsgade 2, 8000 Aarhus C.Ombygningen af baghuset i Museumsgade til to lejligheder blev færdiggjort i løbet af sommeren 2014. Desværre viste det sig vanskeligere end forventet at sælge de to lejligheder. Først efter skift af ejendomsmægler og en nedjustering af prisen kom der mere aktivitet. Det har betydet, at den nederste af de to lejligheder er blevet solgt, mens den øverste fortsat er til salg.  Gården blev renoveret med bl.a. anlæggelse af flisebelægning, belysning og ny overdækning til cyklerne. Siden sidste generalforsamling er der løbende undersøgt muligheder for dels at sælge ejendommen eller at ombelåne ejendommen på en måde, så der opnås fri likviditet, så investorerne kan få en del af deres indskud retur. Selvom der tydeligvis er sket tydelige prisstigninger på markedet for investeringsejendomme, så har kreditforeningerne ikke på samme vis øget deres tilbud om belåningsstørrelse indtil videre. Der er kommet forespørgsler fra et par ejendomsmæglere om at handle ejendommen til ca. 26 mill. Det vil kunne give et samlet afkast på ca. 80% af investorkapitalen. Det svarer til et afkastkrav ved salg på lige knap 4%. Det er ledelsens erfaring, at tilsvarende andre ejendomme på merkedet lige nu har et noget lavere afkastkrav. Derfor forventer vi en fortsat stigning i værdien af ejendommen. I løbet af 2014 kom der en opsigelse af lejligheden på 1. sal tv. Da det var usikkert om ejendommen skulle sælges, blev lejligheden ikke renoveret i første omgang. Den er lejet ud til to yngre kvinder og vil kunne frigøres ved evt. beslutning om salg. Rentefaldet har gjort det aktuelt at planlægge en omlægning af de eksisterende lån, hvis det på generalforsamlingen besluttes, at der ikke skal arbejdes for et snarligt salg af ejendommen.Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.Erik WihlborgBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2014 - 31.12.2014 for Museumsgade 2 P/S.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Morten Bondo ChristensenErik WihlborgNiels Kim SchønemannPoul Kraghededirektørformand45522146276270776782264627627032156225000004552214627627032156225000003163628936431910110295671623819806208164718981491376214978296317811306927392026648062612535011815168687275002275003204751332156593475-2532782532782148650346314818830342641061961912111085910970924793781097092479378Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.2510652521906525320000019256315934751332156Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til kursværdi. Dette betyder, at forskellen mellem restgælden og kursværdien indregnes i resultatopgørelsen.Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Nettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme og dermed forbundne finansielle forpligtelser omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme og forbundne finansielle forpligtelser til dagsværdi.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, amortisering af finansielle aktiver samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv.317811306927801114379444639202520371352574743191011022014-12-312014-01-012015-04-0935211047Museumsgade 2 P/S2013-04-04Aarhus2015-04-09Niels Kim SchønemannDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2014 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2014 - 31.12.2014.2015-04-09AarhusBruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og andre eksterne omkostninger. Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendommen Museumsgade 2, 8000 Aarhus C. Til sikkerhed for bankgæld er deponeret to ejerpantebreve på hhv. nom. 500 t.kr. og nom. 3.000 t.kr. i ejendommen Museumsgade 2, 8000 Aarhus C. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 27.032. t.kr. Selskabet har registreret følgende ejere: Christian Bo Christensen, Skelbækvej 12, 8240 Risskov Morten Bondo Christensen, Lars Kruses Gade 8, st., 8000 Aarhus CDorte Merete Fisker, Hørretløkken 427, 8320 Mårslet Jørgen Hagelskjær, Liljekonvallen 44, Mejrup, 7500 Holstebro Per Kallestrup, Skæring Højsagervej 13, 8250 Egå Mikkel Tang Knudsen, Buskelundtoften 15, 8600 Silkeborg Jens Michael Larsen, Søndermarken 8, Søften, 8382 Hinnerup Christel Røsnæs Paulsen, Aabenraavej 77, 8600 Silkeborg ARKMEDIC ApS, Marselis Boulevard 5, 8000 Aarhus C Kreesten Meldgaard Madsen, Anemonevej 40A, Hareskov, 3500 Værløse Anders Brøndt, Alphavej 3, 8270 Højbjerg Poul Glarbjerg Kraghede, Rungstedvej 22, 8000 Aarhus C Niels Kim Schønemann, Synnedrupvej 60, 8340 Malling WIHLBORG Holding ApS, Marselis Boulevard 5, 8000 Aarhus C Henrik Dalhoff, Slotsgade 2, 8700 Horsens 33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabCity Tower, Værkmestergade 8000 Aarhus CDenmark89 41 41 41270321562250000027077678226462767271470617437850000050000067714705674378149137621497829648924461493602109709247937810970924793781097092479378109709247937850000050000067714705674378Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2014 - 31.12.2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt eventuelle direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Efter første indregning måles ejendommene til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vil kunne sælges for til en uafhængig køber. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af beregnede kapitalværdier for de forventede pengestrømme fra de enkelte investeringsejendomme. Ved beregning af kapitalværdierne anvendes en diskonteringsfaktor, der afspejler de aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Regnskabsårets reguleringer til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet.Årsrapport2703215622500000Regnskabsklasse BTil kapitalejerne i Museumsgade 2 P/SVi har revideret årsregnskabet for Museumsgade 2 P/S for regnskabsåret 01.01.2014 - 31.12.2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Aarhus2015-04-0913525747Marselis Boulevard58000Aarhus C33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabCity Tower, Værkmestergade28000Aarhus CJacob Nørmarkstatsautoriseret revisor232832239923Revisionspåtegning865034631481Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.