352110472013-04-042013-12-31352110472013-04-042013-12-31Direktionsmedlem 1352110472013-04-042013-12-31Bestyrelsesmedlem 1352110472013-04-042013-12-31Bestyrelsesmedlem 2352110472013-04-042013-12-31Bestyrelsesmedlem 3352110472013-04-042013-12-31Bestyrelsesmedlem 4352110472013-12-31352110472013-12-31fsa:InvestmentPropertyMember352110472013-04-042013-12-31fsa:InvestmentPropertyMember352110472013-12-31fsa:LongtermMortgageLoansMember352110472013-04-042013-12-31fsa:RetainedEarningsMember352110472013-04-042013-12-31fsa:RetainedEarningsMember352110472013-12-31fsa:ContributedCapitalMember352110472013-12-31fsa:RetainedEarningsMember352110472013-04-042013-12-31Revisionsvirksomhed 01352110472013-04-042013-12-31Revisor 01352110472013-04-042013-12-31Intern Revisor 01352110472013-04-042013-12-31Intern Revision 01352110472013-04-042013-12-31fsa:ContributedCapitalMemberiso4217:DKKHovedaktiviteten for selskabet er at drive og udvikle ejendommen Museumsgade 2, 8000 Aarhus C.Siden overtagelse af ejendommen i sommeren 2013 er to lejligheder blevet grundigt renoveret ligesom der er opsat tre altaner. Den øverste lejlighed th. er endvidere blevet genudlejet til en højere husleje end tidligere. Siden nytår er vi er kommet pænt langt i ombygningen af baghuset i Museumsgade til to lejligheder. Taget er hævet, sat nye vinduer i, lagt gulvvarme, lavet kloakering og gjort klart til køkkener badeværelser osv. Samtidig er der lagt fliser i gården. Vi har opnået tilladelse til at etablere depotrum for de nye lejligheder, hvor der tidligere stod den gamle garage i bunden af gården. Der er lavet opmålinger mv. angående tilladelse til at sælge baghuset som ejerlejligheder. Ansøgningen er sendt til kommunen for flere måneder siden – og endelig i april 2014 har landinspektøren fået bemyndigelse til udstykning. Så mangler vi kun den endelige underskrift fra matrikelstyrelsen. I efteråret 2013 erfarede vi, at det ikke er muligt at anvende midler fra VSO i investeringen i Museumsgade 2 P/S, da der er mere end ti investorer. Det har aktualiseret muligheden for at afhænde hele eller dele af ejendommen (ex. lejlighederne i baghuset) indenfor en væsentlig kortere periode, end først planlagt. Desuden tyder det på, at det er muligt at hente et relativt pænt afkast ved salg af ejendommen allerede indenfor denne korte periode. Det vil naturligvis være et punkt på den kommende generalforsamling.Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.Erik WihlborgBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 04.04.2013 - 31.12.2013 for Museumsgade 2 P/S.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Morten Bondo ChristensenErik WihlborgNiels Kim SchønemannPoul Kraghededirektørformand1462762264627622500000146276225000002893610110216238164718981497829630692748062611815127500800002404755934752532786314812641061110859479378479378Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.2190652521906525593475593475Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Nettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme og dermed forbundne finansielle forpligtelser omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme og forbundne finansielle forpligtelser til dagsværdi.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv.306927379444252037138910941011022013-12-312013-04-042014-04-3035211047Museumsgade 2 P/S2013-04-04Aarhus2014-04-30Niels Kim SchønemannDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2013 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 04.04.2013 - 31.12.2013.2014-04-30AarhusBruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og andre eksterne omkostninger. Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendommen Museumsgade 2, 8000 Aarhus C. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 22.500.000 kr Til sikkerhed for bankgæld er deponeret ejerpantebrev nom. 500 t.kr. i ejendommen Museumsgade 2, 8000 Aarhus C33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabArosgaarden, Åboulevarden Postboks 5148100 Aarhus CDenmark89 41 41 412250000022646276617437850000056743781497829614936024793784793784793784793785000005674378Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 04.04.2013 - 31.12.2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt eventuelle direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Efter første indregning måles ejendommene til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vil kunne sælges for til en uafhængig køber. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af beregnede kapitalværdier for de forventede pengestrømme fra de enkelte investeringsejendomme. Ved beregning af kapitalværdierne anvendes en diskonteringsfaktor, der afspejler de aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Regnskabsårets reguleringer til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet.Årsrapport22500000Regnskabsklasse BTil kapitalejerne i Museumsgade 2 P/SVi har revideret årsregnskabet for Museumsgade 2 P/S for regnskabsåret 04.04.2013 - 31.12.2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Aarhus2014-04-3013891094Marselis Boulevard58000Aarhus C33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabArosgaarden, Åboulevarden318100Aarhus CJacob Nørmarkstatsautoriseret revisorStedUnderskrivende revisor 1statsautoriseret revisor2399235000005195000Revisionspåtegning631481