Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for Sørensen & Agentoft Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Ledelsen indstiller til generalforsamlingen, at årsregnskabet for 2024 ikke skal revideres. Ledelsen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Peter Agentoft NielsenJesper Winther Hofmann SørensenTil kapitalejerne i Sørensen & Agentoft Ejendomme ApSKonklusionVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Sørensen & Agentoft Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR - danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet “Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet“. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Aarhus N2024-04-17BeierholmPeter Vinstrup Henriksenstatsautoriseret revisormne33244Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at investere i og udleje fast ejendom og at drive virksomhed med handel og investering samt hermed beslægtet virksomhed efter ledelsens skøn.Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2023 udviser et overskud på kr. 368.637, og selskabets balance pr. 31. december 2023 udviser en egenkapital på kr. 4.458.201.Årsrapporten for Sørensen & Agentoft Ejendomme ApS for 2023 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Årsrapporten for 2023 er aflagt i kr.Virksomheden har i regnskabsåret foretaget ændringer i anvendt regnskabspraksis, som følge af ledelsens vurdering af, at værdien af andre investeringsaktiver er mere retvisende når de indregnes til dagsværdi. Investeringsaktiverne indregnes fremover til dagsværdi. Overgangen betyder at den årlige værdiregulering vil påvirke reserven på egenkapitalen. Hidtil har disse investeringsaktiver stået til kostpris. Som følge af denne ændring i anvendt regnskabspraksis er sammenligningstallene blevet tilpasset. Ændringen indebærer en postiv påvirkning af egenkapitalen på 951 t.kr., udskudt skat på 268 t.kr. samt investeringaktiverne med 1.219 t.kr. Den beløbsmæssige indvikning af praksisændringen i indeværende år, er positiv med 598 t.kr. på egnekapitalen, udskudt skat med 169 t.kr og investeringsaktiverne med 767 t.kr.Bortset fra ovennævnte områder er den anvendte regnskabspraksis uændret i forhold til sidste år.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning med fradrag af omkostninger til ejendomsdrift og andre eksterne omkostninger.Indtægter ved udlejning indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til køber har fundet sted, og hvis indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.Ejendommens driftsomkostninger omfatter direkte og indirekte ejendomsomkostninger til drift, vedligeholdelse, forsikring, forbrugsafgifter og skatter mv., der afholdes i forbindelse med den udlejning af ejendomme, som indgår i nettoomsætningen.Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder årets ændring i dagsværdien af investeringsejendomme.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.Andre investeringsaktiver omfatter investering i vin og kunst. Investeringen måles til kostpris med fradag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. Renter af lån til at finansiere fremstillingen indregnes ikke i kostprisen. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier: Brugstid Restværdi Andre investeringsaktiver 10 år 100 % Investeringsejendomme afskrives ikke. Fortjeneste og tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsomkostninger.Investeringsejendomme Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg. Vis opsætning af investeringsaktiverInvesteringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på arms længde vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn. Det er ledelsens vurdering, at det for indeværende år ikke har været muligt at finde dagsværdien ved hjælp af markedsinformationer, hvorfor værdiansættelsen er sket på baggrund af diskonteringsmodeller. Dagsværdien af investeringsejendomme fastættes efter første indregning på grundlag af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengesstrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksemplvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv eller gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdi fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.Værdipapirer og kapitalandele, der består af børsnoterede aktier og obligationer, måles til dagsværdi på balancedagen. Ikke-børsnoterede værdipapirer måles til dagsværdi baseret på beregnet kapitalværdi.Likvider omfatter indestående i pengeinstitutter.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.52074220090211231849841602211419914728396389510420212970368637509253686375092512842500128425004905910460462517748410174471251774841017447125012564012564866584754984866584754984480450914629767548186630391821467350000500005981859510563810016344137944582014442435950078104407495007810440746167862524535562627906677286270950311041127016021223368242014641885605138290000253422424498670055315849448213254760127281641866303918214673500000344137909510560-4523990036863700500005981853810016Værdipapir Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, primo 754.984 0 Ændringer af dagsværdien, der indregnes i resultatopgørelsen 111.600 4.984 Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, ultimo 866.584 754.984 Vin Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, primo 4.350.100 3.130.798 Ændringer der er indregnet i dagsværdireserven under egenkapitalen 766.903 1.219.302 Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, ultimo 4.623.410 4.350.100 Værdipapir75498401116004984866584754984Vin4350100313079876690312193024623410435010011231849841123184984160221141991160221141991986707436-93996273780-99528268246954474895447483297752329775212842500 Oplysning om forudsætninger for dagsværdiberegninger af aktiver og forpligtelser Tekster i afsnittet kan rettes via 'Rediger' Selskabets investeringsejendomme består af 4 boligejendomme med i alt 10 beboelseslejemål beliggende i Horsens. Investeringsejendommene er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Følgende afkastkrav er fastsat for boligudlejningsejendommene: - 5% pr. 31.12.2023 / 4,9 % pr. 31.12.2022. Den årlige nettoindtjening på boligejendommene udgør 552 t.kr.pr. 31.12.2023 / 265 t.kr. pr. 31.12.2022. Boligejendommene er værdiansat til 17.837 kr./m2 Ejendommene er 100% udlejet på kontrakter med 3 måneders opsigelse. Ejendommene har historisk haft lav tomgang, hvorfor der i budgettet over nettoindtjening ikke er budgetteret med tomgang. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien. Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregnede værdi af investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen.338532375368441390071219302-4523997669034905910Hensættelse til udskudt skat 1. januar 2023 1.044.074 770.294 Udskudt skat indregnet i resultatopgørelsen 5.532 5.534 Udskudt skat indregnet på egenkapitalen (99.528) 268.246 Hensættelse til udskudt skat 31. december 2023 950.078 1.044.074 52453556167862061678257096142668293642014646471303110412709500270950Ansvarlig lånekapital Lånet er ydet som et ansvarligt lån med tilbagetrædelsespligt i forhold til selskabets øvrige kreditorer.Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.kr. 6.761, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31/12 2023 udgør t.kr. 12.843.Årsrapport37543128Roesgaard Godkendt RevisionspartnerselskabSønderbrogade 168700 Horsens2023-01-012023-12-312022-01-012022-12-3138627406Sørensen & Agentoft Ejendomme ApSKirsebærhegnet498700HorsensDKDanmark2017-05-08HorsensBeierholm32895468Peter Vinstrup Henriksenstatsautoriseret revisorTangen98200Aarhus NDKDanmark2024-04-17Peter Agentoft NielsenRegnskabsklasse BtrueErklæring om udvidet gennemgangCaseWare-FSRfalsefalsefalsefalse386274062023-01-012023-12-31386274062023-01-012023-12-311386274062022-01-012022-12-31386274062022-12-31386274062023-12-31386274062023-01-012023-12-311386274062023-01-012023-12-312386274062023-01-01g:ContributedCapitalMember386274062023-01-012023-12-31g:ContributedCapitalMember386274062023-12-31g:ContributedCapitalMember386274062023-01-01g:RetainedEarningsMember386274062023-01-012023-12-31g:RetainedEarningsMember386274062023-12-31g:RetainedEarningsMember386274062023-01-01g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember386274062023-01-012023-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember386274062023-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember386274062023-12-31g:LongtermMortgageLoansMember386274062023-01-01g:LongtermMortgageLoansMember386274062023-12-31g:LongtermEquityLoanMember386274062023-01-01g:LongtermEquityLoanMember386274062023-01-01g:InvestmentPropertyMember386274062023-12-31g:InvestmentPropertyMember386274062023-12-31g:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember386274062023-01-01g:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember386274062023-01-01g:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember386274062023-12-31g:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember386274062023-01-012023-12-31g:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember386274062023-01-012023-12-311386274062023-01-011386274062023-12-311386274062022-01-011386274062022-12-311386274062023-01-012023-12-312386274062023-01-012386274062023-12-312386274062022-01-012386274062022-12-312iso4217:DKK