Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 for Sørensen & Agentoft Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsregnskabet er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Peter Agentoft NielsenJesper Winther Hofmann SørensenSelskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at investere i og udleje fast ejendom og at drive virksomhed med handel og investering samt hermed beslægtet virksomhed efter ledelsens skøn.Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2024 udviser et overskud på kr. 156.194, og selskabets balance pr. 31. december 2024 udviser en egenkapital på kr. 4.478.202.Årsrapporten for Sørensen & Agentoft Ejendomme ApS for 2024 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsrapporten for 2024 er aflagt i kr.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning med fradrag af omkostninger til ejendomsdrift og andre eksterne omkostninger.Indtægter ved udlejning indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til køber har fundet sted, og hvis indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.Ejendommens driftsomkostninger omfatter direkte og indirekte ejendomsomkostninger til drift, vedligeholdelse, forsikring, forbrugsafgifter og skatter mv., der afholdes i forbindelse med den udlejning af ejendomme, som indgår i nettoomsætningen.Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder årets ændring i dagsværdien af investeringsejendomme.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.Andre investeringsaktiver omfatter investering i vin og kunst. Investeringen måles til kostpris med fradag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. Renter af lån til at finansiere fremstillingen indregnes ikke i kostprisen. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier: Brugstid Restværdi Andre investeringsaktiver 10 år 100 % Investeringsejendomme afskrives ikke. Fortjeneste og tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsomkostninger.Investeringsejendomme Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg. Vis opsætning af investeringsaktiverInvesteringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på arms længde vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn. Det er ledelsens vurdering, at det for indeværende år ikke har været muligt at finde dagsværdien ved hjælp af markedsinformationer, hvorfor værdiansættelsen er sket på baggrund af diskonteringsmodeller. Dagsværdien af investeringsejendomme fastættes efter første indregning på grundlag af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengesstrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksemplvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv eller gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdi fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.Værdipapirer og kapitalandele, der består af børsnoterede aktier og obligationer, måles til dagsværdi på balancedagen. Ikke-børsnoterede værdipapirer måles til dagsværdi baseret på beregnet kapitalværdi.Likvider omfatter indestående i pengeinstitutter.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.152845520742179575112318177007160221155413472839-7811042021561943686371561943686371284250012842500514242049059101798492017748410179849201774841015408188665841540818866584167848045154249691462919527416186630395000050000461992598185396621038100164478202445820187878695007887878695007875328976167862584619262627902580302709501363711912701602421440420146555270090002424425342320989867053330955315814170428132547601952741618663039500005981853810016-1746060015619400500004619923966210Værdipapir Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, primo 866.584 754.984 Ændringer af dagsværdien, der indregnes i resultatopgørelsen 177.581 111.600 Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, ultimo 1.540.818 866.584 Vin Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, primo 4.623.410 4.350.100 Ændringer der er indregnet i dagsværdireserven under egenkapitalen -174.606 -452.399 Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, ultimo 4.699.919 4.623.410 Værdipapir8665847549841775811116001540818866584Vin46234104350100-174606-452399469991946234101795751123181795751123181770071602211770071602213209898670-71292-93996-38413-9952895447489544748329775232977521284250041390074111164550123766903-174606592297514242075328977532897074288626760845626763242144042204732580302580300258030Ansvarlig lånekapital Lånet er ydet som et ansvarligt lån med tilbagetrædelsespligt i forhold til selskabets øvrige kreditorer.Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.kr. 6.341, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31/12 2024 udgør t.kr. 12.843.Årsrapport37543128Roesgaard Godkendt RevisionspartnerselskabSønderbrogade 168700 Horsens2024-01-012024-12-312023-01-012023-12-3138627406Sørensen & Agentoft Ejendomme ApSKirsebærhegnet498700HorsensDKDanmark2017-05-08HorsensBeierholm32895468Peter Vinstrup Henriksenstatsautoriseret revisorTangen98200Aarhus NDKDanmark2025-02-26Peter Agentoft NielsenRegnskabsklasse BtrueIngen bistandCaseWare-FSR386274062024-01-012024-12-31386274062024-01-012024-12-311386274062023-01-012023-12-31386274062023-12-31386274062024-12-31386274062024-01-012024-12-311386274062024-01-012024-12-312386274062024-01-01f:ContributedCapitalMember386274062024-01-012024-12-31f:ContributedCapitalMember386274062024-12-31f:ContributedCapitalMember386274062024-01-01f:RetainedEarningsMember386274062024-01-012024-12-31f:RetainedEarningsMember386274062024-12-31f:RetainedEarningsMember386274062024-01-01f:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember386274062024-01-012024-12-31f:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember386274062024-12-31f:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember386274062024-12-31f:LongtermMortgageLoansMember386274062024-01-01f:LongtermMortgageLoansMember386274062024-12-31f:LongtermEquityLoanMember386274062024-01-01f:LongtermEquityLoanMember386274062024-01-01f:InvestmentPropertyMember386274062024-12-31f:InvestmentPropertyMember386274062024-12-31f:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember386274062024-01-01f:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember386274062024-01-01f:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember386274062024-12-31f:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember386274062024-01-012024-12-31f:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember386274062024-01-012024-12-311386274062024-01-011386274062024-12-311386274062023-01-011386274062023-12-311386274062024-01-012024-12-312386274062024-01-012386274062024-12-312386274062023-01-012386274062023-12-312iso4217:DKK