Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabStrandvejen 442900 Hellerup2014-01-012014-12-3133959389Devsea 80 ApSStrandvejen58, 2.2900HellerupGentoftePricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33771231Strandvejen442900HellerupDanmark2015-05-28Ditte RuudRegnskabsklasse BRevisionspåtegningHellerup2015-05-282015-05-28Justin Trent WoodTimothy William HinksJustin Trent WoodTobias ViethHellerup2015-05-28PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabJesper Wiinholtstatsautoriseret revisorMaj-Britt Nørskov Nannestadstatsautoriseret revisor1128892208434026-201218413373970015201618663087047604-2877792100608906041515-287779280000000-1958485-2877792658226369203973565822636920397356582263692039735157292228043177267777899631347572281431631061153511278792446584229510301619353687736669365908850000005000000500000050000000441948434223635804723635849194843199742233832365219974223383236520498848919895630962973961155126100608914050284079673299156308561405932153730844464245687736669365908806354152016185995415201618663081006089010060890920397351901919-28119018658226366582263650000004419484306041515-8000000-441948434419484350000000422363581997422338323652001997422338323652Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 for Devsea 80 ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2014.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejeren i Devsea 80 ApSVi har revideret årsregnskabet for Devsea 80 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Koncernregnskab Selskabet indgår i koncernrapporten for moderselskabet Devsea Properties One ApS. Hovedaktivitet Selskabets formål er at investere i fast ejendom samt anden hermed beslægtet virksomhed. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2014 udviser et overskud på DKK 6.041.515, og selskabets balance pr. 31. december 2014 udviser en egenkapital på DKK 47.236.358. Kapitalberedskabet Koncernens moderselskab har udstedt støtteerklæring og vil tilføre den fornødne likviditet frem til 31. december 2015, såfremt dette måtte blive nødvendigt. Usikkerhed ved indregning og måling For en beskrivelse af usikkerheden ved indregning ogmåling af selskabets investeringsejendom henvisesder til omtalen i note 1. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.Selskabets ledelse vurderer, at den valgte regnskabspraksis, hvor investeringsejendomme under opførsel måles til kostpris giver det bedste udtryk for selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultat af selskabets aktiviteter. Ejendommen er pr. 31. december 2014 ikke udlejet eller solgt. Værdiansættelsen kan, som følge af den nuværende usikkerhed i ejendomsmarkedet, afvige fra den af ledelsen fastsatte og er ikke nødvendigvis et udtryk for den værdi, et salg af ejendommen kan indbringe. Dette gælder specielt ved et eventuelt hurtigt salg. Ledelsen har ikke pr. 31. december 2014 identificeret indikationer på et nedskrivningsbehov.Salg af ejendomme 11.288.922 0Selskabskapitalen består af 5.000.000 anparter à nominelt DKK 1. Ingen anparter er tillagt særlige rettigheder.Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gældsforpligtelser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gældsforpligtelser. Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden:Sikkerhedsstillelser Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Ejerpantebreve på i alt TDKK 12.000, der giver pant i investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på 65.822.636 92.039.735Følgende kapitalejer er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af selskabskapitalen: Devsea Properties ApS, 2900 Hellerup, 100%Årsrapporten for Devsea 80 ApS for 2014 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2014 er aflagt i DKK.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Nettoomsætning består af huslejeindtægter som indregnes lineært i lejeperioden.Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til administration selskabet mv.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Vis opsætning af investeringsaktiverInvesteringsejendomme under opførsel måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Kostprisen for egne opførte investeringsejendomme under opførsel omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, herunder købsomkostninger og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Renteomkostninger på lån indregnes ikke i kostprisen i opførelses- og ombygningsperioder. Alle låneomkostninger amortiseres og indregnes i resultatopgørelsen i takt med afdrag på lånet.Vis opsætning af investeringsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af investeringsejendomme under opførsel gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Indikation af værdiforringelse omfatter blandt andet overvejelse om opsagte lejeaftaler, tomgang ændringer i renteniveau og vurdering af generelle ændringer i markedet for investeringsejendomme under opførsel. Hvis dette er tilfældet, gennemføres en nedskrivningstest til afgørelse af, om genindvindingsværdien er lavere end den regnskabsmæssige værdi, og der nedskrives til denne lavere genindvindingsværdi. Genindvindingsværdien for aktivet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsprisen og kapitalværdien. Nettosalgsværdien opgøres som dagsværdien fratrukket nettosalgsomkostninger. Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på arms længde vilkår på balancedagen. Kapitalværdien beregnes ved anvendelse af en diskonteringsmodel. Tilgodehavender indregnes i balancen til amortiseret kostpris, hvilket i al væsentlighed svarer til pålydende værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.339593892014-01-01e:ContributedCapitalMember339593892014-12-31e:ContributedCapitalMember339593892014-01-01e:SharePremiumMember339593892014-01-012014-12-31e:SharePremiumMember339593892014-12-31e:SharePremiumMember339593892014-01-01e:RetainedEarningsMember339593892014-01-012014-12-31e:RetainedEarningsMember339593892014-12-31e:RetainedEarningsMember339593892014-12-31e:LongtermMortgageLoansMember339593892014-01-012014-12-31339593892014-01-012014-12-311339593892014-01-012014-12-312339593892014-01-012014-12-313339593892014-01-012014-12-311339593892014-01-012014-12-312339593892014-01-012014-12-311339593892013-01-012013-12-31339593892014-01-012014-12-31e:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember339593892013-01-012013-12-31e:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember339593892014-01-012014-12-31e:RetainedEarningsMember339593892013-01-012013-12-31e:RetainedEarningsMember339593892013-12-31339593892014-12-31339593892014-12-311339593892013-12-31e:LongtermMortgageLoansMember339593892014-01-01e:InvestmentPropertyMember339593892014-01-012014-12-31e:InvestmentPropertyMember339593892014-12-31e:InvestmentPropertyMemberiso4217:DKK