xbrli:purexbrli:sharesxbrli:pureiso4217:DKK291314732013-01-012013-12-31291314732013-01-012013-12-311291314732013-01-012013-12-311291314732013-01-012013-12-312291314732013-01-012013-12-313291314732012-01-012012-12-31291314732013-01-012013-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember291314732012-01-012012-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember291314732013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember291314732012-01-012012-12-31fsa:RetainedEarningsMember291314732013-12-31291314732012-12-31ÅrsrapportRevisionspåtegningRegnskabsklasse Bfalsefalse29131473K/S Tussmannstrassec/o Datea A/S, Lyngby Hovedgade42800Kgs. LyngbyDanmarkDKLyngby-Taarbæk92013-01-012013-12-312014-04-292014-04-29Henrik HolstLindevangs Allé42000FrederiksbergDanmarkDK77926410Revisionsfirmaet Albrechtsen Statsautoriseret RevisionsaktieselskabLindevangs Allé 42000 FrederiksbergLedelsen har dags dato aflagt årsrapporten for perioden 1. januar – 31. december 2013 for K/S Tussmannstrasse. Die Geschäftsleitung hat am heutigen Tag den Jahresbericht für das Rechnungsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2013 für die K/S Tussmannstrasse (dänische Kommanditgesellschaft) vorgelegt. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med Årsregnskabsloven. Der Jahresbericht wurde in Übereinstimmung mit dem dänischen Gesetz zur Erstellung von Jahresabschlüssen erstellt. Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Samtidig er det vor opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Unserer Meinung nach gibt der Jahresbericht ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Schulden-, Finanz- und Ertragslage wider. Ebenso enthält nach unserer Meinung der Lagebericht eine den tatsächlichen Verhältnissen entsprechende Aufstellung über die Anliegen, mit denen sich der Bericht befasst. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Der Jahresabschluss wird bei der Gesellschafterversammlung zur Genehmigung vorgelegt. Lyngby2014-04-01John Erling JensenOle Korsholm JeppesenHenrik Ehlert NeveFormand / VorsitzenderTil kapitalejerne i K/S Tussmannstrasse Für die Kapitaleigentümer der K/S Tussmannstrasse (dänische KG)Vi har revideret årsregnskabet for K/S Tussmannstrasse for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Wir haben den Jahresbericht der K/S Tussmannstrasse für das Geschäftsjahr vom 1. Januar -31. Dezember 2013 in Bezug auf den Vermerk seitens der Bilanzierungsmethoden, der GuV, der Bilanz, der Eigenkapitalaufstellung und den Noten überprüft. Der Jahresabschluss wurde in Übereinstimmung mit dem dänischen Gesetz über den Jahresabschluss erstellt.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Die Geschäftsführung trägt die Verantwortung für die erstellung des Jahresabschlusses und dass es in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften ein korrektes Bild abgibt. Diese Verantwortung umfasst die Gestaltung, Implementierung und Aufrechterhaltung der internen Kontrollen, die für die Ausarbeitung und Ablegung des Jahresabschlusses relevant erscheinen und ein korrektes Bild der Gesellschaft, ohne Fehlinformationen, abgeben. Außerdem beinhaltet das auch die Anwendung angemessener Bilanzierungsmethoden und eine buchungstechnische Beurteilung, die den Gegebenheiten Rechnung trägt.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Es liegt in unserer Verantwortung ausgehend vom Jahresabschluss eine Schlussfolgerung über unsere Revision abzulegen. Die Überprüfung wurde in Übereinstimmung mit den internationalen Standard für ordnungsgemäßer Rechnungsprüfung sowie dänischer Steuerberatergesetzgebung durchgeführt. Diese Grundsätze verlangen, dass wir die Überprüfung so vorbereiten und durchführen, dass ein Höchstmaß an Sicherheit erreicht wird, damit der Jahresabschluss keine wesentlichen Fehlinformationen enthält. Eine Revision umfasst Handlungen zur Erlangung von Nachweisen für Beträge und Informationen, die im Jahresabschluss genannt werden. Die gewählten Handlungen hängen von der Beurteilung des Wirtschaftsprüfers ab, hierunter die Risikobeurteilung in Bezug auf mögliche Fehlinformationen im Jahresabschluss, gleichgültig ob diese Fehlinformationen aus Hinterziehungen oder Fehler entstanden sein mögen. Bei der Risikobeurteilung erwägt der Wirtschaftsprüfer die Durchführung von internen Kontrollen, die für die Ausarbeitung und Ablegung des Jahresabschlusses seitens der Gesellschaft relevant sind, um ein korrektes Bild in Bezug auf die Gesellschaft abzugeben. Diese Maßnahme hat nicht zum Ziel, eine Beurteilung der Effektivität der internen Kontrollen der Gesellschaft abzugeben. Eine Revision umfasst außerdem eine Stellungsnahme dazu, ob die von der Geschäftsführung angewandte Bilanzierungsmethoden zweckmäßig sind sowie einer gesamten Beurteilung des Jahresberichts. Wir sind davon überzeugt, dass die bei der Revision erlangten Erkenntnisse für eine Schlussfolgerung ausreichend sind. Die Überprüfung hat keinen Anlass für einen Vorbehalt unsererseits ergeben. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Wir sind davon überzeugt, dass der Jahresabschluss ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Aktiva, der Passiva und der finanziellen Positionen per 31. Dezember 2013 gibt und das das Ergebnis der Tätigkeiten der Gesellschaft und die Geldflüsse für das Bilanzjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2013 mit dem geltenden dänischen Buchführungsgesetzen übereinstimmen.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Wir haben gemäß dem Jahresabschlussgesetz den Lagebericht durchgelesen. Wir haben keine weiteren Handlungen zusätzlich zu der vorgenommenen Prüfung des Jahresabschlusses durchgeführt. Vor diesem Hintergrund sind wir der Meinung, dass die Informationen im Lagebericht mit dem Jahresabschluss übereinstimmen.Frederiksberg2014-04-0177926410Revisionsfirmaet Albrechtsen Statsautoriseret RevisionsaktieselskabJens GottliebStatsautoriseret revisorHovedaktiviteter Hauptaktivitäten Kommanditselskabets aktivitet består i at eje og udleje erhvervsejendommen, der er beliggende: Die Aktivitäten der Kommanditgesellschaft bestehen aus dem Besitz und Vermietung der gewerblichen Immobilie, und sich am folgenden Ort befindet: Tussmannstrasse 61, 40477 Düsseldorf, Deutschland Ejendommen er fuldt udlejet. Das Eigentum ist vollständig vermietet. I tvivlsspørgsmål er det den danske tekst som er afgørende. Bei Zweifelsfragen ist der dänische Text maßgebend Der er i kommanditselskabet tegnet 140 andele, fordelt på 7 kommanditister Die Kommanditgesellschaft besteht aus 140 Anteilen, verteilt auf 7 Kommanditisten. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Entwicklung der Aktivitäten und wirtschaftliche Verhältnisse Det regnskabsmæssige resultat på på kr. 531.340 er indenfor rammerne af de aflagte budgetter. Årets resultat anses på baggrund heraf for tilfredsstillende. Der Jahresergebnis in Höhe von DKK 531.340 liegt innerhalb des festgelegten Budgets. Das Jahresergebnis wird dem Zufolge als zufriedenstellend angesehen. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Vorfälle nach Abschluss des Geschäftsjahres Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentlig vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling. Kommanditselskabet forventer et resultat for 2014 indenfor rammerne af det udarbejdede budget. Es gab nach Abschluss des Geschäftsjahres keine Vorfälle, die die finanzielle Situation der Gesellschaft wesentlich beeinflussen könnten. Die Kommanditgesellschaft erwartet für das Jahr 2014 ein Ergebnis, das innerhalb des ausgearbeiteten Budgets liegt. Regnskabsgrundlag Bilanzierungsgrundlage Årsregnskabet for K/S Tussmannstrasse for perioden 1. januar – 31. december 2013 er aflagt i overensstemmelse med Årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Der Jahresabschluss für den Zeitraum vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2013 für die K/S Tussmannstrasse wurde in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des dänischen Gesetzes für Klasse B-Unternehmen über den Jahresabschluss erstellt. Die Bilanzierungspraxis hat sich im Vergleich mit dem Vorjahr nicht verändert. Gewinn- und Verlustrechnung Indtægtskriterium Einnahmekriterien Indtægter i form af lejeindtægter fra udlejningsejendommen indregnes i de perioder, de vedrører. Die Einnahmen aus der Vermietung der Immobilie werden in die jeweils zugehörigen Zeiträume eingerechnet. Andre eksterne omkostninger Weitere externe Kosten Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til administration og revisor. Weitere externe Kosten enthalten Kosten für die Verwaltung und den Wirtschaftsprüfer. Finansielle poster Zinsen und ähnliche Erträge/Aufwendungen Finansielle poster omfatter eventuelle renter, der periodiseres og indregnes i den periode de vedrører samt valutakurssreguleringer. Zinsen und ähnliche Erträge/Aufwendungen ethalten eventuelle periodengerechte Zinsen, sowie Währungskorrekturen. Skat Steuern Der er ikke afsat skat i årsregnskabet, da skatteforpligtelsen påhviler de enkelte kommanditister. Es ist keine Steuer im Jahresabschluss vorgesehen, da die steuerlichen Verpflichtungen dem einzelnen Kommanditisten obliegen. Bilanz Ejendom Immobilie Ejendommen måles til dagsværdi og værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen. Die Immobilie wird mit dem Wert zum Bilanzstichtag angesetzt, Wertanpassungen werden in die Gewinn- und Verlustrechnung einbezogen. Opgørelsen af dagsværdien foretages af ledelsen i samarbejde med rådgivere i ejendomsbranchen. Die Festsetzung des Wertes zum Bilanzstichtag wird von der Geschäftsführung, in Zusammenarbeit mit Beratern aus der Immobilienbranche vorgenommen. Værdiansættelsen foretages på grundlag af en afkastbaseret markedsværdi. Die Bewertung erfolgt auf Grundlage des Marktwertes. Tilgodehavender Forderungen Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der almindeligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventet tab. Forderungen werden zu fortgeführten Anschaffungskosten, die gewöhnlich auf den Nominalwert. Der Wert wird durch Rückstellungen für zweifelhafte und uneinbringliche Schulden reduziert. Gæld Verbindlichkeiten Gæld i ejendommen optages til statusdagens kurs. Verbindlichkeiten in Verbindung mit der Immobilie werden zum Zeitpunkt des Bilanzstichtages aufgenommen. Øvrige gældsforpligtelser Sonstige Verbindlichkeiten Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket almindeligvis svarer til nominel værdi. Sonstige Verbindlichkeiten werden zu fortgeführten Anschaffungskosten bewertet, die gewöhnlich auf den Nominalwert. Resultatfordeling og andel i egenkapital Verteilung des Ergebnisses und Anteil am Eigenkapital Årets resultat samt balanceposter er fordelt blandt kommanditisterne i forhold til deres kommanditanparter. Das Jahresergebnis sowie die Bilanzposten werden auf die Kommanditisten im Verhältnis zu den jeweiligen Anteilen verteilt. Omregning af fremmed valuta. Umrechnung von Fremdwährung. Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutadifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansiel post. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er indregnet i balancedagen, måles til balancedagens kurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Transaktionen in Fremdwährung werden mit den Kursen am Transaktionstag umgerechnet. Währungskursdifferenzen die zwischen dem Kurs am Transaktionstag und dem Kurs am Tag der Zahlung entstehen, werden im Ergebnis als „finanziellen Posten“ eingeregnet Guthaben, Schulden und andere monetäre Posten die nicht am Bilanzstichtag abgeregnet sind, werden mit dem Kurs am Bilanztag bewertet. Die Differenz zwischen dem Kurs am Bilanzstichtag und dem Kurs am Entstehungstag der Forderung oder Verbindlichkeit, wird als Aufwand oder Ertrag im Ergebnis eingerechnet 2739612273485600237961250497874254574428-218713-21871316273971909931996916008783409902635313407925550053134079255526340503265602312634050326560231263405032656023133592473473359247347917152117092995074412182762729124727778507667094109659423041511772811297124528694052318005623936129157421153330233374772408945969818761697928433820266498252581964324320002249091022729124727778507Lejeindtægter Mieteinnahmen Nettoleje 2.739.612 2.734.856 Nettomiete 2.739.612 2.734.856Materielle anlægsaktiver, investeringsejendom Materielle Anlagegüter, Investitionsobjekt Anskaffelsessum primo 28.290.148 Anschaffungskosten, Anfang Tilgang i året 0 Zugänge im Laufe des Jahres Afgang i året (regulering købesum) 0 Abgänge im Laufe des Jahres (Anpassung Anschaffungsbetrag) Anskaffelsessum ultimo 28.290.148 Anschaffungskosten, am Ende des Zeitraumes Værdiregulering primo -1.729.917 Wertanpassung zu Beginn des Zeitraumes Værdiregulering i året -219.728 Wertanpassungen im Laufe des Jahres Værdiregulering i alt pr. 31/12-2013 -1.949.645 Wertanpassung gesamt per 31/12-2013 Regnskabsmæssig værdi ultimo 26.340.503 Bilanzwert, Ultimo Eigenkapital Stamkapital består af 140 kommanditanparter af kr. 100.000, heraf er indbetalt kr. 4.764,96 pr. kommanditanpart. Das Stammkapital besteht aus 140 Kommanditanteilen zu je DKK 100.000, davon ist DKK 4.764,96 pro Anteil, eingezahlt. Kontant indskud i årets primo 1.096.594 Bareinlagen am Anfang des Jahres Indskudt i året 0 Einlagen im Laufe des Jahres Udloddet i året -429.500 Verteiling im Laufe des Jahres Kontant del af kommanditkapital ultimo 667.094 Baranteil des Kommanditkapitals Ultimo Årets henlæggelse 0 Rücklagen Værdiregulering pr. 31. december 2013 0 Wertanpassung per 31. Dezember 2013 Dagsværdireserve ultimo 0 Tageswertreserve Ultimo Overført resultat pr. 1. januar 2013 1.772.811 Vorgetragenes Ergebnis, 1. Januar 2013 Overført af årets resultat 531.340 Übertragen vom Jahresergebnis Overført dagsværdireserve pr. 31. december 2013 0 Übertragene Tageswertweserve per 31. december 2013 Overført resultat i alt 2.304.151 Übertragenes Ergebnis gesamt Egenkapital i alt Eigenkapital gesamt 2.971.245Hypothekenschulden Af den i balancen opførte langfristede gæld forfalder t.kr. 0 til betaling senere end 5 år efter balancedagen Von den in der Bilanz angeführten langfristigen Verbindlichkeiten sind TDKK 0 später als 5 Jahre nach dem Tag der Bilanzierung fällig. Komplementar: Komplementar Tussmannstrasse ApS Komplementär: CVR-nr. 29 01 26 52 c/o Datea A/S Lyngby Hovedgade 4 DK - 2800 Kgs. Lyngby Unsicherheiten in Bezug auf Bilanzierung und Bewertung Vurdering af ejendommens dagsværdi pr. 31. december 2013 er fastlagt af selskabets ledelse sammen med selskabets administrator ved anvendelse af en afkastbaseret værdiansættelses-model. De anvendte skøn er baseret på historiske oplysninger samt forudsætninger, som vurderes forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og vanskelige at forudsige. Die Schätzung des Objektwertes per 31.12.12 ist vom Geschäftführer und der Gesellschaftsverwalter festgesetzt. Verwendet wurde nach dem Zins-basierten Bewertungsmodell. Die Schätzungen basieren auf historische Daten und Annahmen, die als relevante richtwerte gesehen werden, die Annahmen sind Zur Zeit ungewiss und schwierig aber richtungweisend. Som følge af de seneste års udvikling på ejendoms- og finansmarkedet er der dog mere usikkerhed forbundet med opgørelsen af markedsværdierne på ejendommene end tidligere, hvilket kan have indflydelse på selskabets balance. Als Folge der Entwicklungen in den letzten Jahren im Immobilien- und Finanzmarkt gibt es mehr Unsicherheiten bei der Schätzung des Marktwertes der Immobilie, dies kann Einfluss auf der Bilanz haben. Det realiserede afkast på 7,08 % i 2013 vurderes af ledelsen at svare til et normalafkast for tilsvarende ejendomme, hvorfor ejendommen vurderes at være rimeligt værdiansat. Der realisierte Ertrag ist in 2013 7,08 %. Die Geschäftsleitung bewertet, dass der Ertrag in dem Rahmen liegt, wo Renditen für ähnliche Objekte zu finden sind, und stellt damit fest, dass das Objekt angemessen bewertet wurde. Konsekvenserne på ejendommens værdi og selskabets egenkapital ved ændringer i afkastprocenten på ejendommen er illustreret i nedenstående skema: Die Auswirkung auf dem Objekt-Wert und das Eigenkapital der Gesellschaft bei Veränderungen des Ertragwertes sehen sie in der Abbildung: Beregnet nettoafkast Værdi af ejendommen Egenkapital Berechnete Ertrag Objektwert Eigenkapital 0,5% 24.603.395 1.234.137 7,08% 26.340.503 2.971.245 -0,5% 28.341.541 4.972.283 Lejeindtægter - Driftsomkostninger Mieteinnahmen - Betriebskosten Nettoafkast = Investeringsejendom Investeringsobjekt Eventualverbindlichkeiten Der er udstedt pant på 3.740.000 EURO i ejendommen til sikkerhed for prioritetsgælden. Es wurde eine Grundschuld in Höhe von € 3.740.000 als Sicherheit für die Hypothekenschulden auf die Immobilie ausgestellt. Bankkonto optaget til t.kr. 504 er stillet til sikkerhed for prioritetsgæld. Bankkonto zugelassen zu TDKK 504 wird als Sicherheit für Hypothekenschulden zur Verfügung gestellt