iso4217:DKKxbrli:pure352395292024-01-012024-12-31352395292024-01-012024-12-311352395292023-01-012023-12-31352395292024-01-012024-12-311352395292024-01-012024-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember352395292023-01-012023-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember352395292024-01-012024-12-31fsa:RetainedEarningsMember352395292023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember352395292024-12-31352395292023-12-31ÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedtruefalse2024-01-012024-12-312023-01-012023-12-312025-06-302025-06-30Svendborg2025-06-30SvendborgKaare Møller MunchMorten PedersenStatsautoriseret revisormne3147035486178Revisionsfirmaet Edelbo, Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKogtvedparken175700SvendborgDanmarkDK35486178Revisionsfirmaet Edelbo, Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKogtvedparken 175700 SvendborgRegnskabsklasse Btruefalse35239529Marcus 2008 ApSReventlowsvej325600FaaborgDanmarkDK11Kaare Møller MunchDirektørDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 for Marcus 2008 ApS. Årsrapporten, som ikke er revideret, aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabet opfylder årsregnskabslovens betingelser for fravalg af revision. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejeren i Marcus 2008 ApSVi har opstillet årsregnskabet for Marcus 2008 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og Interna- tional Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års- regnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke for- pligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at op- stille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Virksomhedens væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år været investeringsvirksomhed af enhver art herunder at eje, drive, udvikle og sælge ejendomme.Måling af investeringsejendomme til dagsværdi indeholder væsentlige elementer af ledelsesmæssige skøn over de aktuelle markedsforhold. På balancedagen har selskabet ved værdiansættelse af investeringsejendomme anvendt ekstern vurdering eller en afkastprocent på mellem 6 og 8 %. Årets værdiregulering af investeringsejendomme er hovedsalig foretaget ud fra eksterne vurderinger. Den gennemsnitlige afkastprocent andrager 6,55 % pr. 31. december 2024.Selskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 udviser et resultat på -2.464.133 kr. Selskabets balance pr. 31. december udviser en balancesum på 29.762.081 kr., og en egenkapital på 18.778.093 kr. Selskabets driftsresultat ekskl. værdiregulering udgør -777 t.kr. før skat, hvilket er i overensstemmelse med ledelsens forventninger.Der er efter regnskabsårets afslutning i øvrigt ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.Årsrapporten for Marcus 2008 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B virksomheder med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskriv- ninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effek- tiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og ricisi, der fremkommer inden årsrapporten aflæg- ges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning, direkte omkostninger samt andre eksterne omkostninger.Nettoomsætningen består af lejeindtægter ved udlejning af ejendomme og indregnes i resultatopgørelsen i forbindelse med forfald.Personaleomkostninger omfatter lønninger og gager, pensioner samt omkostninger til social sikring. Andre personaleomkostninger indregnes under andre eksterne omkostninger.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger m.v.Andre driftsomkostninger og - indtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder tab eller gevinst ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver.Leasingydelser på kontrakter, der ikke er finansielle leasingkontrakter og øvrige lejeaftaler indregnes i resultat- opgørelsen over kontraktens løbetid. Virksomhedens samlede forpligtelser vedrørende leasing- og lejeaftaler oplyses under kontraktlige forpligtelser og eventualposter.Reguleringer af investeringsaktiver målt til dagsværdi indregnes som selvstændig post i resultatopgørelsen. Dagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksisterer, tages udgangspunkt i det mest fordelagtige marked, som er det marked, der maksimerer prisen på aktivet eller for- pligtelsen fratrukket transaktions- og/eller transportomkostninger. Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses, er kategoriseret efter dagsværdihierarkiet, som er beskrevet nedenfor: Niveau 1: Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende marked. Niveau 2: Værdien opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare markedsinformationer. Niveau 3: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder, og rimelige skøn foretages på baggrund af ikke-observerbare markedsinformationerFinansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af lån samt tillæg og godtgørelse vedrørende acontoskatteordningen m.v.Årets skat, der består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er omfattet af de danske regler om obligatorisk sambeskatning af moderselskabet og de danske datter- virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Materielle aktiver måles ved første indregning til kostpris.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles efterfølgende til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi efter afsluttet brugstid og reduceres</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>med eventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>revurderes årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>en ændring i regnskabsmæssigt skøn.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>aktivet er klar til brug.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Der foretages lineære afskrivninger over den forventede brugstid, baseret på følgende vurdering af aktivernes</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>forventede brugstider:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Brugstid</td><td></td><td>Restværdi</td></tr><tr><td>Andre anlæg, driftsmateriel og inventar .......................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>4 år</td><td></td><td>0 - 25 %</td></tr></table>7. Materielle anlægsaktiver (fortsat) Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved videresalg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris med tillæg af omkostninger direkte foran- lediget af anskaffelsen. Renter og øvrige låneomkostninger i opførelsesperioden indregnes i kostprisen. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdien ved at regulere regnskabsmæssig værdi ved op- eller nedregulering over resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonterings- faktor ved en kapitalisering af det forventede, fremtidige løbende driftsafkast af ejendommen. I det omfang, der er tilgængelige aktuelle markedspriser for sammenlignelige ejendomme, indgår disse som grundlag for vurdering af ejendommens dagsværdi.Andre værdipapirer og kapitalandele består af pantebreve, der af ledelsen anses som langfristet investering. Pantebreve måles til dagsværdi på balancedagen. Dagsværdien på pantebreve er opgjort på grundlag af amortiseringsplan for pantebrevets afvikling. Værdiforringelse af langfristede aktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle- og finansielle aktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, udover det som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelser, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regn- skabsmæssige værdi.Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab efter en vurdering af de enkelte tilgodehavender.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter forudbetalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Omfatter likvide beholdninger.Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I de efterfølgende perioder måles finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente således, at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skat- tepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæs- sig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den plan- lagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til nettorealisationspris. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22 %.PERSONALEOMKOSTNINGER<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Løn og gager ...............................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>189.202</td><td></td><td>755.213</td></tr><tr><td>Pensioner ...............................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>7.105</td><td></td><td>34.858</td></tr><tr><td>Andre omkostninger til social sikring ...............................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>9.271</td><td></td><td>21.194</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>205.577</td><td></td><td>811.265</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Gennemsnitligt antal heltidsbeskæftiget ...............................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>1</td><td></td><td>1</td></tr></table>SKAT AF ÅRETS RESULTAT<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Selskabsskat ............................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Regulering af udskudt skat ............................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-556.359</td><td></td><td>-584.796</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>-556.359</td><td></td><td>-584.796</td></tr></table>INVESTERINGSEJENDOMME<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Anskaffelsessum primo ...........................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>24.192.196</td><td></td><td>40.104.773</td></tr><tr><td>Årets tilgang .......................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>833.987</td><td></td><td>3.874.292</td></tr><tr><td>Årets afgang .........................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-733.862</td><td></td><td>-19.786.869</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Anskaffelsessum ultimo .....................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>24.292.321</td><td></td><td>24.192.196</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Dagsværdiregulering, primo ..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>2.157.600</td><td></td><td>2.743.252</td></tr><tr><td>Årets dagsværdiregulering ....................................................................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>-2.243.937</td><td></td><td>-585.652</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Regulering til dagsværdien, ultimo..................................................................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>-86.337</td><td></td><td>2.157.600</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>BOGFØRT VÆRDI ULTIMO ..............................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>24.205.984</td><td></td><td>26.349.796</td></tr></table>Usikkerhedsfaktorer ved værdiansættelse af investeringsejendomme: Selskabets værdiansættelse af investeringsejendomme sker til dagsværdi for selskabets ejendomme, der beregnes med udgangspunkt i lejeindtægter med fradrag af driftsomkostninger og kapitaliseret med en rente/afkast, der modsvarer det afkastningskrav, markedet sætter på de respektive ejendomstyper i et velfungerende finansielt marked. Hvor fastlæggelse af lejeindtægter og driftsudgifter i stort omfang kan foretages på objektiv basis, bliver afkastprocenten den væsentligste usikkerhedsfakter i forbindelse med værdiansættelsen af ejendomsporteføljen. Ved markedsvurderingen pr. 31. december 2024 er der anvendt et afkastkrav på mellem 6 % og 8 %. Den gennemsnitlige afkastprocent andrager 6,55 % pr. 31. december 2024. 13.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>kr.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2024</td></tr></table>INVESTERINGSEJENDOMME (FORTSAT) Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregnede værdi af investerings- ejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen. Følsomheden illustreres således:<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Gennemsnitligt afkastkrav</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0,50%</td><td></td><td>Basis</td><td></td><td>-0,50%</td></tr><tr><td>Afkastprocent</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>7,05%</td><td></td><td>6,55%</td><td></td><td>6,05%</td></tr><tr><td>Dagsværdi</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>22.489.585</td><td></td><td>24.205.984</td><td></td><td>26.206.020</td></tr><tr><td>Ændring i dagsværdi</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-1.716.399</td><td></td><td></td><td></td><td>2.000.036</td></tr></table>LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Andel af gældsforpligtelser der forfalder efter 5 år .................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>8.467.180</td><td></td><td>9.265.281</td></tr></table>EVENTUALFORPLIGTELSER Selskabet har leasingforpligtelser med en månedelig afgift på 3 t.kr. og en resterende løbetid på 4 måneder. Restforpligtelse udgør 24 t.kr. Selskabet hæfter solidarisk med moderselskabet Kaare Møller Munch Holding ApS for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte og royalties inden for sambeskatningskredsen. Skyldige selskabsskatter og kildeskatter inden for sambeskatningskredsen er oplyst i moderselskabets årsregnskab.PANTSÆTNINGER OG SIKKERHEDSSTILLELSER Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der tinglyst 1. prioritetspant i grunde og bygninger. Til sikkerhed for gæld til pengeinstitutter er der tinglyst ejerpantebreve på 4.180 t. kr. i grunde og bygninger. Regnskabsmæssige værdi på grunde og bygninger udgør 26.381 t.kr.399821365800205577811265-2243937-58265213415657088-2543688-85205126122307409602925963309-3020492-741105-556359-584796-2464133-15630900-2464133-156309242059842634979610268623684227881332227802270968032881444029000026149862490359045896039088083332129366496542665279923333029762081380477705000005000001827809320742226014903731877809322732599652457120881668504907173765269982549658634370942394272821266038918006522735264700390278130564810331531141063552976208138047770