iso4217:DKKxbrli:pure382233802021-01-012021-12-31382233802021-01-012021-12-311382233802020-01-012020-12-31382233802021-01-012021-12-311382233802021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember382233802020-01-012020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember382233802021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember382233802020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember382233802020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember382233802021-01-012021-12-31fsa:ContributedCapitalMember382233802021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember382233802021-12-31382233802020-12-31382233802020-01-01fsa:ContributedCapitalMember382233802020-01-01fsa:RetainedEarningsMember382233802020-01-01382233802020-12-31fsa:ContributedCapitalMember382233802020-12-31fsa:RetainedEarningsMember382233802021-01-01fsa:ContributedCapitalMember382233802021-01-01fsa:RetainedEarningsMember382233802021-01-01382233802021-12-31fsa:ContributedCapitalMember382233802021-12-31fsa:RetainedEarningsMember382233802020-01-012020-12-31fsa:ContributedCapitalMemberÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedtruefalseParsePort XBRL Converter2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-3152022-02-012022-02-01Hillerød2022-02-01HørsholmClaus Wolder Kjær ThomsenClaus JensenRegistreret revisormne576127015476CCH Revision Godkendt RevisionsaktieselskabSlotsmarken122970HørsholmDanmarkDK27015476CCH Revision Godkendt RevisionsaktieselskabSlotsmarken 122970 HørsholmAndelskassenRegnskabsklasse Btruefalse38223380United Ejendomme ApSLøngangsgade21B3400HillerødDanmarkDK11Claus Wolder Kjær ThomsenDirektørDirektionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt.Direktionen har dags dato behandlet og vedtaget årsrapporten for perioden 1. januar 2021 - 31. december 2021 for United Ejendomme ApS. Årsrapporten, der ikke er revideret, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt. Jeg anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig og de udøvede regnskabsmæssige skøn som forsvarlige. Jeg finder endvidere den samlede præsentation af årsrapporten retvisende. Årsregnskabet giver derfor efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultatet af aktiviteter. Samtidig er det min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Jeg indstiller årsrapporten til generalforsamlingens godkendelse.Det er besluttet fortsat at fravælge revision af årsregnskabet for det kommende regnskabsår, da betingelserne for fravalg af revision er opfyldt.Til den daglige ledelse i United Ejendomme ApSVi har opstillet årsregnskabet for United Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter ledelsespåtegning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Selskabets aktivitet er at drive ejendomsvirksomhed ved køb, salg og udlejning af ejendomme.Der har ikke i regnskabsåret været begivenheder, som medfører væsentlig usikkerhed ved indregning eller måling.Der har ikke i regnskabsåret været usædvanlige forhold, der har påvirket indregningen eller målingen.Årets indtjening reflekterer det valgte aktivitetsniveau og som forventet. Det kommende år forventes et forbedret resultat før finansielleposter, men en mindre værdiregulering af ejendomme.Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet forhold, som har væsentlig betydning for bedømmelse af årsrapporten.Årsregnskabet for United Ejendomme ApS for 1. januar 2021 - 31. december 2021 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg fra regnskabsklasse C og er aflagt i danske kroner. Bortset fra ovennævnte er årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år, og er i hovedsagen som følger:I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Resultatopgørelsen er opstillet artsopdelt.Bruttofortjeneste består af sammentrækning af posterne nettoomsætning samt andre eksterne omkostninger.Nettoomsætning omfatter lejeindtægter er indregnet som forfalden og periodiseret leje.Andre eksterne omkostninger omfatter i det væsentligste ejendommens driftsomkostninger samt omkostninger til administration og revisor m.v. Der er foretaget fuld periodisering af alle væsentlige udgiftsposter.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renter, kursreguleringer, finansielle gebyr mv.Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles til dagsværdi fastsat på baggrund af markedsforholdene på balancedagen. Dagsværdien er baseret på, at en handel kan finde sted på normale handelsvilkår. Dagsværdiberegningen er målt ud fra en afkastbaseret beregningsmodel med basis i en på balancedagen skønnet afkastrente. Dagsværdien beregnes ud nettoforrentningen for erhvervsejendomme inden for det geografiske område hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsesstand samt budgetterne for det kommende år. Værdireguleringer foretages over resultatopgørelsen.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages individuel vurdering af tilgodehavenderne og nedskrivninger finder sted, hvor det vurderes at være påkrævet.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Likvide beholdninger omfatter indestående i selskabets pengeinstitut samt kontante beholdninger.Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen.Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede gælds-forpligtelser normalt svarer til den nominelle værdi.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster. Udskudt skat måles som forskellen mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil de forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%. Selskabet indgår i sambeskatning med sit moderselskab. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).14721161027028-1284396-191792-3931-48691837898303670-33433042619377419215-594789-50985538509377405397-850104-170789630008335697501003000833569750156975010300083301193146470229534973654647022953509296000046470229535092961201935491201935499386227168980893874281783357558576575529265370000600002091988015429047002098988015489047500006623749667374960000154290476000015429047154890477000020919880267448229507122674482295071223431979296097939000008929892253197928716804247610312540231457666806025365002205694150502537869140979222724091966131681360903486777739803606558576575529265310000310779731177971000024900002500000000<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.625px"></th><th style="width:6.625px"></th><th style="width:5.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:4.625px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Personaleomkostninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Løn og gager</td><td></td><td></td><td>1.276.103</td><td></td><td>189.274</td></tr><tr><td>Pension</td><td></td><td></td><td>6.577</td><td></td><td>2.272</td></tr><tr><td>Andre omkostninger til social sikring</td><td></td><td></td><td>1.716</td><td></td><td>246</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Personaleomkostninger i alt</td><td></td><td></td><td>1.284.396</td><td></td><td>191.792</td></tr></tbody></table> <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.625px"></th><th style="width:6.625px"></th><th style="width:5.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:4.625px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Regulering afkastrealateret</td><td></td><td></td><td>1.024.649</td><td></td><td>7.991.246</td></tr><tr><td>Tilbageført værdireguleringer ved salg</td><td></td><td></td><td>-2.599.203</td><td></td><td>-1.243.628</td></tr><tr><td>Realiseret avance</td><td></td><td></td><td>5.836.491</td><td></td><td>671.597</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Dagsværdireguleringer i alt</td><td></td><td></td><td>4.261.937</td><td></td><td>7.419.215</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.625px"></th><th style="width:6.625px"></th><th style="width:5.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:4.625px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Aktuel skat</td><td></td><td></td><td>1.126.334</td><td></td><td>220.286</td></tr><tr><td>Regulering i udskudt skat</td><td></td><td></td><td>-276.230</td><td></td><td>1.487.610</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Skat af årets resultat</td><td></td><td></td><td>850.104</td><td></td><td>1.707.896</td></tr></tbody></table>Der er betalt t.dkk 220 i selskabsskat i regnskabsåret.Investeringsejendomme<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.625px"></th><th style="width:6.625px"></th><th style="width:5.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:4.625px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Kostpris primo</td><td></td><td></td><td>39.745.311</td><td></td><td>17.056.169</td></tr><tr><td>Årets tilgang</td><td></td><td></td><td>16.108.671</td><td></td><td>32.790.865</td></tr><tr><td>Årets afgang</td><td></td><td></td><td>-21.561.253</td><td></td><td>-10.101.723</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kostpris pr. 31.12.2021</td><td></td><td></td><td>34.292.729</td><td></td><td>39.745.311</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Værdiregulering primo</td><td></td><td></td><td>13.752.054</td><td></td><td>6.993.592</td></tr><tr><td>Tilbage førte værdireguleringer vedr. salg</td><td></td><td></td><td>-2.599.203</td><td></td><td>-1.243.628</td></tr><tr><td>Årets værdireguleringer</td><td></td><td></td><td>1.024.649</td><td></td><td>8.002.090</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Akkumulerede værdireguleringer ultimo</td><td></td><td></td><td>12.177.500</td><td></td><td>13.752.054</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.2021</td><td></td><td></td><td>46.470.229</td><td></td><td>53.497.365</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.625px"></th><th style="width:6.625px"></th><th style="width:5.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:4.625px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Anvendte nøglefaktorer ved beregning af dagsværdi ved brug af afkastbaseret værdiansættelsesmodel:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table> Ved beregningen er anvendt et afkast i intervallet 4,0% - 4,75%, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarked på balancedagen, ejendomstypeen, ejendommens beliggenhed mv. Investeringsejendommene består af 5 udlejningsejendomme beliggende 3 stk. i Hillerød, 1 stk. i Vanløse og 1 stk. i Frederikssund samt en byggegrund.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.625px"></th><th style="width:6.625px"></th><th style="width:5.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:4.625px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Virksomhedskapital</td><td></td><td></td><td>70.000</td><td></td><td>60.000</td></tr></tbody></table>Virksomhedskapitalen er udstedt i anparter á dkk 1.000 eller multipla heraf.Prioritetsgæld <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:30.625px"></th><th style="width:6.625px"></th><th style="width:5.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:4.625px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Prioritetsgæld </td><td></td><td></td><td>22.531.979</td><td></td><td>28.716.804</td></tr><tr><td>Kortfristet - vedr. prioritetsgæld</td><td></td><td></td><td>900.000</td><td></td><td>892.989</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Amortiseret kostpris pr. 31.12.2021</td><td></td><td></td><td>23.431.979</td><td></td><td>29.609.793</td></tr></tbody></table>Af andre langfristet nominel gæld forfalder mio.dkk 18,8 efter mere end fem år.Prioritetsgæld med restgæld på mio.dkk 23,4 er sikret ved pant i selskabets ejendomme med en bogført værdi på mio.dkk 46,5. Selskabet er sambeskattet med modervirksomheden United 5 Holding ApS, som er administrationsselskab. Selskabet hæfter solidarisk med koncernvirksomhederne for betaling af kildeskatter i sambeskatningskredsen.Der er ingen eventualforpligtelser