iso4217:DKKxbrli:pure396682622020-01-012020-12-31396682622020-01-012020-12-311396682622020-01-012020-12-311396682622019-01-012019-12-31396682622020-01-012020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember396682622020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember396682622020-12-31396682622019-12-31ÅrsrapportRevisionspåtegningtruefalse2020-01-012020-12-312019-01-012019-12-312021-03-222021-03-22Odense2021-03-09SvendborgLars KlitgaardOle NielsenStatsautoriseret revisormne1173735486178RevisionsFirmaet Edelbo, Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKogtvedparken175700SvendborgDanmarkDK35486178RevisionsFirmaet Edelbo, Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKogtvedparken 175700 SvendborgRegnskabsklasse Btruefalse39668262Højby 4 ApSLindvedvej755260Odense SDanmarkDK0Lars KlitgaardDirektørDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for Højby 4 ApS for regnskabs- året 1. januar - 31. december 2020. Årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2020 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn- skabsåret 1. januar - 31. december 2020. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Odense, den 9. marts 2021.TIL KAPITALEJEREN I HØJBY 4 APSVi har revideret årsregnskabet for Højby 4 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2020, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2020 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2020 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yder- ligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere be- skrevet i revisonspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Vi er uafhæn- gige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA's Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstem- melse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendige for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregn- skabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlin- formation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlin- formation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder profes- sionel skepsis under revisionen. Herudover: • Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, doku- mentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilstædeværelse af intern kontrol. • Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisions- handlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. • Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. • Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikker- hed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåteg- ning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. • Tager vi stilling til om den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder note- oplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i interne kontrol som vi identificerer under revisionen.Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i hen- hold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.BERETNING Selskabets formål er erhvervs- og boligudlejning.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>USIKKERHED VED INDREGNING OG MÅLING</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Selskabets aktiver består af ejendomme, og de tilknyttede risici er værdiansættelsen af ejendom-</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>mene til handelsværdi. Handelsværdien opgøres med udgangspunkt i den forventede leje ved </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>fuld udlejning fratrukket tomgang og tilknyttede driftsomkostninger samt vedligeholdelse, som </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>kapitaliseres med et til ejendommen fastsat afkastkrav. </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Ved værdiansættelse af selskabets ejendomsportefølje pr. 31. december 2020 er anvendt et </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>gennemsnitligt afkastkrav på</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5,26</td><td>% (5,10 % i 2019)</td></tr></table>UDVIKLINGEN I AKTIVITETER OG ØKONOMISKE FORHOLD Det opnåede resultat er som forventet.DEN FORVENTEDE UDVIKLING I 2021 Selskabet forventer overskud det kommende regnskabsår.BEGIVENHEDER EFTER REGNSKABSÅRETS AFSLUTNING Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for årsregnskabet for året.Årsregnskabet for Højby 4 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2020 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder, med til- valg af enkelte bestemmelser for klasse C.GENERELT OM INDREGNING OG MÅLING I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdi- reguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.NETTOOMSÆTNINGEN Nettoomsætning indeholder lejeindtægter ved udlejning af investeringsejendomme og dermed forbundne indtægter ved udlejningen. Lejernes bidrag til dækning af ejendommenes udgifter til le- vering af varme modregnes i de afholdte omkostninger i balancen under andre tilgodehavender eller anden gæld.ANDRE EKSTERNE OMKOSTNINGER Ejendommenes driftsudgifter indeholder omkostninger vedrørende drift af investeringsejendom- mene, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, forsikringer, renholdelse, skatter og afgifter samt andre driftsomkostninger.FINANSIELLE INDTÆGTER OG OMKOSTNINGER Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrø- rer regnskabsåret.SKAT AF ÅRETS RESULTAT Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat- opgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Moderselskabet og de tilknyttede virksomheder er sambeskattede. Den danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssige overskud. Moderselskabet fungerer som administrationsselskab for sambeskatningskredsen<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte knyttet til anskaffelsen indtil det</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>ved et efterfølgende salg.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommenes dagsværdi revurderes</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel. Forrentningssatserne er fastsat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>individuelt for hver ejendom.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Ved værdiansættelse af selskabets ejendomsportefølje pr. 31. december 2020 er anvendt et </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>gennemsnitligt afkastkrav på</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5,26</td><td>% (5,10 % i 2019)</td></tr></table>Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for bolig- og erhvervsejendomme inden for det geo- grafiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsesstand samt budgetterne for det kommende år. Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af forventet tomgang og direkte udgifter i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæs- sige værdi med fradrag af deposita. Ændring i dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivninger på investeringsejendomme.TILGODEHAVENDER Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab på debitorer.UDBYTTE Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelsen på general- forsamlingen.SKYLDIG SKAT OG UDSKUDT SKAT Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomst samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktiver, hvor opgørelsen af skatteværdien kan opgøres efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige under- skud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv- ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat.GÆLDSFORPLIGTELSER Gældsforpligtelser indregnes til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Efterfølgende opgøres de til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede gældsposter samt for variabelt forrentede gældsposter normalt svarer til den nominelle værdi.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td> </td><td>EGENKAPITAL</td><td></td><td></td><td></td><td>Selskabs-</td><td> </td><td>Overkurs ved</td><td></td><td>Overført</td><td></td><td>Afsat</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>kapital</td><td></td><td>emission</td><td></td><td>resultat</td><td></td><td>udbytte</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Saldo ved årets begyndelse</td><td></td><td></td><td></td><td>50.000</td><td></td><td>2.500</td><td></td><td>3.879.212</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Kapitalforhøjelse</td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Udbetalt ekstraordinært udbytte</td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Resultatdisponering </td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>117.523</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>EGENKAPITAL</td><td></td><td></td><td></td><td>50.000</td><td></td><td>2.500</td><td></td><td>3.996.735</td><td></td><td>0</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th></tr></thead><body><tr><td>1</td><td>BRUTTORESULTAT</td></tr><tr><td></td><td>Posterne lejeindtægter, ejendommenes driftsudgifter og andre eksterne udgifter er i henhold</td></tr><tr><td></td><td>til årsregnskabslovens § 32 sammendraget i posten bruttoresultat.</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> 31/12 2020</td><td></td><td> 31/12 2019</td></tr><tr><td>2</td><td>FINANSIELLE INDTÆGTER</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Renteindtægter, tilknyttede virksomheder</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td>Andre finansielle indtægter </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>0</td><td></td><td>0</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>3</td><td>FINANSIELLE OMKOSTNINGER</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Renteudgifter, tilknyttede virksomheder</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>54.559</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td>Renteudgifter realkredit</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>45.220</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td>Andre finansielle omkostninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>34.087</td><td></td><td>166.514</td></tr><tr><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>133.865</td><td></td><td>166.514</td></tr><tr><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>4</td><td>SKAT AF ÅRETS RESULTAT </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Skat af årets resultat </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>0</td><td></td><td>-10.778</td></tr><tr><td></td><td>Overført mellem sambeskattede selskaber</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>69.031</td><td></td><td>66.604</td></tr><tr><td></td><td>Regulering af udskudt skat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>-35.883</td><td></td><td>1.024.497</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>SKAT AF ÅRETS RESULTAT I ALT</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>33.148</td><td></td><td>1.080.323</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>5</td><td>MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td></td><td>Investeringsejendom</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Anskaffelsessum ved årets begyndelse</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>8.613.202</td><td></td><td>8.210.000</td></tr><tr><td></td><td>Årets tilgang</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>35.545</td><td></td><td>403.202</td></tr><tr><td></td><td>Årets afgang</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>-19.660</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Anskaffelsessum ved årets slutning</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>8.629.087</td><td></td><td>8.613.202</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Værdiregulering ved årets begyndelse</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>4.632.308</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td>Årets værdiregulering</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>-187.602</td><td></td><td>4.632.308</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Værdiregulering ved årets slutning</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>4.444.706</td><td></td><td>4.632.308</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>REGNSKABSMÆSSIG VÆRDI</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>VED ÅRETS SLUTNING</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>13.073.793</td><td></td><td>13.245.510</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Investeringsejendomme</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Virksomheden foretager investering i udlejningsejendomme. Investeringsejendomme indregnes til</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. reglerne i årsregnskabslovens § 38.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Opgørelse af dagsværdi</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Dagsværdien af investeringsejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>i ejendommens budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstå-</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>ende begivenheder. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normaliseret' driftsresultat og anven-</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>des sammen med relevant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter den afkastbaserede model.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table> <table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td></td><td>Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Den væsentligste forudsætning for dagsværdien er det gennemsnitlige vægtede afkastkrav.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Ved værdiansættelse af selskabets ejendomsportefølje pr. 31. december 2020 er anvendt et </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>nemsnitligt afkastkrav på</td><td></td><td></td><td></td><td>5,26</td><td>% (5,10 % i 2019)</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Følsomhedsanalyse</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Den opgjorte dagsværdi er et skøn foretaget af ledelsen på basis af tilgængelige oplysninger og </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>aktuelle forventninger til fremtiden. Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav kan illustreres</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>således:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Dagsværdien på investeringsejendomme udgør</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>13.073.793</td><td>kr.</td></tr><tr><td></td><td>Ved et fald på 0,5 % udgør denne</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>14.104.536</td><td>kr.</td></tr><tr><td></td><td>Ved en stigning på 0,5 % udgør denne</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>12.204.990</td><td>kr.</td></tr><tr><td> </td><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>6</td><td>UDSKUDT SKAT OG SELSKABSSKAT</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Udskudt</td><td></td><td>Selskabs-</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>skat</td><td></td><td>skat</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Saldo ved årets begyndelse</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>1.024.497</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td>Overført mellem sambeskattede selskaber</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>0</td><td></td><td>-69.031</td></tr><tr><td></td><td>Regulering af tidligere års skatter </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td>Skat af årets resultat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>-35.883</td><td></td><td>69.031</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>UDSKUDT SKAT OG SELSKABSSKAT</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td>988.613</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td> </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Den udskudte skat påhviler materielle anlægsaktiver.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>7</td><td>LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Af prioritetsgælden forfalder </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.332</td><td>t.kr. efter 5 år.</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>8</td><td>EVENTUALFORPLIGTELSER OG PANTSÆTNINGER M.V.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Til sikkerhed for prioritetsgæld er der givet pant i grunde og bygninger.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Regnskabsmæssig værdi</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>13.074</td><td>t.kr.</td></tr><tr><td></td><td>Restgæld prioritetsgæld</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>3.334</td><td>t.kr.</td></tr></table>Selskabet er sambeskattet med de øvrige selskaber i koncernen, og hæfter fra og med regnskabsåret 2013 sammen med de øvrige sambeskattede selskaber for den samlede selskabsskat og eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. Der henvises til administrationsselska- bets årsregnskab.4937424632308051260500166514495953510803233879212003879212130737931324551013073793132455100000466591505943701077314103012277132148221325778850000500002500250039967353879212004049235393171298861310244973131332333905431313323339054202549193824833671844300284989827807021705018176689820481120265850456424962525817697483015791321482213257788