Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Dirch Passers Allé 36 Postboks 250, 2000 Frederiksberg 2020-01-01 2020-12-31 2019-01-01 2019-12-31 37258172 DSPA6 ApS Vesterbrogade 149 1620 København V 2015-11-24 København/Copenhagen Danske Bank EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Dirch Passers Allé 36 2000 Frederiksberg 2021-04-26 Chen Buber Regnskabsklasse B Revisionspåtegning true true CaseWare Working Papers København 2021-04-26 Erez Karti København 2021-04-26 Henrik Reedtz Kaare Kristensen Lendorf statsaut. revisor mne24830 statsaut. revisor mne33819 14854072 9963570 303139 160403 115585 19900 1518029 1346542 13148489 8476525 15025192 732873 28173681 9209398 259193 156195 7247025 7438531 21185849 1927062 5090784 1010604 16095065 916458 16095065 916458 268056198 187619188 0 92725 268056198 187711913 268056198 187711913 16521381 6352571 214611 32821 17 44658 16736009 6430050 2234469 4025892 18970478 10455942 287026676 198167855 5413000 4077500 45117000 33097500 19683794 3588729 70213794 40763729 9765721 4460326 9765721 4460326 150525820 114660558 42647188 30278858 355466 250069 193528474 145189485 1927179 766174 144650 33275 2052413 673541 9394445 6281325 13518687 7754315 207047161 152943800 287026676 198167855 4077500 33097500 3588729 1335500 12019500 0 16095065 5413000 45117000 19683794 259193 156195 2549648 1846628 1963217 3381651 2734160 2210252 5090784 1010604 5090784 1010604 182196946 92725 65319093 0 92725 -92725 247608764 0 5422242 15025192 20447434 268056198 0 A- 5413000 5413000 4077500 3267500 2680000 1000000 1000000 810000 587500 1680000 0 4077500 3267500 2680000 1000000 152028595 1502775 150525820 133101785 43071592 424404 42647188 37589745 355466 0 355466 0 Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for DSPA6 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2020. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2020 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2020. Det er endvidere min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i DSPA6 ApS Vi har revideret årsregnskabet for DSPA6 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2020, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2020 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2020 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Uafhængighed Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA's etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Selskabets formål er at drive virksomhed gennem handel, industri og andre hermed forbundne former for virksomhed, herunder ved at investere i fast ejendom Virksomhedens 0resultatopgørelse for 2020 udviser et overskud på 16.095.065 kr. mod et overskud på 916.458 kr. sidste år, og virksomhedens balance pr. 31. december 2020 udviser en egenkapital på 70.213.794 kr. Igennem første kvartal af 2020 er udbredelsen af COVID-19 krisen i Danmark og resten af verden, hvilket har påvirket alle forretningssektorer. Trods de politiske indgreb foretaget af den danske regering har påvirket detail handlen væsentligt, har vores forretning forblevet stærk med en begrænset indvirkning på det finansielle resultat. Vores ejendomme er i en kategori af de mindst påvirkede ejendomme, og kunne beholde en begrænset aktivitet, selv under restriktionerne. Hovedparten af lejeindtægterne, modtaget fra vores anker-lejere, er blandt de største nationale detailkæder, og forblev delvist åbne og har tilstrækkeligt midler til at overleve nedlukningsperioderne. Igennem 2020 nedlukningen, har vi taget en proaktiv tilgang, og været i dialog med alle vores lejere for at samarbejde gennem den turbulente periode. For at sikre at alle lejere vedligeholdt deres forretning, har vi under nedlukningen udskudt lejebetalinger og nedslag i leje, til de lejere der har haft et sådant likviditetsbehov. Ved udgangen af 2020, er de udskudte lejebetalinger og de givne lejereduktioner uvæsentlige. Usikkerheden relateret til COVID-19 situationen og 2. nedlukning, hvilket startede før jul 2020, fortsætter med at være den væsentligste risiko for mange detail sektorer. Som følge af de ovenfornævnte årsager, og efterfølgende erfaring under 1. nedlukning, er ledelsen overbeviste om at selskabet har evnerne til fortsat vækst. Ikke desto mindre følger ledelsen tæt op på markedet og er i fortsat dialog med sine lejere for at sikre at alle kommer igennem perioden, med en minimal effekt som muligt. Der er ikke efter balancedagen indtruffet øvrige begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling. Årsrapporten for DSPA6 ApS for 2020 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Præsentationsvaluta Årsregnskabet er aflagt i danske kroner (kr.). Afledte finansielle instrumenter indregnes første gang i balancen til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi. Positive og negative dagsværdier af afledte finansielle instrumenter præsenteres som særskilte regnskabsposter i balancen. Virksomheden har som fortolkningsbidrag for indregning af omsætning valgt IAS 17. Lejeindtægter fra operationelle leasingkontrakter indregnes lineært over leasingkontraktens løbetid, bortset fra betingede lejeindtægter, som indregnes, i takt med at de indtjenes. Omkostninger forbundet med incitament for lejer til indgåelse af leasingkontrakter indregnes lineært over leasingperioden, uanset om betalingerne foretages på tilsvarende vis. Leasingperioden udgøres af uopsigelighedsperioden med tillæg af en eventuel yderligere periode, hvor lejer har option på at fortsætte kontrakten, hvis ledelsen på tidspunktet for kontraktens indgåelse med rimelig sikkerhed forventer, at lejer vil udnytte denne option. Indtægter, der modtages fra lejere i forbindelse med ophør af leasingkontrakter eller forringelser af det lejede, indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de modtages. Serviceindtægter og -udgifter som kan genindvindes fra lejer: Indtægter fra viderefakturering af udgifter til lejer indregnes i den periode, hvor udgifterne kontraktuelt kan genindvindes. Serviceindtægter og lignende indtægter indregnes brutto, når ledelsen anser koncernen for at agere som principal og netto, når ledelsen anser koncernen som agent. Driftsomkostninger omfatter alle omkostninger vedrørende drift af ejendommen, herunder skatter og afgifter, forsikringer og vedligeholdelse, i det omfang disse omkostninger ikke dækkes af lejer. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Posterne omfatter renteindtægter og -omkostninger, herunder fra tilknyttede og associerede virksomheder, finansielle omkostninger ved finansiel leasing og transaktioner i fremmed valuta, samt amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat. Årets skat indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og i egenkapitalen med den del, som kan henføres til transaktioner indregnet i egenkapitalen. Virksomheden indgår i sambeskatning med øvrige koncernvirksomheder. Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst (fuld fordeling). Sambeskattede selskaber med overskydende skat godtgøres som minimum i henhold til de gældende satser for rentegodtgørelser af administrationsselskabet, ligesom sambeskattede selskaber med restskat som maksimum betaler et tillæg i henhold til de gældende satser for rentetillæg til administrationsselskabet. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendom værdiansættes til dagsværdi. Værdiregulering foretages over resultatopgørelsen. Opgørelsen af dagsværdien foretages af ledelsen. Målingen sker på baggrund af en afkastbaseret markedsværdi. Nettoindtægten - beregnet som mulige lejeindtægter inkl. tomgang fratrukket driftsomkostninger - kapitaliseres med et fastsat markedsbaseret afkastkrav. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Virksomheden har som fortolkningsbidrag for nedskrivninger af finansielle tilgodehavender valgt IAS 39. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. Likvider omfatter bankeindeståender. Foreslået udbytte Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke-afskrivningsberettiget goodwill og kontorejendomme samt andre poster, hvor midlertidige forskelle bortset fra virksomhedsovertagelser er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have indvirkning på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, som de forventes at blive udnyttet med, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme jurisdiktion. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Gæld til kreditinstitutter Gæld til realkredit- og finansieringsinstitutter indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris, svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. I finansielle forpligtelser indregnes tillige den kapitaliserede restleasingforpligtelse på finansielle leasingkontrakter. Finansielle instrumenter, der anvendes til afdækning af renterisiko, måles til dagsværdi. Ændring i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten "Finansielle poster". Andre gældsforpligtelser Andre gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdien. Virksomheden har ingen ansatte. Opgørelse af dagsværdi Dagsværdien af investeringsejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i ejendom, mens budget for det kommende år, korrigeret for udsving, har karakter af enkeltstående begivenheder. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normaliseret' driftsresultat og anvendes sammen med et relevant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter en afkastbaseret model. Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi De væsentligste forudsætninger anvendt for opgørelse af dagsværdien er: Afkaskrav: 5,50 % - 6,25 % Inflationsrate: 2,00 % Administration: 10.000 kr. pr. ejendom Ekstern vedligeholdelse: 25 kr. pr. m2 Amortiserede låneomkostninger indregnet i gæld til realkreditinstitutter udgør 483.900 kr. Andre eventualforpligtelser Selskabet er sambeskattet med moderselskabet SG Nordic ApS som administrationsselskab og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskat fra og med indkomståret 2016 samt for kildeskat på renter, royalties og udbytter, som forfalder til betaling den 1. juli 2012 eller senere. Selskabet har ingen øvrige eventualforpligtelser eller andre økonomiske forpligtelser pr. 31. december 2020. Til sikkerhed for prioritetsgæld 152.028.595 kr. er der afgivet sikkerhed i følgende aktiver: Grunde og bygninger, regnskabsmæssig værdi 268.056.198 kr. Der er afgivet pant i ejendommmen Skovvejen 17 st, 8000 Århus C til Ejerforeningen Skovvejen 15-17 for en nominel værdi på 50.000 kr. Der er ligeså afgivet pant i ejendommen Søren Frichs Vej 53M, 8230 Åbyhøj til Ejerforeningen Åbyen A3 for en nominel værdi på 125.000 kr. Bestemmende indflydelse Nærtstående part Bopæl/Hjemsted Grundlag for bestemmende indflydelse Moderselskab DSPH ApS København Kapitalbesiddelse Oplysning om koncernregnskaber Modervirksomhed Hjemsted Rekvirering af modervirksomhedens koncernregnskab SG Nordic ApS København Koncernregnskabet kan rekvireres hos moder-selskabet SG Nordic ApS The consolidated financial statements are available from the ultimate parent company IPDS P/S København Koncernregnskabet kan rekvireres hos selskabet IPDS P/S The consolidated financial statements are available from the parent company 37258172 2020-01-01 2020-12-31 37258172 2019-01-01 2019-12-31 37258172 2019-12-31 37258172 2020-12-31 37258172 2020-12-31 1 37258172 2020-01-01 2020-12-31 1 37258172 2020-01-01 2020-12-31 2 37258172 2020-01-01 2020-12-31 1 37258172 2020-01-01 2020-12-31 e:RetainedEarningsMember 37258172 2019-01-01 2019-12-31 e:RetainedEarningsMember 37258172 2020-01-01 e:InvestmentPropertyMember 37258172 2020-01-01 2020-12-31 e:InvestmentPropertyMember 37258172 2020-12-31 e:InvestmentPropertyMember 37258172 2020-01-01 e:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember 37258172 2020-01-01 2020-12-31 e:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember 37258172 2020-12-31 e:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember 37258172 2020-01-01 e:ContributedCapitalMember 37258172 2020-01-01 2020-12-31 e:ContributedCapitalMember 37258172 2020-12-31 e:ContributedCapitalMember 37258172 2020-01-01 e:SharePremiumMember 37258172 2020-01-01 2020-12-31 e:SharePremiumMember 37258172 2020-12-31 e:SharePremiumMember 37258172 2020-01-01 e:RetainedEarningsMember 37258172 2020-01-01 2020-12-31 e:RetainedEarningsMember 37258172 2020-12-31 e:RetainedEarningsMember 37258172 2020-01-01 d:PreviousYearMember e:ContributedCapitalMember 37258172 2020-01-01 2020-12-31 d:PreviousYearMember e:ContributedCapitalMember 37258172 2020-12-31 d:PreviousYearMember e:ContributedCapitalMember 37258172 2020-01-01 d:TwoYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37258172 2020-01-01 2020-12-31 d:TwoYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37258172 2020-12-31 d:TwoYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37258172 2020-01-01 d:ThreeYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37258172 2020-01-01 2020-12-31 d:ThreeYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37258172 2020-12-31 d:ThreeYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37258172 2020-01-01 d:FourYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37258172 2020-01-01 2020-12-31 d:FourYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37258172 2020-12-31 d:FourYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37258172 2020-12-31 e:LongtermMortgageLoansMember 37258172 2020-12-31 e:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember 37258172 2020-12-31 e:OtherLongtermPayablesMember 37258172 2019-12-31 1 xbrli:shares iso4217:DKK Årsrapport EY Godkendt Revisionspartnerselskab Dirch Passers Allé 36 Postboks 250, 2000 Frederiksberg DSPA6 ApS Vesterbrogade København V København/Copenhagen Danske Bank EY Godkendt Revisionspartnerselskab Dirch Passers Allé Frederiksberg Chen Buber Regnskabsklasse B CaseWare Working Papers Copenhagen Erez Karti Copenhagen Henrik Reedtz Kaare Kristensen Lendorf State Authorised Public Accountant mne24830 State Authorised Public Accountant mne33819 A- Today, the Executive Board has discussed and approved the annual report of DSPA6 ApS for the financial year 1 January - 31 December 2020. The annual report is prepared in accordance with the Danish Financial Statements Act. In my opinion, the financial statements give a true and fair view of the financial position of the Company at 31 December 2020 and of the results of the Company's operations for the financial year 1 January - 31 December 2020. Further, in my opinion, the Management's review gives a fair review of the matters discussed in the Management's review. I recommend that the annual report be approved at the annual general meeting. To the shareholders of DSPA6 ApS We have audited the financial statements of DSPA6 ApS for the financial year 1 January - 31 December 2020, which comprise income statement, balance sheet, statement of changes in equity and notes, including accounting policies. The financial statements are prepared in accordance with the Danish Financial Statements Act. In our opinion, the financial statements give a true and fair view of the financial position of the Company at 31 December 2020 and of the results of the Company's operations for the financial year 1 January - 31 December 2020 in accordance with the Danish Financial Statements Act. We conducted our audit in accordance with International Standards on Auditing (ISAs) and the additional requirements applicable in Denmark. Our responsibilities under those standards and requirements are further described in the "Auditor's responsibilities for the audit of the financial statements" section of our report. We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. Independence We are independent of the Company in accordance with the International Ethics Standards Board for Accountants' Code of Ethics for Professional Accountants (IESBA Code) and the additional requirements applicable in Denmark, and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with these rules and requirements. Management is responsible for the preparation of financial statements that give a true and fair view in accordance with the Danish Financial Statements Act and for such internal control as Management determines is necessary to enable the preparation of financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error. In preparing the financial statements, Management is responsible for assessing the Company's ability to continue as a going concern, disclosing, as applicable, matters related to going concern and using the going concern basis of accounting in preparing the financial statements unless Management either intends to liquidate the Company or to cease operations, or has no realistic alternative but to do so. Our objectives are to obtain reasonable assurance as to whether the financial statements as a whole are free from material misstatement, whether due to fraud or error and to issue an auditor's report that includes our opinion. Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with ISAs and the additional requirements applicable in Denmark will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and are considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decisions of users taken on the basis of the financial statements. As part of an audit conducted in accordance with ISAs and the additional requirements applicable in Denmark, we exercise professional judgement and maintain professional scepticism throughout the audit. We also: Identify and assess the risks of material misstatement of the financial statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations or the override of internal control. Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control. Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by Management. Conclude on the appropriateness of Management's use of the going concern basis of accounting in preparing the financial statements and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the financial statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our auditor's report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern. Evaluate the overall presentation, structure and contents of the financial statements, including the note disclosures, and whether the financial statements represent the underlying transactions and events in a manner that gives a true and fair view. We communicate with those charged with governance regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit. Management is responsible for the Management's review. Our opinion on the financial statements does not cover the Management's review, and we do not express any form of assurance conclusion thereon. In connection with our audit of the financial statements, our responsibility is to read the Management's review and, in doing so, consider whether the Management's review is materially inconsistent with the financial statements or our knowledge obtained during the audit, or otherwise appears to be materially misstated. Moreover, it is our responsibility to consider whether the Management's review provides the information required under the Danish Financial Statements Act. Based on the work we have performed, we conclude that the Management's review is in accordance with the financial statements and has been prepared in accordance with the requirements of the Danish Financial Statement Act. We did not identify any material misstatement of the Management's review. The Company's objective is to operate through trade, industry and other related activities and to invest in property. The income statement for 2020 shows a profit of DKK 16,095,065 against a profit of DKK 916,458 last year, and the balance sheet at 31 December 2020 shows equity of DKK 70,213,794. During the first quarter of 2020 we have seen the COVID-19 virus crisis abruption in the world and Denmark, affecting all business sectors. Though, the steps taken by the Danish government impacted the retail sector significantly, our business remained strong with minor effects on the financial results. Our open commercial assets were the least effected properties and were able to maintain limited activity also during the restrictions period. The majority of rents, contributed by our anchor tenants, which are among the largest national retail chains, remained partially open and have sufficient funds to survive the lock-down period. During 2020 lock-down, we took a pro-active approach and approached all our tenants in order to work together for passing the turbulent period. In order to allow our tenants to maintain their business, we deferred rent payments during the lock-down period and offered limited discount to tenants in need. By end of 2020, all tenants completed the deferred rent payments and amount of given discounts is immaterial. The uncertainty due to the COVID-19 situation and 2nd lock-down which started just before Christmas 2020, continue to be the main threat to many retail sectors. Due to the above-mentioned reasons and following the successful experience in the 1st lock-down period, management is confident in the company’s ability to continue its successful operations and its growth. Nevertheless, management keeps a close follow up on the market and continuous dialog with tenants in order to ensure we all pass this period with minimum damage as possible. No other events that would materially affect the Company's financial position have occurred subsequent to the financial year-end. The annual report of DSPA6 ApS for 2020 has been prepared in accordance with the provisions in the Danish Financial Statements Act applying to reporting class B entities and elective choice of certain provisions applying to reporting class C entities. The accounting policies used in the preparation of the financial statements are consistent with those of last year. Reporting currency The financial statements are presented in Danish kroner (DKK). On initial recognition, derivative financial instruments are recognised at cost in the balance sheet and are subsequently measured at fair value. Positive and negative fair values of derivative financial instruments are presented as separate items in the balance sheet. The Company has chosen IAS 17 as interpretation for revenue recognition. Rental income receivable from operating leases, is recognised on a straight-line basis over the term of the lease, except for contingent rental income, which is recognised when it arises. Incentives for lessees to enter into lease agreements are spread evenly over the lease term, even if the payments are not made on such a basis. The lease term is the non-cancellable period of the lease together with any further term for which the lessee has the option to continue the lease, where, at the inception of the lease, the directors are reasonably certain that the lessee will exercise that option. Amounts received from lessees to terminate leases or to compensate for dilapidations are recognised in the income statement when they arise. Service charges and expenses recoverable from tenants: Income arising from expenses recharged to lessees is recognised in the period in which the expenses can be contractually recovered. Service charges and other such receipts are included gross of the related costs in revenue, when the directors consider that the Group acts as principal and net when the directors consider that the Group acts as agent. Operating expenses include all expenses incurred to manage the property, including direct and indirect taxes, insurance expenses and maintenance costs in so far as such expenses are not paid by the lessee. Other external expenses include expenses relating to administration. Financial income and expenses are recognised in the income statement at the amounts that relate to the financial reporting period. The items comprise interest income and expenses, e.g. from group entities and associates, financial expenses relating to finance leases, exchange gains and losses and amortisation of financial assets and liabilities. Tax for the year includes current tax on the year's expected taxable income and the year's deferred tax adjustments. The portion of the tax for the year that relates to the profit/loss for the year is recognised in the income statement, whereas the portion that relates to transactions taken to equity is recognised in equity. The entity is jointly taxed with other group entities. The total Danish income tax charge is allocated between profit/loss-making Danish entities in proportion to their taxable income (full absorption). Jointly taxed entities entitled to a tax refund are reimbursed by the management company based on the rates applicable to interest allowances, and jointly taxed entities which have paid too little tax pay a surcharge according to the rates applicable to interest surcharges to the management company. Property, plant and equipment Investment properties are measured at fair value. Value adjustments are recognised in the income statement. The fair value is made up by management. The property is meas-ured by reference to a yield-based market value. The net income – calculated as possible rental income including loss on non-occupation less operating expenses - is capitalised using a fixed market-based yield requirement. Receivables are measured at amortised cost. The Company has chosen IAS 39 as interpretation for impairment of financial receivables. An impairment loss is recognised if there is objective evidence that a receivable or a group of receivables is impaired. If there is objective evidence that an individual receivable has been impaired, an impairment loss is recognised on an individual basis. Cash comprises bank balances. Proposed dividends Dividend proposed for the year is recognised as a liability once adopted at the annual general meeting (declaration date). Dividends expected to be distributed for the financial year are presented as a separate item under "Equity". Dividend proposed for the year is recognised as a liability once adopted at the annual general meeting (declaration date). Dividends expected to be distributed for the financial year are presented as a separate item under "Equity". Current tax payables and receivables are recognised in the balance sheet as the estimated income tax charge for the year, adjusted for prior-year taxes and tax paid on account. Deferred tax is measured according to the liability method on all temporary differences between the carrying amount and the tax base of assets and liabilities. However, deferred tax is not recognised on temporary differences relating to goodwill which is not deductible for tax purposes and on office premises and other items where temporary differences, apart from business combinations, arise at the date of acquisition without affecting either profit/loss for the year or taxable income. Where alternative tax rules can be applied to determine the tax base, deferred tax is measured based on Management's intended use of the asset or settlement of the liability, respectively. Deferred tax is measured according to the tax rules and at the tax rates applicable at the balance sheet date when the deferred tax is expected to crystallise as current tax. Deferred tax assets are recognised at the expected value of their utilisation; either as a set-off against tax on future income or as a set-off against deferred tax liabilities in the same legal tax entity. Changes in deferred tax due to changes in the tax rate are recognised in the income statement. Payables to credit institutions Debt to mortgage and financial institutions are recognised at the date of borrowing at the net proceeds received less transaction costs paid. In subsequent periods, the financial liabilities are measured at amortised cost, corresponding to the capitalised value using the effective interest rate. Accordingly, the difference between the proceeds and the nominal value is recognised in the income statement over the term of the loan. Financial liabilities also include the capitalised residual liability in respect of finance leases. Financial instruments used to hedge interest rate risk, measured at fair value. Change in fair value recognised in the income statement under "Financial income and expenses". Other payables Other payables are measured at net realisable value. The Company has no employees. Fair value estimation The fair value of investment property is estimated for every single property on the basis of the budget for the coming year, adjusted for fluctuations of a one-off nature. This, adjusted budget reflects ‘normalised’ results of operations and is used in combination with a relevant yield requirement to estimate the fair value based on a yield-based model. The most significant fair value assumption are: Yield: 5.50% - 6.25% Inflation rate: 2.00% Administration: DKK 10,000 per property External maintenance: DKK 25 per sqm Amortised borrowing costs recognised in debt mortgage represent DKK 483,900. Other contingent liabilities The Company is jointly taxed with its parent, SG Nordic ApS, which acts as management company, and is jointly and severally with other jointly taxed group entities for payment of income taxes for the income year 2016 onwards as well as withholding taxes on interest, royalties and dividends falling due for payment on or after 1 July 2012. There is no other contingent liabilities or other financial obligations as per 31 December 2020. As security for the Company's mortgage debt DKK 152,028,595, the Company has placed assets in: Land and buildings, carrying amount DKK 268,056,198 DKK. There is placed collateral in the property Skovvejen 17 st, 8000 Århus C to Owners Association Skovvejen 15-17 for a nominal value of DKK 50,000. There is placed collateral in the property Søren Frichs Vej 53M, 8230 Åbyhøl to Owners Association Åbyen A3 for a nominal value of DKK 125,000. Parties exercising control Related party Domicile Basis for control Parent DSPH ApS Copenhagen Participating interest Participating interest Information about consolidated financial statements Parent Domicile SG Nordic ApS IPDS P/S 37258172 2020-12-31 1