291799992015-10-012016-09-30291799992015-10-012016-09-30Direktionsmedlem 1291799992015-10-012016-09-30Direktionsmedlem 2291799992015-09-30291799992016-09-30291799992014-10-012015-09-30291799992016-09-30fsa:InvestmentPropertyMember291799992015-09-30fsa:InvestmentPropertyMember291799992015-10-012016-09-30fsa:InvestmentPropertyMember291799992014-10-012015-09-30fsa:InvestmentPropertyMember291799992016-09-30fsa:LongtermMortgageLoansMember291799992015-09-30fsa:LongtermMortgageLoansMember291799992016-09-30fsa:LongtermTaxPayablesMember291799992015-10-012016-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember291799992015-10-012016-09-30fsa:RetainedEarningsMember291799992014-10-012015-09-30fsa:RetainedEarningsMember291799992015-10-012016-09-30fsa:RevaluationReserveMember291799992015-10-012016-09-30fsa:RetainedEarningsMember291799992014-10-012015-09-30fsa:RetainedEarningsMember291799992015-10-012016-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember291799992016-09-30fsa:ContributedCapitalMember291799992015-09-30fsa:ContributedCapitalMember291799992016-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember291799992016-09-30fsa:RetainedEarningsMember291799992015-09-30fsa:RetainedEarningsMember291799992016-09-30fsa:RevaluationReserveMember291799992016-09-30Kapitalklasse 01291799992016-09-30Kapitalklasse 02291799992015-10-012016-09-30Revisionsvirksomhed 01291799992015-10-012016-09-30Revisor 01iso4217:DKKsharesSelskabets hovedaktivitet er investering og udlejning af selskabets ejendomsportefølje. Årets resultat viser et overskud på 1.328 t.kr. hvilket anses for acceptabelt, under hensyntagen til at der i året er realiseret en regnskabsmæssig avance ved salg af ejendomme på 972 t.kr. og en positiv dagsværdregulering på 658 t.kr. Balancen udviser en aktivmasse på 8.955 t.kr. og en egenkapital på 5.848 t.kr.Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. Ledelsen forventer et negativt resultat for 2016/17, som følge af bevist tomme lejemål der planlægges solgt. Salg af ejendomme medfører et positivt likviditetsflow. Der er i 2016/17 og indtil regnskabsaflæggelsen solgt yderligere 1 ejendom, hvorfor ledelsen anser selskabets likviditet for tilstrækkelig til driften for 2016/17.Claus Juul HansenSøren SandvigDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.2015 - 30.09.2016 for Københavnerboliger.dk ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens god kendelse. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. 1400060947231280002838545404100089480171745800055000001028900034480177169000550000010275000140004462361616953128000154131064391304600023846586587000633823000968003943000114206396000320004473932085000162250011050008395-12000508100018077437900056102312000168699714050001506731102700013280391019000Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat. Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. 500635610821000-5814792493644-546000650000389793 Investeringsejendomme er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af markedsprisen ud fra m2 prisen for tilsvarende boligejendomme i Brønshøj. Selskabet ejer 3 ejerlejligheder med samlet 192 m2 boligareal. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien.Gæld til realkreditinstitutter måles til dagsværdi. Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Nettoomsætning består af huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen efter faktureringsprincippet og der foretages fuld periodisering over lejeperioden. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme og dermed forbundne finansielle forpligtelser omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme og forbundne finansielle forpligtelser til dagsværdi. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder administrations omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Andre finansielle indtægter består af renteindtægter samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger samt tillæg under acontoskatteordningen mv. Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. 968003943000-63382-8000-1153101994000016169531280002016-09-302015-10-012017-03-0129179999Københavnerboliger.dk ApSGlostrup2017-03-01Søren SandvigDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2016 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2015 - 30.09.2016. 2017-03-01GlostrupBruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning (huslejeindtægter), dagsværdiregulering af investeringsejendomme, ejendomsudgifter og andre eksterne omkostninger. Selskabet har ydet selskabets anpartshavere ulovlige lån på henholdsvis 240.472 kr. og 207.029 kr. Lånene er forrentet i overensstemmelse med lovgivningen med 10,05% i perioden 26.04.2016 – 28.02.2017. Beregnet rente for perioden udgør 39.754 kr. Lånene forventes indfriet inkl. renter umiddelbart efter generalforsamlingen ved modregning af udloddet udbytte. Af likvide beholdninger er 2.634.741 kr. deponeret til brug for ekstraordinære indfrielser på realkreditlån. Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme og likvide beholdninger. Regnskabsmæssig værdi af pantsatte ejendomme udgør pr. 30.09.2016: 5.500.000 kr. Regnskabsmæssig værdi af pantsatte likvide beholdninger udgør pr. 30.09.2016: 2.634.741 kr. Ejerpantebreve Der er registreret et ejerpantebrev på selskabets ejendomme på nom. 4.500.000 kr. Ejerpantebrevet er deponeret hos selskabet. Til sikkerhed for eventuel gæld til ejerforeninger er der deponeret ejerpantebreve på nom. 129.000 kr. Regnskabsmæssig værdi af pantsatte ejendomme udgør pr. 30.09.2016: 5.500.000 kr.Selskabet har registreret følgende kapitalejere med mere end 5% af virksomhedskapitalens stemmerettigheder eller pålydende værdi: Juul & Nielsen Holding A/S, Erhvervsvej 15, 2600 GlostrupM3S Ejendomme A/S, Carl Jacobsens Vej 12, 2500 Valby33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgade 6 Postboks 16000900 København CDenmark36 10 20 305500000102750008948017174580005739893441200025000025000049364424962494162000250000010168510168524480406590000658399645600013280391019000-178692-80002500000-1171961101900013280391019000493644-166560510190002500000250000250000250000024962494162000493644A-anparterB-anparter250250125000125000Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt eventuelle direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Efter første indregning måles ejendommene til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vil kunne sælges for til en uafhængig køber. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af markedsprisen. Regnskabsårets reguleringer til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen.Årsrapport550000010275000Regnskabsklasse BKøbenhavn2017-03-011994000Selskabet har ydet selskabets anpartshavere ulovlige lån på henholdsvis 240.472 kr. og 207.029 kr. Lånene er forrentet i overensstemmelse med lovgivningen med 10,05% i perioden 26.04.2016 – 28.02.2017. Beregnet rente for perioden udgør 39.754 kr. Lånene forventes indfriet inkl. renter umiddelbart efter generalforsamlingen ved modregning af udloddet udbytte. Erhvervsvej152600Glostrup33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgade 60900København CTorben Skovstatsautoriseret revisorTil kapitalejerne i Københavnerboliger.dk ApSVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Københavnerboliger.dk ApS for regnskabsåret 01.10.2015 - 30.09.2016. Årsregnskabet, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Dette kræver, at vi overholder revisorloven og FSR – danske revisorers etiske regler samt planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Den udvidede gennemgang har ikke givet anledning til forbehold. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2016 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2015 - 30.09.2016 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udvidede gennemgang af årsregnskabet.Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Selskabet har i strid med selskabsloven ydet lån til anpartshaverne, hvorved ledelsen kan ifalde ansvar. Lånene påregnes indfriet inkl. renter jævnfør omtalen i note 4 umiddelbart efter generalforsamlingen via modregning af udloddet udbytte.500250000Erklæring om udvidet gennemgangÅrsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.